Государственные субсидии, гранты и кредиты предоставляются по заявкам на сохранение и консервацию зданий, включенных в списки. В дополнение к прямому финансированию предоставляются налоговые льготы для компенсации затрат, понесенных владельцами на сохранение памятника.

Для того чтобы воспользоваться налоговыми льготами, необходимо получить специальный налоговый сертификат (базовый сертификат), который нужно предоставить в налоговую инспекцию. Этот сертификат можно получить по запросу в местном управлении по охране наследия.

Налоговый сертификат выдается соответствующим органом по охране памятников только для

• здания или
• части зданий,

на которых проводятся строительные работы, которые по своему типу и объему

• способствуют сохранению здания как объекта, включенного в список, или
• надлежащему использованию здания, включенного в список

являются необходимыми.

Для здания или части здания, которое само по себе не отвечает требованиям, предъявляемым к зданию, включенному в перечень, но является частью общего комплекса (ансамбля зданий, включенных в перечень), вы получаете налоговые льготы на строительные работы, которые по типу и объему необходимы для сохранения внешнего облика общего комплекса, заслуживающего охраны.

Форма, в которой вы получаете налоговую льготу, зависит от использования здания, включенного в список, и типа расходов:

a. Использование для получения дохода

Производственные расходы

Если вы получаете доход от использования указанного объекта (например, занимаетесь бизнесом, внештатной работой, сдаете в аренду), вы можете заявить о повышенной амортизации в своей декларации о доходах. В первые 8 лет вы можете вычесть до 9 процентов, а в последующие 4 года - до 7 процентов производственных расходов - в качестве операционных расходов или расходов, связанных с получением дохода, в зависимости от вида дохода (раздел 7i Закона о подоходном налоге).

Расходы на содержание

Существует возможность отнести расходы на содержание (§ 11b Закона о подоходном налоге). Вы можете распределить расходы на содержание

• либо равномерно распределить на 2 - 5 лет
• либо вычесть всю сумму в том году, в котором она была выплачена или понесена.

b. Использование для собственных жилых целей

Производственные расходы

Если вы используете перечисленное здание не для получения дохода, а для собственных жилых целей, вы можете вычесть расходы на собственное здание как особые расходы и заявить до 9 процентов от суммы расходов в своей декларации о подоходном налоге в год завершения строительных работ и в течение каждых последующих 9 лет (раздел 10 f (1) Закона о подоходном налоге).

Расходы на техническое обслуживание

Вы можете вычесть до 9 процентов расходов на техническое обслуживание каждый год, распределенных на 10 лет, как особые расходы (§ 10f (2) Закона о подоходном налоге).

Примечание: Расходы на приобретение, понесенные для соответствующих строительных мероприятий, могут быть учтены, если они были понесены после заключения договора купли-продажи (мероприятия в рамках моделей покупателя); однако покупная цена, относящаяся к существующему зданию, не учитывается.

Обратите внимание: если были предоставлены государственные субсидии, они должны быть зачтены в счет льготных расходов.

Ваш строительный проект должен быть согласован с сертифицирующим органом до начала реализации проекта, а также у вас должно быть разрешение на строительство или разрешение на планирование.