План землекористування є основним інструментом регулювання у сфері містобудування, що дозволяє перспективно спланувати розвиток території всього міста на найближчі 15–20 років. При цьому необхідно ретельно збалансувати потреби розвитку населених пунктів з потребами охорони природи та навколишнього середовища, а також збереження ландшафту.

Мер міста Герт-Уве Менде підкреслює важливість плану: «З попереднім проектом ми зробили важливий крок у перегляді плану землекористування. План землекористування дає нам можливість керувати розвитком нашого міста таким чином, щоб у майбутньому ми могли забезпечити достатню кількість житла та робочих місць і водночас адекватно реагувати на зміни клімату, берегти природний баланс та зберігати вигляд нашого міста та ландшафту».

Як попередній етап розробки попереднього проекту, минулого року у всіх 26 місцевих радах було обговорено фаховий звіт щодо розвитку населених пунктів, який визначив основні потенційні ділянки для забудови в межах міста. Представники міського управління містобудування та управління з питань охорони навколишнього середовища спільно відповідали на запитання під час засідань. За результатами обговорень було отримано важливі висновки, які тепер враховані при розробці попереднього проекту. 

Іншими важливими основами для розробки попереднього проекту стали, серед іншого, інтегрована концепція міського розвитку «Вісбаден 2030+», загальноміське кліматичне дослідження, концепція розвитку промислових територій та генеральний план галузі охорони здоров’я.

Попередній проект плану землекористування 2040 містить нові положення, що враховують такі важливі теми, як зміна клімату та адаптація до кліматичних змін, стале енергопостачання та дбайливе ставлення до природного балансу та ландшафту. Сюди входять території з кліматичною функцією, що підлягають охороні або відновленню, території для відкритих фотоелектричних установок або наземних теплових акумуляторів, а також території для заходів щодо збереження та розвитку високоякісних околиць міста. Таким чином, планування землекористування встановлює нові стандарти для сталого, цілісного міського розвитку.

Попередній проект також має на меті врахувати земельні інтереси столиці землі Вісбадена в процесі перегляду Регіонального плану Південної Гессена. Мета полягає в узгодженні регіонально-планувальних положень Регіональної асамблеї Південної Гессена з планами розвитку Вісбадена. Дотепер важливі потенційні території, такі як розширення парку Макса Планка в Делькенхаймі, не враховувалися в рамках регіонального планування. На думку столиці землі, за поточними планами на регіональному рівні ще недостатньо враховані питання забезпечення житлом та потреби в земельних ділянках для енергетичного переходу. Ще в грудні 2025 року до урядового президії Дармштадта було подано першу загальну міську заяву щодо проекту регіонального плану Південної Гессена.

Мер Менде закликає з цього приводу: «Ми повинні й надалі чітко висловлювати наші інтереси щодо регіонального планування, щоб як столиця землі самостійно визначати розвиток наших територій. Попередній проект нашого плану землекористування є для цього гарною основою».

Складовими частинами попереднього проекту є план-схема, обґрунтування та екологічний звіт. Крім того, частина документів щодо планування землекористування складається з інтеграційного внеску з ландшафтного планування. Після політичних консультацій, які заплановано провести до кінця вересня цього року, будуть організовані інформаційні заходи для всіх зацікавлених громадян Вісбадена, а документи щодо плану землекористування до 2040 року будуть виставлені на загальний огляд. Тоді громадськість матиме можливість ознайомитися з попереднім проектом, подати свої зауваження та взяти активну участь у плануванні.