Protección y conservación de monumentos en Wiesbaden
Licencia para edificios protegidos
Por lo general, las medidas estructurales -incluidas las obras de demolición- en un monumento cultural requieren una licencia en virtud de la legislación sobre monumentos. Esto también se aplica a las medidas que afectan a la sustancia o el efecto de un monumento cultural.
Obras de renovación de una antigua villa
Necesitará la licencia de construcción catalogada independientemente de si necesita o no un permiso de construcción para el proyecto de acuerdo con el Código de Construcción de Hesse (HBO).
Debe solicitar la licencia de construcción catalogada a la Autoridad de Protección de Monumentos Inferiores.
Sugerencia
También debe solicitar previamente un permiso de edificio protegido para las medidas exentas de licencia urbanística desde el 14 de octubre de 2025 (entrada en vigor de la HBO modificada). Esto se aplica a la demolición de edificios protegidos como
graneros
establos
cobertizos
chimeneas
otros edificios independientes de las clases 1 a 3.
Transformación de buhardillas
Servicios de asesoramiento
Si tiene alguna pregunta sobre la protección de monumentos, póngase en contacto con el equipo de la Autoridad de Protección de Monumentos Inferiores.
La Ley de Protección de Monumentos de Hesse (HDSchG) define qué son los monumentos culturales:
Objetos muebles o inmuebles, grupos de objetos y partes de objetos, así como lugares completos y monumentos terrestres en cuya conservación existe un interés público por razones artísticas, científicas, técnicas, históricas o urbanísticas (art. 2 párr. 1 HDSchG).
Lossitios completos son monumentos culturales a gran escala formados por varios o muchos edificios y las zonas verdes, abiertas y acuáticas asociadas (por ejemplo, parques, cementerios, jardines de villas o avenidas). Ejemplos de ello en Wiesbaden son el centro de la ciudad, las amplias instalaciones balnearias, las zonas de villas o los cascos históricos de la mayoría de los suburbios (art. 2, apdo. 3, HDSchG).
Incluso si se va a talar un árbol que caracteriza el jardín de una villa o el conjunto de un inmueble protegido, puede ser necesaria una licencia de obra protegida.
Puede averiguar si su propiedad, edificio u otra estructura está sujeta a las disposiciones de la Ley de Protección de Monumentos de Hesse en la Oficina Estatal de Hesse para la Preservación de Monumentos (Hessisches Denkmalschutzrecht | Landesamt für Denkmalpflege Hessen) o en la Autoridad Inferior de Protección de Monumentos.
Autorización de edificios protegidos para proyectos de construcción
Si está planificando un proyecto de construcción para el que también necesita permiso de obras, la inspección de obras también comprobará si se trata de un edificio protegido. Para ello, se pondrá en contacto con la Autoridad de Protección de Monumentos Inferiores. La decisión se incluye directamente en la resolución de la inspección de obras.
Importante: Aunque no se requiera licencia de obras según la Ley de Ordenación de la Edificación de Hesse (HBO), puede ser necesaria una licencia de obra catalogada. Esto se aplica, por ejemplo, a las obras de renovación o remodelación en el interior de monumentos culturales.
Ejemplos para los que debe solicitar la autorización de edificio protegido:
Generalmente para obras de reforma o reparación
Demolición y vaciado
Añadir o instalar escaleras o ascensores
Repintado o enlucido de fachadas
Sustitución o reparación de ventanas, puertas, revestimientos murales y cubiertas de tejados
Instalación o ampliación de escaparates y sistemas publicitarios
Mejora energética
Instalación de aislamiento térmico
Instalación de sistemas solares, incluidos los "sistemas de balcón".
Intervenciones estáticas, por ejemplo, para la transformación de desvanes o como parte de la reparación de estructuras de madera.
Si quiere construir cerca de un edificio protegido, también necesita una licencia de construcción protegida. Esto se aplica a todas las medidas que afecten al monumento o a su entorno, ya sea negativa o positivamente.
Sugerencia
Sólo se pueden iniciar las obras una vez concedida la autorización. La infracción de la normativa de protección de monumentos es sancionable como infracción administrativa con multas de hasta 500.000 euros.
Por tanto, le recomendamos que se asesore antes de hacer planes concretos. Así ahorrará tiempo, dinero y molestias innecesarias a todos los implicados.
Puede beneficiarse económicamente si coordina medidas en monumentos culturales con la Autoridad de Protección de Monumentos Inferiores y obtiene la autorización pertinente conforme a la ley de monumentos.
Solicite a la Autoridad de Protección de Monumentos Inferiores una autorización de edificio protegido al menos tres meses antes del inicio de las obras previstas. Presente toda la documentación necesaria para que podamos tramitar rápidamente su solicitud. Esto incluye fotos actuales, planos de construcción y, si están disponibles, documentos históricos como fotos antiguas, postales, planos o expedientes de construcción.
En algunos casos, se requieren investigaciones preparatorias adicionales del monumento cultural, por ejemplo, un informe estructural o de daños, un informe histórico del edificio o investigaciones de restauración. La Autoridad de Protección de Monumentos Inferiores puede exigir dichas investigaciones.
Por lo tanto, le recomendamos que se ponga en contacto con nosotros en una fase temprana, preferiblemente antes o durante la planificación inicial con su arquitecto o artesano. Por cierto: en determinadas circunstancias, estas inspecciones también pueden subvencionarse.
En cuanto estén completos todos los documentos, recibirá nuestra confirmación por escrito. Si en el plazo de tres meses no se ha tomado ninguna decisión, la autorización se considerará automáticamente concedida, salvo que el plazo se prorrogue hasta tres meses por un motivo importante.
Sólo podrá comenzar con las medidas una vez haya recibido la autorización de edificio protegido. A quien actúe sin autorización le espera una multa de hasta 500.000 euros.
Documentos relativos a la solicitud de autorización de edificio protegido
Debe presentar los siguientes documentos junto con la solicitud de autorización de edificio protegido:
Poder/es notariales
Plano general y de la propiedad con rotulación de la obra (M 1:500 - 1:1.000)
Fotografías actuales del edificio, de sus componentes y, en su caso, del entorno.
Planos as-built, si es necesario de acuerdo con las especificaciones de la autoridad de protección de monumentos
Planos de construcción (según el proyecto, planos de planta, vistas, secciones) con anotaciones en amarillo-rojo
Descripción del edificio (estado actual) con indicaciones sobre la construcción, el material, el equipamiento y el esquema de colores.
Descripción detallada del proyecto previsto (estado objetivo), si es necesario mediante documentos de licitación u ofertas de empresas especializadas
En el caso de medidas de construcción (remodelación) planificadas, el edificio existente y los cambios previstos deben figurar siempre en los documentos de planificación. Las demoliciones previstas deben etiquetarse en AMARILLO y los nuevos componentes previstos en ROJO.
Si se requieren otras autorizaciones de derecho público, deben solicitarse a la autoridad competente.
Nota
Dependiendo del tipo de medida prevista, pueden ser necesarios los siguientes documentos - lo mejor es coordinarlos con la Autoridad de Protección de Monumentos Inferiores:
Plano del espacio abierto con las entradas necesarias
Plano de la fachada de la calle
Planos de detalle (escala 1:10, 1:1)
Secciones verticales y horizontales de ventanas (escala 1:1) y vistas de ventanas (escala 1:10)
Examen preparatorio del monumento cultural (por ejemplo, dictamen pericial sobre la historia del edificio, resultados de la restauración, resultados de excavaciones arqueológicas, etc.)
Libro de habitaciones (inventario y evaluación habitación por habitación; con codificación)
Documentación sobre daños y/o dictamen de expertos
Descripción del revestimiento del tejado (tipo de revestimiento, material, color)
Descripción del material de la fachada (material, superficie, color)
Descripción del procedimiento de limpieza de fachadas u objetos
Estaremos encantados de asesorarle por teléfono, videoconferencia y en persona en nuestras instalaciones. Si lo desea, también podemos concertar una cita in situ.
Póngase en contacto con la Autoridad de Protección del Bajo Monumento
