يمكن تنزيل التحليل مجانًا من موقع www.wiesbaden.de/statistik (يفتح في علامة تبويب جديدة) في قسم المنشورات، وبالتحديد من الرابط www.wiesbaden.de/leben-wohnen/stadtportraet/daten-fakten/publikationen (يفتح في علامة تبويب جديدة).

تتعرض منطقة وسط المدينة لضغوط التكيف بسبب الرقمنة، وتغير عادات الاستهلاك والتنقل، والتغير الديموغرافي، وعواقب جائحة كورونا. في إطار البرنامج الاتحادي ZIZ، تم تنفيذ تدابير من قبل إدارة المدينة في منطقة «المخمس التاريخي». وقد رافق مكتب الإحصاءات والأبحاث الحضرية هذه التدابير من الناحية العلمية وبشكل انتقائي من خلال استطلاعات الرأي التي أُجريت مع أصحاب المحلات والمارة، بالإضافة إلى بيانات كثافة المارة. ويشكل تحليل المدينة التقرير النهائي لهذه المتابعة.

تُظهر النتائج أن تجارة التجزئة التقليدية لا تزال السبب الرئيسي لزيارة وسط المدينة. غير أن التجارة الإلكترونية وتغير سلوك المستهلكين يغيران الظروف الاقتصادية المحيطة بالمؤسسات التجارية. وعمومًا، تُقيّم المؤسسات التجارية عوامل الموقع بتقييم متباين: فإن الرسوم والضرائب البلدية، والطلب وكثافة الزوار، فضلاً عن توافر القوى العاملة، تُعتبر أعباءً. أما شبكة المرور ووسائل النقل العام، فيتم تقييمها بشكل إيجابي نسبيًا. وعلى مستوى جميع القطاعات، يُشار بشكل خاص إلى انخفاض الإيجارات، وزيادة النظافة، وتحسن الشعور بالأمان باعتبارها شروطًا أساسية لوضع تجاري مستدام على المدى الطويل.

كما تُظهر نتائج استطلاع آراء المارة تغيرًا في عادات الاستخدام والشراء. فالتسوق التقليدي للسلع الاستهلاكية اليومية آخذ في التراجع، في حين تتزايد عمليات الشراء عبر الإنترنت. وفي الوقت نفسه، يظل وسط المدينة مكانًا مهمًا لشراء السلع الاستهلاكية المعمرة، وتناول الطعام، والتنزه، فضلاً عن الأنشطة الثقافية والترفيهية. وقد تم التأكيد بشكل إيجابي على الراحة وسهولة الوصول، والنسبة بين السعر والجودة، بالإضافة إلى المشورة والجودة. وهناك رغبة في وجود عروض إضافية في مجالات المطاعم، والفنون والثقافة، والرياضة والألعاب، فضلاً عن أماكن التواجد التي لا ترتبط بالاستهلاك.

يتم تقييم الأجواء وجودة الإقامة بشكل متباين بشكل عام، لكنها تحسنت بشكل معتدل مقارنةً بالفترة السابقة. يُنظر إلى وسط المدينة على أنه جميل وآمن إلى حد ما. وفي الوقت نفسه، لا تزال الضوضاء والنظافة من النقاط الحرجة. ويشير كل من هم دون سن 18 عامًا ومن هم فوق سن 55 عامًا بشكل خاص إلى انخفاض مستوى رفاهيتهم، ويؤكدون على الحاجة إلى أماكن ترفيهية مناسبة لأعمارهم وخالية من الأنشطة الاستهلاكية.

يُظهر تحليل أعداد المارة انخفاضًا طفيفًا من 10.1 مليون زائر وزائرة في مايو 2023 إلى 9.5 مليون في مايو 2025، مع تباين تدفقات الزوار داخل وسط المدينة في الوقت نفسه. تظل منطقة المشاة مزدحمة، في حين يشهد قلب منطقة ويستند إقبالاً مماثلاً أو أعلى في أوقات معينة من اليوم. وينبغي أخذ ذلك في الاعتبار بشكل أكبر من أجل تنمية شاملة لوسط المدينة.

ويستخلص التقرير من النتائج الرئيسية ستة مجالات عمل: التحليلات القائمة على الأدلة، وتجارة التجزئة والمطاعم، وأماكن التواجد الخالية من أنشطة الاستهلاك، والنظافة وجودة الإقامة، والمرور وسهولة الوصول، بالإضافة إلى التواصل المصاحب والعمل على تحسين الصورة. ووفقًا للتحليل، هناك حاجة إلى تنمية متكاملة لمركز المدينة تجمع بين مجالات العمل هذه وتستند إلى مراقبة مستمرة ومنهجية وموثوقة لتطور مركز المدينة.

للإجابة عن أي أسئلة تتعلق بالتحليل، يرجى الاتصال بمكتب الإحصاءات والبحوث الحضرية على الرقم (0611) 315691 أو عبر البريد الإلكتروني amt-fuer-statistik-und-stadtforschungwiesbadende.