Projekty budowlane mogą być wznoszone bez pozwolenia na budowę, jeśli nie są budynkami specjalnymi, są w pełni zgodne z planem zagospodarowania przestrzennego, HBO i lokalnymi przepisami budowlanymi oraz nie wymagają decyzji o odstępstwie, wyjątku lub zwolnieniu. Rozszerzone zwolnienie z obowiązku uzyskania pozwolenia dotyczy nowych budynków mieszkalnych.
Zwolnienie z obowiązku uzyskania zezwolenia
§64 HBO - Zwolnienie z obowiązku uzyskania zezwolenia
Jeśli dla danego obszaru istnieje kwalifikowany lub związany z projektem plan zagospodarowania przestrzennego, gmina podjęła już podstawową decyzję o dopuszczalności projektów budowlanych. Konstrukcje i budynki, które nie są budynkami specjalnymi, mogą być wznoszone bez pozwolenia na budowę, jeśli te projekty budowlane są w pełni zgodne z planem zagospodarowania przestrzennego, HBO i lokalnymi przepisami budowlanymi. W przypadku projektów w ramach prostego planu zagospodarowania przestrzennego, w nieplanowanym obszarze wewnętrznym i na zewnątrz, nie można jednak ubiegać się o zwolnienie z pozwolenia na budowę.
W przypadku projektów, które nie wymagają pozwolenia na budowę, inwestycja musi być również zabezpieczona i musi być faktycznie dostępna i użyteczna najpóźniej w momencie oddania budynku do użytku.
Sekcja 64 HBO definiuje projekty, które nie wymagają pozwolenia na budowę w kontekście budowy, modyfikacji lub zmiany sposobu użytkowania.
§ Paragraf 64a HBO - Rozszerzone zwolnienie z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę budynków mieszkalnych
Do dnia 31 grudnia 2030 r. § 64 ust. 1 zdanie 1 pkt 2–5 oraz ust. 2–5 HBO mają odpowiednio zastosowanie również do wznoszenia budynków mieszkalnych na terenach wewnętrznych nieobjętych planem zagospodarowania przestrzennego zgodnie z § 34 ustawy o budownictwie.
W tym przypadku organ nadzoru budowlanego ma możliwość wszczęcia postępowania w sprawie wydania pozwolenia na budowę w ciągu miesiąca od otrzymania wymaganych dokumentów budowlanych.
W przypadkach określonych w § 64a HBO jako dokument budowlany wymagane jest zaświadczenie o zgodności z planem zagospodarowania przestrzennego.
§ 64a ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym (HBO) określa rozszerzone zwolnienie z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę budynków mieszkalnych.
Zwolnienie z obowiązku uzyskania zezwolenia nie zwalnia z obowiązku uzyskania zezwoleń wymaganych na mocy innych przepisów. Może to na przykład dotyczyć kwestii związanych z zabytkowymi budynkami lub prawem ochrony przyrody. W takim przypadku należy uzyskać odpowiednie zezwolenia od właściwych organów.
Projekt budowlany, który faktycznie ma zostać sklasyfikowany jako zwolniony z obowiązku uzyskania pozwolenia, może, na wniosek wnioskodawcy, zostać rozpatrzony w ramach procedury wydawania pozwoleń na budowę (prawo wyboru zgodnie z § 62 ust. 3 HBO), albo w procedurze uproszczonej, albo w procedurze pełnej, z których obie mogą zostać wybrane.
Oświadczenie, że pożądana jest uproszczona procedura wydawania pozwoleń na budowę lub procedura wydawania pozwoleń na budowę (pełna procedura), należy złożyć, zaznaczając to na odwrotnej stronie formularza wniosku o pozwolenie na budowę BAB 01 z dekretu o pozwoleniach na budowę.
Jednakże odpowiednio wyższe opłaty za uproszczoną procedurę wydawania pozwoleń lub pełną procedurę będą również naliczane.
Nawet w przypadku projektu budowlanego, który spełnia wszystkie wymogi zwolnienia z obowiązku uzyskania pozwolenia, prawo stanowi, że niezbędne dokumenty budowlane muszą zostać przedłożone władzom lokalnym. Odpowiedzialny za to jest inspektorat budowlany w Wiesbaden. Niezbędne dokumenty budowlane odpowiadają procedurze pozwolenia na budowę i zależą od zakresu projektu. Inspektorat budowlany musi być w stanie ocenić projekt na podstawie dokumentacji budowlanej. Inspektorat budowlany nie jest jednak zobowiązany do przeprowadzenia kontroli.
Upoważniony projektant musi zapewnić zgodność z przepisami prawa publicznego. Właściciel budynku jest następnie odpowiedzialny za ich przestrzeganie.
Gmina może zadeklarować w ciągu miesiąca od otrzymania dokumentacji budowlanej, że należy przeprowadzić procedurę pozwolenia na budowę dla projektu budowlanego, który nie wymaga pozwolenia. W związku z tym inspektorat budowlany wydaje klientowi pisemne pozwolenie na budowę zezwalające na rozpoczęcie budowy lub żąda przeprowadzenia procedury pozwolenia na budowę
Tutaj znajdziesz najważniejsze pytania i odpowiedzi dotyczące zwolnienia z licencji.
Do jakich projektów budowlanych jest odpowiedni?
Które projekty budowlane kwalifikują się do zwolnienia z obowiązku uzyskania zezwolenia?
Zwolnienie z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę może zostać przyznane w odniesieniu do wszystkich obiektów budowlanych i budynków, które nie są obiektami specjalnymi, o ile dany projekt spełnia następujące warunki:
Projekt mieści się w obszarze obowiązywania kwalifikowanego lub związanego z projektem planu zagospodarowania przestrzennego
Projekt jest zgodny we wszystkich aspektach z ustaleniami planu zagospodarowania przestrzennego lub planu inwestycyjnego
Zapewniono uzbrojenie terenu w rozumieniu ustawy o budownictwie.
Projekt jest zgodny z HBO i lokalnymi przepisami budowlanymi bez żadnych odstępstw.
Przedmiotem przedsięwzięcia jest budowa budynku mieszkalnego na terenie nieobjętym planem zagospodarowania przestrzennego zgodnie z § 34 HBO (wymagane jest zaświadczenie o wkomponowaniu).
Urząd nadzoru budowlanego w Wiesbaden nie oświadczy w ciągu miesiąca, że należy przeprowadzić procedurę wydania pozwolenia na budowę lub że projekt zostaje tymczasowo zakazany zgodnie z § 15 ust. 1 zdanie 2 ustawy o budownictwie.
Zalecamy skorzystanie z naszych usług doradztwa budowlanego. Najlepiej umówić się z nami bezpośrednio na spotkanie. Na życzenie doradzamy telefonicznie, poprzez wideokonferencję, e-mailem lub bezpośrednio podczas osobistej rozmowy.
Jakie są wymagania dotyczące autoryzacji projektu budynku?
Autor projektu musi posiadać uprawnienia do składania dokumentacji budowlanej w celu zgłoszenia projektów niewymagających zatwierdzenia.
Absolwenci z uznawanym przez państwo tytułem licencjata (sześć lub osiem semestrów) w dziedzinie inżynierii budowlanej i projektowania wnętrz, a także inżynierii lądowej, mistrzowie rzemieślniczy w głównym zawodzie budowlanym i technicy budowlani mają ograniczone - zwane również niewielkimi - uprawnieniadoskładania dokumentów budowlanych w Hesji. Są oni upoważnieni do składania wniosków budowlanych dla
budynków mieszkalnych z nie więcej niż dwoma mieszkaniami i maksymalną łączną powierzchnią mieszkalną 200 m²,
jednokondygnacyjnych budynków komercyjnych o maksymalnej powierzchni brutto 200 m² i wysokości ścian wynoszącej trzy metry,
mniejszych budynków rolniczych klas od pierwszej do trzeciej o powierzchni brutto parteru do 200 m²,
garaże do 200 m² powierzchni użytkowej.
Specjalne uprawnienia do projektowania budynków dla projektantówwnętrz Osoby, które mogą używać tytułu zawodowego "projektant wnętrz" lub "architekt wnętrz" zgodnie z heską ustawą o architektach i urbanistach, są uprawnione do dokonywania zmian w projekcie budowlanym budynków związanych z tym zadaniem zawodowym, oprócz uprawnień do projektowania małych budynków. Pytania dotyczące interpretacji tej definicji zadań zawodowych lub istnienia tego upoważnienia do projektowania budynków muszą zostać wyjaśnione przed przeprowadzeniem konkretnej procedury pozwolenia na budowę.
Nieograniczone (duże) uprawnienia budowlaneOsoby, które są uprawnione do używania tytułu zawodowego "architekt" lub są wpisane na listę inżynierów uprawnionych do składania wniosków budowlanych, są zasadniczo uprawnione do składania wniosków budowlanych dotyczących wszystkich projektów budowlanych.
Inne wymagane zezwolenia
Jakie inne zezwolenia mogą być wymagane?
Ponieważ inspektorat budowlany nie bada projektu budowlanego w ramach procedury wydawania zezwoleń, klient musi sam przestrzegać przepisów prawa publicznego i zapewnić ich zgodność.
W przypadku projektu budowlanego mogą być również wymagane następujące zezwolenia:
Agencja Ochrony Środowiska doradza również właścicielom budynków i planistom w zakresie planowania otwartej przestrzeni, projektów budowlanych na obszarach zewnętrznych oraz zgodnie z § 34 niemieckiego kodeksu budowlanego (BauGB) na podstawie ustawy o ochronie przyrody Hesji i federalnej ustawy o ochronie przyrody - ochrona gatunków - zgodnie z HBO i planami rozwoju, a także lokalnymi przepisami dotyczącymi ochrony środowiska.
Zezwolenia na instalacje na terenach zalewowych i nadbrzeżnych. W celu ochrony zbiorników wodnych i w ramach ochrony przeciwpowodziowej, możliwości wykorzystania obszarów nadbrzeżnych i równin zalewowych są poważnie ograniczone przez prawo. Agencja Ochrony Środowiska doradza w zakresie wykonalności planowanych działań i wynikających z nich wymogów.
Drzewa w centrum miasta (zabudowany obszar miejski) są chronione pod pewnymi warunkami przez ustawę o ochronie drzew w stolicy kraju związkowego Wiesbaden (ustawa o ochronie drzew). Wniosek o wycinkę drzew chronionych i wdrożenie szeroko zakrojonych środków przycinania drzew chronionych należy złożyć w Agencji Ochrony Środowiska. Zezwolenia na wycinkę można łączyć z nasadzeniami zastępczymi lub wpłatami na fundusz drzew.
Poniższa lista służy jako przewodnik po tym, jakie dokumenty budowlane muszą być generalnie dołączone do zgłoszenia projektu budowlanego niewymagającego pozwolenia na budowę zgodnie z zastrzeżeniem 1. Podczas wstępnej konsultacji z naszymi doradcami budowlanymi można dowiedzieć się, czy te dokumenty budowlane muszą być również przedłożone w konkretnym indywidualnym przypadku.
Rodzaj pozwolenia na budowę | Numer
Formularz "Zgłoszenie projektów wymagających pozwolenia na budowę" (BAB 33)
Formularz badania statystycznego
Kopia wyciągu z rejestru handlowego/stowarzyszenia/umowy spółki
Upoważnienie do działania (oryginał)
Kopia obciążeń budynku
Plan nieruchomości
Plan otwartej przestrzeni
Dowód odstępów
Plany pięter
Przekroje
widoki
Nieformalny opis budynku i użytkowania
Dowód miejsca parkingowego
Dowód miejsc parkingowych dla rowerów
Obliczenie liczby pomieszczeń brutto
Obliczenie powierzchni brutto i powierzchni użytkowej
Obliczenie stopnia wykorzystania budynku
Dowód, że budynek nie jest pełnokondygnacyjny
Nieformalna deklaracja zgodności z przepisami dotyczącymi zieleni i nasadzeń zgodnie z postanowieniami planu zagospodarowania przestrzennego
Kiedy można rozpocząć projekt budowlany?
Kiedy można rozpocząć projekt budowlany?
Można rozpocząć budowę po otrzymaniu od nadzoru budowlanego potwierdzenia, że w odniesieniu do danego przedsięwzięcia budowlanego nie jest konieczne przeprowadzanie postępowania w sprawie pozwolenia na budowę.
Uwaga: Zezwolenie na budowę wydane przez nadzór budowlany jest ważne przez pięć lat. Po upływie tego okresu należy ponownie przeprowadzić procedurę zwolnienia z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę; w tym przypadku nie ma formalnej mocy prawnej, jak w przypadku pozwolenia na budowę.
Jakie dowody należy przedłożyć (nadzór budowlany)?
Jakie dowody należy przedłożyć inspektoratowi nadzoru budowlanego?
Powiadomienieo rozpoczęciu i zakończeniu budowyO rozpoczęciu budowy należy powiadomić inspektorat nadzoru budowlanego z co najmniej tygodniowym wyprzedzeniem (powiadomienie o rozpoczęciu budowy BAB 17). Do powiadomienia należy również dołączyć wymagane certyfikaty inżynierii budowlanej (patrz poniżej) oraz nazwiska osób zaangażowanych w prace budowlane. Certyfikaty, które należy uzyskać lub przedłożyć od upoważnionych weryfikatorów lub ekspertów, zależą od odpowiedniej klasy budynku danego projektu budowlanego.
Ukończenie stanu surowego i ostateczne ukoń czenie budynku musi zostać zgłoszone do inspektoratu budowlanego z co najmniej dwutygodniowym wyprzedzeniem, z podaniem daty ukończenia.
Użytkowanieprzed ukończeniemJeśli chcesz użytkować budynek przed ukończeniem, musisz powiadomić inspektorat budowlany z co najmniej tygodniowym wyprzedzeniem. Wcześniejsze użytkowanie jest dozwolone tylko wtedy, gdy projekt można rozsądnie podzielić na etapy budowy, które można bezpiecznie użytkować indywidualnie. Ponadto muszą zostać utworzone miejsca parkingowe wymagane do użytkowania. Należy to przedłożyć wraz z powiadomieniem o wcześniejszym oddaniu do użytku, a także niezbędnymi dowodami inżynierii budowlanej. W przeciwnym razie inspektorat budowlany zabroni użytkowania w ciągu tygodnia ze względu na obawy o bezpieczeństwo i porządek publiczny.
W celu dokonania odpowiednich zgłoszeń należy skorzystać z formularzy zawartych w dekrecie o zgłaszaniu budynków.
Certyfikaty inżynierii budowlanej Przed rozpoczęciem budowy, ale najpóźniej przed wykonaniem poszczególnych etapów budowy, wymagane weryfikacje inżynierii budowlanej muszą zostać przedłożone inspektoratowi budowlanemu.
Oferujemy kompleksowy i zróżnicowany zakres usług doradczych i chętnie doradzamy za pośrednictwem wideokonferencji, poczty elektronicznej lub osobiście, jeśli sobie tego życzysz. Konsultacje dotyczące projektów budowlanych i ich przetwarzanie odbywa się zgodnie z odpowiedzialnością regionalną.
Wiesbaden NordCentrum, północny wschód, Rheingauviertel/Hollerborn, Sonnenberg, południowy wschód i Westend.
