بالنسبة للتدابير الإنشائية - بما في ذلك أعمال الهدم - على معلم ثقافي أو في أحد المعالم الثقافية، تحتاج عمومًا إلى ترخيص بموجب قانون الآثار. وينطبق ذلك أيضاً على التدابير التي تؤثر على جوهر أو تأثير الأثر الثقافي.
أعمال تجديد في فيلا قديمة
ستحتاج إلى رخصة بناء مدرجة بغض النظر عما إذا كنت تحتاج إلى رخصة بناء للمشروع أم لا وفقاً لقانون البناء الهيسيان (HBO).
يجب أن تتقدم بطلب إلى هيئة حماية الآثار السفلى للحصول على موافقة المباني المدرجة.
تلميح
يجب عليك أيضًا التقدم بطلب للحصول على تصريح بناء مدرج مسبقًا للتدابير التي تم إعفاؤها من إذن التخطيط منذ 14 أكتوبر 2025 (دخول قانون التنظيم والإدارة المعدل حيز التنفيذ). ينطبق هذا على هدم المباني المدرجة مثل
الحظائر
المباني المستقرة
الحظائر
المداخن
المباني المنفصلة الأخرى من فئات المباني من 1 إلى 3.
تحويل العلية
الخدمات الاستشارية
يرجى الاتصال بفريق هيئة حماية الآثار السفلى إذا كانت لديك أي أسئلة حول حماية الآثار.
يحدد قانون حماية الآثار في هيسن (HDSchG) ما هي الآثار الثقافية :
الأشياء المنقولة أو غير المنقولة، ومجموعات الأشياء وأجزاء الأشياء، وكذلك المواقع الكاملة والآثار الأرضية التي توجد مصلحة عامة في الحفاظ عليها لأسباب فنية أو علمية أو تقنية أو تاريخية أو تخطيطية حضرية (الفقرة 2 من المادة 1 من قانون حماية الآثار الثقافية في هيسن).
المواقع الشاملة هي معالم ثقافية واسعة النطاق تتكون من عدة مبانٍ أو العديد من المباني والمناطق الخضراء والمفتوحة والمائية المرتبطة بها (مثل المتنزهات والمقابر وحدائق الفلل أو الطرق). ومن الأمثلة على ذلك في فيسبادن وسط المدينة أو مرافق السبا الواسعة أو مناطق الفيلات أو مراكز المدن التاريخية في معظم الضواحي (الفقرة 2 الفقرة 3 من قانون حماية البيئة والموارد الطبيعية).
حتى إذا كانت الشجرة التي تميز حديقة فيلا أو مبنى مدرج في القائمة سيتم قطعها، فقد يتطلب ذلك الحصول على تصريح بناء مدرج في القائمة.
يمكنك معرفة ما إذا كان عقارك أو مبناك أو أي مبنى آخر يخضع لأحكام قانون حماية الآثار في ولاية هيسن من مكتب ولاية هيسن للحفاظ على الآثار (Hessisches Denkmalschutzrecht | Landesamt für Denkmalpflege Hessen) أو من هيئة حماية الآثار السفلى.
موافقة المباني المدرجة في القائمة لمشاريع الإنشاءات
إذا كنت تخطط لمشروع بناء تحتاج فيه أيضًا إلى إذن تخطيط، فستقوم هيئة التفتيش على المباني أيضًا بالتحقق من حالة المبنى المدرج في القائمة. وللقيام بذلك، ستقوم بالاتصال بهيئة حماية الآثار السفلى. يتم تضمين القرار مباشرة في قرار مفتشية البناء.
هام: حتى إذا لم تكن هناك حاجة إلى تصريح بناء وفقًا لقانون البناء الهيسيني (HBO)، فقد تظل هناك حاجة إلى تصريح بناء مدرج. وينطبق ذلك، على سبيل المثال، على أعمال الترميم أو إعادة البناء داخل المعالم الثقافية.
الأمثلة التي يجب أن تتقدم بطلب للحصول على تصريح بناء مدرج:
بشكل عام لأعمال التجديد أو الإصلاح
الهدم والإزالة
إضافة أو تركيب سلالم أو مصاعد أو تركيب سلالم أو مصاعد
إعادة طلاء أو تجصيص الواجهات
استبدال أو ترميم النوافذ والأبواب وألواح الجدران وأغطية الأسقف أو إصلاحها
تركيب أو إضافة نوافذ المتاجر والأنظمة الإعلانية
تحسين الطاقة
تركيب العزل الحراري
تركيب أنظمة الطاقة الشمسية، بما في ذلك "أنظمة الشرفات"
التدخلات الثابتة، على سبيل المثال لتحويلات الأدوار العلوية أو كجزء من إصلاحات الهياكل الخشبية
إذا كنت ترغب في البناء بالقرب من مبنى مدرج، فأنت بحاجة أيضاً إلى ترخيص بناء مدرج. وينطبق ذلك على جميع التدابير التي تؤثر على النصب التذكاري أو محيطه - سواء كان ذلك سلباً أو إيجاباً.
تلميح
لا يمكنك البدء في العمل إلا بعد الحصول على التصريح. يُعاقَب على انتهاك لوائح حماية الآثار كمخالفة إدارية بغرامات تصل إلى 500,000 يورو.
لذلك نوصيك بطلب المشورة قبل وضع أي خطط ملموسة. سيوفر ذلك على جميع المعنيين الوقت والمال والمتاعب غير الضرورية.
يُرجى تقديم طلب إلى هيئة حماية الآثار السفلى للحصول على تصريح بناء مدرج قبل ثلاثة أشهر على الأقل من بدء العمل المخطط له. يرجى تقديم جميع المستندات اللازمة حتى نتمكن من معالجة طلبك بسرعة. ويشمل ذلك الصور الحالية والمخططات كما هي مبنية - إذا كانت متوفرة - والوثائق التاريخية مثل الصور القديمة أو البطاقات البريدية أو المخططات أو ملفات المباني.
في بعض الحالات، يلزم في بعض الحالات إجراء المزيد من التحقيقات التحضيرية للمعلم الثقافي، على سبيل المثال تقرير إنشائي أو تقرير عن الأضرار أو تقرير تاريخ المبنى أو تحقيقات الترميم. قد تطلب هيئة حماية الآثار السفلى مثل هذه التحقيقات.
لذلك نوصيك بالاتصال بنا في مرحلة مبكرة - ويفضل أن يكون ذلك قبل أو أثناء مرحلة التخطيط الأولية مع المهندس المعماري أو الحرفي. بالمناسبة: في ظل ظروف معينة، يمكن أيضاً أن تكون هذه الفحوصات مدعومة في بعض الظروف.
بمجرد اكتمال جميع المستندات، ستتلقى تأكيدًا كتابيًا منا. إذا لم يتم اتخاذ أي قرار في غضون ثلاثة أشهر، يُعتبر الترخيص ممنوحاً تلقائياً - ما لم يتم تمديد الموعد النهائي لمدة تصل إلى ثلاثة أشهر لسبب مهم.
لا يمكنك البدء في الإجراءات إلا بعد حصولك على ترخيص المبنى المدرج في القائمة. يجب على أي شخص يعمل بدون ترخيص أن يتوقع غرامة تصل إلى 500,000 يورو.
المستندات المتعلقة بطلب الحصول على موافقة المبنى المدرج في القائمة
يجب إرفاق المستندات التالية بالطلب:
توكيل (توكيلات) بالنيابة، في حالة اختلاف المالك عن مقدم الطلب
خريطة عامة أو خريطة العقار مع تحديد موقع قطعة الأرض المخصصة للبناء (مقياس 1:500 – 1:1.000)
صور حديثة للمبنى، مع محيطه العمراني المباشر إن أمكن، وكذلك الأجزاء أو التفاصيل الفردية التي قد تتأثر بالإجراء المخطط
وصف البناء (الحالة الراهنة) مع بيانات عن البناء والمواد والتجهيزات والألوان
وصف الإجراءات المخطط لها (الحالة المستهدفة)، استنادًا إلى وثائق المناقصة أو عروض الشركات المتخصصة، إذا لزم الأمر
في حالة إجراءات البناء أو إعادة البناء المخطط لها، يجب دائمًا عرض الوضع الحالي والتغييرات المخطط لها في وثائق المخطط. يجب تمييز عمليات الهدم المخطط لها أو الأجزاء المراد إزالتها باللون الأصفر، والأجزاء الجديدة المخطط لها باللون الأحمر.
في حالة الحاجة إلى تصاريح إضافية بموجب القانون العام، يجب التقدم بطلب للحصول عليها لدى السلطة المختصة. يرجى الاستفسار عن ذلك في الوقت المناسب قبل بدء الإجراءات.
ملاحظة
يجب إرفاق المستندات التالية بالطلب عند الحاجة (يرجى التنسيق مع موظفي هيئة حماية الآثار المحلية قبل تقديم الطلب):
مخطط المساحات المفتوحة مع جميع الإدخالات اللازمة
مخططات حالية للمنشأة
الصور التاريخية ووثائق الأرشيف، إن وجدت
رسومات البناء (حسب المشروع: المخططات الأرضية، والمناظر، والمقاطع) مع الإدخالات باللونين الأصفر والأحمر
رسم تفصيلي لواجهة الشارع
رسومات تفصيلية حسب الاتفاق (مقياس 1:10، 1:1)
نتائج أو وثائق الدراسات التحضيرية للمعلم الثقافي (مثل التقرير الفني لتاريخ البناء، وتقرير نتائج الترميم، ونتائج الحفريات الأثرية، إلخ)
كتاب الغرف (عرض حالي لكل غرفة بالصور والنصوص والتقييم؛ مع الترميز وخريطة عامة)
توثيق الأضرار مع تسجيل الأضرار المحتملة وتوضيح أسبابها (رسومات، نصوص، صور)
تقرير فني عن الهيكل الإنشائي مع خطة تأمين أو إصلاح
تقرير عن فيزياء البناء أو مفهوم الطاقة من مستشار طاقة معتمد أو مستشارة طاقة معتمدة للمعالم المعمارية
توثيق حالة الحديقة التراثية وتخطيط الأهداف المتعلقة بصيانة الحديقة التراثية، إذا لزم الأمر
تقارير فنية أخرى
يسعدنا تقديم المشورة لكم عبر الهاتف أو عن طريق مؤتمر الفيديو أو خلال لقاء شخصي في مقرنا الكائن في Gustav-Stresemann-Ring 15. كما يمكننا ترتيب موعد لزيارة ميدانية إذا لزم الأمر.
