Podobnie jak wiele innych gmin, stolica kraju związkowego Wiesbaden ma zapotrzebowanie na mieszkania i dlatego wspiera prywatne inicjatywy w zakresie budownictwa mieszkaniowego. Jednak możliwości istniejących obiektów infrastruktury społecznej mogą nie być wystarczające, aby pomieścić wszystkie nowo przybyłe dzieci i młodzież. Niezbędna rozbudowa strukturalna istniejących obiektów lub budowa nowych obiektów stanowi ogromne wyzwanie finansowe dla stolicy kraju związkowego Wiesbaden. Celem wytycznych WiSoBoN jest zatem umożliwienie sponsorom projektu partycypacji w kosztach świadczenia usług w odpowiednim zakresie.

Aby nie przeciążać finansowo deweloperów projektów, a także pozostawić im zachętę inwestycyjną dla projektów budownictwa mieszkaniowego w zakresie niniejszych wytycznych, obciążenie finansowe deweloperów projektów jest ograniczone. Co najmniej jedna trzecia nadwyżki z rozwoju obszaru osiągniętego poprzez planowanie (wzrost wartości rynkowej, po odjęciu innych kosztów rozwoju) powinna pozostać u dewelopera lub właściciela nieruchomości jako zachęta inwestycyjna. Wzrost wartości rynkowej jest obliczany poprzez porównanie wartości nieruchomości przed planowaniem (wartość początkowa, zależna od faktycznego stanu nieruchomości) i wartości rynkowej po zakończeniu planowania (wartość końcowa).

Zakres, w jakim deweloperzy są zobowiązani do udziału w budowie lub rozbudowie istniejących obiektów infrastruktury społecznej, jest określony w umowach urbanistycznych.

W ramach rozwoju gruntów mieszkaniowych deweloperzy projektów są również zobowiązani do zapewnienia przystępnych cenowo mieszkań w ramach umów urbanistycznych. Rada miasta podjęła w tej sprawie odrębne uchwały. Uchwała z dnia 20 maja 2021 r. (uchwała nr 0220) stanowi, że w przypadku projektów budowlanych obejmujących 40 lub więcej - dodatkowych - lokali mieszkalnych, w których (mieszkaniowe) prawa budowlane są nowo tworzone na mocy prawa planistycznego, deweloperzy lub właściciele projektów muszą zrealizować co najmniej 30 procent nowo utworzonych lokali mieszkalnych jako mieszkania dotowane (dla osób o niskich i średnich dochodach zgodnie z kanałami dotacji w celu osiągnięcia zrównoważonej mieszanki społecznej). W przypadku spółek z (bezpośrednim lub pośrednim) większościowym udziałem gminy, wymóg co najmniej 40 procent dotowanych lokali mieszkalnych (dla osób o niskich i średnich dochodach zgodnie z kanałami finansowania w celu osiągnięcia zrównoważonej mieszanki społecznej) ma zastosowanie do wszystkich nowych projektów budowlanych z 40 lub więcej (dodatkowymi) lokalami mieszkalnymi. Rozkład mieszkań dla osób o niskich i średnich dochodach powinien wynosić 2 do 1; odstępstwa są możliwe w uzasadnionych przypadkach.

Niniejsze rozporządzenie obowiązuje od dnia podjęcia uchwały, chyba że zastosowanie mają przepisy szczególne uzupełniającej uchwały Rady Miasta nr 0706 z dnia 16 grudnia 2021 r.