Лицензия на строительство зданий, включенных в перечень
Для проведения строительных работ - в том числе сноса - на памятнике культуры или в нем, как правило, требуется лицензия в соответствии с законом о памятниках. Это также относится к мерам, которые затрагивают суть или эффект памятника культуры.
Реставрационные работы на старой вилле
Вам потребуется разрешение на строительство, независимо от того, требуется ли вам разрешение на строительство в соответствии с Гессенским строительным кодексом (HBO).
Вы должны обратиться в Управление по охране нижних памятников для получения разрешения на строительство.
Подсказка
Вы также должны заранее подать заявку на получение разрешения на строительство зданий, внесенных в список , для мероприятий, которые не требуют разрешения на планирование с 14 октября 2025 года (вступление в силу измененного HBO). Это относится к сносу зданий, внесенных в список, таких как
амбары
конюшни
сараи
дымовые трубы
другие отдельно стоящие здания классов зданий 1 - 3.
Переоборудование чердаков
Консультационные услуги
По всем вопросам, связанным с охраной памятников, обращайтесь к сотрудникам Нижнего управления по охране памятников.
Гессенский закон об охране памятников (HDSchG) определяет, что такое памятники культуры :
Движимые или недвижимые объекты, группы объектов и части объектов, а также комплексные объекты и наземные памятники, в сохранении которых заинтересовано общество по художественным, научным, техническим, историческим или градостроительным причинам (§ 2 абз. 1 HDSchG).
Комплексные объекты - это крупные памятники культуры, состоящие из нескольких или многих зданий и связанных с ними зеленых, открытых и водных пространств (например, парков, кладбищ, садов или аллей). Примерами в Висбадене являются центр города, обширные курортные зоны, виллы или исторические центры большинства пригородов (§ 2 абз. 3 HDSchG).
Даже если планируется срубить дерево, характеризующее сад виллы или объект, внесенный в список, в целом, может потребоваться разрешение на строительство объекта, внесенного в список.
Узнать, подпадает ли ваша недвижимость, здание или иное сооружение под действие Закона об охране памятников Гессена, можно в Гессенском земельном ведомстве по охране памятников (Hessisches Denkmalschutzrecht | Landesamt für Denkmalpflege Hessen) или в Нижнем ведомстве по охране памятников.
Согласие на строительство объектов, включенных в список зданий
Если вы планируете строительство, для которого вам также требуется разрешение на строительство, строительная инспекция также проверит статус здания, внесенного в список. Для этого она свяжется с Управлением по охране нижних памятников. Решение включается непосредственно в решение строительной инспекции.
Важно: Даже если в соответствии со Строительным кодексом Гессена (HBO) разрешение на строительство не требуется, все равно может потребоваться разрешение на строительство, внесенное в список. Это относится, например, к работам по реконструкции или перестройке внутри памятников культуры.
Примеры, для которых необходимо подать заявку на получение разрешения на строительство:
Как правило, для реконструкции или ремонта
Снос и потрошение
Добавление или установка лестниц или лифтов
Перекраска или оштукатуривание фасадов
Замена или ремонт окон, дверей, облицовки стен и кровельных покрытий
Установка или добавление витрин и рекламных систем
Энергетическая модернизация
Установка теплоизоляции
Установка солнечных систем, включая "балконные системы"
Статические работы, например, при перестройке чердаков или в рамках ремонта деревянных рам.
Если вы хотите строить в непосредственной близости от здания, внесенного в список, вам также потребуется лицензия на строительство. Это относится ко всем мерам, которые влияют на памятник или его окружение - как негативно, так и позитивно.
Подсказка
Приступать к работам можно только после получения разрешения. Нарушение правил охраны памятников карается как административное правонарушение со штрафом до 500 000 евро.
Поэтому мы рекомендуем вам обратиться за советом, прежде чем строить какие-либо конкретные планы. Это сэкономит время, деньги и лишние хлопоты всем участникам процесса.
Вы можете получить финансовую выгоду, если согласуете мероприятия по охране памятников культуры с Нижним управлением по охране памятников и получите соответствующее разрешение в соответствии с законом о памятниках.
Более подробную информацию об этом вы найдете в разделе:
Заявление на получение разрешения на строительство объекта, включенного в список
Обратитесь в Управление по охране нижних памятников с просьбой выдать разрешение на строительство не позднее чем за три месяца до начала запланированных работ. Пожалуйста, предоставьте все необходимые документы, чтобы мы могли быстро обработать ваше заявление. К ним относятся текущие фотографии, планы строительства и, если есть, исторические документы, такие как старые фотографии, открытки, планы или строительные файлы.
В некоторых случаях требуются дополнительные подготовительные исследования памятника культуры, например, отчет о состоянии конструкции или повреждениях, отчет об истории здания или реставрационные исследования. Такие исследования может потребовать Управление по охране памятников культуры.
Поэтому мы рекомендуем вам связаться с нами на ранней стадии - предпочтительно до или во время первоначального планирования с вашим архитектором или мастером. Кстати: при определенных обстоятельствах эти проверки могут быть субсидированы.
Как только все документы будут готовы, вы получите от нас письменное подтверждение. Если в течение трех месяцев решение не будет принято, разрешение автоматически считается полученным - если только срок не будет продлен на три месяца по важной причине.
Вы можете приступить к работе только после получения разрешения в соответствии с законом об охране памятников. Тех, кто действует без разрешения, ожидает штраф в размере до 500 000 евро.
Документы, относящиеся к заявке на получение разрешения на строительство объекта, включенного в список
Вместе с заявлением на получение разрешения на строительство объекта, включенного в перечень, вы должны представить следующие документы:
Доверенность/ы
Обзорный план и план территории с обозначением участка здания (М 1:500 - 1:1 000)
Актуальные фотографии здания, соответствующих компонентов и, если применимо, окрестностей
Построечные планы, если необходимо, в соответствии с требованиями органа охраны памятников
Строительные чертежи (в зависимости от проекта, поэтажные планы, виды, разрезы) с желто-красными надписями
Описание здания (текущее состояние) с указанием конструкции, материала, оборудования, цветовой гаммы
Подробное описание планируемого проекта (целевое состояние), при необходимости с помощью тендерной документации или предложений от специализированных компаний
В случае планируемых мероприятий по (пере)строительству в документах по планированию всегда должно быть указано существующее здание и планируемые изменения. Планируемый снос должен быть обозначен ЖЕЛТЫМ, а планируемые новые компоненты - КРАСНЫМ.
Если в соответствии с государственным законодательством требуются дополнительные разрешения, их необходимо запросить в соответствующем компетентном органе.
Примечание
В зависимости от типа планируемых мероприятий могут потребоваться следующие документы - лучше всего согласовать их с Управлением по охране памятников:
План открытого пространства с необходимыми входами
Чертеж уличного фасада
Детальные чертежи (масштаб 1:10, 1:1)
Вертикальные и горизонтальные разрезы окон (масштаб 1:1) и виды окон (масштаб 1:10)
подготовительное обследование памятника культуры (например, экспертное заключение об истории здания, результаты реставрации, результаты археологических раскопок и т.д.)
Книга комнат (инвентаризация и оценка каждой комнаты; с кодировкой)
Документация о повреждениях и/или экспертное заключение
Описание кровельного покрытия (тип покрытия, материал, цвет)
Описание материала фасада (материал, поверхность, цвет)
Описание процедуры очистки фасадов или объектов
Мы будем рады проконсультировать вас по телефону, в режиме видеоконференции или лично в нашем офисе. При необходимости мы также можем организовать встречу на месте.
Обратитесь в Управление по охране нижних памятников
Назначьте консультацию
Лицензия на строительство зданий, включенных в перечень
