Лицензия на строительство зданий, включенных в перечень
Строительные мероприятия на памятниках культуры или на их территории, а также мероприятия, влияющие на внешний вид и эффектность зданий в общих комплексах, как правило, требуют разрешения на строительство памятников - независимо от того, требуется ли разрешение на строительство для данного проекта или нет.
Дом в строительных лесах
Гессенский закон об охране памятников (HDSchG) определяет, что такое памятники культуры: Движимые или недвижимые объекты, группы объектов и части объектов, а также целые сооружения и наземные памятники, в сохранении которых заинтересовано общество по художественным, научным, техническим, историческим или градостроительным причинам (§ 2 абз. 1 HDSchG).
Комплексы - это памятники культуры, которые обычно состоят из множества зданий и связанных с ними зеленых, открытых и водных пространств - например, парков, кладбищ, садов или аллей. Примерами в Висбадене являются центр города, обширные курортные зоны, районы вилл или исторические центры многих пригородов.
Даже если вы хотите срубить дерево в саду виллы или в комплексе, внесенном в список памятников архитектуры, вам может потребоваться лицензия в соответствии с законом об охране памятников.
Согласие на охрану памятников, требующих разрешения на строительство
Если планируется строительство объекта, для которого также требуется разрешение на планирование, процедура включает в себя согласование охраны памятников, которое затем включается в разрешение на планирование. В этом случае строительная инспекция привлекает Нижнее управление по охране памятников или Государственное управление по охране памятников своими силами.
Важно: Даже для мероприятий, которые не требуют разрешения на строительство в соответствии со Строительным кодексом Гессена (HBO), разрешение все равно может потребоваться в соответствии с Законом об охране памятников. Как правило, для проведения ремонтных или перестроечных работ внутри памятников культуры также требуется лицензия в соответствии с законом об охране памятников.
Вот несколько примеров, для которых вам потребуется лицензия на строительство:
Снос и потрошение
Добавление или установка лестниц или лифтов
Перекраска или оштукатуривание фасадов
Замена или ремонт окон, дверей, облицовки стен и кровельных покрытий
Установка витрин и рекламных систем
Повышение энергоэффективности
Установка теплоизоляции
Установка солнечных систем
Структурные работы, такие как перестройка чердаков и ремонт деревянных рам.
Если вы хотите строить в непосредственной близости от здания, внесенного в список, вам также потребуется лицензия на строительство. Это относится к строительным мероприятиям, которые могут оказать негативное или позитивное влияние на памятник.
Нарушение положений о памятниках является административным правонарушением. Они могут наказываться штрафами в размере до 500 000 евро.
Поэтому мы рекомендуем вам связаться с нами на ранней стадии и получить консультацию, прежде чем строить какие-либо конкретные планы. Это сэкономит время, деньги и лишние хлопоты всем участникам процесса.
Вы также можете получить финансовую выгоду, если согласуете с нами мероприятия по охране памятников культуры и получите соответствующее разрешение в соответствии с законом о памятниках.
Более подробную информацию вы можете найти в разделе:
Заявление на получение разрешения на строительство объекта, включенного в список
Вы должны подать письменное заявление в Управление по охране нижних памятников на получение лицензии на охрану памятников не позднее чем за три месяца до начала запланированных мероприятий. Пожалуйста, предоставьте вместе с заявлением все необходимые документы, чтобы мы могли оценить ваш проект и обработать заявление.
Если для оценки планируемых мероприятий необходимо провести подготовительные исследования памятника культуры, Управление по охране памятников может потребовать их проведения. Поэтому мы рекомендуем вам связаться с нами до подачи заявки.
Лицензия на строительство зданий, включенных в перечень
Вы получите от нас письменное уведомление, как только все документы будут готовы. В этом случае разрешение на строительство памятника автоматически выдается через три месяца - если только нет веских причин для продления срока на три месяца.
Приступать к мероприятиям, требующим разрешения в соответствии с законом об охране памятников, можно только после получения разрешения на охрану памятников. Нарушения могут быть наказаны штрафом в размере до 500 000 евро.
Документы, относящиеся к заявке на получение разрешения на строительство объекта, включенного в список
Вместе с заявлением на получение разрешения на строительство объекта, включенного в список, необходимо предоставить следующие документы:
Доверенность/ы
Обзорный план и план территории с обозначением участка здания (М 1:500 - 1:1 000)
Актуальные фотографии здания, соответствующих компонентов и, если применимо, окрестностей
Построечные планы, если необходимо, в соответствии с требованиями органа охраны памятников
Строительные чертежи (в зависимости от проекта, поэтажные планы, виды, разрезы) с желто-красными надписями
Описание здания (текущее состояние) с указанием конструкции, материала, оборудования, цветовой гаммы
Подробное описание планируемого проекта (целевое состояние), при необходимости с помощью тендерной документации или предложений от специализированных компаний
В случае планируемых мероприятий по (пере)строительству в документах по планированию всегда должно быть указано существующее здание и планируемые изменения. Планируемый снос должен быть обозначен ЖЕЛТЫМ, а планируемые новые компоненты - КРАСНЫМ.
Если в соответствии с государственным законодательством требуются дополнительные разрешения, их необходимо запросить в соответствующем компетентном органе.
Примечание
В зависимости от типа планируемых мероприятий могут потребоваться следующие документы - их лучше согласовать с Управлением по охране нижних памятников:
- План открытого пространства с необходимыми входами - Чертеж уличного фасада - Детальные чертежи (М 1:10, 1:1) - Вертикальные и горизонтальные разрезы окон (М 1:1) и виды окон (М 1:10) - подготовительное исследование памятника культуры (например, экспертное заключение по истории здания, результаты реставрации, результаты археологических раскопок и т.д.) - Книга комнат (инвентаризация и оценка каждой комнаты; с кодированием) Документация о повреждениях и/или экспертное заключение - Описание кровельного покрытия (тип покрытия, материал, цвет) - Описание материала фасада (материал, поверхность, цвет) - Описание процедуры очистки фасадов или объектов
Наши услуги для вас
Мы будем рады проконсультировать вас по телефону, в режиме видеоконференции или лично в нашем офисе. При необходимости мы также можем организовать встречу на месте.
Как связаться с сотрудниками Управления по охране нижних памятников
Назначьте консультацию
Лицензия на строительство зданий, включенных в перечень
