Для проведення структурних заходів - у тому числі робіт зі знесення - на пам'ятці культури або в її межах, як правило, потрібна ліцензія відповідно до законодавства про пам'ятки. Це також стосується заходів, які впливають на сутність або вплив пам'ятки культури.
Ремонтні роботи на старій віллі
Вам знадобиться ліцензія на будівництво об'єкта культурної спадщини незалежно від того, чи потрібен вам дозвіл на будівництво відповідно до будівельних норм і правил Гессену (HBO).
Ви повинні звернутися до Нижнього відомства з охорони пам'яток, щоб отримати дозвіл на будівництво об'єкта культурної спадщини.
Підказка
Ви також повинні заздалегідь подати заявку на отримання дозволу на будівництво для заходів, які звільняються від необхідності отримання дозволу на планування з 14 жовтня 2025 року (набрання чинності зміненого Закону про охорону пам'яток архітектури). Це стосується знесення таких будівель, внесених до списку пам'яток архітектури, як
комори
стайні
сараї
димарі
інші окремі будівлі, що належать до 1-3 класів будівель.
Переобладнання горищ
Консультаційні послуги
Якщо у вас виникли запитання щодо охорони пам'яток, будь ласка, звертайтеся до команди Нижнього управління охорони пам'яток.
Гессенський закон про охорону пам'яток (HDSchG) визначає, що таке пам'ятки культури :
Рухомі або нерухомі об'єкти, групи об'єктів і частини об'єктів, а також цілісні об'єкти і наземні пам'ятки, у збереженні яких є суспільний інтерес з мистецьких, наукових, технічних, історичних або містобудівних міркувань (§ 2 абз. 1 HDSchG).
Комплексні об'єкти - це масштабні пам'ятки культури, що складаються з кількох або багатьох будівель і пов'язаних з ними зелених, відкритих і водних територій (наприклад, парки, кладовища, сади вілл або алеї). Прикладами у Вісбадені є центр міста, розгалужена курортна зона, зони вілл або історичні центри більшості передмість (§ 2 абз. 3 HDSchG).
Навіть якщо потрібно зрубати дерево, яке характеризує сад вілли або об'єкт нерухомості в цілому, може знадобитися дозвіл на будівництво.
Чи поширюється на вашу нерухомість, будівлю або іншу споруду дія Закону про охорону пам'яток Гессену, ви можете дізнатися в Земельному відомстві з охорони пам'яток Гессену (Hessisches Denkmalschutzrecht | Landesamt für Denkmalpflege Hessen) або в Нижньому відомстві з охорони пам'яток.
Дозвіл на будівництво для будівельних об'єктів, що перебувають на обліку
Якщо ви плануєте будівельний проект, для якого вам також потрібен дозвіл на будівництво, будівельна інспекція також перевірить статус будівлі, що перебуває під охороною. Для цього вона зв'язується з Нижнім управлінням охорони пам'яток. Рішення буде відображено безпосередньо в рішенні будівельної інспекції.
Важливо: Навіть якщо згідно з Гессенськими будівельними нормами і правилами (HBO) дозвіл на будівництво не потрібен, може знадобитися дозвіл на будівництво об'єкта, внесеного до списку. Це стосується, наприклад, робіт з реконструкції або переобладнання всередині пам'яток культури.
Приклади, для яких необхідно подавати заяву на отримання дозволу на будівництво:
Як правило, для реконструкції або ремонтних робіт
Знесення та виїмка ґрунту
Додавання або встановлення сходів чи ліфтів
Перефарбування або штукатурення фасадів
Заміна або ремонт вікон, дверей, стінових панелей та покрівельного покриття
Встановлення або додавання вітрин та рекламних систем
Енергетична модернізація
Встановлення теплоізоляції
Встановлення сонячних систем, включаючи "балконні системи"
Статичні втручання, наприклад, для переобладнання горища або в рамках ремонту дерев'яного каркасу
Якщо ви хочете будувати в безпосередній близькості від будівлі, внесеної до списку пам'яток архітектури, вам також потрібна ліцензія на будівництво. Це стосується всіх заходів, які впливають на пам'ятку або її оточення - як негативно, так і позитивно.
Підказка
Починати роботи можна лише після отримання дозволу. Порушення правил охорони пам'яток карається як адміністративне правопорушення зі штрафом до 500 000 євро.
Тому ми рекомендуємо звернутися за консультацією перед тим, як будувати будь-які конкретні плани. Це заощадить усім учасникам час, гроші та непотрібні клопоти.
Ви можете отримати фінансову вигоду, якщо узгодите заходи щодо пам'яток культури з Управлінням охорони пам'яток Нижньої Австрії та отримаєте відповідний дозвіл згідно з законом про пам'ятки.
Заява на отримання дозволу на будівництво об'єктів, внесених до списку пам'яток архітектури
Будь ласка, зверніться до Нижнього управління охорони пам'яток для отримання дозволу на проведення будівельних робіт щонайменше за три місяці до початку запланованих робіт. Будь ласка, надайте всі необхідні документи, щоб ми могли швидко обробити вашу заяву. До них відносяться актуальні фотографії, будівельні плани і, за наявності, історичні документи, такі як старі фотографії, листівки, плани або будівельні файли.
У деяких випадках потрібні додаткові підготовчі дослідження пам'ятки культури, наприклад, структурний звіт або звіт про пошкодження, звіт про історію будівлі або реставраційні дослідження. Нижнє управління охорони пам'яток може вимагати проведення таких досліджень.
Тому ми рекомендуємо вам зв'язатися з нами на ранній стадії - бажано до або під час початкового планування з вашим архітектором або майстром. До речі: за певних обставин ці перевірки можуть бути також субсидовані.
Як тільки всі документи будуть готові, ви отримаєте від нас письмове підтвердження. Якщо протягом трьох місяців не буде прийнято жодного рішення, дозвіл автоматично вважається наданим - якщо тільки цей термін не буде продовжено на три місяці з поважної причини.
Ви можете розпочати виконання робіт лише після отримання дозволу на будівництво об'єкта культурної спадщини. Будь-хто, хто діє без дозволу, повинен очікувати штрафу в розмірі до 500 000 євро.
Документи, що стосуються заяви на отримання дозволу на використання пам'ятки архітектури
Разом із заявою на отримання дозволу на будівництво об'єкта культурної спадщини необхідно подати наступні документи:
Довіреність/довіреності
Загальний вигляд і план нерухомості з позначенням будівельного майданчика (М 1:500 - 1:1 000)
актуальні фотографії будівлі, відповідних компонентів і, за необхідності, прилеглої території
Будівельні плани, якщо це необхідно відповідно до специфікацій органу охорони пам'яток
Будівельні креслення (залежно від проекту, поверхові плани, види, розрізи) з жовто-червоними позначеннями
Опис будівлі (поточний стан) з відомостями про конструкцію, матеріали, обладнання, кольорову гаму
Детальний опис запланованого проекту (цільового стану), у разі необхідності за допомогою тендерної документації або пропозицій від спеціалізованих компаній
У випадку запланованих заходів з реконструкції (перебудови), існуюча будівля та заплановані зміни завжди повинні бути відображені в документації з планування. Заплановані знесення повинні бути позначені ЖОВТИМ кольором, а заплановані нові компоненти - ЧЕРВОНИМ.
Якщо відповідно до публічного права потрібні додаткові дозволи, їх необхідно отримати у відповідному компетентному органі.
Примітка
Залежно від типу запланованих заходів можуть знадобитися такі документи - найкраще узгодити їх з Нижньою службою охорони пам'яток:
План відкритого простору з необхідними позначеннями
Креслення вуличного фасаду
Детальні креслення (масштаб 1:10, 1:1)
Вертикальні та горизонтальні розрізи вікон (масштаб 1:1) та види з вікон (масштаб 1:10)
підготовче обстеження пам'ятки культури (наприклад, експертний висновок з історії будівлі, реставраційні висновки, результати археологічних розкопок тощо)
Поквартирна книга (інвентаризація та оцінка кожної кімнати; з кодуванням)
Документація про пошкодження та/або експертний висновок
Опис покриття даху (тип покриття, матеріал, колір)
Опис матеріалу фасаду (матеріал, поверхня, колір)
Опис процедури очищення фасадів або об'єктів
Ми будемо раді проконсультувати вас по телефону, відеоконференції та особисто в нашому офісі. Якщо потрібно, ми також можемо організувати зустріч на місці.
Зверніться до Нижнього управління охорони пам'яток
