W przypadku działań strukturalnych - w tym prac rozbiórkowych - na lub w zabytku kultury, zasadniczo wymagana jest licencja zgodnie z prawem dotyczącym zabytków. Dotyczy to również działań, które mają wpływ na substancję lub efekt zabytku kultury.
Prace remontowe w starej willi
Pozwolenie na budowę budynku zabytkowego będzie potrzebne niezależnie od tego, czy projekt wymaga pozwolenia na budowę zgodnie z Heskim Kodeksem Budowlanym (HBO).
Należy złożyć wniosek do Niższego Urzędu Ochrony Zabytków (Lower Monument Protection Authority) o pozwolenie na budowę budynku zabytkowego.
Wskazówka
Należy również z wyprzedzeniem wystąpić o pozwolenie na budowę budynku zabytkowego w przypadku działań, które są zwolnione z pozwolenia na budowę od 14 października 2025 r. (wejście w życie zmienionego HBO). Dotyczy to rozbiórki budynków zabytkowych, takich jak
stodoły
budynki stajenne
szopy
kominy
inne wolnostojące budynki klas budowlanych od 1 do 3.
Przebudowa poddaszy
Usługi doradztwa
W przypadku pytań dotyczących ochrony zabytków prosimy o kontakt z zespołem Dolnego Urzędu Ochrony Zabytków.
Heska ustawa o ochronie zabytków (HDSchG) definiuje, czym są zabytki kultury :
Ruchome lub nieruchome obiekty, grupy obiektów i części obiektów, jak również kompletne obiekty i pomniki naziemne, w których zachowaniu leży interes publiczny ze względów artystycznych, naukowych, technicznych, historycznych lub urbanistycznych (§ 2 ust. 1 HDSchG).
Kompleksowe obiekty to wielkoskalowe zabytki kultury składające się z kilku lub wielu budynków oraz powiązanych terenów zielonych, otwartych i wodnych (np. parków, cmentarzy, ogrodów willowych lub alei). Przykładami w Wiesbaden są centrum miasta, rozległe obiekty uzdrowiskowe, obszary willowe lub historyczne centra miast większości przedmieść (§ 2 ust. 3 HDSchG).
Nawet jeśli drzewo charakterystyczne dla ogrodu willowego lub zabytkowego budynku ma zostać wycięte, może to wymagać pozwolenia na budowę.
Informacje na temat tego, czy dana nieruchomość, budynek lub inny obiekt podlega przepisom heskiej ustawy o ochronie zabytków, można uzyskać w heskim urzędzie ds. ochrony zabytków (Hessisches Denkmalschutzrecht | Landesamt für Denkmalpflege Hessen) lub w niższym urzędzie ds. ochrony zabytków.
Jeśli planujesz projekt budowlany, który wymaga również pozwolenia na budowę, inspektorat budowlany sprawdzi również status budynku wpisanego na listę zabytków. W tym celu będzie współpracować z niższym organem ochrony zabytków. Decyzja jest zawarta bezpośrednio w decyzji inspektoratu budowlanego.
Ważne: Nawet jeśli pozwolenie na budowę nie jest wymagane zgodnie z Heskim Kodeksem Budowlanym (HBO), nadal może być wymagane pozwolenie na budowę budynku wpisanego na listę. Dotyczy to na przykład prac remontowych lub przebudowy wewnątrz zabytków kultury.
Przykłady, dla których należy ubiegać się o pozwolenie na budowę:
Generalnie w przypadku prac remontowych lub naprawczych
Wyburzanie i patroszenie
Dodawanie lub instalowanie schodów lub wind
Odmalowywanie lub tynkowanie elewacji
Wymiana lub naprawa okien, drzwi, paneli ściennych i pokryć dachowych
Instalowanie lub dodawanie witryn sklepowych i systemów reklamowych
Modernizacja energetyczna
Instalacja izolacji termicznej
Instalowanie systemów solarnych, w tym "systemów balkonowych"
Interwencje statyczne, np. w przypadku przebudowy strychu lub w ramach naprawy drewnianej konstrukcji szkieletowej.
Jeśli chcesz budować w pobliżu zabytkowego budynku, potrzebujesz również pozwolenia na budowę. Dotyczy to wszystkich działań, które mają negatywny lub pozytywny wpływ na zabytek lub jego otoczenie.
Wskazówka
Prace można rozpocząć dopiero po uzyskaniu zezwolenia. Naruszenie przepisów dotyczących ochrony zabytków podlega karze grzywny w wysokości do 500 000 euro.
Dlatego zalecamy zasięgnięcie porady przed podjęciem jakichkolwiek konkretnych planów. Zaoszczędzi to wszystkim zaangażowanym czasu, pieniędzy i niepotrzebnych kłopotów.
Możesz odnieść korzyści finansowe, jeśli skoordynujesz działania dotyczące zabytków kultury z Niższym Urzędem Ochrony Zabytków i uzyskasz odpowiednie zezwolenie na mocy prawa o zabytkach.
Więcej informacji na ten temat można znaleźć pod adresem:
Wniosek o zezwolenie na budowę budynku zabytkowego
Prosimy o złożenie wniosku do Niższego Urzędu Ochrony Zabytków (Lower Monument Protection Authority) o zezwolenie na budowę budynku zabytkowego co najmniej trzy miesiące przed rozpoczęciem planowanych prac. Prosimy o przesłanie wszystkich niezbędnych dokumentów, abyśmy mogli szybko rozpatrzyć wniosek. Obejmuje to aktualne zdjęcia, plany powykonawcze i - jeśli są dostępne - dokumenty historyczne, takie jak stare zdjęcia, pocztówki, plany lub akta budowlane.
W niektórych przypadkach wymagane są dalsze badania przygotowawcze zabytku kultury, na przykład raport strukturalny lub raport o uszkodzeniach, raport z historii budynku lub badania konserwatorskie. Niższy Urząd Ochrony Zabytków może wymagać takich badań.
Dlatego zalecamy skontaktowanie się z nami na wczesnym etapie - najlepiej przed lub w trakcie wstępnego etapu planowania z architektem lub rzemieślnikiem. Przy okazji: w pewnych okolicznościach inspekcje te mogą być również dotowane.
Gdy tylko wszystkie dokumenty zostaną skompletowane, otrzymasz od nas pisemne potwierdzenie. Jeśli decyzja nie zostanie podjęta w ciągu trzech miesięcy, zezwolenie zostanie automatycznie uznane za udzielone - chyba że termin zostanie przedłużony o maksymalnie trzy miesiące z ważnego powodu.
Działania można rozpocząć dopiero po otrzymaniu pozwolenia na budowę. Każdy, kto działa bez zezwolenia, musi liczyć się z grzywną w wysokości do 500 000 euro.
Dokumenty związane z wnioskiem o zezwolenie na budowę budynku zabytkowego
Wraz z wnioskiem o pozwolenie na użytkowanie budynku należy przedłożyć następujące dokumenty:
Pełnomocnictwo/pełnomocnictwa
Plan ogólny i plan nieruchomości z oznaczeniem terenu budowy (M 1:500 - 1:1 000)
Aktualne zdjęcia budynku, odpowiednich elementów i, w stosownych przypadkach, otoczenia
Plany powykonawcze, w razie potrzeby zgodnie ze specyfikacjami organu ochrony zabytków
Rysunki konstrukcyjne (w zależności od projektu, rzuty kondygnacji, widoki, przekroje) z żółto-czerwonymi wpisami
Opis budynku (stan obecny) ze stwierdzeniami dotyczącymi konstrukcji, materiałów, wyposażenia, kolorystyki
Szczegółowy opis planowanego projektu (stan docelowy), w razie potrzeby za pomocą dokumentacji przetargowej lub ofert wyspecjalizowanych firm
W przypadku planowanych działań (re)budowlanych, istniejący budynek i planowane zmiany muszą być zawsze wykazane w dokumentach planistycznych. Planowane wyburzenia muszą być oznaczone kolorem ŻÓŁTYM, a planowane nowe elementy kolorem CZERWONYM.
Jeśli wymagane są dalsze zezwolenia na mocy prawa publicznego, należy o nie wystąpić do odpowiedniego właściwego organu.
Uwaga
W zależności od rodzaju planowanego działania mogą być wymagane następujące dokumenty - najlepiej uzgodnić je z niższym organem ochrony zabytków:
Plan otwartej przestrzeni z niezbędnymi wpisami
Rysunek elewacji ulicy
Rysunki szczegółowe (skala 1:10, 1:1)
Przekroje pionowe i poziome okien (skala 1:1) oraz widoki okien (skala 1:10)
badanie przygotowawcze zabytku kultury (np. ekspertyza dotycząca historii budynku, wyniki renowacji, wyniki wykopalisk archeologicznych itp.)
Księga pomieszczeń (inwentaryzacja i ocena poszczególnych pomieszczeń; z kodowaniem)
Dokumentacja uszkodzeń i/lub opinia eksperta
Opis pokrycia dachu (rodzaj pokrycia, materiał, kolor)
Opis materiału elewacji (materiał, powierzchnia, kolor)
Opis procedury czyszczenia elewacji lub obiektów
Chętnie doradzimy przez telefon, wideokonferencję lub osobiście w naszej siedzibie. W razie potrzeby możemy również umówić się na spotkanie na miejscu.
