Protezione e conservazione dei monumenti a Wiesbaden
Licenza per gli edifici elencati
Per gli interventi strutturali - compresi i lavori di demolizione - su o all'interno di un monumento culturale, è generalmente necessaria una licenza ai sensi della legge sui monumenti. Ciò vale anche per gli interventi che incidono sulla sostanza o sull'effetto di un monumento culturale.
Lavori di ristrutturazione di un'antica villa
La licenza edilizia è necessaria indipendentemente dal fatto che il progetto richieda o meno un permesso di costruzione ai sensi del Codice edilizio dell'Assia (HBO).
È necessario richiedere l'autorizzazione per gli edifici tutelati all'Autorità per la protezione dei monumenti inferiori.
Suggerimento
È inoltre necessario richiedere preventivamente un'autorizzazione per edifici tutelati per gli interventi che sono stati esentati dal permesso di costruire dal 14 ottobre 2025 (entrata in vigore dell'HBO modificato). Questo vale per la demolizione di edifici classificati come
fienili
edifici adibiti a stalla
capannoni
camini
altri edifici indipendenti delle classi da 1 a 3.
Conversione di sottotetti
Servizi di consulenza
Se avete domande sulla protezione dei monumenti, contattate il team della Lower Monument Protection Authority.
La legge sulla protezione dei monumenti dell'Assia (HDSchG) definisce cosa sono i monumenti culturali :
Oggetti mobili o immobili, gruppi di oggetti e parti di oggetti, nonché siti completi e monumenti al suolo la cui conservazione è di interesse pubblico per motivi artistici, scientifici, tecnici, storici o urbanistici (§ 2 Par. 1 HDSchG).
Isiti completi sono monumenti culturali di grandi dimensioni costituiti da diversi o molti edifici e dalle relative aree verdi, aperte e acquatiche (ad esempio parchi, cimiteri, giardini di ville o viali). A Wiesbaden ne sono un esempio il centro città, le vaste strutture termali, le aree delle ville o i centri storici della maggior parte dei sobborghi (§ 2 Par. 3 HDSchG).
Anche per l'abbattimento di un albero che caratterizza il giardino di una villa o di una proprietà classificata nel suo complesso, può essere necessaria una licenza edilizia classificata.
Per sapere se la vostra proprietà, edificio o altra struttura è soggetta alle disposizioni della legge sulla protezione dei monumenti dell'Assia, potete rivolgervi all'Ufficio statale per la conservazione dei monumenti dell'Assia (Hessisches Denkmalschutzrecht | Landesamt für Denkmalpflege Hessen) o all'Autorità inferiore per la protezione dei monumenti.
Autorizzazione all'edificazione per progetti edilizi
Se state pianificando un progetto edilizio per il quale avete bisogno anche di un permesso di costruzione, l'ispettorato edilizio verificherà anche lo stato di edificio classificato. A tal fine, si metterà in contatto con l'Autorità di tutela dei monumenti inferiori. La decisione è inclusa direttamente nella decisione dell'ispettorato edilizio.
Importante: anche se non è richiesta alcuna autorizzazione edilizia ai sensi del Codice edilizio dell'Assia (HBO), può essere necessaria un'autorizzazione per un edificio classificato. Questo vale, ad esempio, per i lavori di ristrutturazione o rimodellamento all'interno di monumenti culturali.
Esempi per i quali è necessario richiedere un'autorizzazione per edifici tutelati:
Generalmente per lavori di ristrutturazione o riparazione
Demolizione e sventramento
Aggiunta o installazione di scale o ascensori
ridipingere o intonacare le facciate
sostituzione o riparazione di finestre, porte, rivestimenti e coperture del tetto
Installazione o aggiunta di vetrine e impianti pubblicitari
Riqualificazione energetica
Installazione di isolamento termico
Installazione di sistemi solari, compresi i "sistemi a balcone".
Interventi statici, ad esempio per la trasformazione di un sottotetto o per la riparazione di una struttura in legno.
Se si vuole costruire in prossimità di un edificio classificato, è necessaria anche una licenza per edifici classificati. Questo vale per tutte le misure che influiscono sul monumento o sui suoi dintorni, sia in senso negativo che positivo.
Suggerimento
È possibile iniziare i lavori solo dopo aver ottenuto l'autorizzazione. La violazione delle norme di tutela dei monumenti è punibile come illecito amministrativo con multe fino a 500.000 euro.
Vi consigliamo quindi di chiedere una consulenza prima di fare qualsiasi progetto concreto. In questo modo si risparmieranno a tutte le parti coinvolte tempo, denaro e inutili seccature.
Potete trarre vantaggi finanziari se coordinate le misure sui monumenti culturali con l'Autorità di protezione dei monumenti inferiori e ottenete la relativa autorizzazione ai sensi della legge sui monumenti.
Maggiori informazioni in merito sono disponibili al punto:
Richiesta di autorizzazione per edificio classificato
Si prega di richiedere l'autorizzazione per gli edifici tutelati all'Autorità per la protezione dei monumenti inferiori almeno tre mesi prima dell'inizio dei lavori previsti. Vi preghiamo di presentare tutti i documenti necessari, in modo che la domanda possa essere esaminata rapidamente. Si tratta di foto attuali, piani di costruzione e, se disponibili, documenti storici come vecchie foto, cartoline, piani o fascicoli di edifici.
In alcuni casi sono necessarie ulteriori indagini preparatorie sul monumento culturale, ad esempio una relazione strutturale o sui danni, una relazione sulla storia dell'edificio o indagini di restauro. L'Autorità di tutela dei monumenti minori può richiedere tali indagini.
Vi consigliamo quindi di contattarci tempestivamente, preferibilmente prima o durante la progettazione iniziale con il vostro architetto o artigiano. A proposito: in determinate circostanze, queste ispezioni possono essere sovvenzionate.
Non appena tutti i documenti saranno completi, riceverete una conferma scritta da parte nostra. Se non viene presa una decisione entro tre mesi, l'autorizzazione si considera automaticamente concessa, a meno che il termine non venga prorogato di tre mesi per un motivo importante.
È possibile iniziare gli interventi solo dopo aver ricevuto l'autorizzazione per edifici tutelati. Chi agisce senza autorizzazione deve aspettarsi una multa fino a 500.000 euro.
Documenti relativi alla richiesta di autorizzazione per edifici tutelati
È indispensabile allegare alla domanda i seguenti documenti:
Procura/e di rappresentanza, qualora il proprietario/la proprietaria sia diverso/a dal richiedente
Pianta di insieme o planimetria catastale con indicazione del terreno edificabile (scala 1:500 – 1:1.000)
Foto recenti dell'edificio, se possibile anche insieme al contesto urbanistico circostante, nonché eventualmente delle singole parti o dei dettagli interessati dall'intervento previsto
Descrizione dell'opera (stato attuale) con indicazioni su costruzione, materiali, finiture, colori
Descrizione degli interventi previsti (stato futuro), se del caso sulla base di documenti di gara o offerte di imprese specializzate
In caso di interventi di costruzione o ristrutturazione, la documentazione progettuale deve sempre riportare lo stato attuale e le modifiche previste. Le demolizioni previste o gli elementi da smantellare devono essere contrassegnati in GIALLO, mentre i nuovi elementi previsti devono essere contrassegnati in ROSSO.
Qualora fossero necessarie ulteriori autorizzazioni di diritto pubblico, queste devono essere richieste all'autorità competente. Si prega di informarsi in merito con sufficiente anticipo prima dell'inizio dei lavori.
Nota
Se necessario, alla domanda devono essere allegati i seguenti documenti (prima di presentare la domanda, si prega di concordare con i collaboratori dell'autorità inferiore per la tutela dei monumenti):
Pianta delle aree all'aperto con tutte le annotazioni necessarie
Piani di stato attuale dell'opera edilizia
eventualmente foto storiche e documenti d'archivio
Disegni di costruzione (a seconda del progetto: planimetrie, prospetti, sezioni) con annotazioni in giallo e rosso
Rappresentazione grafica della facciata su strada
Rappresentazioni grafiche dettagliate da concordare (scala 1:10, 1:1)
I risultati o la documentazione delle indagini preliminari sul monumento culturale (ad esempio perizie sulla storia edilizia, relazione sui risultati del restauro, risultati di scavi archeologici ecc.)
Registro degli ambienti (descrizione dello stato attuale per ogni locale con foto e testo e valutazione; con codifica e pianta d'insieme)
Documentazione dei danni con rilevamento di eventuali danni e chiarimento delle cause (disegni, testo, foto)
Perizia strutturale con piano di messa in sicurezza o di risanamento
Perizia di fisica delle costruzioni o piano energetico redatto da un consulente energetico certificato per i monumenti
Documentazione dello stato attuale dal punto di vista della conservazione dei giardini storici e, se necessario, pianificazione degli obiettivi di conservazione dei giardini storici
Altre perizie specialistiche
Saremo lieti di fornirvi consulenza per telefono, in videoconferenza o di persona presso la nostra sede in Gustav-Stresemann-Ring 15. Se necessario, possiamo anche fissare un appuntamento in loco.
