Jeśli planujesz projekt budowlany, który wymaga również pozwolenia na budowę, inspektorat budowlany sprawdzi również status budynku wpisanego na listę zabytków. W tym celu będzie współpracować z niższym organem ochrony zabytków. Decyzja jest zawarta bezpośrednio w decyzji inspektoratu budowlanego.

Ważne: Nawet jeśli pozwolenie na budowę nie jest wymagane zgodnie z Heskim Kodeksem Budowlanym (HBO), nadal może być wymagane pozwolenie na budowę budynku wpisanego na listę. Dotyczy to na przykład prac remontowych lub przebudowy wewnątrz zabytków kultury.

Przykłady, dla których należy ubiegać się o pozwolenie na budowę:

• Generalnie w przypadku prac remontowych lub naprawczych
• Wyburzanie i patroszenie
• Dodawanie lub instalowanie schodów lub wind
• Odmalowywanie lub tynkowanie elewacji
• Wymiana lub naprawa okien, drzwi, paneli ściennych i pokryć dachowych
• Instalowanie lub dodawanie witryn sklepowych i systemów reklamowych
• Modernizacja energetyczna
• Instalacja izolacji termicznej
• Instalowanie systemów solarnych, w tym "systemów balkonowych"
• Interwencje statyczne, np. w przypadku przebudowy strychu lub w ramach naprawy drewnianej konstrukcji szkieletowej.

Jeśli chcesz budować w pobliżu zabytkowego budynku, potrzebujesz również pozwolenia na budowę. Dotyczy to wszystkich działań, które mają negatywny lub pozytywny wpływ na zabytek lub jego otoczenie.

Prace można rozpocząć dopiero po uzyskaniu zezwolenia. Naruszenie przepisów dotyczących ochrony zabytków podlega karze grzywny w wysokości do 500 000 euro.

Dlatego zalecamy zasięgnięcie porady przed podjęciem jakichkolwiek konkretnych planów. Zaoszczędzi to wszystkim zaangażowanym czasu, pieniędzy i niepotrzebnych kłopotów.

Możesz odnieść korzyści finansowe, jeśli skoordynujesz działania dotyczące zabytków kultury z Niższym Urzędem Ochrony Zabytków i uzyskasz odpowiednie zezwolenie na mocy prawa o zabytkach.

Więcej informacji na ten temat można znaleźć pod adresem:

Do wniosku należy bezwzględnie dołączyć następujące dokumenty:

• Pełnomocnictwo (pełnomocnictwa), o ile właściciel nie jest osobą składającą wniosek
• Plan ogólny lub plan nieruchomości z zaznaczeniem działki budowlanej (w skali 1:500 – 1:1000)
• Aktualne zdjęcia budynku, w miarę możliwości również wraz z jego najbliższym otoczeniem urbanistycznym, a także ewentualnie poszczególnych elementów konstrukcyjnych lub detali, których dotyczy planowane przedsięwzięcie
• Opis stanu technicznego (stan faktyczny) zawierający informacje na temat konstrukcji, materiałów, wyposażenia, kolorystyki
• Opis planowanych działań (stan docelowy), w razie potrzeby na podstawie dokumentacji przetargowej lub ofert firm specjalistycznych

W przypadku planowanych prac budowlanych lub przebudowy w dokumentacji projektowej należy zawsze przedstawić stan obecny oraz planowane zmiany. Planowane wyburzenia lub elementy przeznaczone do rozbiórki należy oznaczyć na ŻÓŁTO, a planowane nowe elementy na CZERWONO.

Jeśli konieczne są dodatkowe zezwolenia zgodnie z prawem publicznym, należy złożyć wniosek o ich wydanie do odpowiedniego organu. Prosimy o uzyskanie informacji na ten temat z odpowiednim wyprzedzeniem przed rozpoczęciem prac.

Uwaga

W razie potrzeby do wniosku należy dołączyć następujące dokumenty (przed złożeniem wniosku prosimy o uzgodnienie tego z pracownikami niższej instancji urzędu ds. ochrony zabytków):

• Plan terenów otwartych ze wszystkimi niezbędnymi wpisami
• plany aktualnego stanu obiektu
• w razie potrzeby historyczne zdjęcia i dokumenty archiwalne
• Rysunki budowlane (w zależności od projektu: rzuty poziome, elewacje, przekroje) z oznaczeniami w kolorach żółtym i czerwonym
• Rysunkowe przedstawienie elewacji od strony ulicy
• Szczegółowe rysunki zgodnie z ustaleniami (skala 1:10, 1:1)
• Wyniki lub dokumentacja badań przygotowawczych dotyczących zabytku kultury (na przykład ekspertyza dotycząca historii budowy, raport z badań konserwatorskich, wyniki wykopalisk archeologicznych itp.)
• Książka pomieszczeń (opis stanu poszczególnych pomieszczeń w formie zdjęć i tekstu oraz ocena; wraz z oznaczeniami i planem ogólnym)
• Dokumentacja uszkodzeń wraz z rejestracją ewentualnych uszkodzeń i wyjaśnieniem przyczyn (rysunki, tekst, zdjęcia)
• Ekspertyza konstrukcyjna wraz z koncepcją zabezpieczenia lub renowacji
• Ekspertyza z zakresu fizyki budowli lub koncepcja energetyczna sporządzona przez certyfikowanego doradcę energetycznego ds. zabytków
• Dokumentacja stanu zachowania zabytku ogrodowego oraz, w razie potrzeby, plan celów w zakresie konserwacji zabytku ogrodowego
• Inne ekspertyzy specjalistyczne