موافقة المباني المدرجة في القائمة للتدابير التي تتطلب إذن تخطيط

إذا تم التخطيط لمشروع بناء يتطلب أيضًا الحصول على إذن تخطيط، فإن الإجراء يشمل أيضًا الموافقة على حماية الآثار، والتي يتم دمجها بعد ذلك في إذن التخطيط. في هذه الحالة، تقوم هيئة التفتيش على المباني بإشراك هيئة حماية الآثار السفلى أو مكتب الدولة للحفاظ على الآثار داخل المبنى.

هام: حتى بالنسبة للتدابير التي لا تتطلب تصريح بناء بموجب قانون البناء في هيسن (HBO)، قد تظل هناك حاجة إلى تصريح بموجب قانون حماية الآثار. وكقاعدة عامة، تحتاج أيضاً إلى ترخيص بموجب قانون حماية النصب التذكارية لأعمال الترميم أو التحويل في المناطق الداخلية للمعالم الثقافية.

فيما يلي بعض الأمثلة التي ستحتاج فيها إلى ترخيص بناء مدرج في القائمة:

• الهدم والترميم
• إضافة أو تركيب السلالم أو المصاعد أو تركيبها
• إعادة طلاء أو تجصيص الواجهات
• استبدال أو ترميم النوافذ والأبواب وألواح الجدران وأغطية الأسقف أو إصلاحها
• تركيب نوافذ المحلات وأنظمة الإعلانات
• ترقيات كفاءة الطاقة
• تركيب العزل الحراري
• تركيب أنظمة الطاقة الشمسية
• التدخلات الإنشائية مثل تحويلات الأدوار العلوية وإصلاح الهياكل الخشبية

إذا كنت ترغب في البناء بالقرب من مبنى مدرج، فأنت بحاجة أيضاً إلى ترخيص بناء مدرج. ينطبق ذلك على تدابير البناء التي يمكن أن يكون لها تأثير سلبي أو إيجابي على النصب التذكاري.

تعتبر انتهاكات لوائح الآثار مخالفات إدارية. ويمكن المعاقبة عليها بغرامات تصل إلى 500,000 يورو.

لذلك نوصيك بالتواصل معنا في مرحلة مبكرة وطلب المشورة قبل وضع أي خطط ملموسة. سيوفر ذلك على جميع المعنيين الوقت والمال والمتاعب غير الضرورية.

يجب عليك تقديم المستندات التالية مع طلب ترخيص البناء المدرج في القائمة:

• التوكيل/التوكيلات
• مخطط عام ومخطط للعقار مع وضع العلامات على موقع المبنى (M 1:500 - 1:1,000)
• صور حديثة للمبنى والمكونات ذات الصلة، وإذا أمكن، للمناطق المحيطة به
• مخططات كما تم بناؤها، إذا لزم الأمر وفقاً لمواصفات هيئة حماية الآثار
• رسومات البناء (حسب المشروع ومخططات الطوابق والمناظر والمقاطع) مع إدخالات باللون الأصفر والأحمر
• وصف المبنى (الحالة الحالية) مع بيانات عن البناء والمواد والمعدات ومخطط الألوان
• وصف تفصيلي للمشروع المخطط له (الحالة المستهدفة)، إذا لزم الأمر عن طريق وثائق المناقصة أو العروض المقدمة من الشركات المتخصصة

في حالة التدابير الإنشائية المخطط لها (إعادة التصميم)، يجب دائمًا إظهار المبنى الحالي والتغييرات المخطط لها في وثائق التخطيط. يجب تسمية عمليات الهدم المخطط لها باللون الأصفر والمكونات الجديدة المخطط لها باللون الأحمر.

إذا كانت هناك حاجة إلى مزيد من التراخيص بموجب القانون العام، فيجب تقديم طلب للحصول عليها من السلطة المختصة ذات الصلة.

ملاحظة

اعتماداً على نوع الإجراء المخطط له، قد تكون المستندات التالية مطلوبة - من الأفضل تنسيقها مع هيئة حماية الآثار السفلية:

- مخطط المساحة المفتوحة مع المداخل اللازمة
- رسم واجهة الشارع
- رسومات تفصيلية (M 1:10، 1:1)
- مقاطع النوافذ الرأسية والأفقية (م 1:1) ومناظر النوافذ (م 1:10)
- تحقيق تحضيري للمعلم الثقافي (مثل رأي الخبراء في تاريخ المبنى، ونتائج الترميم، ونتائج الحفريات الأثرية، وما إلى ذلك)
- دفتر الغرف (جرد وتقييم كل غرفة على حدة؛ مع الترميز)
توثيق الأضرار و/أو رأي الخبراء
- وصف غطاء السقف (نوع الغطاء والمواد واللون)
- وصف مواد الواجهة (المادة والسطح واللون)
- وصف إجراءات التنظيف للواجهات أو الأغراض