Как и многие другие муниципалитеты, столица земли Висбаден испытывает потребность в жилье и поэтому поддерживает частные инициативы по строительству жилья. Однако мощности существующих объектов социальной инфраструктуры могут оказаться недостаточными для размещения всех вновь прибывших детей и молодежи. Необходимое структурное расширение существующих или строительство новых объектов представляет собой огромную финансовую проблему для столицы земли Висбаден. Поэтому цель руководства WiSoBoN заключается в том, чтобы позволить спонсорам проекта в соответствующей степени участвовать в расходах на обеспечение.

Чтобы не перегружать разработчиков проектов финансово, а также оставить им инвестиционный стимул для проектов жилищного строительства в рамках данного руководства, финансовая нагрузка на разработчиков проектов ограничена. Не менее одной трети прибыли от развития территории, полученной в результате планирования (увеличение рыночной стоимости после вычета других расходов на развитие), должно оставаться у разработчика проекта или владельца недвижимости в качестве инвестиционного стимула. Увеличение рыночной стоимости рассчитывается путем сравнения стоимости недвижимости до планирования (начальная стоимость, зависящая от фактического состояния недвижимости) и рыночной стоимости после завершения планирования (конечная стоимость).

Степень участия девелоперов в строительстве или расширении существующих объектов социальной инфраструктуры определяется в градостроительных контрактах.

В рамках освоения земель под жилую застройку разработчики проектов также обязаны предоставлять доступное жилье на основании градостроительных контрактов. Муниципальный совет принял отдельные постановления по этому поводу. Постановление от 20 мая 2021 года (постановление № 0220) гласит, что для проектов строительства 40 или более дополнительных жилых единиц, в которых (жилые) права на строительство вновь создаются в соответствии с законом о планировании, разработчики или владельцы проектов должны реализовать не менее 30 процентов вновь созданных жилых единиц в качестве субсидированного жилья (для низких и средних доходов в соответствии с каналами субсидирования в целях достижения сбалансированной социальной структуры). Для компаний с (прямым или косвенным) мажоритарным муниципальным пакетом акций требование о наличии не менее 40 процентов субсидируемых единиц жилья (для низких и средних доходов в соответствии с каналами финансирования для достижения сбалансированной социальной структуры) применяется ко всем новым строительным проектам с 40 или более (дополнительными) единицами жилья. Распределение между квартирами для малоимущих и среднеимущих должно быть в соотношении 2 к 1; отклонения возможны в обоснованных случаях.

Данное положение вступает в силу с даты принятия постановления, если не применяются специальные положения дополнительного постановления городского совета № 0706 от 16 декабря 2021 года.