الإعفاء من التفويض
يمكن تشييد مشاريع البناء دون إذن تخطيط إذا لم تكن مبانٍ خاصة، وتتوافق تمامًا مع خطة التطوير، ومخطط التطوير، والمكتب التنظيمي التنظيمي العالي ولوائح البناء المحلية، ولا تتطلب قرار انحراف أو استثناء أو إعفاء. ينطبق إعفاء الترخيص الموسع على المباني السكنية الجديدة.
§المادة 64 HBO - الإعفاء من الترخيص
في حالة وجود خطة تطوير مؤهلة أو متعلقة بالمشروع لمنطقة ما، تكون البلدية قد اتخذت بالفعل القرار الأساسي بشأن السماح بمشاريع البناء. عندئذ يمكن إقامة المنشآت والمباني التي ليست مبانٍ خاصة دون إذن تخطيط إذا كانت مشاريع البناء هذه تتوافق تمامًا مع خطة التطوير، ومخطط التطوير، ومخطط البناء البسيط وأنظمة البناء المحلية. أما بالنسبة للمشاريع التي تقع في نطاق خطة تطوير بسيطة، في المنطقة الداخلية غير المخططة وفي المنطقة الخارجية، فلا يمكن المطالبة بإعفاء من إذن التخطيط.
في حالة المشاريع التي لا تتطلب رخصة بناء، يجب أيضًا أن يكون التطوير مضمونًا ويجب أن يكون متاحًا وقابلًا للاستخدام بالفعل على أبعد تقدير في وقت وضع المبنى قيد الاستخدام.
يحدد القسم 64 HBO المشاريع التي لا تتطلب إذن تخطيط في سياق البناء أو التعديل أو تغيير الاستخدام.
§ المادة 64 أ HBO - الإعفاء الموسع من الترخيص لتشييد المباني السكنية
يسري ما ورد في المادة 64، الفقرة 1، الجملة الأولى، من البند 2 إلى البند 5، والفقرات من 2 إلى 5 من قانون البناء (HBO) بشكل مماثل حتى 31 ديسمبر 2030 على تشييد المباني السكنية في المناطق الداخلية غير المخططة وفقًا للمادة 34 من قانون البناء.
ولدى هيئة الإشراف على البناء هنا إمكانية طلب إجراء إجراءات ترخيص البناء في غضون شهر واحد بعد استلام المستندات المطلوبة.
في الحالات المنصوص عليها في المادة 64 أ من قانون البناء (HBO)، يلزم تقديم شهادة التوافق كوثيقة بناء.
يحدد البند 64أ من قانون البناء (HBO) الإعفاء الموسع من الحصول على ترخيص لبناء المباني السكنية.
الملاحظات
لا يعفيك الإعفاء من الترخيص من الحصول على التراخيص المطلوبة بموجب قوانين أخرى. على سبيل المثال، قد تتأثر المسائل المتعلقة بالمباني المدرجة أو قانون الحفاظ على الطبيعة. في مثل هذه الحالات، يجب الحصول على التراخيص ذات الصلة من السلطات المختصة.
يمكن، بناءً على طلب مقدم الطلب، فحص مشروع البناء الذي سيتم تصنيفه فعليًا على أنه معفى من الموافقة، في إجراء تصريح بناء (حق الاختيار وفقًا للمادة 62 (3) HBO)، إما في إجراء مبسط أو في إجراء كامل، ويمكن اختيار كليهما.
يجب أن يتم الإعلان عن الرغبة في إجراء تصريح بناء مبسط أو إجراء تصريح بناء (إجراء كامل) من خلال الإشارة إلى ذلك على الجانب الخلفي من استمارة طلب البناء BAB 01 من مرسوم تقديم طلبات البناء.
ومع ذلك، سيتم أيضًا فرض الرسوم الأعلى المقابلة لإجراء الترخيص المبسط أو الإجراء الكامل.
وثائق البناء
حتى بالنسبة لمشروع البناء الذي يستوفي جميع متطلبات الإعفاء من الموافقة، ينص القانون على ضرورة تقديم مستندات البناء اللازمة إلى السلطة المحلية. ومفتشية البناء في فيسبادن هي المسؤولة عن ذلك. تتوافق مستندات البناء اللازمة مع إجراءات ترخيص البناء وتعتمد على نطاق المشروع. يجب أن تكون مفتشية البناء قادرة على تقييم المشروع على أساس وثائق البناء. ومع ذلك، فإن مفتشية البناء ليست ملزمة بإجراء التفتيش.
يجب على المصمم المعتمد التأكد من الامتثال للوائح القانون العام. يكون مالك المبنى بعد ذلك مسؤولاً عن الامتثال.
يمكن للبلدية أن تعلن في غضون شهر واحد من استلام وثائق البناء أنه سيتم تنفيذ إجراء تصريح بناء لمشروع بناء لا يتطلب تصريحًا. وبناءً على ذلك، فإن مفتشية البناء إما أن تصدر للعميل تصريح بناء مكتوبًا يأذن ببدء البناء أو تطلب تنفيذ إجراء تصريح البناء
ستجد هنا أهم الأسئلة والأجوبة المتعلقة بالإعفاء من الترخيص.
ما هي مشاريع البناء المناسبة لها؟
متطلبات ترخيص تصميم المبنى
التصاريح الأخرى المطلوبة
ما هي وثائق البناء التي يجب تقديمها؟
متى يمكن بدء مشروع البناء؟
ما هي الأدلة التي يجب تقديمها (الإشراف على الإنشاءات)؟
خدماتنا الاستشارية
نحن نقدم لك مجموعة شاملة ومتنوعة من الخدمات الاستشارية ويسعدنا تقديم المشورة لك عبر الفيديو أو البريد الإلكتروني أو مباشرةً شخصياً إذا كنت ترغب في ذلك. تتم الاستشارات بشأن مشاريع البناء وتجهيز مشاريع البناء وفقاً للمسؤولية الإقليمية.
