Arazi kullanım planı, önümüzdeki 15 ila 20 yıl boyunca tüm şehrin arazi gelişimini geleceğe yönelik bir şekilde şekillendirmek için planlama hukuku kapsamında kullanılan temel bir araçtır. Bu süreçte, yerleşim alanlarının geliştirilmesine yönelik ihtiyaçlar ile doğa ve çevre koruma ile peyzajın korunması arasındaki denge dikkatli bir şekilde sağlanmalıdır.

Belediye Başkanı Gert-Uwe Mende, planın önemini şöyle vurgulamaktadır: “Ön taslak ile arazi kullanım planının yeniden düzenlenmesinde önemli bir adım attık. Arazi kullanım planı, gelecekte yeterli sayıda konut ve iş yeri sağlayabilecek ve aynı zamanda iklim değişikliğine uygun şekilde tepki verebilecek, doğa dengesini koruyabilecek ve şehir ve peyzaj görüntümüzü muhafaza edebilecek şekilde şehrimizin gelişimini yönlendirmemize olanak tanıyor.”

Taslağın ön aşaması olarak, şehir bölgesindeki önemli inşaat alanı potansiyellerini belirleyen Yerleşim Gelişimi Teknik Raporu, geçen yıl 26 yerel konseyde görüşüldü. Şehir Planlama Dairesi ve Çevre Dairesi temsilcileri, toplantılarda birlikte soruları yanıtladı. Görüşme sonuçlarından önemli bilgiler elde edildi ve bunlar şimdi ön taslağın hazırlanmasına dahil edildi. 

Taslak planın hazırlanmasında diğer önemli temeller arasında Wiesbaden 2030+ entegre kentsel gelişim konsepti, şehir genelini kapsayan iklim çalışması, ticari alan geliştirme konsepti ve sağlık ekonomisi master planı yer aldı.

2040 Arazi Kullanım Planı ön taslağı, iklim değişikliği ve iklim adaptasyonu, sürdürülebilir enerji temini ve doğa dengesi ile peyzajın korunması gibi önemli konuları dikkate almak üzere yeni sunumlar içermektedir. Bunlar arasında iklim fonksiyonu korunacak veya iyileştirilecek alanlar, açık alan fotovoltaik tesisleri veya toprak havuzlu ısı depoları için alanlar ve yüksek kaliteli yerleşim kenarlarının korunması ve geliştirilmesi için önlem alanları yer almaktadır. Arazi kullanım planlaması, böylece sürdürülebilir ve bütüncül bir kentsel gelişim için yeni standartlar belirlemektedir.

Ön taslak ayrıca, Wiesbaden eyalet başkentinin arazi ihtiyaçlarını Güney Hessen Bölge Planı'nın yeniden düzenleme sürecine dahil etmeyi amaçlamaktadır. Hedef, Güney Hessen Bölge Meclisi'nin bölgesel planlama kararlarını Wiesbaden'in kalkınma hedefleriyle uyumlu hale getirmektir. Şimdiye kadar, Delkenheim'daki Max-Planck Parkı'nın genişletilmesi gibi önemli arazi potansiyelleri bölgesel planlama kapsamında dikkate alınmamıştı. Ayrıca, mevcut planlamalara göre, konut arzı ve enerji dönüşümünün arazi ihtiyaçları, eyalet başkentinin bakış açısına göre bölgesel düzeyde henüz yeterince yer almamaktadır. 2025 yılının Aralık ayında, Güney Hessen Bölge Planı taslağına ilişkin ilk şehir genelinde bir görüş, Darmstadt Bölge İdaresi'ne sunulmuştu.

Belediye Başkanı Mende bu konuda şu çağrıda bulunuyor: “Eyalet başkenti olarak arazi kullanımımızı kendi irademizle şekillendirebilmek için, bölgesel planlama konusunda taleplerimizi net bir şekilde ifade etmeye devam etmeliyiz. Arazi kullanım planımızın ön taslağı bunun için iyi bir temel oluşturuyor.”

Taslağın bileşenleri arasında plan çizimi, gerekçe ve çevre raporu yer almaktadır. Ayrıca, peyzaj planlamasına ilişkin entegrasyon raporu da arazi kullanım planlaması belgelerinin bir parçasıdır. Bu yılın Eylül ayı sonuna kadar yapılması planlanan siyasi görüşmelerin ardından, Wiesbaden'de konuyla ilgilenen tüm vatandaşlar için bilgilendirme toplantıları düzenlenecek ve 2040 Arazi Kullanım Planı belgeleri kamuoyuna sunulacaktır. Halk, ön taslağı inceleyip görüş bildirme ve planlamaya aktif olarak katılma fırsatına sahip olacak.