Όπως και πολλοί άλλοι δήμοι, η πρωτεύουσα του κρατιδίου Βισμπάντεν έχει ανάγκη για στέγαση και, ως εκ τούτου, υποστηρίζει ιδιωτικές πρωτοβουλίες για την κατασκευή κατοικιών. Ωστόσο, η χωρητικότητα των υφιστάμενων εγκαταστάσεων κοινωνικής υποδομής ενδέχεται να μην επαρκεί για τη φιλοξενία όλων των νεοαφιχθέντων παιδιών και νέων. Η αναγκαία διαρθρωτική επέκταση των υφιστάμενων εγκαταστάσεων ή η κατασκευή νέων εγκαταστάσεων αποτελεί τεράστια οικονομική πρόκληση για την πρωτεύουσα του κρατιδίου Βισμπάντεν. Ο στόχος της κατευθυντήριας γραμμής WiSoBoN είναι επομένως να επιτρέψει στους χορηγούς του έργου να συμμετάσχουν στο κόστος της παροχής σε κατάλληλο βαθμό.

Προκειμένου να μην επιβαρυνθούν οικονομικά οι κατασκευαστές έργων και να παραμείνουν επενδυτικά κίνητρα για έργα κατασκευής κατοικιών εντός του πεδίου εφαρμογής της παρούσας κατευθυντήριας γραμμής, η οικονομική επιβάρυνση των κατασκευαστών έργων είναι περιορισμένη. Τουλάχιστον το ένα τρίτο του πλεονάσματος από την ανάπτυξη της περιοχής που επιτυγχάνεται μέσω του σχεδιασμού (αύξηση της αγοραίας αξίας, μετά την αφαίρεση άλλων δαπανών ανάπτυξης) θα πρέπει να παραμείνει στον κύριο του έργου ή στον ιδιοκτήτη του ακινήτου ως επενδυτικό κίνητρο. Η αύξηση της αγοραίας αξίας υπολογίζεται με τη σύγκριση της αξίας του ακινήτου πριν από το σχεδιασμό (αρχική αξία, ανάλογα με την πραγματική κατάσταση του ακινήτου) και της αγοραίας αξίας μετά την ολοκλήρωση του σχεδιασμού (τελική αξία).

Ο βαθμός στον οποίο οι κατασκευαστές έργων υποχρεούνται να συμμετέχουν στην κατασκευή ή επέκταση των υφιστάμενων εγκαταστάσεων κοινωνικής υποδομής καθορίζεται στις συμβάσεις αστικής ανάπτυξης.

Στο πλαίσιο της ανάπτυξης οικιστικής γης, οι κατασκευαστές έργων υποχρεούνται επίσης να παρέχουν οικονομικά προσιτή στέγαση μέσω συμβάσεων αστικής ανάπτυξης. Το δημοτικό συμβούλιο έχει εκδώσει ξεχωριστά ψηφίσματα σχετικά με το θέμα αυτό. Το ψήφισμα της 20ής Μαΐου 2021 (απόφαση αριθ. 0220) ορίζει ότι για έργα κατασκευής 40 ή περισσότερων - πρόσθετων - κατοικιών, στα οποία δημιουργούνται εκ νέου (οικιστικά) δικαιώματα δόμησης βάσει της πολεοδομικής νομοθεσίας, οι κατασκευαστές ή οι ιδιοκτήτες του έργου πρέπει να υλοποιούν τουλάχιστον το 30 % των νεοδημιουργούμενων κατοικιών ως επιδοτούμενες κατοικίες (για χαμηλά και μεσαία εισοδήματα σύμφωνα με τα κανάλια επιδότησης, προκειμένου να επιτευχθεί ένα ισορροπημένο κοινωνικό μείγμα). Για τις εταιρείες με (άμεση ή έμμεση) πλειοψηφική δημοτική συμμετοχή, η απαίτηση για τουλάχιστον 40 τοις εκατό επιδοτούμενων κατοικιών (για χαμηλά και μεσαία εισοδήματα σύμφωνα με τα κανάλια χρηματοδότησης προκειμένου να επιτευχθεί ένα ισορροπημένο κοινωνικό μείγμα) ισχύει για όλα τα νέα κατασκευαστικά έργα με 40 ή περισσότερες (πρόσθετες) κατοικίες. Η κατανομή μεταξύ διαμερισμάτων για χαμηλά και μεσαία εισοδήματα θα πρέπει να είναι σε αναλογία 2 προς 1. Αποκλίσεις είναι δυνατές σε αιτιολογημένες περιπτώσεις.

Ο παρών κανονισμός ισχύει από την ημερομηνία έκδοσης της απόφασης, εκτός εάν ισχύουν οι ειδικές ρυθμίσεις της συμπληρωματικής απόφασης του δημοτικού συμβουλίου αριθ. 0706 της 16ης Δεκεμβρίου 2021.