Exención de autorización
Los proyectos de construcción pueden erigirse sin licencia urbanística si no son edificios especiales, cumplen plenamente el plan de desarrollo, el HBO y la normativa local de construcción, y no requieren una decisión de desviación, excepción o exención. La exención de autorización ampliada se aplica a los edificios residenciales nuevos.
§64 HBO - Exención de autorización
Si existe un plan de desarrollo cualificado o relacionado con un proyecto para una zona, el municipio ya ha tomado la decisión básica sobre la permisibilidad de los proyectos de construcción. En ese caso, las estructuras y edificios que no sean edificios especiales pueden levantarse sin licencia de obras si estos proyectos de construcción cumplen plenamente el plan de desarrollo, la Ordenanza de Ordenación Urbana y la normativa local de construcción. Sin embargo, en el caso de los proyectos incluidos en el ámbito de aplicación de un plan urbanístico simple, en la zona interior no planificada y en la zona exterior, no se puede solicitar la exención del permiso de obras.
En el caso de los proyectos que no requieren licencia de obras, la urbanización también debe estar asegurada y debe estar realmente disponible y ser utilizable a más tardar en el momento de la puesta en uso del edificio.
El artículo 64 HBO define los proyectos que no requieren licencia de obras en el contexto de la construcción, modificación o cambio de uso.
§ Artículo 64a HBO - Exención ampliada de la autorización para la construcción de edificios residenciales
Hasta el 31 de diciembre de 2030, el artículo 64, apartado 1, primera frase, números 2 a 5, y apartados 2 a 5 del HBO se aplicarán también, mutatis mutandis, a la construcción de edificios residenciales en zonas interiores no urbanizadas con arreglo al artículo 34 del Código de la Construcción.
En este caso, la autoridad de supervisión de la construcción tiene la posibilidad de solicitar un procedimiento de concesión de licencia de obras en el plazo de un mes desde la recepción de la documentación de construcción necesaria.
En los casos contemplados en el artículo 64a del HBO, se requiere un certificado de integración como documentación de construcción.
El artículo 64a de la Ley de Urbanismo (HBO) define la exención ampliada de la obligación de obtener licencia para la construcción de edificios residenciales.
Notas
La exención de autorización no le exime de obtener las autorizaciones exigidas por otras leyes. Por ejemplo, pueden verse afectadas cuestiones relativas a edificios protegidos o a la legislación sobre conservación de la naturaleza. En tales casos, deberán obtenerse las autorizaciones pertinentes de las autoridades competentes.
Un proyecto de construcción que vaya a ser clasificado realmente como exento de autorización puede, a petición del solicitante, ser examinado en un procedimiento de licencia de obras (derecho de elección conforme al artículo 62 (3) de la Ley de Ordenación de la Edificación), bien en un procedimiento simplificado, bien en un procedimiento completo, pudiendo optarse por ambos.
La declaración de que se desea un procedimiento de licencia de obras simplificado o un procedimiento de licencia de obras (procedimiento completo) debe hacerse indicándolo en el reverso del impreso de solicitud de licencia de obras BAB 01 del decreto de licencia de obras.
No obstante, también se cobrarán las tasas correspondientes al procedimiento de autorización simplificado o al procedimiento completo, que son más elevadas.
Documentos de construcción
Incluso en el caso de un proyecto de construcción que cumpla todos los requisitos para la exención de visado, la ley estipula que deben presentarse a la autoridad local los documentos de construcción necesarios. La inspección de obras de Wiesbaden es responsable de ello. Los documentos de construcción necesarios corresponden al procedimiento de licencia de obras y dependen del alcance del proyecto. La inspección de obras debe ser capaz de evaluar el proyecto basándose en los documentos de construcción. Sin embargo, la inspección de obras no está obligada a realizar una inspección.
El proyectista autorizado debe garantizar el cumplimiento de la normativa de derecho público. El propietario del edificio es entonces responsable de su cumplimiento.
El ayuntamiento puede declarar, en el plazo de un mes a partir de la recepción de los documentos de construcción, que se va a llevar a cabo un procedimiento de licencia de obras para un proyecto de construcción que no requiere licencia. En consecuencia, la inspección de obras expide al cliente una licencia de obras por escrito que autoriza el inicio de la construcción o solicita que se lleve a cabo un procedimiento de licencia de obras.
Aquí encontrará las preguntas y respuestas más importantes sobre la exención de visado.
¿Para qué proyectos de construcción es adecuado?
Requisitos para la autorización de diseño de edificios
Otras autorizaciones necesarias
¿Qué documentos de construcción deben presentarse?
¿Cuándo puede comenzar el proyecto de construcción?
¿Qué pruebas deben presentarse (supervisión de la construcción)?
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