El plan de ordenación territorial es el principal instrumento de regulación urbanística para planificar de forma prospectiva el desarrollo territorial de toda la ciudad durante los próximos 15 a 20 años. Para ello, es necesario equilibrar cuidadosamente las necesidades del desarrollo urbanístico con las de la protección de la naturaleza y el medio ambiente, así como con la imagen del paisaje.

El alcalde Gert-Uwe Mende destaca la importancia del plan: «Con el anteproyecto hemos dado un paso importante en la revisión del plan de ordenación territorial. El Plan de Ordenación Territorial nos brinda la oportunidad de dirigir el desarrollo de nuestra ciudad de tal manera que podamos disponer en el futuro de suficientes viviendas y lugares de trabajo y, al mismo tiempo, reaccionar adecuadamente al cambio climático, preservar el equilibrio natural y conservar nuestro paisaje urbano y natural».

Como paso previo al anteproyecto, el informe técnico sobre desarrollo urbanístico, que identificó los principales potenciales de suelo urbanizable en el término municipal, se debatió el año pasado en los 26 consejos de barrio. Representantes de la Oficina de Urbanismo y de la Oficina de Medio Ambiente respondieron conjuntamente a las preguntas planteadas en las sesiones. De los resultados de las deliberaciones se obtuvieron importantes conclusiones que ahora se han incorporado a la elaboración del anteproyecto. 

Otros fundamentos importantes para la elaboración del anteproyecto fueron, entre otros, el concepto de desarrollo urbano integrado Wiesbaden 2030+, el estudio climático de toda la ciudad, el concepto de desarrollo de zonas industriales y el plan director de la economía de la salud.

El anteproyecto del Plan de Ordenación Territorial 2040 incluye nuevas representaciones para tener en cuenta temas importantes, como el cambio climático y la adaptación al mismo, el suministro energético sostenible y el respeto por el equilibrio natural y el paisaje. Entre ellas se incluyen zonas con funciones climáticas que deben protegerse o rehabilitarse, zonas para instalaciones fotovoltaicas en espacios abiertos o acumuladores de calor en depósitos subterráneos, y zonas de intervención para la conservación y el desarrollo de perímetros urbanos de alta calidad. La planificación del uso del suelo establece así nuevos estándares para un desarrollo urbano sostenible e integral.

El anteproyecto también tiene por objeto incorporar las cuestiones territoriales de la capital del estado federado, Wiesbaden, en el proceso de revisión del Plan Regional del Sur de Hesse. El objetivo es armonizar las disposiciones de planificación regional de la Asamblea Regional del Sur de Hesse con los planes de desarrollo de Wiesbaden. Hasta ahora, no se han tenido en cuenta en la planificación regional importantes potenciales de suelo, como la ampliación del Max-Planck-Park en Delkenheim. Asimismo, desde el punto de vista de la capital del estado federado, la oferta de vivienda y las necesidades de suelo para la transición energética aún no están suficientemente contempladas en los planes actuales a nivel regional. Ya en diciembre de 2025 se presentó ante la Presidencia del Gobierno de Darmstadt un primer dictamen municipal sobre el borrador del Plan Regional del Sur de Hesse.

El alcalde Mende hace un llamamiento al respecto: «Debemos seguir expresando claramente nuestras preocupaciones ante la planificación regional para poder configurar de forma autónoma el desarrollo de nuestro territorio como capital del estado federado. El anteproyecto de nuestro plan de ordenación territorial constituye una buena base para ello».

El anteproyecto incluye el plano, la exposición de motivos y el informe medioambiental. Además, la contribución de integración paisajística forma parte de la documentación sobre la planificación del uso del suelo. Tras las deliberaciones políticas, previstas para el periodo que va hasta finales de septiembre de este año, se celebrarán sesiones informativas para todos los ciudadanos interesados de Wiesbaden y se expondrán públicamente los documentos relativos a la planificación del uso del suelo 2040. El público tendrá entonces la oportunidad de examinar el anteproyecto, presentar observaciones y participar activamente en la planificación.