Будівельні об'єкти можна зводити без дозволу на будівництво, якщо вони не є спеціальними будівлями, повністю відповідають плану забудови, ДБН та місцевим будівельним нормам і не потребують рішення про відхилення, винятки або звільнення від обов'язків. Розширене звільнення від отримання дозволу поширюється на нові житлові будинки.
Звільнення від авторизації
§64 HBO - Звільнення від отримання дозволу
Якщо для території існує кваліфікований або проектний план розвитку, муніципалітет вже прийняв основне рішення про допустимість будівельних проектів. Споруди та будівлі, які не є особливими будівлями, можна зводити без дозволу на будівництво, якщо вони повністю відповідають плану забудови, ПЗЗ та місцевим будівельним нормам і правилам. Однак для проектів у рамках простого плану забудови, на незапланованій внутрішній території та на відкритій території не можна вимагати звільнення від отримання дозволу на будівництво.
У випадку проектів, які не потребують дозволу на будівництво, забудова також повинна бути забезпечена і повинна бути фактично доступною і придатною для використання найпізніше на момент введення будівлі в експлуатацію.
Розділ 64 ГБО визначає проекти, які не потребують дозволу на планування в контексті будівництва, модифікації або зміни цільового призначення.
§ Розділ 64a HBO - Розширене звільнення від необхідності отримання дозволу на будівництво житлових будинків
До 31 грудня 2030 року § 64 абз. 1 речення 1 пп. 2–5 та абз. 2–5 HBO відповідно застосовуються також до будівництва житлових будинків у незапланованій внутрішній зоні згідно з § 34 Будівельного кодексу.
Будівельний нагляд має право вимагати проведення процедури видачі дозволу на будівництво протягом одного місяця після отримання необхідних будівельних документів.
У випадках, передбачених § 64a HBO, як будівельний документ необхідний доказ відповідності забудови.
У статті 64а Закону про будівництво (HBO) визначено розширене звільнення від необхідності отримання дозволу на будівництво житлових будинків.
Звільнення від отримання дозволу не звільняє вас від отримання дозволів, необхідних відповідно до інших законів. Наприклад, це може стосуватися питань, пов'язаних з будівлями, внесеними до переліку пам'яток архітектури, або законів про охорону природи. У такому випадку відповідні дозволи повинні бути отримані від компетентних органів.
Будівельний проект, який фактично має бути класифікований як такий, що не потребує погодження, може, за бажанням заявника, розглядатися в рамках процедури отримання дозволу на будівництво (право вибору відповідно до абзацу 3 § 62 ЗБВ), або в рамках спрощеної процедури, або в рамках повної процедури, причому можна вибрати обидві процедури.
Заява про бажання скористатися спрощеною процедурою отримання дозволу на будівництво або повною процедурою отримання дозволу на будівництво повинна бути зроблена шляхом зазначення цього на зворотному боці заяви на отримання дозволу на будівництво за формою BAB 01 з постанови про отримання дозволу на будівництво.
Однак, за спрощену процедуру дозволу або повну процедуру стягується відповідно вищий збір.
Навіть для будівельного проекту, який відповідає всім вимогам для звільнення від погодження, закон передбачає, що необхідна будівельна документація повинна бути подана до місцевого органу влади. За це відповідає будівельна інспекція Вісбадена. Необхідна будівельна документація відповідає процедурі отримання дозволу на будівництво і залежить від обсягу проекту. Будівельна інспекція повинна мати можливість оцінити проект на основі будівельної документації. Однак будівельна інспекція не зобов'язана проводити перевірку.
Уповноважений проектувальник повинен забезпечити дотримання публічно-правових норм. Відповідальність за їх дотримання несе власник будівлі.
Муніципалітет може протягом одного місяця з моменту отримання будівельної документації оголосити, що для будівельного проекту, який не потребує дозволу, має бути проведена процедура отримання дозволу на будівництво. Відповідно, будівельна інспекція або видає клієнту письмовий дозвіл на початок будівництва, або вимагає проведення процедури отримання дозволу на будівництво
Тут ви знайдете найважливіші питання та відповіді щодо звільнення від ліцензування.
Для яких будівельних проектів підходить?
Які будівельні проекти мають право на звільнення від отримання дозволу?
Звільнення від отримання дозволу може бути застосоване до всіх споруд та будівель, які не є спеціальними спорудами, за умови, що відповідний проект відповідає таким вимогам:
Проект знаходиться в зоні дії кваліфікованого або проектного плану забудови
Проект повністю відповідає положенням плану забудови або плану проекту
Забезпечено інфраструктурне забезпечення у значенні Будівельного кодексу.
Проект без жодних відхилень відповідає HBO та місцевим будівельним нормам.
Проект стосується будівництва житлового будинку в незапланованій внутрішній зоні відповідно до §34 HBO (необхідно надати підтвердження про включення)
Будівельний нагляд Вісбадена не повідомляє протягом місяця про те, що має бути проведена процедура затвердження або що проект тимчасово заборонений згідно з § 15 абз. 1 речення 2 Будівельного кодексу.
Ми рекомендуємо вам звернутися до нас за консультацією з питань будівництва. Найкраще домовитися про зустріч безпосередньо з нами. За вашим бажанням ми надамо консультацію по телефону, у форматі відеоконференції, електронною поштою або під час особистої зустрічі.
Які вимоги для отримання дозволу на проектування будівель?
Автор проекту повинен мати право подавати будівельну документацію для нотифікації проектів, які не потребують затвердження.
Обмежене(незначне) право подаватибудівельну документацію Випускники з визнаним державою ступенем бакалавра (шість або вісім семестрів) у галузі будівельної інженерії та дизайну інтер'єру, а також цивільного будівництва, майстри основної будівельної професії та техніки-будівельники мають у Гессені обмежене - також відоме як незначне - право подавати будівельну документацію. Вони мають право подавати заявки на будівництво
житлових будинків з не більше ніж двома квартирами і максимальною житловою площею 200 м²,
одноповерхові комерційні будівлі з максимальною загальною площею 200 м² і висотою стін три метри
невеликі сільськогосподарські будівлі першого-третього класів будівель до 200 м² загальної площі першого поверху,
гаражі площею до 200 м².
Спеціальний дозвіл на проектування будівель для дизайнерів інтер'єруОсоби, яким дозволено використовувати професійне звання "дизайнер інтер'єру" або "архітектор інтер'єру" відповідно до Гессенського закону про архітекторів та містобудівників, мають право на внесення змін до проекту будівель, пов'язаних з цією професійною діяльністю, на додаток до дозволу на проектування малих будівель. Питання, що стосуються тлумачення цього визначення професійних завдань або наявності такого дозволу на проектування будівель, повинні бути з'ясовані до початку конкретної процедури отримання дозволу на будівництво.
Необмежений (основний) дозвіл на подання будівельної документаціїОсоби, які мають право на використання професійного звання "архітектор" або внесені до списку інженерів, які мають право на подання будівельної документації, як правило, мають право на подання будівельної документації для всіх будівельних проектів.
Інші необхідні дозволи
Які ще дозволи можуть знадобитися?
Оскільки будівельна інспекція не перевіряє будівельний проект в рамках дозвільної процедури, клієнт повинен сам дотримуватися публічно-правових норм і забезпечувати їх дотримання.
Для вашого будівельного проекту також можуть знадобитися наступні дозволи:
Агентство з охорони навколишнього середовища також консультує забудовників і планувальників щодо планування відкритих просторів, будівельних проектів на відкритих територіях та відповідно до розділу 34 Німецького будівельного кодексу (BauGB) на основі Закону про охорону природи Гессену та Федерального закону про охорону природи - захист видів, відповідно до планів забудови та планів розвитку, а також екологічно релевантних місцевих підзаконних актів.
Дозвіл на встановлення об'єктів у заплавах та прибережних зонах. З метою захисту водних об'єктів і в контексті захисту від повеней можливості використання прибережних територій і заплав суворо обмежені законом. Агентство з охорони довкілля консультує щодо доцільності запланованих заходів та вимог, що випливають з цього.
Дерева в центральній частині міста (забудована міська територія) охороняються за певних умов статутом про охорону дерев у столиці землі Вісбадені (статут про охорону дерев). На вирубку захищених дерев та проведення масштабних заходів з обрізки захищених дерев необхідно подавати заявку в Агентство з охорони навколишнього середовища. Дозвіл на вирубку можна поєднати з висадкою нових дерев або сплатою коштів у фонд дерев.
Наведений нижче перелік слугує орієнтиром щодо того, яка будівельна документація, як правило, повинна додаватися до повідомлення про будівельний проект, що не потребує дозволу на будівництво згідно із застереженням 1. Ви можете дізнатися, чи потрібно подавати ці будівельні документи у вашому конкретному випадку, під час попередньої консультації з нашими будівельними консультантами.
Тип дозволу на будівництво | Номер
Бланк "Повідомлення про проекти, що потребують дозволу на будівництво" (BAB 33)
Бланк статистичного дослідження
Копія витягу з торговельного/комерційного реєстру/асоціації/партнерської угоди
Доручення на здійснення діяльності (оригінал)
Копія будівельних обтяжень
План нерухомості
План відкритого простору
Підтвердження відстані між квартирами
Плани поверхів
Розрізи
види
Опис неформальної забудови та використання
Підтвердження паркувальних місць
Підтвердження місць для паркування велосипедів
Розрахунок загальної площі приміщень
Розрахунок загальної площі та корисної площі
Розрахунок ступеня використання будівлі
Підтвердження того, що будівля не є повноповерховою
Неофіційна декларація про дотримання вимог щодо озеленення та озеленення відповідно до положень плану забудови
Коли може розпочатися будівництво?
Коли може розпочатися будівництво?
Ви можете розпочати будівництво після отримання від будівельного нагляду підтвердження про те, що для вашого будівельного проекту не потрібно проводити процедуру отримання дозволу на будівництво.
Примітка: Дозвіл на будівництво, виданий органом будівельного нагляду, діє протягом п’яти років. Після закінчення п’яти років процедуру звільнення від отримання дозволу на будівництво необхідно провести знову; офіційного статусу остаточного рішення, як у випадку з дозволом на будівництво, тут не існує.
Які докази необхідно надати (будівельний нагляд)?
Які докази необхідно подати в будівельну інспекцію (будівельний нагляд)?
Повідомленняпро початок і завершеннябудівництва Про початок будівництва необхідно повідомити будівельну інспекцію щонайменше за тиждень (повідомлення про початок будівництва BAB 17). До цього повідомлення також необхідно додати необхідні будівельні сертифікати (див. нижче) та імена осіб, які беруть участь у будівельних роботах. Сертифікати, які необхідно отримати або подати від уповноважених інспекторів або експертів, залежать від класу будівлі відповідного будівельного проекту.
Про завершення зведення каркасу будівлі та остаточне завершення будівництва необхідно повідомити будівельну інспекцію щонайменше за два тижні із зазначенням дати завершення.
Використання до завершенняЯкщо ви бажаєте використовувати будівлю до завершення будівництва, ви повинні повідомити про це будівельну інспекцію щонайменше за один тиждень. Передчасне використання дозволяється лише в тому випадку, якщо проект можна розумно розділити на етапи будівництва, які можна безпечно використовувати окремо. Крім того, повинні бути створені паркувальні місця, необхідні для використання. Це необхідно подати разом із повідомленням про дострокове введення в експлуатацію, а також необхідними будівельно-технічними доказами. В іншому випадку будівельна інспекція заборонить використання протягом одного тижня з міркувань громадської безпеки та порядку.
Будь ласка, використовуйте форми з Декрету про введення в експлуатацію будівель для відповідних повідомлень.
Будівельно-технічні сертифікати Перед початком будівництва, але не пізніше, ніж перед виконанням відповідних етапів будівництва, до будівельної інспекції необхідно подати необхідну будівельно-технічну документацію.
Ми пропонуємо вам широкий і різноманітний спектр консультаційних послуг і будемо раді проконсультувати вас за допомогою відеоконференції, електронної пошти або безпосередньо при особистій зустрічі, якщо ви цього забажаєте. Консультації щодо будівельних проектів та оформлення будівельних проектів відбуваються відповідно до регіональної відповідальності.
Wiesbaden NordЦентр, північний схід, Райнгаувіртель/Холлерборн, Зонненберг, південний схід і Вестенд.
