Protección y conservación de monumentos en Wiesbaden
Licencia para edificios protegidos
Por lo general, las medidas estructurales -incluidas las obras de demolición- en un monumento cultural requieren una licencia en virtud de la legislación sobre monumentos. Esto también se aplica a las medidas que afectan a la sustancia o el efecto de un monumento cultural.
Obras de renovación de una antigua villa
Necesitará la licencia de construcción catalogada independientemente de si necesita o no un permiso de construcción para el proyecto de acuerdo con el Código de Construcción de Hesse (HBO).
Debe solicitar la licencia de construcción catalogada a la Autoridad de Protección de Monumentos Inferiores.
Sugerencia
También debe solicitar previamente un permiso de edificio protegido para las medidas exentas de licencia urbanística desde el 14 de octubre de 2025 (entrada en vigor de la HBO modificada). Esto se aplica a la demolición de edificios protegidos como
graneros
establos
cobertizos
chimeneas
otros edificios independientes de las clases 1 a 3.
Transformación de buhardillas
Servicios de asesoramiento
Si tiene alguna pregunta sobre la protección de monumentos, póngase en contacto con el equipo de la Autoridad de Protección de Monumentos Inferiores.
La Ley de Protección de Monumentos de Hesse (HDSchG) define qué son los monumentos culturales:
Objetos muebles o inmuebles, grupos de objetos y partes de objetos, así como lugares completos y monumentos terrestres en cuya conservación existe un interés público por razones artísticas, científicas, técnicas, históricas o urbanísticas (art. 2 párr. 1 HDSchG).
Lossitios completos son monumentos culturales a gran escala formados por varios o muchos edificios y las zonas verdes, abiertas y acuáticas asociadas (por ejemplo, parques, cementerios, jardines de villas o avenidas). Ejemplos de ello en Wiesbaden son el centro de la ciudad, las amplias instalaciones balnearias, las zonas de villas o los cascos históricos de la mayoría de los suburbios (art. 2, apdo. 3, HDSchG).
Incluso si se va a talar un árbol que caracteriza el jardín de una villa o el conjunto de un inmueble protegido, puede ser necesaria una licencia de obra protegida.
Puede averiguar si su propiedad, edificio u otra estructura está sujeta a las disposiciones de la Ley de Protección de Monumentos de Hesse en la Oficina Estatal de Hesse para la Preservación de Monumentos (Hessisches Denkmalschutzrecht | Landesamt für Denkmalpflege Hessen) o en la Autoridad Inferior de Protección de Monumentos.
Autorización de edificios protegidos para proyectos de construcción
Si está planificando un proyecto de construcción para el que también necesita permiso de obras, la inspección de obras también comprobará si se trata de un edificio protegido. Para ello, se pondrá en contacto con la Autoridad de Protección de Monumentos Inferiores. La decisión se incluye directamente en la resolución de la inspección de obras.
Importante: Aunque no se requiera licencia de obras según la Ley de Ordenación de la Edificación de Hesse (HBO), puede ser necesaria una licencia de obra catalogada. Esto se aplica, por ejemplo, a las obras de renovación o remodelación en el interior de monumentos culturales.
Ejemplos para los que debe solicitar la autorización de edificio protegido:
Generalmente para obras de reforma o reparación
Demolición y vaciado
Añadir o instalar escaleras o ascensores
Repintado o enlucido de fachadas
Sustitución o reparación de ventanas, puertas, revestimientos murales y cubiertas de tejados
Instalación o ampliación de escaparates y sistemas publicitarios
Mejora energética
Instalación de aislamiento térmico
Instalación de sistemas solares, incluidos los "sistemas de balcón".
Intervenciones estáticas, por ejemplo, para la transformación de desvanes o como parte de la reparación de estructuras de madera.
Si quiere construir cerca de un edificio protegido, también necesita una licencia de construcción protegida. Esto se aplica a todas las medidas que afecten al monumento o a su entorno, ya sea negativa o positivamente.
Sugerencia
Sólo se pueden iniciar las obras una vez concedida la autorización. La infracción de la normativa de protección de monumentos es sancionable como infracción administrativa con multas de hasta 500.000 euros.
Por tanto, le recomendamos que se asesore antes de hacer planes concretos. Así ahorrará tiempo, dinero y molestias innecesarias a todos los implicados.
Puede beneficiarse económicamente si coordina medidas en monumentos culturales con la Autoridad de Protección de Monumentos Inferiores y obtiene la autorización pertinente conforme a la ley de monumentos.
Solicite a la Autoridad de Protección de Monumentos Inferiores una autorización de edificio protegido al menos tres meses antes del inicio de las obras previstas. Presente toda la documentación necesaria para que podamos tramitar rápidamente su solicitud. Esto incluye fotos actuales, planos de construcción y, si están disponibles, documentos históricos como fotos antiguas, postales, planos o expedientes de construcción.
En algunos casos, se requieren investigaciones preparatorias adicionales del monumento cultural, por ejemplo, un informe estructural o de daños, un informe histórico del edificio o investigaciones de restauración. La Autoridad de Protección de Monumentos Inferiores puede exigir dichas investigaciones.
Por lo tanto, le recomendamos que se ponga en contacto con nosotros en una fase temprana, preferiblemente antes o durante la planificación inicial con su arquitecto o artesano. Por cierto: en determinadas circunstancias, estas inspecciones también pueden subvencionarse.
En cuanto estén completos todos los documentos, recibirá nuestra confirmación por escrito. Si en el plazo de tres meses no se ha tomado ninguna decisión, la autorización se considerará automáticamente concedida, salvo que el plazo se prorrogue hasta tres meses por un motivo importante.
Sólo podrá comenzar con las medidas una vez haya recibido la autorización de edificio protegido. A quien actúe sin autorización le espera una multa de hasta 500.000 euros.
Documentos relativos a la solicitud de autorización de edificio protegido
Es imprescindible adjuntar a la solicitud los siguientes documentos:
Poderes de representación, en caso de que el propietario o la propietaria no sea la persona solicitante
Plano general o plano de la propiedad con la ubicación del terreno edificable (escala 1:500 – 1:1.000)
Fotografías actuales del edificio, a ser posible junto con su entorno urbanístico más cercano, así como, en su caso, de los elementos constructivos o detalles afectados por la medida prevista
Descripción de la obra (estado actual) con información sobre la construcción, los materiales, el equipamiento y la coloración
Descripción de las medidas previstas (estado deseado), en su caso basándose en los pliegos de condiciones o en las ofertas de empresas especializadas
En el caso de medidas de construcción o reforma previstas, en la documentación del proyecto deben figurar siempre el estado actual y los cambios previstos. Las demoliciones previstas o los elementos constructivos que se vayan a retirar deben marcarse en AMARILLO, y los nuevos elementos constructivos previstos, en ROJO.
En caso de que sean necesarias otras autorizaciones de derecho público, estas deberán solicitarse a la autoridad competente correspondiente. Le rogamos que se informe al respecto con la debida antelación antes del inicio de las obras.
Nota
Si es necesario, se deberán adjuntar a la solicitud los siguientes documentos (antes de presentar la solicitud, consulte con el personal de la autoridad inferior de protección del patrimonio):
Plano de espacios abiertos con todas las anotaciones necesarias
Planos de la situación actual del conjunto arquitectónico
en su caso, fotografías históricas y documentos de archivo
Planos de obra (según el proyecto, planos de planta, alzados, secciones) con anotaciones en amarillo y rojo
Desarrollo gráfico de la fachada a la calle
Representaciones gráficas detalladas según acuerdo (escala 1:10, 1:1)
Los resultados o la documentación de los estudios preparatorios del monumento cultural (por ejemplo, informes sobre la historia de la construcción, informe de resultados de la restauración, resultados de excavaciones arqueológicas, etc.)
Libro de espacios (descripción del estado actual de cada espacio mediante fotografías y texto, y evaluación; con codificación y plano general)
Documentación de daños con registro de los posibles daños y aclaración de las causas (dibujos, texto, fotografías)
Informe sobre la estructura portante con un plan de seguridad o de rehabilitación
Informe de física de la construcción o plan energético elaborado por un asesor energético certificado especializado en monumentos
Documentación del estado actual de conservación del jardín histórico y, en su caso, planificación de objetivos de conservación del jardín histórico
Otros informes técnicos
Estaremos encantados de asesorarle por teléfono, por videoconferencia o en una reunión presencial en nuestras oficinas de Gustav-Stresemann-Ring 15. Si lo necesita, también podemos concertar una cita in situ.
