Будівельні роботи на пам'ятках культури або в їхніх межах, а також заходи, що впливають на зовнішній вигляд і ефект будівель у загальних комплексах, зазвичай вимагають дозволу на будівництво пам'яток - незалежно від того, чи потрібен дозвіл на будівництво для реалізації проекту чи ні.
Будинок у риштуваннях
Гессенський закон про охорону пам'яток (HDSchG) визначає, що таке пам'ятки культури: Рухомі або нерухомі об'єкти, групи об'єктів і частини об'єктів, а також цілісні об'єкти і наземні пам'ятки, щодо яких існує суспільний інтерес у збереженні з мистецьких, наукових, технічних, історичних або містобудівних міркувань (§ 2 абз. 1 HDSchG).
Комплексні об'єкти - це пам'ятки культури, які зазвичай складаються з багатьох будівель і пов'язаних з ними зелених, відкритих і водних територій - наприклад, парків, кладовищ, садів вілл або алей. Прикладами у Вісбадені є центр міста, великі спа-центри, райони вілл або історичні центри багатьох передмість.
Навіть якщо ви хочете зрубати дерево в саду вілли або в історичному комплексі, вам може знадобитися ліцензія відповідно до закону про охорону пам'яток.
Дозвіл на будівництво для заходів, що потребують дозволу на будівництво
Якщо планується будівельний проект, для якого також потрібен дозвіл на будівництво, процедура також включає в себе погодження охорони пам'яток, яке потім інтегрується в дозвіл на будівництво. У цьому випадку будівельна інспекція залучає Нижчий орган охорони пам'яток або власне Державне управління охорони пам'яток.
Важливо: Навіть для заходів, які не потребують дозволу на будівництво згідно з Гессенським будівельним кодексом (HBO), може знадобитися дозвіл відповідно до Закону про охорону пам'яток. Як правило, ліцензія відповідно до закону про охорону пам'яток потрібна також для проведення робіт з реконструкції або переобладнання внутрішніх приміщень пам'яток культури.
Ось кілька прикладів, для яких вам знадобиться ліцензія на будівництво пам'яток архітектури:
Знесення та виїмка ґрунту
Додавання або встановлення сходів чи ліфтів
Перефарбування або штукатурка фасадів
Заміна або ремонт вікон, дверей, стінових панелей і покрівельних покриттів
Встановлення вітрин та рекламних систем
Підвищення енергоефективності
Встановлення теплоізоляції
Встановлення сонячних систем
Структурні втручання, такі як переобладнання горища та ремонт дерев'яного каркасу
Якщо ви хочете будувати в безпосередній близькості від пам'ятки архітектури, вам також потрібна ліцензія на будівництво. Це стосується будівельних заходів, які можуть мати негативний або позитивний вплив на пам'ятку.
Порушення правил охорони пам'яток є адміністративним правопорушенням. Вони можуть бути покарані штрафом до 500 000 євро.
Тому ми рекомендуємо вам зв'язатися з нами на ранній стадії і звернутися за порадою, перш ніж будувати будь-які конкретні плани. Це заощадить усім учасникам час, гроші та непотрібні клопоти.
Ви також можете отримати фінансову вигоду, якщо узгодите з нами заходи щодо пам'яток культури та отримаєте відповідний дозвіл згідно з пам'яткоохоронним законодавством.
Заява на отримання дозволу на будівництво об'єктів, внесених до списку пам'яток архітектури
Ви повинні подати письмову заяву до Нижнього управління охорони пам'яток на отримання ліцензії на будівельні роботи щонайменше за три місяці до початку запланованих заходів. Будь ласка, переконайтеся, що ви подали всі необхідні документи разом із заявою, щоб ми могли оцінити ваш проект і обробити заяву.
Якщо для оцінки запланованих заходів необхідні підготовчі дослідження пам'ятки культури, Нижній орган охорони пам'яток може вимагати їх проведення. Тому ми рекомендуємо вам зв'язатися з нами перед подачею заявки.
Ви отримаєте від нас письмове повідомлення, як тільки всі документи будуть готові. У такому випадку дозвіл на будівництво пам'ятки автоматично надається через три місяці, якщо немає вагомих причин для продовження терміну ще на три місяці.
Ви можете розпочати заходи, що вимагають дозволу відповідно до законодавства про охорону пам'яток, лише після отримання ліцензії на охорону пам'яток. Порушення можуть бути покарані штрафом у розмірі до 500 000 євро.
Документи, що стосуються заяви на отримання дозволу на використання пам'ятки архітектури
Разом із заявою на отримання дозволу на будівництво об'єкта культурної спадщини необхідно подати наступні документи:
Довіреність / довіреності
Загальний вигляд і план нерухомості з позначенням будівельного майданчика (М 1:500 - 1:1 000)
актуальні фотографії будівлі, відповідних компонентів і, за необхідності, прилеглої території
Будівельні плани, якщо це необхідно відповідно до специфікацій органу охорони пам'яток
Будівельні креслення (залежно від проекту, поверхові плани, види, розрізи) з жовто-червоними позначеннями
Опис будівлі (поточний стан) з відомостями про конструкцію, матеріали, обладнання, кольорову гаму
Детальний опис запланованого проекту (цільового стану), у разі необхідності за допомогою тендерної документації або пропозицій від спеціалізованих компаній
У випадку запланованих заходів з реконструкції (перебудови), існуюча будівля та заплановані зміни завжди повинні бути відображені в документації з планування. Заплановані знесення повинні бути позначені ЖОВТИМ кольором, а заплановані нові компоненти - ЧЕРВОНИМ.
Якщо відповідно до публічного права потрібні додаткові дозволи, їх необхідно отримати у відповідному компетентному органі.
Примітка
Залежно від типу запланованого заходу можуть знадобитися наступні документи - найкраще узгодити їх з Нижньою службою охорони пам'яток:
- План відкритого простору з необхідними позначеннями - Креслення вуличного фасаду - Детальні креслення (М 1:10, 1:1) - Вертикальні та горизонтальні розрізи вікон (М 1:1) та види з вікон (М 1:10) - Підготовче дослідження пам'ятки культури (наприклад, експертний висновок з історії будівлі, реставраційні висновки, результати археологічних розкопок тощо) - Поквартирна книга (інвентаризація та оцінка кожної кімнати; з кодуванням) Документація про пошкодження та/або експертний висновок - Опис покриття даху (тип покриття, матеріал, колір) - Опис матеріалу фасаду (матеріал, поверхня, колір) - Опис процедури очищення фасадів або об'єктів
Наші послуги для вас
Ми будемо раді проконсультувати вас по телефону, відеоконференції та особисто в нашому офісі. Якщо потрібно, ми також можемо організувати зустріч на місці.
Як зв'язатися з командою Нижнього управління охорони пам'яток
