على غرار العديد من البلديات الأخرى، فإن عاصمة الولاية فيسبادن لديها حاجة إلى الإسكان، وبالتالي فهي تدعم المبادرات الخاصة لبناء المساكن. ومع ذلك، قد لا تكون قدرات مرافق البنية التحتية الاجتماعية الحالية كافية لاستيعاب جميع الأطفال والشباب الوافدين حديثاً. ويشكل التوسيع الهيكلي الضروري للمرافق القائمة أو بناء مرافق جديدة تحديًا ماليًا هائلاً لعاصمة الولاية فيسبادن. ولذلك فإن الهدف من المبدأ التوجيهي WiSoBoN هو السماح للجهات الراعية للمشروع بالمشاركة في تكاليف التجهيز إلى حد مناسب.

من أجل عدم إثقال العبء المالي على مطوري المشروع من الناحية المالية وأيضاً لترك حافز استثماري لمشاريع البناء السكنية في نطاق هذا المبدأ التوجيهي، فإن العبء المالي على مطوري المشروع محدود. يجب أن يبقى على الأقل ثلث الفائض من تطوير المنطقة المتحقق من خلال التخطيط (الزيادة في القيمة السوقية، بعد خصم تكاليف التطوير الأخرى) مع مطور المشروع أو مالك العقار كحافز استثماري. يتم حساب الزيادة في القيمة السوقية من خلال مقارنة قيمة العقار قبل التخطيط (القيمة الأولية، حسب الحالة الفعلية للعقار) والقيمة السوقية بعد الانتهاء من التخطيط (القيمة النهائية).

يتم تحديد المدى الذي يُطلب من مطوري المشروع المشاركة في بناء أو توسيع مرافق البنية التحتية الاجتماعية القائمة في عقود التنمية الحضرية.

كجزء من تطوير الأراضي السكنية، يلتزم مطورو المشاريع أيضًا بتوفير مساكن بأسعار معقولة عن طريق عقود التنمية الحضرية. وقد أصدر المجلس البلدي قرارات منفصلة في هذا الشأن. وينص القرار الصادر في 20 مايو 2021 (القرار رقم 0220) على أنه بالنسبة لمشاريع البناء التي تضم 40 وحدة سكنية - إضافية - أو أكثر، والتي يتم فيها إنشاء حقوق بناء (سكنية) جديدة بموجب قانون التخطيط، يجب على مطوري المشروع أو المالكين تحقيق ما لا يقل عن 30 في المائة من الوحدات السكنية المنشأة حديثًا كمساكن مدعومة (لذوي الدخل المنخفض والمتوسط وفقًا لقنوات التمويل من أجل تحقيق مزيج اجتماعي متوازن). بالنسبة للشركات التي تملك أغلبية أسهم بلدية (مباشرة أو غير مباشرة)، ينطبق شرط الحصول على 40 في المائة على الأقل من الوحدات السكنية المدعومة (لذوي الدخل المنخفض والمتوسط وفقًا لقنوات التمويل من أجل تحقيق مزيج اجتماعي متوازن) على جميع مشاريع البناء الجديدة التي تضم 40 وحدة سكنية (إضافية) أو أكثر. يجب أن يكون التوزيع بين المساكن منخفضة الدخل ومتوسطة الدخل بنسبة 2:1؛ ويمكن حدوث انحرافات في الحالات المبررة.

تسري هذه اللائحة اعتبارًا من تاريخ القرار، ما لم تنطبق اللوائح الخاصة لقرار مجلس المدينة التكميلي رقم 0706 الصادر في 16 ديسمبر 2021.