Лицензия на строительство зданий, включенных в перечень
Для проведения строительных работ - в том числе сноса - на памятнике культуры или в нем, как правило, требуется лицензия в соответствии с законом о памятниках. Это также относится к мерам, которые затрагивают суть или эффект памятника культуры.
Реставрационные работы на старой вилле
Вам потребуется разрешение на строительство, независимо от того, требуется ли вам разрешение на строительство в соответствии с Гессенским строительным кодексом (HBO).
Вы должны обратиться в Управление по охране нижних памятников для получения разрешения на строительство.
Подсказка
Вы также должны заранее подать заявку на получение разрешения на строительство зданий, внесенных в список , для мероприятий, которые не требуют разрешения на планирование с 14 октября 2025 года (вступление в силу измененного HBO). Это относится к сносу зданий, внесенных в список, таких как
амбары
конюшни
сараи
дымовые трубы
другие отдельно стоящие здания классов зданий 1 - 3.
Переоборудование чердаков
Консультационные услуги
По всем вопросам, связанным с охраной памятников, обращайтесь к сотрудникам Нижнего управления по охране памятников.
Гессенский закон об охране памятников (HDSchG) определяет, что такое памятники культуры :
Движимые или недвижимые объекты, группы объектов и части объектов, а также комплексные объекты и наземные памятники, в сохранении которых заинтересовано общество по художественным, научным, техническим, историческим или градостроительным причинам (§ 2 абз. 1 HDSchG).
Комплексные объекты - это крупные памятники культуры, состоящие из нескольких или многих зданий и связанных с ними зеленых, открытых и водных пространств (например, парков, кладбищ, садов или аллей). Примерами в Висбадене являются центр города, обширные курортные зоны, виллы или исторические центры большинства пригородов (§ 2 абз. 3 HDSchG).
Даже если планируется срубить дерево, характеризующее сад виллы или объект, внесенный в список, в целом, может потребоваться разрешение на строительство объекта, внесенного в список.
Узнать, подпадает ли ваша недвижимость, здание или иное сооружение под действие Закона об охране памятников Гессена, можно в Гессенском земельном ведомстве по охране памятников (Hessisches Denkmalschutzrecht | Landesamt für Denkmalpflege Hessen) или в Нижнем ведомстве по охране памятников.
Согласие на строительство объектов, включенных в список зданий
Если вы планируете строительство, для которого вам также требуется разрешение на строительство, строительная инспекция также проверит статус здания, внесенного в список. Для этого она свяжется с Управлением по охране нижних памятников. Решение включается непосредственно в решение строительной инспекции.
Важно: Даже если в соответствии со Строительным кодексом Гессена (HBO) разрешение на строительство не требуется, все равно может потребоваться разрешение на строительство, внесенное в список. Это относится, например, к работам по реконструкции или перестройке внутри памятников культуры.
Примеры, для которых необходимо подать заявку на получение разрешения на строительство:
Как правило, для реконструкции или ремонта
Снос и потрошение
Добавление или установка лестниц или лифтов
Перекраска или оштукатуривание фасадов
Замена или ремонт окон, дверей, облицовки стен и кровельных покрытий
Установка или добавление витрин и рекламных систем
Энергетическая модернизация
Установка теплоизоляции
Установка солнечных систем, включая "балконные системы"
Статические работы, например, при перестройке чердаков или в рамках ремонта деревянных рам.
Если вы хотите строить в непосредственной близости от здания, внесенного в список, вам также потребуется лицензия на строительство. Это относится ко всем мерам, которые влияют на памятник или его окружение - как негативно, так и позитивно.
Подсказка
Приступать к работам можно только после получения разрешения. Нарушение правил охраны памятников карается как административное правонарушение со штрафом до 500 000 евро.
Поэтому мы рекомендуем вам обратиться за советом, прежде чем строить какие-либо конкретные планы. Это сэкономит время, деньги и лишние хлопоты всем участникам процесса.
Вы можете получить финансовую выгоду, если согласуете мероприятия по охране памятников культуры с Нижним управлением по охране памятников и получите соответствующее разрешение в соответствии с законом о памятниках.
Более подробную информацию об этом вы найдете в разделе:
Заявление на получение разрешения на строительство объекта, включенного в список
Обратитесь в Управление по охране нижних памятников с просьбой выдать разрешение на строительство не позднее чем за три месяца до начала запланированных работ. Пожалуйста, предоставьте все необходимые документы, чтобы мы могли быстро обработать ваше заявление. К ним относятся текущие фотографии, планы строительства и, если есть, исторические документы, такие как старые фотографии, открытки, планы или строительные файлы.
В некоторых случаях требуются дополнительные подготовительные исследования памятника культуры, например, отчет о состоянии конструкции или повреждениях, отчет об истории здания или реставрационные исследования. Такие исследования может потребовать Управление по охране памятников культуры.
Поэтому мы рекомендуем вам связаться с нами на ранней стадии - предпочтительно до или во время первоначального планирования с вашим архитектором или мастером. Кстати: при определенных обстоятельствах эти проверки могут быть субсидированы.
Как только все документы будут готовы, вы получите от нас письменное подтверждение. Если в течение трех месяцев решение не будет принято, разрешение автоматически считается полученным - если только срок не будет продлен на три месяца по важной причине.
Вы можете приступить к работе только после получения разрешения в соответствии с законом об охране памятников. Тех, кто действует без разрешения, ожидает штраф в размере до 500 000 евро.
Документы, относящиеся к заявке на получение разрешения на строительство объекта, включенного в список
К заявлению обязательно необходимо приложить следующие документы:
Доверенность (доверенности), если владелец/владелица отличается от лица, подающего заявку
Обзорный план или план участка с обозначением строительного участка (масштаб 1:500 – 1:1 000)
Актуальные фотографии здания, по возможности также с его ближайшим городским окружением, а также, возможно, отдельных элементов или деталей, затронутых планируемыми мерами
Описание здания (текущее состояние) с указанием конструкции, материалов, оборудования, цветовой гаммы
Описание планируемых работ (будущее состояние), при необходимости на основе тендерной документации или предложений специализированных компаний
При планируемых (реконструкционных) строительных работах в проектной документации всегда должны быть представлены существующее состояние и планируемые изменения. Планируемые сносы или элементы, предназначенные для демонтажа, должны быть обозначены ЖЕЛТЫМ цветом, а планируемые новые элементы – КРАСНЫМ.
Если требуются дополнительные разрешения в соответствии с публичным правом, их необходимо запрашивать в соответствующих компетентных органах. Пожалуйста, узнайте об этом заблаговременно до начала работ.
Примечание
При необходимости к заявке должны быть приложены следующие документы (перед подачей заявки просьба согласовать их с сотрудниками нижестоящего органа по охране памятников):
План открытых площадок со всеми необходимыми отметками
Планы существующих зданий
при необходимости — исторические фотографии и архивные документы
Строительные чертежи (в зависимости от проекта: планы, фасады, сечения) с отметками желтого и красного цветов
Графическое изображение фасада, выходящего на улицу
Детальные чертежи по согласованию (масштаб 1:10, 1:1)
Результаты и документация предварительных исследований культурного памятника (например, экспертиза по истории строительства, отчет о результатах реставрационных работ, результаты археологических раскопок и т. д.)
Книга помещений (описание состояния каждого помещения с фотографиями и текстом, а также оценка; с кодировкой и обзорным планом)
Документация повреждений с фиксацией возможных повреждений и выяснением причин (чертежи, текст, фотографии)
Экспертиза несущих конструкций с концепцией обеспечения безопасности или ремонта
Экспертиза по строительной физике или энергетическая концепция, подготовленная сертифицированным энергетическим консультантом по памятникам архитектуры
Документация текущего состояния садового памятника и, при необходимости, планирование целей по сохранению садового памятника
Прочие экспертные заключения
Мы с удовольствием проконсультируем вас по телефону, посредством видеоконференции или при личной встрече в нашем офисе по адресу Gustav-Stresemann-Ring 15. При необходимости мы также можем договориться о встрече на месте.
