Subvențiile, ajutoarele și împrumuturile publice sunt acordate la cerere pentru conservarea și păstrarea clădirilor clasate. În plus față de această finanțare directă, sunt disponibile și scutiri fiscale pentru a compensa costurile suportate de proprietari pentru conservarea monumentului.

Pentru a putea beneficia de scutirea fiscală, aveți nevoie de un certificat fiscal special (certificat de bază), care trebuie depus la administrația fiscală. Puteți obține acest certificat la cerere de la autoritatea locală pentru patrimoniu.

Certificatul fiscal este eliberat de autoritatea competentă pentru monumente numai pentru

• clădiri sau
• părți de clădiri,

la care se efectuează lucrări de construcție care, din punct de vedere al tipului și al domeniului de aplicare

• contribuie la conservarea clădirii ca clădire protejată sau
• utilizarea corespunzătoare a clădirii enumerate

sunt necesare.

Pentru o clădire sau o parte a unei clădiri care nu îndeplinește singură cerințele pentru a fi considerată clădire protejată, dar care face parte dintr-un ansamblu (ansamblu de clădiri protejate), beneficiați de avantaje fiscale pentru măsurile de construcție care sunt necesare din punct de vedere al tipului și al domeniului de aplicare pentru a păstra aspectul exterior al ansamblului care merită să fie protejat.

Forma în care beneficiați de scutirea fiscală depinde de utilizarea clădirii enumerate și de tipul de cheltuieli:

a. Utilizarea pentru a genera venituri

Costuri de producție

Dacă generați venituri cu clădirea protejată (de exemplu, afaceri, activități independente, închiriere și leasing), puteți solicita o depreciere majorată în declarația de impozit pe venit. În primii 8 ani puteți deduce până la 9 %, iar în următorii 4 ani până la 7 % din costurile de producție - în funcție de tipul de venit, ca cheltuieli de afaceri sau cheltuieli legate de venit (secțiunea 7i din Legea privind impozitul pe venit).

Cheltuieli de întreținere

Există o opțiune pentru cheltuielile de întreținere (secțiunea 11b din Legea privind impozitul pe venit). Puteți repartiza costurile de întreținere

• fie eșalonat uniform pe o perioadă de 2 - 5 ani
• fie să deduceți întreaga sumă în anul în care este plătită sau angajată.

b. Utilizarea în scopuri rezidențiale proprii

Costuri de producție

În cazul în care nu utilizați clădirea clasificată pentru a genera venituri, ci în scopuri rezidențiale proprii, puteți deduce cheltuielile aferente clădirii proprii ca fiind cheltuieli speciale și puteți solicita până la 9 % din cheltuieli în declarația de impozit pe venit în anul în care lucrările de construcție sunt finalizate și în fiecare dintre următorii 9 ani [secțiunea 10 f (1) din Legea privind impozitul pe venit].

Cheltuieli de întreținere

Puteți deduce până la 9 % din costurile de întreținere în fiecare an, repartizate pe o perioadă de 10 ani, ca cheltuieli speciale [secțiunea 10f (2) din Legea privind impozitul pe venit].

Notă: Costurile de achiziție suportate pentru măsurile de construcție corespunzătoare pot fi luate în considerare dacă sunt suportate după încheierea unui contract de cumpărare (măsuri în cadrul modelelor cumpărătorului); cu toate acestea, prețul de achiziție atribuibil clădirii existente nu este eligibil.

Vă rugăm să rețineți: în cazul în care au fost acordate subvenții publice, acestea trebuie compensate cu cheltuielile favorizate.

Proiectul dvs. de construcție trebuie să fi fost convenit cu autoritatea de certificare înainte de începerea proiectului și, de asemenea, trebuie să dețineți autorizația de construire sau autorizația de construire.