За строителни мерки върху или в паметници на културата и мерки, които засягат външния вид и ефекта на сградите в цялостни комплекси, обикновено се изискват разрешения за паметници на културата - независимо дали за проекта се изисква разрешение за строеж или не.
Къща на скеле
Законът за защита на паметниците на културата в Хесен (HDSchG) определя какво представляват паметниците на културата: движими или недвижими обекти, групи от обекти и части от обекти, както и цялостни съоръжения и наземни паметници, за които съществува обществен интерес да бъдат запазени по художествени, научни, технически, исторически или градоустройствени причини (§ 2, ал. 1 от HDSchG).
Комплексите са паметници на културата, които обикновено се състоят от много сгради и свързаните с тях зелени, открити и водни площи - например паркове, гробища, вилни градини или алеи. Примери за това във Висбаден са центърът на града, обширните курортни комплекси, вилните зони или историческите градски центрове на много предградия.
Дори ако искате да отсечете дърво във вилна градина или в комплекс, който е включен в списъка на културните паметници, може да се нуждаете от разрешение съгласно закона за защита на паметниците на културата.
Съгласие за регистрирана сграда за мерки, изискващи разрешение за планиране
Ако се планира строителен проект, за който се изисква и разрешение за строеж, процедурата включва и одобрение за защита на паметника, което се включва в разрешението за строеж. В този случай строителният инспекторат включва Долната служба за защита на паметниците на културата или Държавната служба за опазване на паметниците на културата в рамките на предприятието.
Важно: Дори за мерки, за които не се изисква разрешение за строеж съгласно Строителния кодекс на Хесен (HBO), все пак може да се изисква разрешение съгласно Закона за защита на паметниците на културата. По правило за ремонтни или преустройствени работи във вътрешността на паметници на културата също се нуждаете от разрешение съгласно Закона за защита на паметниците на културата.
Ето някои примери, за които ще ви е необходимо разрешително за строеж на паметник на културата:
Събаряне и изкопаване
Добавяне или монтиране на стълби или асансьори
Пребоядисване или измазване на фасади
Подмяна или ремонт на прозорци, врати, стенни облицовки и покривни покрития
Монтиране на витрини и рекламни системи
Подобряване на енергийната ефективност
Поставяне на топлоизолация
Монтиране на соларни системи
Структурни интервенции, като например преустройство на тавански помещения и ремонт на дървена конструкция
Ако искате да строите в близост до сграда, която е включена в списъка на ЮНЕСКО, също се нуждаете от лиценз за сграда, включена в списъка на ЮНЕСКО. Това важи за строителни мерки, които могат да имат отрицателно или положително въздействие върху паметника.
Нарушенията на разпоредбите за паметниците на културата са административни нарушения. Те могат да бъдат санкционирани с глоби в размер до 500 000 евро.
Ето защо Ви препоръчваме да се свържете с нас на ранен етап и да потърсите съвет, преди да правите конкретни планове. Това ще спести на всички участници време, пари и излишни проблеми.
Можете също така да извлечете финансова полза, ако съгласувате с нас мерките по отношение на паметниците на културата и получите съответното разрешение съгласно закона за паметниците на културата.
Заявление за издаване на разрешително за сграда, включена в списъка
Трябва да подадете писмено заявление до Службата за защита на паметниците на културата в Долната част на града за издаване на разрешително за строеж на сграда, включена в списъка на паметниците на културата, най-малко три месеца преди началото на планираните мерки. Моля, уверете се, че сте представили всички необходими документи заедно със заявлението, за да можем да оценим вашия проект и да обработим заявлението.
Ако за оценката на планираните мерки са необходими подготвителни проучвания на паметника на културата, Органът за опазване на паметниците на културата в долната част на града може да поиска такива. Затова ви препоръчваме да се свържете с нас, преди да подадете заявлението си.
Ще получите писмено известие от нас веднага щом всички документи за кандидатстване бъдат попълнени. В този случай съгласието за сграда, включена в списъка, се дава автоматично след три месеца - освен ако няма важна причина за удължаване на срока с до три месеца.
Можете да започнете с мерките, изискващи разрешение съгласно закона за защита на паметниците на културата, едва след като разрешението за защита на паметниците на културата е издадено. Нарушенията могат да бъдат санкционирани с глоба в размер до 500 000 евро.
Документи, свързани със заявлението за издаване на разрешение за строеж на сграда, включена в списъка
Към заявлението за издаване на разрешително за сграда, включена в списъка, трябва да представите следните документи:
Пълномощно/и
План на сградата с обозначение на строителната площадка (М 1:500 - 1:1000)
Актуални снимки на сградата, съответните компоненти и, ако е приложимо, на околността
Планове на строежа, ако е необходимо, в съответствие с изискванията на органа за защита на паметниците на културата
Строителни чертежи (в зависимост от проекта, етажни планове, изгледи, разрези) с жълто-червени вписвания
Описание на сградата (текущо състояние) с данни за конструкцията, материалите, оборудването, цветовата схема
Подробно описание на планирания проект (целево състояние), ако е необходимо чрез тръжни документи или оферти от специализирани фирми
В случай на планирани строителни мерки (преустройство) в документите за проектиране винаги трябва да се покаже съществуващата сграда и планираните промени. Планираните разрушения трябва да бъдат обозначени с ЖЪЛТО, а планираните нови компоненти - с ЧЕРВЕНО.
Ако съгласно публичното право са необходими допълнителни разрешения, те трябва да бъдат поискани от съответния компетентен орган.
Забележка:
В зависимост от вида на планираната мярка може да са необходими следните документи - най-добре е да ги съгласувате с органа за защита на долните паметници на културата:
- План на открито пространство с необходимите вписвания - Чертеж на уличната фасада - Подробни чертежи (M 1:10, 1:1) - Вертикални и хоризонтални разрези на прозорци (М 1:1) и изгледи на прозорци (М 1:10) - Подготвително проучване на паметника на културата (напр. експертно становище за историята на сградата, резултати от реставрацията, резултати от археологически разкопки и др.) - Книга на стаите (инвентар и оценка на всяка стая поотделно; с кодиране) Документация за повредите и/или експертно становище - Описание на покривното покритие (вид на покритието, материал, цвят) - Описание на материала на фасадата (материал, повърхност, цвят) - Описание на процедурата за почистване на фасади или обекти
Нашите услуги за вас
С удоволствие ще ви консултираме по телефона, чрез видеоконференция и лично в нашите помещения. Ако е необходимо, можем да уговорим и среща на място.
Как да се свържете с екипа на Службата за защита на Долния паметник на културата
