I progetti edilizi possono essere realizzati senza autorizzazione se non si tratta di edifici speciali, se sono pienamente conformi al piano di sviluppo, all'HBO e ai regolamenti edilizi locali e se non richiedono una decisione di deviazione, eccezione o esenzione. L'esenzione dall'autorizzazione estesa si applica ai nuovi edifici residenziali.
Esenzione dall'autorizzazione
§64 HBO - Esenzione dall'autorizzazione
Se per un'area esiste un piano di sviluppo qualificato o legato a un progetto, il Comune ha già preso la decisione di base sull'ammissibilità dei progetti edilizi. Le strutture e gli edifici che non sono edifici speciali possono essere costruiti senza autorizzazione se questi progetti edilizi sono pienamente conformi al piano di sviluppo, all'HBO e al regolamento edilizio locale. Per i progetti che rientrano nell'ambito di un semplice piano di sviluppo, nell'area interna non pianificata e nell'area esterna, tuttavia, non è possibile richiedere l'esenzione dalla licenza edilizia.
Nel caso di progetti che non richiedono una licenza edilizia, lo sviluppo deve essere garantito e deve essere effettivamente disponibile e utilizzabile al più tardi al momento della messa in funzione dell'edificio.
La sezione 64 HBO definisce i progetti che non richiedono l'autorizzazione alla costruzione, alla modifica o al cambio d'uso.
§ Sezione 64a HBO - Estensione dell'esenzione dall'autorizzazione per la costruzione di edifici residenziali
Fino al 31 dicembre 2030, l'articolo 64, paragrafo 1, prima frase, punti da 2 a 5, e i paragrafi da 2 a 5 dell'HBO si applicano analogamente anche alla costruzione di edifici residenziali in aree interne non soggette a piano regolatore ai sensi dell'articolo 34 del Codice edilizio.
In questo caso, l'autorità di vigilanza edilizia ha la possibilità di richiedere una procedura di concessione edilizia entro un mese dal ricevimento della documentazione edilizia necessaria.
Nei casi di cui al § 64a HBO è richiesta una prova di inserimento come documentazione di costruzione.
L'articolo 64a dell'HBO definisce l'esenzione ampliata dall'obbligo di autorizzazione per la costruzione di edifici residenziali.
L'esenzione dall'autorizzazione non vi esime dall'ottenere le autorizzazioni richieste da altre leggi. Ad esempio, potrebbero essere interessate questioni relative agli edifici tutelati o alla legge sulla conservazione della natura. Le relative autorizzazioni devono essere ottenute dalle autorità competenti.
Un progetto edilizio che deve essere effettivamente classificato come esente da approvazione può, su richiesta del richiedente, essere esaminato in una procedura di concessione edilizia (diritto di scelta ai sensi della Sezione 62 (3) HBO), sia in una procedura semplificata che in una procedura completa, che possono essere scelte entrambe.
La dichiarazione di volere una procedura di concessione edilizia semplificata o una procedura di concessione edilizia (procedura completa) deve essere fatta indicandolo sul retro del modulo di domanda di costruzione BAB 01 del decreto sulla concessione edilizia.
Tuttavia, saranno addebitate anche le tasse corrispondenti più alte per la procedura di autorizzazione semplificata o per la procedura completa.
Anche per un progetto edilizio che soddisfa tutti i requisiti per l'esenzione dall'approvazione, la legge stabilisce che i documenti edilizi necessari devono essere presentati all'autorità locale. L'ispettorato edilizio di Wiesbaden ne è responsabile. I documenti edilizi richiesti corrispondono alla procedura di concessione edilizia e dipendono dalla portata del progetto. L'ispettorato edilizio deve essere in grado di valutare il progetto sulla base dei documenti edilizi. Tuttavia, l'ispettorato edilizio non è tenuto a effettuare un'ispezione.
Il progettista autorizzato deve garantire il rispetto delle norme di diritto pubblico. Il proprietario dell'edificio è quindi responsabile della conformità.
Entro un mese dal ricevimento dei documenti edilizi, il Comune può dichiarare che deve essere eseguita una procedura di concessione edilizia per un progetto edilizio che non richiede un'autorizzazione. Di conseguenza, l'ispettorato edilizio rilascia al cliente un permesso edilizio scritto che autorizza l'inizio dei lavori oppure richiede lo svolgimento di una procedura di autorizzazione edilizia.
Qui troverete le domande e le risposte più importanti sull'esenzione dalla patente.
Per quali progetti edilizi è adatto?
Quali progetti edilizi possono essere esentati dall'autorizzazione?
L'esenzione dall'obbligo di autorizzazione può essere concessa per tutte le opere edili e gli edifici che non siano costruzioni speciali, a condizione che il progetto in questione soddisfi i seguenti requisiti:
Il progetto rientra nell'ambito di applicazione di un piano regolatore qualificato o specifico per il progetto
Il progetto è conforme in ogni sua parte alle disposizioni del piano regolatore o del piano di progetto
L'urbanizzazione ai sensi del Codice edilizio è garantita.
Il progetto è conforme all'HBO e alle norme edilizie locali senza alcuna deroga.
Il progetto riguarda la costruzione di un edificio residenziale in un'area interna non pianificata ai sensi del § 34 HBO (è necessario un certificato di inserimento)
L'autorità di vigilanza edilizia di Wiesbaden non dichiara entro un mese che deve essere avviata una procedura di autorizzazione o che il progetto è provvisoriamente vietato ai sensi del § 15 comma 1 frase 2 del Codice edilizio.
Vi consigliamo di richiedere una consulenza edilizia presso il nostro studio. Vi invitiamo a fissare direttamente un appuntamento con noi. Su richiesta, vi forniremo consulenza per telefono, videoconferenza, e-mail o anche direttamente in un colloquio personale.
Requisiti per l'autorizzazione alla progettazione edilizia
Quali sono i requisiti per l'autorizzazione alla progettazione edilizia?
L'autore del progetto deve essere autorizzato a presentare documenti edilizi per la notifica di progetti che non richiedono l'approvazione.
Autorizzazione limitata (minore) alla presentazione didocumenti edilizi I laureati con una laurea di primo livello riconosciuta dallo Stato (sei o otto semestri) nei settori dell'ingegneria strutturale e dell'architettura d'interni, nonché dell'ingegneria civile, i maestri artigiani dell'edilizia principale e i tecnici dell'edilizia hanno un'autorizzazione limitata - detta minore - alla presentazione di documenti edilizi in Assia. Sono autorizzati a presentare domande di costruzione per
edifici residenziali con non più di due appartamenti e una superficie abitabile totale massima di 200 m²,
edifici commerciali a un piano con una superficie lorda massima di 200 m² e un'altezza delle pareti di tre metri,
edifici agricoli minori delle classi da uno a tre fino a 200 m² di superficie lorda del piano terra,
garage fino a 200 m² di superficie.
Autorizzazione speciale per la progettazione edilizia per i progettisti d'interniLe persone autorizzate a utilizzare il titolo professionale di "progettista d'interni" o "architetto d'interni" ai sensi della legge sugli architetti e gli urbanisti dell'Assia sono autorizzate ad apportare modifiche alla progettazione edilizia degli edifici associate a questa mansione professionale in aggiunta all'autorizzazione per la progettazione di piccoli edifici. Le questioni relative all'interpretazione di questa definizione di compiti professionali o all'esistenza di questa autorizzazione alla progettazione edilizia devono essere chiarite prima di effettuare una specifica procedura di concessione edilizia.
Autorizzazione illimitata (maggiore) a presentare documenti ediliziLe persone autorizzate a utilizzare il titolo professionale di "architetto" o iscritte nell'elenco degli ingegneri autorizzati a presentare documenti edilizi sono generalmente autorizzate a presentare documenti edilizi per tutti i progetti di costruzione.
Altre autorizzazioni richieste
Quali altre autorizzazioni possono essere richieste?
Poiché l'ispettorato edilizio non esamina il progetto edilizio nell'ambito di una procedura di autorizzazione, il committente deve osservare le norme di diritto pubblico e garantirne il rispetto.
Per il vostro progetto edilizio potrebbero essere necessarie anche le seguenti autorizzazioni:
L'Agenzia per l'Ambiente fornisce inoltre consulenza ai proprietari di immobili e ai progettisti sulla pianificazione degli spazi aperti, sui progetti di costruzione in aree esterne e in conformità con la Sezione 34 del Codice edilizio tedesco (BauGB) sulla base della Legge sulla conservazione della natura dell'Assia e della Legge federale sulla conservazione della natura - protezione delle specie -, in conformità con i piani HBO e di sviluppo, nonché con le leggi locali rilevanti dal punto di vista ambientale.
Autorizzazione di installazioni nelle zone alluvionali e nelle aree ripariali. Al fine di proteggere i corpi idrici e nell'ambito della protezione dalle inondazioni, le possibilità di utilizzo delle aree ripariali e delle pianure alluvionali sono fortemente limitate dalla legge. L'Agenzia per l'Ambiente fornisce consulenza sulla fattibilità delle misure previste e sui requisiti che ne derivano.
Gli alberi del centro urbano (area urbana edificata) sono protetti a determinate condizioni dallo statuto per la protezione degli alberi della capitale del Land di Wiesbaden (statuto di protezione degli alberi). L'abbattimento di alberi protetti e l'attuazione di misure di potatura estensive su alberi protetti devono essere richiesti all'Agenzia per l'Ambiente. I permessi di abbattimento possono essere combinati con la piantumazione sostitutiva o con il versamento di un fondo per gli alberi.
L'elenco che segue serve a indicare quali documenti edilizi devono essere generalmente allegati alla notifica di un progetto edilizio che non richiede l'autorizzazione ai sensi della riserva 1. Per sapere se questi documenti edilizi devono essere presentati anche nel vostro caso specifico, vi invitiamo a consultare i nostri consulenti edili.
Tipo di permesso di costruzione | Numero
Modulo "Notifica di progetti che richiedono un'autorizzazione edilizia" (BAB 33)
Modulo di rilevamento statistico
Copia dell'estratto del registro delle imprese/associazioni/accordi di partenariato
Autorizzazione ad agire (originale)
Copia dei gravami edilizi
Pianta della proprietà
Pianta dello spazio aperto
Prova dell'interasse
Piante dei piani
Sezioni
viste
Descrizione informale dell'edificio e dell'utilizzo
Prova del parcheggio
Prova del parcheggio per biciclette
Calcolo del contenuto lordo dei locali
Calcolo della superficie lorda del pavimento e della superficie utilizzabile
Calcolo del grado di utilizzo dell'edificio
Prova che l'edificio non è a un piano intero
Dichiarazione informale di conformità alle disposizioni in materia di verde e piante secondo le disposizioni del piano regolatore.
Quando può iniziare il progetto di costruzione?
Quando può iniziare il progetto di costruzione?
È possibile iniziare i lavori dopo aver ricevuto dalla Soprintendenza ai lavori pubblici la conferma che non è necessario avviare una procedura di concessione edilizia per il proprio progetto.
Nota: l'autorizzazione all'avvio dei lavori rilasciata dall'ufficio tecnico ha una validità di cinque anni. Alla scadenza dei cinque anni, è necessario ripetere la procedura di esenzione dall'obbligo di autorizzazione; in questo caso non sussiste infatti una validità definitiva come nel caso di un permesso di costruzione.
Quali prove devono essere presentate (direzione lavori)?
Quali prove devono essere presentate all'ispettorato edilizio (vigilanza edilizia)?
Notificadi inizio e fine lavoriL'inizio dei lavori deve essere notificato all'ispettorato edilizio con almeno una settimana di anticipo (notifica di inizio lavori BAB 17). La notifica deve essere accompagnata dai certificati di ingegneria strutturale richiesti (vedi sotto) e dai nomi delle persone coinvolte nei lavori di costruzione. I certificati da ottenere o da presentare da parte di verificatori o esperti autorizzati dipendono dalla classe edilizia di appartenenza del rispettivo progetto di costruzione.
Il completamento dell'involucro edilizio e il completamento definitivo dell'edificio devono essere notificati all'ispettorato edilizio con almeno due settimane di anticipo, indicando la data di completamento.
Utilizzo prima del completamentoSe si desidera utilizzare l'edificio prima del completamento, è necessario comunicarlo all'ispettorato edilizio con almeno una settimana di anticipo. L'uso anticipato è consentito solo se il progetto può essere ragionevolmente suddiviso in fasi di costruzione e se queste possono essere utilizzate singolarmente in modo sicuro. Inoltre, devono essere stati creati i parcheggi necessari per l'utilizzo. La notifica di messa in funzione anticipata deve essere presentata insieme alla documentazione di ingegneria strutturale necessaria. In caso contrario, l'ispettorato edilizio vieterà l'utilizzo entro una settimana per motivi di sicurezza e ordine pubblico.
Per le rispettive notifiche, si prega di utilizzare i moduli del decreto sulla presentazione degli edifici.
Certificati di ingegneria strutturale Prima dell'inizio della costruzione, ma al più tardi prima dell'esecuzione delle rispettive fasi di costruzione, devono essere presentate all'ispettorato edilizio le verifiche di ingegneria strutturale richieste.
Vi offriamo una gamma completa e diversificata di servizi di consulenza e, se lo desiderate, siamo lieti di consigliarvi tramite videoconferenza, e-mail o direttamente di persona. Le consulenze sui progetti di costruzione e l'elaborazione dei progetti di costruzione avvengono in base alla responsabilità regionale.
Wiesbaden NordCentro, Nord-Est, Rheingauviertel/Hollerborn, Sonnenberg, Sud-Est e Westend.
