Для проведення структурних заходів - у тому числі робіт зі знесення - на пам'ятці культури або в її межах, як правило, потрібна ліцензія відповідно до законодавства про пам'ятки. Це також стосується заходів, які впливають на сутність або вплив пам'ятки культури.
Ремонтні роботи на старій віллі
Вам знадобиться ліцензія на будівництво об'єкта культурної спадщини незалежно від того, чи потрібен вам дозвіл на будівництво відповідно до будівельних норм і правил Гессену (HBO).
Ви повинні звернутися до Нижнього відомства з охорони пам'яток, щоб отримати дозвіл на будівництво об'єкта культурної спадщини.
Підказка
Ви також повинні заздалегідь подати заявку на отримання дозволу на будівництво для заходів, які звільняються від необхідності отримання дозволу на планування з 14 жовтня 2025 року (набрання чинності зміненого Закону про охорону пам'яток архітектури). Це стосується знесення таких будівель, внесених до списку пам'яток архітектури, як
комори
стайні
сараї
димарі
інші окремі будівлі, що належать до 1-3 класів будівель.
Переобладнання горищ
Консультаційні послуги
Якщо у вас виникли запитання щодо охорони пам'яток, будь ласка, звертайтеся до команди Нижнього управління охорони пам'яток.
Гессенський закон про охорону пам'яток (HDSchG) визначає, що таке пам'ятки культури :
Рухомі або нерухомі об'єкти, групи об'єктів і частини об'єктів, а також цілісні об'єкти і наземні пам'ятки, у збереженні яких є суспільний інтерес з мистецьких, наукових, технічних, історичних або містобудівних міркувань (§ 2 абз. 1 HDSchG).
Комплексні об'єкти - це масштабні пам'ятки культури, що складаються з кількох або багатьох будівель і пов'язаних з ними зелених, відкритих і водних територій (наприклад, парки, кладовища, сади вілл або алеї). Прикладами у Вісбадені є центр міста, розгалужена курортна зона, зони вілл або історичні центри більшості передмість (§ 2 абз. 3 HDSchG).
Навіть якщо потрібно зрубати дерево, яке характеризує сад вілли або об'єкт нерухомості в цілому, може знадобитися дозвіл на будівництво.
Чи поширюється на вашу нерухомість, будівлю або іншу споруду дія Закону про охорону пам'яток Гессену, ви можете дізнатися в Земельному відомстві з охорони пам'яток Гессену (Hessisches Denkmalschutzrecht | Landesamt für Denkmalpflege Hessen) або в Нижньому відомстві з охорони пам'яток.
Дозвіл на будівництво для будівельних об'єктів, що перебувають на обліку
Якщо ви плануєте будівельний проект, для якого вам також потрібен дозвіл на будівництво, будівельна інспекція також перевірить статус будівлі, що перебуває під охороною. Для цього вона зв'язується з Нижнім управлінням охорони пам'яток. Рішення буде відображено безпосередньо в рішенні будівельної інспекції.
Важливо: Навіть якщо згідно з Гессенськими будівельними нормами і правилами (HBO) дозвіл на будівництво не потрібен, може знадобитися дозвіл на будівництво об'єкта, внесеного до списку. Це стосується, наприклад, робіт з реконструкції або переобладнання всередині пам'яток культури.
Приклади, для яких необхідно подавати заяву на отримання дозволу на будівництво:
Як правило, для реконструкції або ремонтних робіт
Знесення та виїмка ґрунту
Додавання або встановлення сходів чи ліфтів
Перефарбування або штукатурення фасадів
Заміна або ремонт вікон, дверей, стінових панелей та покрівельного покриття
Встановлення або додавання вітрин та рекламних систем
Енергетична модернізація
Встановлення теплоізоляції
Встановлення сонячних систем, включаючи "балконні системи"
Статичні втручання, наприклад, для переобладнання горища або в рамках ремонту дерев'яного каркасу
Якщо ви хочете будувати в безпосередній близькості від будівлі, внесеної до списку пам'яток архітектури, вам також потрібна ліцензія на будівництво. Це стосується всіх заходів, які впливають на пам'ятку або її оточення - як негативно, так і позитивно.
Підказка
Починати роботи можна лише після отримання дозволу. Порушення правил охорони пам'яток карається як адміністративне правопорушення зі штрафом до 500 000 євро.
Тому ми рекомендуємо звернутися за консультацією перед тим, як будувати будь-які конкретні плани. Це заощадить усім учасникам час, гроші та непотрібні клопоти.
Ви можете отримати фінансову вигоду, якщо узгодите заходи щодо пам'яток культури з Управлінням охорони пам'яток Нижньої Австрії та отримаєте відповідний дозвіл згідно з законом про пам'ятки.
Заява на отримання дозволу на будівництво об'єктів, внесених до списку пам'яток архітектури
Будь ласка, зверніться до Нижнього управління охорони пам'яток для отримання дозволу на проведення будівельних робіт щонайменше за три місяці до початку запланованих робіт. Будь ласка, надайте всі необхідні документи, щоб ми могли швидко обробити вашу заяву. До них відносяться актуальні фотографії, будівельні плани і, за наявності, історичні документи, такі як старі фотографії, листівки, плани або будівельні файли.
У деяких випадках потрібні додаткові підготовчі дослідження пам'ятки культури, наприклад, структурний звіт або звіт про пошкодження, звіт про історію будівлі або реставраційні дослідження. Нижнє управління охорони пам'яток може вимагати проведення таких досліджень.
Тому ми рекомендуємо вам зв'язатися з нами на ранній стадії - бажано до або під час початкового планування з вашим архітектором або майстром. До речі: за певних обставин ці перевірки можуть бути також субсидовані.
Як тільки всі документи будуть готові, ви отримаєте від нас письмове підтвердження. Якщо протягом трьох місяців не буде прийнято жодного рішення, дозвіл автоматично вважається наданим - якщо тільки цей термін не буде продовжено на три місяці з поважної причини.
Ви можете розпочати виконання робіт лише після отримання дозволу на будівництво об'єкта культурної спадщини. Будь-хто, хто діє без дозволу, повинен очікувати штрафу в розмірі до 500 000 євро.
Документи, що стосуються заяви на отримання дозволу на використання пам'ятки архітектури
До заяви обов’язково слід додати такі документи:
Довіреність (довіреності), якщо власник відрізняється від особи, яка подає заявку
План загального огляду або план ділянки з позначенням будівельного майданчика (масштаб 1:500 – 1:1 000)
Актуальні фотографії будівлі, по можливості також разом з її найближчим міським оточенням, а також, можливо, окремих елементів або деталей, на які вплине запланований захід
Опис будівлі (фактичний стан) із зазначенням конструкції, матеріалів, обладнання, кольорової гами
Опис запланованих заходів (бажаний стан), у разі необхідності на основі тендерної документації або пропозицій спеціалізованих компаній
У разі запланованих (реконструкційних) будівельних заходів у проектній документації завжди мають бути відображені існуючий стан та заплановані зміни. Заплановані демонтажі або елементи, що підлягають демонтажу, мають бути позначені ЖОВТИМ кольором, а заплановані нові елементи – ЧЕРВОНИМ.
Якщо необхідні додаткові дозволи згідно з публічним правом, їх необхідно подати до відповідного компетентного органу. Будь ласка, дізнайтеся про це заздалегідь, до початку робіт.
Примітка
У разі необхідності до заяви слід додати наступні документи (перед подачею заяви просимо узгодити це з працівниками нижчого органу охорони пам'яток):
План відкритих площ з усіма необхідними позначками
Плани існуючих будівельних споруд
за необхідності — історичні фотографії та архівні документи
Будівельні креслення (залежно від проекту — плани поверхів, фасади, розрізи) з позначками жовто-червоного кольору
Графічне зображення фасаду, що виходить на вулицю
Детальні графічні зображення за домовленістю (масштаб 1:10, 1:1)
Результати та документація попередніх досліджень пам'ятки культури (наприклад, експертиза з історії будівництва, звіт про результати реставрації, результати археологічних розкопок тощо)
Книга приміщень (опис стану кожного приміщення у вигляді фотографій та тексту, а також оцінка; з кодуванням та планом-схемою)
Документація пошкоджень із фіксацією можливих пошкоджень та з’ясуванням причин (креслення, текст, фотографії)
Експертний висновок щодо несучої конструкції з концепцією забезпечення безпеки або ремонту
Експертний висновок з будівельної фізики або енергетична концепція від сертифікованого енергетичного консультанта з пам'яток архітектури
Документація стану садових пам'яток та, за необхідності, планування цілей щодо збереження садових пам'яток
Інші експертні висновки
Ми з радістю надамо вам консультацію по телефону, у форматі відеоконференції або під час особистої зустрічі в нашому офісі за адресою Gustav-Stresemann-Ring 15. За потреби ми також можемо домовитися про зустріч на місці.
