La fel ca multe alte municipalități, capitala de stat Wiesbaden are nevoie de locuințe și, prin urmare, sprijină inițiativele private pentru construirea de locuințe. Cu toate acestea, capacitățile infrastructurilor sociale existente pot să nu fie suficiente pentru a găzdui toți copiii și tinerii nou-veniți. Extinderea structurală necesară a facilităților existente sau construirea de noi facilități reprezintă o provocare financiară enormă pentru capitala de stat Wiesbaden. Prin urmare, obiectivul ghidului WiSoBoN este de a permite sponsorilor de proiecte să participe la costurile de furnizare într-o măsură adecvată.

Pentru a nu suprasolicita financiar dezvoltatorii de proiecte și, de asemenea, pentru a le oferi un stimulent investițional pentru proiectele de construcții rezidențiale din domeniul de aplicare al prezentului ghid, sarcina financiară asupra dezvoltatorilor de proiecte este limitată. Cel puțin o treime din surplusul rezultat din dezvoltarea zonei realizată prin planificare (creșterea valorii de piață, după deducerea altor costuri de dezvoltare) ar trebui să rămână la dezvoltatorul proiectului sau la proprietarul proprietății ca stimulent pentru investiții. Creșterea valorii de piață se calculează prin compararea valorii proprietății înainte de planificare (valoarea inițială, în funcție de starea reală a proprietății) și a valorii de piață după finalizarea planificării (valoarea finală).

Măsura în care dezvoltatorii de proiecte sunt obligați să participe la construirea sau extinderea infrastructurii sociale existente este stabilită în contractele de dezvoltare urbană.

Ca parte a dezvoltării terenurilor rezidențiale, dezvoltatorii de proiecte sunt, de asemenea, obligați să ofere locuințe la prețuri accesibile prin intermediul contractelor de dezvoltare urbană. Consiliul municipal a adoptat rezoluții separate în acest sens. Rezoluția din 20 mai 2021 (rezoluția nr. 0220) prevede că, pentru proiectele de construcție a 40 sau mai multe unități rezidențiale - suplimentare -, în care drepturile de construire (rezidențiale) sunt nou create în temeiul legislației în materie de planificare, dezvoltatorii sau proprietarii de proiecte trebuie să realizeze cel puțin 30 % din unitățile rezidențiale nou create ca locuințe subvenționate (pentru venituri mici și medii, în conformitate cu canalele de finanțare, pentru a obține o combinație socială echilibrată). Pentru societățile cu un acționariat municipal majoritar (direct sau indirect), cerința de cel puțin 40 % din unitățile de locuit subvenționate (pentru venituri mici și medii, în conformitate cu canalele de finanțare, în scopul de a realiza o combinație socială echilibrată) se aplică tuturor proiectelor de construcții noi cu 40 sau mai multe unități rezidențiale (suplimentare). Distribuția între locuințele pentru venituri mici și medii ar trebui să fie de 2:1; sunt posibile abateri în cazuri justificate.

Acest regulament se aplică de la data rezoluției, cu excepția cazului în care se aplică reglementările speciale din rezoluția suplimentară a consiliului municipal nr. 0706 din 16 decembrie 2021.