Las medidas de construcción en o sobre monumentos culturales y las medidas que afectan a la apariencia y el efecto de los edificios en conjuntos globales suelen requerir permisos para monumentos, independientemente de que se requiera o no un permiso de construcción para el proyecto.
Casa en andamio
La Ley de Protección de Monumentos de Hesse (HDSchG) define qué son los monumentos culturales: Los objetos muebles o inmuebles, los grupos de objetos y las partes de objetos, así como las instalaciones completas y los monumentos en tierra cuya conservación reviste interés público por motivos artísticos, científicos, técnicos, históricos o urbanísticos (art. 2, apdo. 1, HDSchG).
Los conjuntos son monumentos culturales que suelen estar formados por numerosos edificios y las zonas verdes, abiertas y acuáticas asociadas, por ejemplo parques, cementerios, jardines de villas o avenidas. Algunos ejemplos en Wiesbaden son el centro de la ciudad, las extensas instalaciones balnearias, las zonas de villas o los cascos históricos de muchos suburbios.
Incluso si quiere talar un árbol en el jardín de una villa o en un complejo protegido, puede necesitar una licencia en virtud de la ley de protección de monumentos.
Autorización de protección de monumentos para medidas que requieren licencia de obras
Si se prevé un proyecto de construcción para el que también se requiere licencia de obras, el procedimiento incluye también la aprobación de la protección de monumentos, que se integra en la licencia de obras. En este caso, la inspección de obras recurre a la Autoridad Inferior de Protección de Monumentos o a la Oficina Estatal de Conservación de Monumentos.
Importante: Incluso para las medidas que no requieren licencia de obras según la Ley de Ordenación de la Edificación de Hesse (HBO), puede ser necesaria una licencia en virtud de la Ley de Protección de Monumentos. Por regla general, también necesitará una licencia en virtud de la ley de protección de monumentos para realizar obras de renovación o transformación en el interior de monumentos culturales.
He aquí algunos ejemplos para los que necesitará una licencia de edificio protegido:
Demolición y vaciado
Añadir o instalar escaleras o ascensores
Repintado o enlucido de fachadas
Sustitución o reparación de ventanas, puertas, revestimientos murales y cubiertas de tejados
Instalación de escaparates y sistemas publicitarios
Mejora de la eficiencia energética
Instalación de aislamiento térmico
Instalación de sistemas solares
Intervenciones estructurales como transformaciones de desvanes y reparaciones de estructuras de madera
Si quiere construir cerca de un edificio protegido, también necesita una licencia de construcción protegida. Esto se aplica a las medidas de construcción que puedan tener un impacto negativo o positivo en el monumento.
Las infracciones de la normativa sobre monumentos son infracciones administrativas. Pueden sancionarse con multas de hasta 500.000 euros.
Por lo tanto, le recomendamos que se ponga en contacto con nosotros en una fase temprana y solicite asesoramiento antes de hacer planes concretos. Así ahorrará tiempo, dinero y molestias innecesarias a todos los implicados.
También puede beneficiarse económicamente si coordina con nosotros las medidas sobre monumentos culturales y obtiene la autorización pertinente en virtud de la ley de monumentos.
Debe solicitar por escrito a la Autoridad de Protección de Monumentos Inferiores una licencia de edificio protegido al menos tres meses antes del inicio de las medidas previstas. Asegúrese de presentar todos los documentos necesarios con su solicitud para que podamos evaluar su proyecto y tramitar la solicitud.
En caso de que sean necesarias investigaciones preparatorias del monumento cultural para evaluar las medidas previstas, la Autoridad de Protección de Monumentos Bajos puede solicitarlas. Por ello, le recomendamos que se ponga en contacto con nosotros antes de presentar su solicitud.
Recibirá una notificación por escrito de nuestra parte en cuanto todos los documentos de la solicitud estén completos. En ese caso, la autorización de protección de monumentos se concede automáticamente transcurridos tres meses, a no ser que exista un motivo importante para prorrogar el plazo hasta tres meses más.
Sólo podrá comenzar con las medidas que requieran autorización en virtud de la ley de protección de monumentos una vez que se haya concedido la licencia de protección de monumentos. Las infracciones pueden sancionarse con multas de hasta 500.000 euros.
Documentos relativos a la solicitud de autorización de edificio protegido
Debe presentar los siguientes documentos junto con la solicitud de autorización de edificio protegido:
Poder/es notariales
Plano general y de la propiedad con rotulación de la obra (M 1:500 - 1:1.000)
Fotografías actuales del edificio, de sus componentes y, en su caso, del entorno.
Planos as-built, si es necesario de acuerdo con las especificaciones de la autoridad de protección de monumentos
Planos de construcción (según el proyecto, planos de planta, vistas, secciones) con anotaciones en amarillo-rojo
Descripción del edificio (estado actual) con indicaciones sobre la construcción, el material, el equipamiento y el esquema de colores.
Descripción detallada del proyecto previsto (estado objetivo), si es necesario mediante documentos de licitación u ofertas de empresas especializadas
En el caso de medidas de construcción (remodelación) planificadas, el edificio existente y los cambios previstos deben figurar siempre en los documentos de planificación. Las demoliciones previstas deben etiquetarse en AMARILLO y los nuevos componentes previstos en ROJO.
Si se requieren otras autorizaciones de derecho público, deben solicitarse a la autoridad competente.
Nota
Dependiendo del tipo de medida prevista, pueden ser necesarios los siguientes documentos - lo mejor es coordinarlos con la Autoridad de Protección de Monumentos Inferiores:
- Plano del espacio abierto con las entradas necesarias - Plano de la fachada de la calle - Planos de detalle (M 1:10, 1:1) - Secciones verticales y horizontales de ventanas (M 1:1) y vistas de ventanas (M 1:10) - Investigación preparatoria del monumento cultural (por ejemplo, dictamen pericial sobre la historia del edificio, resultados de la restauración, resultados de excavaciones arqueológicas, etc.) - Libro de habitaciones (inventario y evaluación habitación por habitación; con codificación) Documentación sobre daños y/o dictamen de expertos - Descripción del revestimiento del tejado (tipo de revestimiento, material, color) - Descripción del material de la fachada (material, superficie, color) - Descripción del procedimiento de limpieza de fachadas u objetos
Nuestro servicio para usted
Estaremos encantados de asesorarle por teléfono, videoconferencia y en persona en nuestras instalaciones. Si lo desea, también podemos concertar una cita in situ.
Cómo ponerse en contacto con el equipo de la Autoridad de Protección de los Monumentos Inferiores
