§ 64 HBO – Zwolnienie z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę
Jeśli dla danego obszaru istnieje plan zagospodarowania przestrzennego o charakterze kwalifikowanym lub dotyczący konkretnego przedsięwzięcia, gmina podjęła już zasadniczą decyzję w sprawie dopuszczalności przedsięwzięć budowlanych. Obiekty budowlane i budynki, które nie są obiektami specjalnymi, mogą być wznoszone bez pozwolenia na budowę, jeżeli projekty budowlane są w pełni zgodne z planem zagospodarowania przestrzennego, HBO i lokalnymi przepisami budowlanymi. Natomiast w przypadku przedsięwzięć objętych zwykłym planem zagospodarowania przestrzennego, na obszarach wewnętrznych nieobjętych planem oraz na obszarach zewnętrznych nie można skorzystać ze zwolnienia z obowiązku uzyskania pozwolenia.

W przypadku przedsięwzięć zwolnionych z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę należy ponadto zapewnić uzbrojenie terenu, które musi być faktycznie dostępne i gotowe do użytku najpóźniej w momencie rozpoczęcia użytkowania obiektu budowlanego.
§ 64 HBO definiuje przedsięwzięcia zwolnione z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę w zakresie wznoszenia, zmiany lub zmiany przeznaczenia.

§ 64a HBO – Rozszerzone zwolnienie z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę w odniesieniu do wznoszenia budynków mieszkalnych
Do dnia 31 grudnia 2030 r. § 64 ust. 1 zdanie 1 pkt 2–5 oraz ust. 2–5 HBO mają odpowiednio zastosowanie również do wznoszenia budynków mieszkalnych na obszarach wewnętrznych nieobjętych planem zagospodarowania przestrzennego zgodnie z § 34 ustawy o budownictwie.

W tym przypadku organ nadzoru budowlanego ma możliwość zażądania wszczęcia postępowania w sprawie pozwolenia na budowę w ciągu miesiąca od otrzymania wymaganych dokumentów budowlanych.

W przypadkach określonych w § 64a HBO jako dokument budowlany wymagane jest zaświadczenie o zgodności z otoczeniem.
§ 64a HBO definiuje rozszerzone zwolnienie z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę budynków mieszkalnych.

Uwagi
Zwolnienie z obowiązku uzyskania pozwolenia nie zwalnia z obowiązku uzyskania pozwoleń wymaganych na mocy innych przepisów. Może to na przykład dotyczyć kwestii związanych z ochroną zabytków lub ochroną przyrody. W takim przypadku należy uzyskać odpowiednie pozwolenia od właściwych organów.

Projekt budowlany, który w zasadzie podlega zwolnieniu z obowiązku uzyskania pozwolenia, może na wniosek wnioskodawcy zostać rozpatrzony w ramach postępowania o pozwolenie na budowę (prawo wyboru zgodnie z § 62 ust. 3 HBO), albo w trybie uproszczonym, albo w trybie pełnym – można wybrać dowolną z tych opcji.

Oświadczenie, że wnioskodawca życzy sobie przeprowadzenia uproszczonego postępowania w sprawie pozwolenia na budowę lub pełnego postępowania w sprawie pozwolenia na budowę, należy złożyć poprzez odpowiedni wpis na odwrocie formularza wniosku o pozwolenie na budowę BAB 01, wynikającego z rozporządzenia w sprawie dokumentacji budowlanej.

W takim przypadku naliczane są jednak odpowiednio wyższe opłaty za uproszczoną procedurę wydawania pozwoleń lub pełną procedurę.

Dokumentacja budowlana
Nawet w przypadku przedsięwzięcia budowlanego, które spełnia wszystkie wymagania zwolnienia z obowiązku uzyskania pozwolenia, ustawodawca przewiduje złożenie wymaganej dokumentacji budowlanej w gminie. Organem właściwym w tej sprawie jest nadzór budowlany w Wiesbaden. Niezbędna dokumentacja budowlana odpowiada procedurze uzyskania pozwolenia na budowę i zależy od zakresu przedsięwzięcia. Na podstawie dokumentacji budowlanej nadzór budowlany musi być w stanie ocenić przedsięwzięcie. Nie ma jednak obowiązku sprawdzania przez nadzór budowlany.