Sovvenzioni pubbliche, sussidi e prestiti sono concessi su richiesta per la salvaguardia e la conservazione degli edifici classificati. Oltre a questi finanziamenti diretti, sono disponibili anche sgravi fiscali per compensare i costi sostenuti dai proprietari per la conservazione del monumento.

Per poter usufruire degli sgravi fiscali, è necessario un certificato fiscale speciale (certificato di base), da presentare all'ufficio delle imposte. È possibile ottenere questo certificato su richiesta presso l'autorità locale preposta alla tutela del patrimonio.

Il certificato fiscale viene rilasciato dall'autorità monumentale competente solo per

• edifici o
• parti di edifici,

su cui vengono eseguiti lavori di costruzione che, per tipologia e portata

• contribuiscono alla conservazione dell'edificio in quanto edificio classificato o
• all'uso appropriato dell'edificio classificato

sono necessari.

Per un edificio o una parte di edificio che non soddisfa i requisiti di un edificio classificato di per sé, ma fa parte di un complesso complessivo (insieme di edifici classificati), si ricevono privilegi fiscali per le misure di costruzione che sono necessarie in termini di tipo e portata per preservare l'aspetto esterno del complesso complessivo che è degno di protezione.

La forma in cui si beneficia dello sgravio fiscale dipende dall'uso dell'edificio classificato e dal tipo di spesa:

a. Uso per generare reddito

Costi di produzione

Se l'immobile tutelato genera un reddito (ad esempio, attività commerciale, libera professione, locazione e affitto), è possibile richiedere un ammortamento maggiorato nella dichiarazione dei redditi. Nei primi 8 anni è possibile dedurre fino al 9% e nei successivi 4 anni fino al 7% dei costi di produzione, a seconda del tipo di reddito, come spese aziendali o spese legate al reddito (Sezione 7i della Legge sull'imposta sul reddito).

Spese di manutenzione

Esiste un'opzione per le spese di manutenzione (articolo 11b della legge sull'imposta sul reddito). È possibile ripartire i costi di manutenzione

• o distribuiti uniformemente su 2 - 5 anni
• oppure dedurre l'intero importo nell'anno in cui viene pagato o sostenuto.

b. Uso a fini abitativi propri

Costi di produzione

Se l'edificio elencato non viene utilizzato per generare reddito, ma per scopi residenziali, è possibile dedurre le spese per il proprio edificio come spese speciali e richiedere fino al 9% delle spese nella dichiarazione dei redditi nell'anno in cui sono stati completati i lavori di costruzione e in ciascuno dei 9 anni successivi (Sezione 10 f (1) della legge sull'imposta sul reddito).

Spese di manutenzione

Le spese di manutenzione possono essere detratte ogni anno fino al 9% delle spese di manutenzione, ripartite su 10 anni, come spese speciali (articolo 10f (2) della legge sull'imposta sul reddito).

Nota bene: le spese di acquisto attribuibili a corrispondenti interventi edilizi possono essere prese in considerazione se sostenute dopo la stipula del contratto di compravendita (interventi nell'ambito dei modelli di acquisto); tuttavia, il prezzo di acquisto attribuibile all'edificio esistente non è ammissibile.

Nota bene: se sono state concesse sovvenzioni pubbliche, queste devono essere compensate con le spese agevolate.

Il progetto di costruzione deve essere stato concordato con l'autorità di certificazione prima dell'inizio del progetto, e si deve inoltre disporre di un'autorizzazione all'edificazione o di un permesso di pianificazione.