Działania budowlane na lub w zabytkach kultury oraz działania, które wpływają na wygląd i efekt budynków w ogólnych kompleksach, zazwyczaj wymagają pozwoleń na budowę zabytków - niezależnie od tego, czy pozwolenie na budowę jest wymagane dla projektu, czy nie.
Dom w rusztowaniu
Heska ustawa o ochronie zabytków (HDSchG) definiuje, czym są zabytki kultury: Ruchome lub nieruchome obiekty, grupy obiektów i części obiektów, jak również kompletne obiekty i zabytki naziemne, w przypadku których istnieje interes publiczny w ich zachowaniu ze względów artystycznych, naukowych, technicznych, historycznych lub urbanistycznych (§ 2 ust. 1 HDSchG).
Kompleksy to zabytki kultury, które zazwyczaj składają się z wielu budynków i związanych z nimi terenów zielonych, otwartych i wodnych - na przykład parków, cmentarzy, ogrodów willowych lub alei. Przykładami w Wiesbaden są centrum miasta, rozległe tereny uzdrowiskowe, obszary willowe lub historyczne centra wielu przedmieść.
Nawet jeśli chcesz wyciąć drzewo w ogrodzie willowym lub w zabytkowym kompleksie, możesz potrzebować pozwolenia zgodnie z prawem ochrony zabytków.
Zgoda na budowę obiektu zabytkowego w przypadku działań wymagających pozwolenia na budowę
Jeśli planowany jest projekt budowlany, dla którego wymagane jest również pozwolenie na budowę, procedura obejmuje również zgodę na ochronę zabytków, która jest następnie zintegrowana z pozwoleniem na budowę. W takim przypadku inspektorat budowlany angażuje Niższy Urząd Ochrony Zabytków lub Państwowy Urząd Ochrony Zabytków we własnym zakresie.
Ważne: Nawet w przypadku działań, które nie wymagają pozwolenia na budowę zgodnie z heskim kodeksem budowlanym (HBO), pozwolenie może być wymagane zgodnie z ustawą o ochronie zabytków. Co do zasady, licencja na mocy ustawy o ochronie zabytków jest również wymagana w przypadku prac renowacyjnych lub przebudowy wnętrz zabytków kultury.
Oto kilka przykładów, w przypadku których wymagana jest licencja na budynek zabytkowy:
Rozbiórka i patroszenie
Dodawanie lub instalowanie schodów lub wind
Malowanie lub tynkowanie elewacji
Wymiana lub naprawa okien, drzwi, paneli ściennych i pokryć dachowych
Instalowanie witryn sklepowych i systemów reklamowych
Poprawa efektywności energetycznej
Instalacja izolacji termicznej
Instalacja systemów solarnych
Interwencje strukturalne, takie jak przebudowa poddaszy i naprawy konstrukcji drewnianych.
Jeśli chcesz budować w pobliżu zabytkowego budynku, potrzebujesz również pozwolenia na budowę. Dotyczy to działań budowlanych, które mogą mieć negatywny lub pozytywny wpływ na zabytek.
Naruszenie przepisów dotyczących zabytków stanowi wykroczenie administracyjne. Mogą one zostać ukarane grzywną w wysokości do 500 000 euro.
Dlatego zalecamy skontaktowanie się z nami na wczesnym etapie i zasięgnięcie porady przed podjęciem jakichkolwiek konkretnych planów. Pozwoli to wszystkim zaangażowanym zaoszczędzić czas, pieniądze i niepotrzebne kłopoty.
Możesz również odnieść korzyści finansowe, jeśli skoordynujesz z nami działania dotyczące zabytków kultury i uzyskasz odpowiednie zezwolenie na mocy prawa o zabytkach.
Wniosek o zezwolenie na budowę budynku zabytkowego
Co najmniej trzy miesiące przed rozpoczęciem planowanych działań należy złożyć pisemny wniosek do Lower Monument Protection Authority o pozwolenie na użytkowanie budynku zabytkowego. Upewnij się, że wraz z wnioskiem złożyłeś wszystkie niezbędne dokumenty, abyśmy mogli ocenić Twój projekt i rozpatrzyć wniosek.
Jeśli w celu oceny planowanych działań konieczne jest przeprowadzenie badań przygotowawczych zabytku kultury, niższy organ ochrony zabytków może zażądać ich przeprowadzenia. Dlatego zalecamy skontaktowanie się z nami przed złożeniem wniosku.
Otrzymasz od nas pisemne powiadomienie, gdy tylko wszystkie dokumenty aplikacyjne będą kompletne. W takim przypadku pozwolenie na budowę zostanie automatycznie wydane po upływie trzech miesięcy - chyba że istnieje ważny powód, aby przedłużyć ten termin o maksymalnie trzy miesiące.
Działania wymagające zezwolenia na mocy prawa ochrony zabytków można rozpocząć dopiero po przyznaniu pozwolenia na ochronę zabytków. Naruszenia mogą być karane grzywną w wysokości do 500 000 euro.
Dokumenty związane z wnioskiem o zezwolenie na budowę budynku zabytkowego
Wraz z wnioskiem o pozwolenie na użytkowanie budynku należy przedłożyć następujące dokumenty:
Pełnomocnictwo/pełnomocnictwa
Plan ogólny i plan nieruchomości z oznaczeniem terenu budowy (M 1:500 - 1:1 000)
Aktualne zdjęcia budynku, odpowiednich elementów i, w stosownych przypadkach, otoczenia
Plany powykonawcze, w razie potrzeby zgodnie ze specyfikacjami organu ochrony zabytków
Rysunki konstrukcyjne (w zależności od projektu, rzuty kondygnacji, widoki, przekroje) z żółto-czerwonymi wpisami
Opis budynku (stan obecny) ze stwierdzeniami dotyczącymi konstrukcji, materiałów, wyposażenia, kolorystyki
Szczegółowy opis planowanego projektu (stan docelowy), w razie potrzeby za pomocą dokumentacji przetargowej lub ofert wyspecjalizowanych firm
W przypadku planowanych działań (re)budowlanych, istniejący budynek i planowane zmiany muszą być zawsze wykazane w dokumentach planistycznych. Planowane wyburzenia muszą być oznaczone kolorem ŻÓŁTYM, a planowane nowe elementy kolorem CZERWONYM.
Jeśli wymagane są dalsze zezwolenia na mocy prawa publicznego, należy o nie wystąpić do odpowiedniego właściwego organu.
Uwaga
W zależności od rodzaju planowanego działania mogą być wymagane następujące dokumenty - najlepiej skoordynować je z niższym organem ochrony zabytków:
- Plan otwartej przestrzeni z niezbędnymi wpisami - Rysunek elewacji ulicy - Rysunki szczegółowe (M 1:10, 1:1) - Pionowe i poziome przekroje okien (M 1:1) oraz widoki okien (M 1:10) - Badanie przygotowawcze zabytku kultury (np. ekspertyza dotycząca historii budynku, wyniki renowacji, wyniki wykopalisk archeologicznych itp.) - Księga pomieszczeń (inwentaryzacja i ocena poszczególnych pomieszczeń; z kodowaniem) Dokumentacja uszkodzeń i/lub opinia eksperta - Opis pokrycia dachu (rodzaj pokrycia, materiał, kolor) - Opis materiału elewacji (materiał, powierzchnia, kolor) - Opis procedury czyszczenia elewacji lub obiektów
Nasze usługi dla Ciebie
Chętnie doradzimy przez telefon, wideokonferencję lub osobiście w naszej siedzibie. W razie potrzeby możemy również umówić się na spotkanie na miejscu.
Jak skontaktować się z zespołem Dolnego Urzędu Ochrony Zabytków
