Защита и опазване на паметници на културата във Висбаден
Лиценз за регистрирана сграда
За строителни дейности - включително разрушаване - върху или в паметник на културата обикновено се изисква лиценз съгласно закона за паметниците на културата. Това се отнася и за мерки, които засягат същността или ефекта на паметника на културата.
Ремонт на стара вила
Лицензът за строеж, включен в списъка, ви е необходим независимо от това дали за проекта ви е необходимо разрешение за строеж в съответствие със Строителния кодекс на Хесен (HBO).
Трябва да подадете молба до Службата за защита на паметниците на културата в Долна Митрополия за издаване на разрешение за строеж, включен в списъка.
Намек
Трябва също така да подадете предварително заявление за разрешение за строеж за мерки, които са били освободени от разрешение за строеж след 14 октомври 2025 г. (влизане в сила на измененото HBO). Това се отнася за разрушаването на сгради, включени в списъка, като например
хамбари
конюшни
навеси
комини
други самостоятелни сгради от класове 1 до 3.
Преустройство на тавани
Консултантски услуги
Моля, свържете се с екипа на Службата за защита на паметниците в Долна Митрополия, ако имате въпроси относно защитата на паметниците.
Законът за защита на паметниците на културата в Хесен (HDSchG) определя какво представляват паметниците на културата :
движими или недвижими обекти, групи от обекти и части от обекти, както и цялостни обекти и наземни паметници, чието запазване е от обществен интерес по художествени, научни, технически, исторически или градоустройствени причини (§ 2, ал. 1 от HDSchG).
Цялостните обекти са мащабни паметници на културата, състоящи се от няколко или много сгради и свързани с тях зелени, открити и водни площи (например паркове, гробища, вилни градини или алеи). Примери за това във Висбаден са центърът на града, обширните курортни съоръжения, вилните зони или историческите градски центрове на повечето предградия (§ 2, ал. 3 от HDSchG).
Дори ако трябва да се отсече дърво, което характеризира вилна градина или недвижим имот като цяло, може да се изисква разрешение за строеж на недвижим имот.
Можете да разберете дали вашият имот, сграда или друга структура е предмет на разпоредбите на Закона за защита на паметниците на културата в Хесен от Службата за защита на паметниците на културата в Хесен (Hessisches Denkmalschutzrecht | Landesamt für Denkmalpflege Hessen) или от Службата за защита на паметниците на културата в Долна Митрополия.
Съгласие за строителни проекти за сгради, включени в списъка
Ако планирате строителен проект, за който ви е необходимо и разрешение за строеж, строителният инспекторат ще провери и статута на сградата, включена в списъка. За тази цел тя ще поддържа връзка с органа за защита на паметниците на културата. Решението се включва директно в решението на строителния инспекторат.
Важно: Дори и да не се изисква разрешение за строеж в съответствие със Строителния кодекс на Хесен (HBO), все пак може да се изисква разрешение за строеж на сграда, включена в списъка. Това се отнася например за ремонтни или преустройствени работи вътре в паметници на културата.
Примери, за които трябва да кандидатствате за разрешение за строеж на сгради, включени в списъка:
Обикновено за реконструкция или ремонт
Събаряне и изкопаване
Добавяне или монтиране на стълби или асансьори
Пребоядисване или измазване на фасади
Подмяна или ремонт на прозорци, врати, стенни облицовки и покривни покрития
Монтиране или добавяне на витрини и рекламни системи
Енергийно обновяване
Поставяне на топлоизолация
Монтиране на соларни системи, включително "балконски системи".
Статични интервенции, напр. при преустройство на тавански помещения или като част от ремонт на дървена конструкция
Ако искате да строите в близост до сграда, която е включена в списъка на културните паметници, също се нуждаете от лиценз за сграда, включена в списъка на културните паметници. Това важи за всички мерки, които засягат паметника на културата или заобикалящата го среда - независимо дали са отрицателни или положителни.
Намек
Можете да започнете работа едва след като ви бъде издадено разрешение. Нарушаването на разпоредбите за защита на паметниците на културата се наказва като административно нарушение с глоби до 500 000 евро.
Ето защо ви препоръчваме да потърсите съвет, преди да правите конкретни планове. Това ще спести на всички участници време, пари и излишни проблеми.
Можете да извлечете финансови ползи, ако съгласувате мерките по отношение на паметниците на културата с Долната служба за защита на паметниците на културата и получите съответното разрешение съгласно закона за паметниците на културата.
Повече информация по този въпрос можете да намерите в рубриката:
Заявление за издаване на разрешително за сграда, включена в списъка
Моля, подайте заявление до Службата за опазване на паметниците на културата в Долната част на града за разрешение за строителство на сгради, включени в списъка, най-малко три месеца преди началото на планираната работа. Моля, представете всички необходими документи, за да можем бързо да обработим заявлението ви. Това включва актуални снимки, планове на строежа и - ако има такива - исторически документи, като стари снимки, пощенски картички, планове или строителни досиета.
В някои случаи са необходими допълнителни подготвителни проучвания на паметника на културата, например доклад за структурата или щетите, доклад за историята на сградата или реставрационни проучвания. Органът за защита на паметниците на културата може да изиска такива проучвания.
Затова препоръчваме да се свържете с нас на ранен етап - за предпочитане преди или по време на първоначалното планиране с вашия архитект или занаятчия. Между другото: При определени обстоятелства тези инспекции могат да бъдат и субсидирани.
Веднага след като всички документи са готови, ще получите писмено потвърждение от нас. Ако в рамките на три месеца не бъде взето решение, разрешението автоматично се счита за предоставено - освен ако срокът не бъде удължен с до три месеца поради важна причина.
Можете да започнете работа само след като сте получили разрешение съгласно закона за защита на паметниците на културата. Всеки, който действа без разрешение, трябва да очаква глоба в размер до 500 000 евро.
Документи, свързани със заявлението за издаване на разрешение за строеж на сграда, включена в списъка
Към заявлението за издаване на разрешително за сграда, включена в списъка, трябва да представите следните документи:
Пълномощно/и
План на сградата с обозначение на строителната площадка (М 1:500 - 1:1000)
Актуални снимки на сградата, съответните компоненти и, ако е приложимо, на околността
Планове на строежа, ако е необходимо, в съответствие с изискванията на органа за защита на паметниците на културата
Строителни чертежи (в зависимост от проекта, етажни планове, изгледи, разрези) с жълто-червени вписвания
Описание на сградата (текущо състояние) с данни за конструкцията, материалите, оборудването, цветовата схема
Подробно описание на планирания проект (целево състояние), ако е необходимо чрез тръжни документи или оферти от специализирани фирми
В случай на планирани мерки за (пре)строителство, в документите за проектиране винаги трябва да бъдат показани съществуващата сграда и планираните промени. Планираните разрушения трябва да бъдат обозначени с ЖЪЛТО, а планираните нови компоненти - с ЧЕРВЕНО.
Ако съгласно публичното право са необходими допълнителни разрешения, те трябва да бъдат поискани от съответния компетентен орган.
Забележка:
В зависимост от вида на планираната мярка може да са необходими следните документи - най-добре е да ги съгласувате с органа за защита на долните паметници на културата:
План на открито пространство с необходимите вписвания
Чертеж на уличната фасада
Подробни чертежи (в мащаб 1:10, 1:1)
Вертикални и хоризонтални разрези на прозорци (мащаб 1:1) и изгледи на прозорци (мащаб 1:10)
подготвително проучване на паметника на културата (напр. експертно становище за историята на сградата, резултати от реставрацията, резултати от археологически разкопки и др.)
Книга на помещенията (инвентаризация и оценка на всяко помещение поотделно; с кодиране)
Документация за повредите и/или експертно становище
Описание на покривното покритие (вид на покритието, материал, цвят)
Описание на материала на фасадата (материал, повърхност, цвят)
Описание на процедурата за почистване на фасади или обекти
С удоволствие ще ви консултираме по телефона, чрез видеоконференция и лично в нашите помещения. Ако е необходимо, можем да уговорим и среща на място.
Свържете се със Службата за защита на долния паметник
