Yetkilendirme muafiyeti
Bina projeleri, özel binalar olmadıkları, imar planına, HBO'ya ve yerel bina yönetmeliklerine tam olarak uydukları ve bir sapma, istisna veya muafiyet kararı gerektirmedikleri takdirde planlama izni olmadan inşa edilebilir. Genişletilmiş izin muafiyeti yeni konut binaları için geçerlidir.
§64 HBO - İzinden muafiyet
Bir bölge için nitelikli veya projeye bağlı bir imar planı mevcutsa, belediye zaten inşaat projelerinin izin verilebilirliği konusunda temel kararı vermiştir. Özel binalar olmayan yapılar ve binalar, bu inşaat projeleri imar planına, HBO'ya ve yerel bina yönetmeliklerine tamamen uygunsa, planlama izni olmadan inşa edilebilir. Ancak, basit bir imar planı kapsamındaki, planlanmamış iç alandaki ve açık alandaki projeler için planlama izninden muafiyet talep edilemez.
İnşaat izni gerektirmeyen projeler söz konusu olduğunda, geliştirme de güvence altına alınmalı ve en geç binanın kullanıma açıldığı tarihte fiilen mevcut ve kullanılabilir olmalıdır.
Bölüm 64 HBO, inşaat, tadilat veya kullanım değişikliği bağlamında planlama izni gerektirmeyen projeleri tanımlamaktadır.
§ Bölüm 64a HBO - Konut inşaatları için genişletilmiş izin muafiyeti
31 Aralık 2030 tarihine kadar, HBO’nun 64. maddesinin 1. fıkrasının 1. cümlesinin 2. ila 5. maddeleri ile 2. ila 5. fıkraları, İmar Kanunu’nun 34. maddesi uyarınca planlanmamış iç alanlarda konut binalarının inşası için de aynı şekilde geçerlidir.
İnşaat denetim makamı, gerekli inşaat belgelerinin alınmasından itibaren bir ay içinde inşaat ruhsatı prosedürü talep etme hakkına sahiptir.
§ 64a HBO'ya göre, inşaat belgeleri arasında bir yerleştirme belgesi de bulunmalıdır.
HBO'nun 64a. maddesi, konut binalarının inşası için genişletilmiş izin muafiyetini tanımlamaktadır.
Notlar
İzin muafiyeti, sizi diğer yasalar kapsamında gerekli izinleri almaktan muaf tutmaz. Örneğin, listelenmiş binalar veya doğa koruma yasası ile ilgili konular etkilenebilir. Bu durumda ilgili izinler yetkili makamlardan alınmalıdır.
Gerçekte onaydan muaf olarak sınıflandırılacak bir bina projesi, başvuru sahibinin talebi üzerine, basitleştirilmiş bir prosedürde veya tam bir prosedürde, her ikisi de seçilebilen bir yapı izin prosedüründe (HBO Madde 62 (3) uyarınca seçme hakkı) incelenebilir.
Basitleştirilmiş yapı ruhsatı prosedürü veya yapı ruhsatı prosedürünün (tam prosedür) istendiğine dair beyan, yapı ruhsatı kararnamesindeki yapı başvuru formu BAB 01'in arka yüzünde belirtilerek yapılmalıdır.
Bununla birlikte, basitleştirilmiş izin prosedürü veya tam prosedür için karşılık gelen daha yüksek ücretler de tahsil edilecektir.
İnşaat belgeleri
Onaydan muafiyet için tüm gereklilikleri yerine getiren bir inşaat projesi için bile, yasa gerekli inşaat belgelerinin yerel yönetime sunulmasını şart koşmaktadır. Bundan Wiesbaden İnşaat Müfettişliği sorumludur. Gerekli inşaat belgeleri, inşaat izni prosedürüne karşılık gelir ve projenin kapsamına bağlıdır. İnşaat müfettişliği, projeyi inşaat belgelerine dayanarak değerlendirebilmelidir. Ancak, inşaat müfettişliği bir denetim yapmakla yükümlü değildir.
Yetkili tasarımcı, kamu hukuku düzenlemelerine uyulmasını sağlamalıdır. Daha sonra uyumdan bina sahibi sorumludur.
Belediye, yapı belgelerinin alınmasından itibaren bir ay içinde, ruhsat gerektirmeyen bir yapı projesi için yapı ruhsatı prosedürünün yürütüleceğini beyan edebilir. Buna göre, yapı denetim birimi ya müşteriye inşaatın başlamasına izin veren yazılı bir yapı ruhsatı verir ya da bir yapı ruhsatı prosedürünün yürütülmesini talep eder
Burada ruhsat muafiyetine ilişkin en önemli soru ve cevapları bulacaksınız.
Hangi bina projeleri için uygundur?
Bina tasarım izni için gereklilikler
Gerekli diğer izinler
Hangi bina belgeleri sunulmalıdır?
İnşaat projesi ne zaman başlayabilir?
Hangi kanıtlar sunulmalıdır (inşaat denetimi)?
Danışmanlık hizmetlerimiz
Size kapsamlı ve çeşitli danışmanlık hizmetleri sunuyor ve dilerseniz video konferans, e-posta veya doğrudan yüz yüze danışmanlık hizmeti vermekten mutluluk duyuyoruz. İnşaat projelerine ilişkin danışmanlık ve inşaat projelerinin işlenmesi bölgesel sorumluluğa göre gerçekleşir.
