L'analisi può essere scaricata gratuitamente all'indirizzo www.wiesbaden.de/statistik (Si apre in una nuova scheda) nella sezione dedicata alle pubblicazioni, in particolare all'indirizzo www.wiesbaden.de/leben-wohnen/stadtportraet/daten-fakten/publikationen (Si apre in una nuova scheda).

Il centro città è sottoposto a pressioni di adattamento dovute alla digitalizzazione, al cambiamento delle abitudini di consumo e di mobilità, all’evoluzione demografica e alle conseguenze della pandemia di coronavirus. Nell’ambito del programma federale ZIZ, nel «Quintangolo storico» sono state attuate misure da parte del City Management. L’Ufficio per le statistiche e la ricerca urbana ha fornito un supporto scientifico e puntuale a tali misure, conducendo sondaggi tra gli esercenti e i passanti e raccogliendo dati sull’affluenza dei passanti. L’analisi urbana costituisce la relazione finale di tale monitoraggio.

I risultati mostrano che il commercio al dettaglio tradizionale rimane il principale motivo di visita del centro città. Tuttavia, il commercio online e il cambiamento delle abitudini di consumo stanno modificando le condizioni economiche generali delle attività commerciali. Nel complesso, le attività commerciali valutano i fattori legati alla posizione in modo ambivalente: le tasse e gli oneri comunali, la domanda e l’affluenza, nonché la disponibilità di manodopera sono percepiti come un onere. I collegamenti stradali e con i mezzi pubblici sono valutati in modo relativamente positivo. A livello intersettoriale, vengono citati in particolare affitti più bassi, maggiore pulizia e un miglior senso di sicurezza come presupposti fondamentali per una base commerciale sostenibile a lungo termine.

Anche i risultati del sondaggio tra i passanti evidenziano un cambiamento nelle abitudini di utilizzo e di acquisto. Gli acquisti in negozio di beni di uso quotidiano sono in calo, mentre aumentano quelli online. Allo stesso tempo, il centro città rimane un luogo importante per l’acquisto di beni di consumo durevoli, per la ristorazione, le passeggiate e le offerte culturali e ricreative. Vengono evidenziati positivamente la comodità e l’accessibilità, il rapporto qualità-prezzo, nonché la consulenza e la qualità. Si auspicano ulteriori offerte nei settori della ristorazione, dell’arte e della cultura, dello sport e del tempo libero, nonché luoghi di soggiorno non legati al consumo.

La percezione dell’atmosfera e della qualità del soggiorno viene valutata nel complesso in modo ambivalente, ma è moderatamente migliorata nel corso del tempo. Il centro città viene percepito piuttosto come bello e sicuro. Allo stesso tempo, il rumore e la pulizia rimangono punti critici. In particolare, i minori di 18 anni e gli over 55 segnalano un minore benessere e sottolineano la necessità di spazi di ritrovo adatti alle diverse fasce d’età e non legati al consumo.

L’analisi dell’affluenza dei passanti mostra un leggero calo da 10,1 milioni di visitatori nel maggio 2023 a 9,5 milioni nel maggio 2025, con flussi di visitatori variabili all’interno del centro città. La zona pedonale rimane molto frequentata, mentre l’Innere Westend registra, in determinate fasce orarie, un’affluenza simile o superiore. Ciò dovrebbe essere preso maggiormente in considerazione per uno sviluppo olistico del centro città.

Dai risultati principali, il rapporto individua sei ambiti di intervento: analisi basate su dati concreti, commercio al dettaglio e ristorazione, luoghi di soggiorno non legati al consumo, pulizia e qualità della permanenza, traffico e accessibilità, nonché comunicazione di accompagnamento e lavoro sull’immagine. Secondo l’analisi, è necessario uno sviluppo integrato del centro città che riunisca questi ambiti di intervento e si basi su un’osservazione costante e metodologicamente attendibile dell’evoluzione del centro città.

Per domande relative all’analisi, rivolgersi all’Ufficio di statistica e ricerca urbana al numero (0611) 315691 e all’indirizzo amt-fuer-statistik-und-stadtforschungwiesbadende.