يُعد مخطط استخدام الأراضي الأداة التوجيهية الرئيسية في مجال قانون التخطيط، والتي تهدف إلى تصميم تنمية الأراضي في المدينة بأكملها بشكل مستقبلي للسنوات الخمس عشرة إلى العشرين القادمة. وفي هذا السياق، يجب تحقيق التوازن الدقيق بين احتياجات تطوير المستوطنات واحتياجات حماية الطبيعة والبيئة والمناظر الطبيعية.

يؤكد رئيس البلدية جيرت-أووي ميندي على أهمية الخطة قائلاً: "لقد حققنا بخطوة هامة في إعادة صياغة خطة استخدام الأراضي من خلال المسودة الأولية. يتيح لنا مخطط استخدام الأراضي الفرصة لتوجيه تنمية مدينتنا بحيث نتمكن في المستقبل من توفير ما يكفي من المساكن وأماكن العمل، وفي الوقت نفسه الاستجابة بشكل ملائم لتغير المناخ، والحفاظ على التوازن الطبيعي، والحفاظ على صورة مدينتنا والمناظر الطبيعية."

وكخطوة تمهيدية للمسودة الأولية، تمت مناقشة التقرير الفني حول تطوير المستوطنات، الذي حدد إمكانات المساحات البناء الرئيسية في منطقة المدينة، في العام الماضي في جميع المجالس المحلية الـ 26. وقد حضر ممثلون عن مكتب التخطيط الحضري ومكتب البيئة الجلسات للرد على الأسئلة. وقد تم استخلاص نتائج مهمة من هذه المناقشات، والتي تم تضمينها الآن في صياغة المسودة الأولية. 

ومن بين الأسس المهمة الأخرى التي استند إليها إعداد المسودة الأولية مفهوم التنمية الحضرية المتكامل لفيسبادن 2030+، ودراسة المناخ على مستوى المدينة بأكملها، ومفهوم تطوير المساحات التجارية، والخطة الرئيسية لقطاع الصحة.

يتضمن المسودة الأولية لخطة استخدام الأراضي 2040 تمثيلات جديدة لمراعاة القضايا المهمة، مثل تغير المناخ والتكيف مع المناخ، وإمدادات الطاقة المستدامة، والحفاظ على التوازن الطبيعي والمناظر الطبيعية. ويشمل ذلك المساحات ذات الوظيفة المناخية التي يجب حمايتها أو إعادة تأهيلها، والمساحات المخصصة لمحطات الطاقة الكهروضوئية في الأماكن المفتوحة أو خزانات الحرارة الأرضية، والمساحات المخصصة للحفاظ على أطراف المدن عالية الجودة وتطويرها. وبذلك، يضع تخطيط استخدام الأراضي معايير جديدة للتنمية الحضرية المستدامة والشاملة.

كما يهدف المسودة الأولية إلى إدراج شؤون الأراضي الخاصة بالعاصمة الإقليمية فيسبادن في عملية إعادة صياغة الخطة الإقليمية لجنوب هيسن. والهدف هو مواءمة قرارات التخطيط الإقليمي الصادرة عن الجمعية الإقليمية لجنوب هيسن مع نوايا فيسبادن التنموية. وحتى الآن، لم تؤخذ في الاعتبار في إطار التخطيط الإقليمي إمكانات الأراضي المهمة مثل توسيع حديقة ماكس بلانك في ديلكنهايم. كما أن توفير المساكن واحتياجات الأراضي الخاصة بالتحول الطاقي لم يتم ترسيخها بشكل كافٍ بعد، من وجهة نظر عاصمة الولاية، وفقًا للخطط الحالية على المستوى الإقليمي. وقد تم بالفعل في ديسمبر من عام 2025 تقديم أول بيان على مستوى المدينة بأكملها بشأن مسودة الخطة الإقليمية لجنوب هيسن إلى مقر رئاسة الحكومة في دارمشتات.

ويناشد رئيس البلدية ميندي في هذا الصدد: "يجب أن نستمر في التعبير بوضوح عن اهتماماتنا تجاه التخطيط الإقليمي، حتى نتمكن كعاصمة الولاية من تصميم تطوير أراضينا بشكل مستقل. ويشكل المسودة الأولية لخطة استخدام الأراضي لدينا أساسًا جيدًا لذلك."

وتتضمن المسودة الأولية مخطط الخطة، والأسباب، والتقرير البيئي. بالإضافة إلى ذلك، فإن مساهمة التكامل في تخطيط المناظر الطبيعية هي جزء من الوثائق الخاصة بتخطيط استخدام الأراضي. وعقب المشاورات السياسية، المقرر إجراؤها حتى نهاية سبتمبر من هذا العام، ستُعقد جلسات إعلامية لجميع مواطني فيسبادن المهتمين، وستُعرض وثائق تخطيط استخدام الأراضي لعام 2040 للجمهور. وستتاح للجمهور عندئذ فرصة الاطلاع على المسودة الأولية وتقديم الملاحظات والمشاركة بنشاط في التخطيط.