За допомогою попереднього будівельного запиту ви можете заздалегідь і в юридично обов'язковому порядку з'ясувати певні питання публічного будівельного права для конкретного будівельного проекту.
Отже, попередній запит щодо будівництва — це процедура, за допомогою якої ви можете, ще до подання заяви на будівництво, юридично обґрунтовано з’ясувати окремі суттєві питання щодо вашого будівельного проекту. Так, наприклад, перед поданням заяви на будівництво можна з’ясувати питання щодо критеріїв вписування об’єкта поза межами планів забудови або певні технічні деталі.
Попереднє рішення про будівництво містить обов'язкові письмові відповіді будівельного нагляду на поставлені окремі питання, які на момент прийняття рішення відповідають державним нормам. Якщо попереднє рішення про будівництво не відкликано або не скасовано, воно є обов’язковим для процедури отримання дозволу на будівництво – за умови, що проект, який подається на розгляд, є ідентичним тому, що зазначено в попередньому рішенні. Однак попереднє рішення про будівництво не замінює дозвіл на будівництво і не надає права на будівництво.
Попереднє рішення про будівництво втрачає чинність, якщо протягом п’яти років з моменту його видачі не подано відповідну заявку на будівництво. Термін дії може бути продовжено на два роки за кожною заявкою.
Підказка
Зверніть увагу, що попередній дозвіл на будівництво є обов'язковим у подальшій процедурі отримання дозволу на будівництво, тільки якщо проект подається без змін.
Тут ви знайдете найважливіші питання та відповіді на попередній запит на будівництво.
Для яких будівельних проектів можливий попередній будівельний запит?
Попередній будівельний запит можна подавати лише для будівельних проектів, які підлягають розгляду за спрощеною процедурою відповідно до § 65 ЗБВ або за повною процедурою відповідно до § 66 ЗБВ.
Рішення про звільнення, винятки та відхилення, необхідні в рамках попереднього будівельного запиту, видаються в юридично обов'язковому порядку і передують процедурі видачі дозволу на будівництво.
Якщо ваш будівельний проект підпадає під звільнення від погодження і ви бажаєте отримати попередній дозвіл на будівництво, ви повинні скористатися своїм правом вибору процедури відповідно до § 62 абз. 3 ЗБВ і заявити, що для вашого будівельного проекту слід застосувати спрощену або повну процедуру. Вибрана процедура буде застосовуватися і в подальшій процедурі отримання дозволу на будівництво.
В принципі, будь-хто може подати попередній запит на будівництво. Однак, якщо ви не є власником ділянки під забудову, ви повинні надати докази законного інтересу. Це стосується, наприклад, випадків, коли ви маєте намір придбати земельну ділянку і хочете заздалегідь з'ясувати, чи можлива на ній бажана забудова.
Слід зазначити, що в залежності від типу процедури, яка стосується будівельного проекту, існують також вимоги до дозволу на будівництво для попередніх запитів на будівництво. У разі необхідності слід додати підтвердження повноважень на подання будівельної документації. Див. також поширені запитання "Які будівельні документи необхідно подати разом із попереднім будівельним запитом?".
Які питання можна прояснити?
Які питання можна з'ясувати в рамках попереднього будівельного запиту?
Попередній будівельний запит повинен стосуватися конкретного проекту і містити конкретні запитання. Окремі питання щодо будівельного проекту також повинні бути частиною правових положень, які будуть розглянуті в подальшій процедурі отримання дозволу на будівництво. Це означає, що питання можуть стосуватися як законодавства про планування будівництва, так і будівельних норм і правил. Однак, наприклад, для проекту, який підлягає лише спрощеній процедурі отримання дозволу на будівництво, можна ставити лише ті питання, які також підлягають вирішенню в рамках відповідної спрощеної процедури отримання дозволу на будівництво.
Питання, на які ви хочете отримати юридично обов'язкову відповідь, повинні бути додані до попередньої заяви на будівництво у вигляді детального каталогу питань. Після цього ви отримаєте попередній дозвіл на будівництво, рішення якого є обов'язковим для подальшої процедури отримання дозволу на будівництво в тому обсязі, в якому воно було розглянуто.
Однак, попередній будівельний запит не замінює процедуру отримання дозволу на будівництво. Тому не всі питання, які підлягають розгляду в рамках процедури видачі дозволу, можуть бути предметом попередньої заяви на будівництво або попереднього дозволу на будівництво. Таким чином, остаточний дозвіл на реалізацію будівельного проекту також надається в рамках процедури отримання дозволу на будівництво.
Чи залучені сусіди?
Чи залучаються сусіди до попереднього розгляду заявки на будівництво?
Якщо в рамках попередньої заявки на будівництво подається запит на винятки або відхилення, які зачіпають інтереси захисту сусідів (наприклад, виняток щодо виду використання, зазначеного в плані забудови, або відхилення через недотримання необхідної відстані між будинками), то до процесу залучається сусідня громада.
В рамках повної процедури може також подаватися, наприклад, попередній запит на будівництво, який слугує виключно для з'ясування захисту сусідів. Це призводить до остаточного врегулювання стосунків із сусідами. У процедурі затвердження сусід не може оскаржити дозвіл на будівництво, якщо проект, що підлягає затвердженню, відповідає попередньому рішенню.
Яку будівельну документацію необхідно подати?
Надсилайте попередні запити на будівництво в електронному вигляді
З 1 грудня 2025 року ви можете подавати заявки на будівництво, попередні запити на будівництво та заявки на відхилення, винятки та звільнення відповідно до будівельних норм Гессену для проєктів у Вісбадені виключно в електронному вигляді через будівельний портал Гессену.
Яку будівельну документацію необхідно подати разом з попереднім запитом на будівництво?
Наведений нижче перелік призначений лише для ознайомлення з будівельною документацією та інформацією, яку зазвичай потрібно подавати разом із попереднім запитом на будівництво.
Детальний каталог питань
Виписка з торгового/комерційного реєстру Довіреність
Крім того, для відповіді на поставлені запитання потрібні також будівельні документи. Ми пропонуємо вам широкий і різноманітний спектр консультацій і будемо раді проконсультувати вас за допомогою відеоконференції, електронної пошти або безпосередньо при особистій зустрічі, якщо ви цього забажаєте. Консультації щодо будівельних проектів та оформлення будівельних проектів відбуваються відповідно до регіональної відповідальності.
Для цього ви можете домовитися з нами про зустріч.
Попередній дозвіл на будівництво втрачає чинність, якщо протягом трьох років з моменту його видачі не буде подано відповідну заяву на будівництво. Строк дії дозволу може бути продовжений на один рік за заявою.
Зверніть увагу, що попередній дозвіл на будівництво є обов'язковим у подальшій процедурі отримання дозволу на будівництво лише за умови, що проект залишається незмінним.
Ми пропонуємо вам широкий і різноманітний спектр консультаційних послуг і будемо раді проконсультувати вас за допомогою відеоконференції, електронної пошти або безпосередньо при особистій зустрічі, якщо ви цього забажаєте. Консультації щодо будівельних проектів та оформлення будівельних проектів відбуваються відповідно до регіональної відповідальності.
