Το περιφερειακό σχέδιο είναι ένα σημαντικό μέσο χωροταξικού σχεδιασμού. Βρίσκεται μεταξύ του Κρατικού Σχεδίου Ανάπτυξης (ΚΣΑ) και των δημοτικών σχεδίων χρήσεων γης των πόλεων και των δήμων. Καθορίζει τους στόχους και τις αρχές του χωροταξικού σχεδιασμού και εφαρμόζει τις απαιτήσεις του LEP στην περιοχή. Το περιφερειακό σχέδιο εξετάζει τις εξελίξεις που αναμένονται τα επόμενα δέκα χρόνια και συμβάλλει στην επίλυση των συγκρούσεων μεταξύ ανταγωνιστικών χρήσεων γης. Δείχνει πού στην περιοχή ορισμένες χρήσεις έχουν προτεραιότητα και πού άλλες αποκλείονται. Ωστόσο, το περιφερειακό σχέδιο δεν υπεισέρχεται σε λεπτομέρειες και δεν καθορίζει τι συμβαίνει σε κάθε μεμονωμένο οικόπεδο.

Για την πρωτεύουσα του κρατιδίου, το Βισμπάντεν, ο Περιφερειακός Σχεδιασμός της Νότιας Έσσης καθορίζει τις αποφάσεις σχετικά με τη χρήση του χώρου. Περιλαμβάνει απεικονίσεις στον τομέα των οικισμών, των ανοιχτών χώρων και των υποδομών και παρέχει στην πόλη κατευθυντήριες γραμμές που πρέπει να λαμβάνονται υπόψη κατά την εκπόνηση του σχεδίου χρήσης γης και των πολεοδομικών σχεδίων. Οι διατάξεις του Περιφερειακού Σχεδίου έχουν διαφορετική δεσμευτική ισχύ: οι στόχοι της χωροταξίας αποτελούν δεσμευτικές προδιαγραφές, οι οποίες πρέπει να τηρούνται σε όλες τις αποφάσεις που έχουν χωροταξική σημασία. Δεν επιτρέπεται να επανεξεταστούν στο επίπεδο του δημοτικού πολεοδομικού σχεδιασμού. Οι αρχές της χωροταξίας πρέπει επίσης να τηρούνται, αλλά μπορούν να παρακαμφθούν σε μεταγενέστερες αποφάσεις στάθμισης, εάν δοθεί μεγαλύτερη βαρύτητα σε άλλα ζητήματα.

Ο περιφερειακός σχεδιασμός είναι κατά κανόνα ένα διεπιστημονικό έγγραφο, το οποίο καλύπτει ολόκληρη την περιοχή σχεδιασμού και συνδέει μεταξύ τους διάφορους ειδικούς σχεδιασμούς. Ωστόσο, μπορούν επίσης να καταρτιστούν χωρικά και θεματικά επιμέρους σχέδια για συγκεκριμένα θέματα. Για την περιοχή σχεδιασμού της Νότιας Έσσης, το θεματικό επιμέρους σχέδιο για τις ανανεώσιμες πηγές ενέργειας (TPEE) του 2019 και η 1η τροποποίησή του από τον Μάρτιο του 2020 και τον Φεβρουάριο του 2022 αντίστοιχα έχουν νομική ισχύ. Το θεματικό τμηματικό σχέδιο για τις ανανεώσιμες πηγές ενέργειας καθορίζει περιοχές προτεραιότητας για τη χρήση της αιολικής ενέργειας και καθορίζει επίσης περαιτέρω διατάξεις για άλλες ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, όπως η ηλιακή ενέργεια, η βιοενέργεια, η γεωθερμία και η υδροηλεκτρική ενέργεια.PDF-Αρχείο2,46 MB

Η ευθύνη για την κατάρτιση του Περιφερειακού Σχεδίου της Νότιας Έσσης ανήκει στην Περιφερειακή Διοίκηση του Ντάρμστατ, την ανώτατη αρχή χωροταξικού σχεδιασμού. Επί του παρόντος, το Περιφερειακό Σχέδιο της Νότιας Έσσης βρίσκεται σε διαδικασία αναθεώρησης. Οι πρώτες συζητήσεις της Περιφερειακής Συνέλευσης της Νότιας Έσσης σχετικά με το σχέδιο/προσχέδιο του 2024 πραγματοποιήθηκαν τον Φεβρουάριο και τον Μάρτιο του 2024. Το σχέδιο του Περιφερειακού Σχεδίου της Νότιας Έσσης τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση από τις 29 Σεπτεμβρίου έως τις 28 Νοεμβρίου 2025 στο πλαίσιο της 1ης δημόσιας διαβούλευσης για εξέταση και υποβολή παρατηρήσεων. Η συνολική γνωμοδότηση της πρωτεύουσας του κρατιδίου Βισμπάντεν σχετικά με την 1η δημόσια έκθεση υποβλήθηκε εμπρόθεσμα στις 11 Δεκεμβρίου 2025 μέσω της πύλης συμμετοχής της Περιφερειακής Διοίκησης του Ντάρμστατ και είναι διαθέσιμη εδώ.

Τρέχουσες πληροφορίες σχετικά με τη διαδικασία κατάρτισης του σχεδίου διατίθενται στον ιστότοπο της Περιφερειακής Διοίκησης του Ντάρμστατ. Μέχρι την έναρξη ισχύος του νέου περιφερειακού σχεδίου, το ισχύον περιφερειακό σχέδιο της Νότιας Έσσης του 2010 παραμένει σε ισχύ.