§ 64 HBO - Exemption d'autorisation
Lorsqu'il existe pour une zone un plan d'urbanisme qualifié ou spécifique à un projet, la commune a déjà pris la décision de principe quant à l'admissibilité des projets de construction. Les ouvrages et bâtiments qui ne sont pas des constructions spéciales peuvent alors être érigés sans permis de construire si ces projets de construction sont pleinement conformes au plan d'aménagement, au HBO et aux règlements locaux en matière de construction. En revanche, aucune exemption de permis ne peut être invoquée pour les projets situés dans le champ d'application d'un simple plan d'aménagement, dans une zone intérieure non planifiée ou dans une zone extérieure.

Pour les projets exemptés de permis de construire, le raccordement aux réseaux doit en outre être assuré et être effectivement en place et utilisable au plus tard au moment de la mise en service de l'ouvrage.
L'article 64 du HBO définit les projets exemptés de permis de construire dans le cadre de la construction, de la modification ou du changement d'affectation.

Article 64a HBO - Exemption élargie de l'obligation d'autorisation pour la construction de bâtiments d'habitation
Jusqu'au 31 décembre 2030, l'article 64, paragraphe 1, phrase 1, points 2 à 5, et paragraphes 2 à 5 du HBO s'applique également à la construction de bâtiments d'habitation dans les zones intérieures non planifiées au sens de l'article 34 du Code de la construction.

L'autorité de contrôle des constructions a ici la possibilité d'exiger une procédure d'autorisation de construire dans un délai d'un mois à compter de la réception des documents de construction requis.

Dans les cas visés à l'article 64a du HBO, une attestation d'intégration est requise parmi les documents de construction.
L'article 64a du HBO définit la dérogation étendue à l'obligation d'autorisation pour la construction de bâtiments résidentiels.

Remarques :
L'exemption de permis ne dispense pas de l'obligation d'obtenir les autorisations requises en vertu d'autres lois. Par exemple, des questions relevant du droit des monuments historiques ou de la protection de la nature peuvent être concernées. Dans ce cas, les autorisations correspondantes doivent être obtenues auprès des autorités compétentes.

Un projet de construction qui relève en principe de la dérogation à l'obligation d'autorisation peut, à la demande du demandeur, être examiné dans le cadre d'une procédure d'autorisation de construire (droit d'option conformément à l'article 62, paragraphe 3, du HBO), soit selon la procédure simplifiée, soit selon la procédure complète, les deux étant possibles.

La déclaration indiquant que le demandeur souhaite que la procédure de permis de construire soit simplifiée ou complète doit être faite en cochant la case correspondante au verso du formulaire de demande de permis de construire BAB 01 issu du décret sur les documents de construction.

Dans ce cas, les frais plus élevés correspondant à la procédure d'autorisation simplifiée ou à la procédure complète seront toutefois facturés.

Dossiers de
construction Même pour un projet de construction qui remplit toutes les conditions d'exemption de permis, le législateur prévoit le dépôt des dossiers de construction requis auprès de la commune. La responsabilité en incombe au service de l'urbanisme de Wiesbaden. Les dossiers de construction nécessaires correspondent à la procédure de permis de construire et dépendent de l'ampleur du projet. Le service de l'urbanisme doit pouvoir évaluer le projet sur la base de ces dossiers. Le service de l'urbanisme n'est toutefois pas tenu de procéder à un examen.