Типи процесів і процедури

Процедура отримання дозволу на будівництво

Повна процедура проводиться для спеціальних будівель і за бажанням заявника. Тут будівельна інспекція детально вивчає заяву або будівельний проект відповідно до будівельного законодавства та будівельних норм.

Повна процедура спрямована на всебічну перевірку відповідно до публічного права і, насамперед, застосовується до спеціальних споруд та пов’язаних з ними допоміжних об’єктів.

Крім того, заявники, чиї будівельні проекти фактично підлягають розгляду в рамках звільнення від дозволу або спрощеної процедури отримання дозволу на будівництво, але які бажають гарантії всебічної перевірки, можуть обрати цю процедуру. Однак у цьому випадку стягуються відповідно вищі збори за повну процедуру.

На відміну від спрощеної процедури отримання дозволу на будівництво, комплексна експертиза будівельних норм проводиться на додаток до експертизи планування будівлі.

Тут ви знайдете найважливіші питання та відповіді щодо процедури отримання дозволу на будівництво.

Які будівельні проекти розглядаються?

Що перевіряється в процесі отримання дозволу на будівництво?

Проводиться всебічна перевірка на відповідність законодавству про містобудування та будівельному законодавству.
У рамках законодавства про містобудування перевіряються положення Будівельного кодексу та нормативні акти, прийняті на його підставі (норми містобудівного права, такі як, наприклад, Постанова про землекористування, плани забудови, статути про збереження).

У рамках будівельного виконавчого права оцінюється допустимість будівельного проекту відповідно до Будівельного регламенту Гессену, а також згідно з нормами, прийнятими на його підставі.

Відхилення від будівельного правопорядку та звільнення або винятки з права містобудування повинні бути окремо подані в письмовій формі та обґрунтовані. Якщо вони необхідні, а відповідна заява не була подана, заявка на будівництво вважається неповною. Якщо подано обґрунтовану заяву про відхилення, виняток або звільнення, будівельний нагляд приймає рішення на власний розсуд.

Крім того, будівельний нагляд також перевіряє, чи є будівельний проект допустимим згідно з іншими нормативно-правовими актами публічного права, якщо для них не передбачено окремої процедури дозволу або якщо рішення за цими галузями права не застосовується чи замінюється. До них належать, наприклад, питання охорони пам'яток архітектури або охорони ґрунтів та водних ресурсів.

Однак охорона праці на будівництві виключена з обов'язкової перевірки будівельного нагляду і знаходиться виключно у сфері відповідальності учасників будівництва.

Примітка:
У разі повної процедури перевірки будівельного нагляду щодо відмови від перевірки будівельно-технічних доказів розрізняють спеціальні споруди та стандартні споруди. Так, у разі спеціальних споруд через потенційну небезпеку, пов’язану з їхнім використанням, необхідно перевіряти також стійкість конструкцій, профілактичну протипожежну безпеку, а також установки для виробництва енергії. Натомість у випадку стандартних споруд навіть у повному порядку перевірка будівельно-технічних доказів не проводиться; їх повинні скласти відповідні особи, уповноважені на підтвердження, за необхідності перевірити експерти та подати до будівельного нагляду.

Що стосується звукоізоляції, то до будівельного нагляду необхідно подати підтвердження, складене особою, уповноваженою на підтвердження, як для спеціальних, так і для стандартних будівель — будівельний нагляд сам не перевіряє це.

Інші публічно-правові норми, які розглядаються в процедурі отримання дозволу на будівництво.

Під час процедури видачі дозволу на будівництво будівельний нагляд також перевіряє дотримання вимог супутнього будівельного законодавства. До цього, зокрема, належить охорона пам’яток архітектури. Отже, дозвіл на будівництво також включає в себе будь-які необхідні дозволи, передбачені супутнім будівельним законодавством. Відповідно, заявка на будівництво не може бути схвалена, якщо вона суперечить лише галузевому законодавству.

До сфери аудиту включено наступне допоміжне будівельне законодавство:

дозвіл відповідно до законодавства про охорону пам’яток
Захист ґрунту при використанні сторонніх матеріалів обсягом від 600 кубічних метрів (моделювання рельєфу)
Закон про будинки-інтернати для закладів догляду
Захист від шкідливого впливу на навколишнє середовище
Гігієна харчових продуктів при переробці харчових продуктів
Захист від авіаційного шуму у військових захисних зонах аеропорту Ербенхайм
Дорожнє право при будівництві та змінах споруд у зонах заборони будівництва вздовж федеральних доріг
Ветеринарія у сфері утримання тварин
Гірнича справа при будівництві споруд у зонах обмеженого будівництва
Охорона природи при втручанні в природу та ландшафт
Законодавство про залізничний транспорт щодо будівництва споруд поблизу залізничних ліній
Повітряний транспорт при будівництві споруд у зонах захисту аеропортів
Водне право при будівництві та розширенні споруд у зонах затоплення

Які ще дозволи потрібні?

Вимоги до дозволу на проектування будівель

Які вимоги для отримання дозволу на проектування будівель?

Щоб подати заявку на повну процедуру, автор проекту повинен мати право подавати будівельні пропозиції.

Обмежений(малий) дозвіл на проектування будівель Випускники з визнаним державою ступенем бакалавра (шість або вісім семестрів) у галузі будівельної інженерії та дизайну інтер'єру, а також цивільного будівництва, майстри та майстрині основної будівельної професії та техніки-будівельники мають у Гессені обмежений - також відомий як малий - дозвіл на проектування будівель. Вони мають право подавати заявки на будівництво

житлових будинків з не більше ніж двома квартирами і максимальною житловою площею 200 квадратних метрів
одноповерхові комерційні будівлі з максимальною загальною площею 200 квадратних метрів і висотою стін три метри
невеликі сільськогосподарські будівлі першого-третього класів будівель загальною площею до 200 квадратних метрів на першому поверсі,
гаражі площею до 200 квадратних метрів.

Спеціальний дозвіл на проектування будівель для дизайнерів інтер'єру
Особи, які мають право на використання професійного звання "архітектор інтер'єру" або "дизайнер інтер'єру" на підставі Гессенського закону про архітекторів та містобудівників, мають право подавати будівельні пропозиції щодо структурних змін будівель, пов'язаних з цією професійною діяльністю, на додаток до дозволу на проектування малих будівель. Питання, що стосуються тлумачення цього визначення професійних завдань або існування такого дозволу на проектування будівель, повинні бути з'ясовані до початку конкретної процедури отримання дозволу на будівництво.

Необмежений (великий) дозвілна подання проектної документації Особи, які мають право на використання професійного звання "архітектор" або внесені до переліку інженерів, уповноважених подавати проектні пропозиції, як правило, мають право подавати проектні пропозиції для всіх будівельних проектів.

Подати заявку

Час обробки

Як довго діє дозвіл на будівництво?

Які докази потрібно надати?

Які докази необхідно подавати до будівельної інспекції до і під час виконання будівельного проекту (будівельний нагляд)?

Повідомлення про початок і завершення будівництва
Про початок будівництва необхідно письмово повідомити будівельну інспекцію щонайменше за тиждень (повідомлення про початок будівництва BAB 17). До цього повідомлення необхідно додати необхідні будівельні сертифікати (див. нижче) та імена осіб, які беруть участь у будівельних роботах. Сертифікати, які необхідно отримати або подати від уповноважених інспекторів або експертів, залежать від класу будівлі відповідного будівельного проекту.

Про завершення зведення каркасу будівлі та остаточне завершення будівництва необхідно повідомити будівельну інспекцію щонайменше за два тижні із зазначенням дати завершення.

Використання до завершення будівництва
Якщо ви бажаєте використовувати будівлю до завершення будівництва, ви повинні повідомити про це будівельну інспекцію щонайменше за тиждень до завершення будівництва. Дострокове використання дозволяється лише в тому випадку, якщо проект можна розділити на етапи будівництва, які можна безпечно використовувати окремо. Крім того, повинні бути створені паркувальні місця, необхідні для використання. Це необхідно подати разом із повідомленням про дострокове введення в експлуатацію, а також необхідними будівельно-технічними доказами. В іншому випадку будівельна інспекція заборонить використання протягом одного тижня з міркувань громадської безпеки та порядку.

Будь ласка, використовуйте форми з Декрету про введення в експлуатацію будівель для відповідних повідомлень.

Будівельна документація (Відкривається в новій вкладці)

Примітка:
Обсяг сертифікатів і доказів, які необхідно подати до будівельної інспекції для спеціальних будівель, відрізняється від стандартних будівель. Крім того, будівельна інспекція на власний розсуд проводить перевірку перед введенням в експлуатацію спеціальної будівлі.

Спеціальні будівлі

Будівельно-технічні сертифікати
Перед початком будівництва, але не пізніше, ніж перед виконанням відповідних етапів будівництва, до будівельної інспекції повинні бути подані відповідні перевірки та сертифікати будівельних конструкцій.

Наші консультаційні послуги

Ми пропонуємо вам широкий і різноманітний спектр консультаційних послуг і будемо раді проконсультувати вас за допомогою відеоконференції, електронної пошти або безпосередньо при особистій зустрічі, якщо ви цього забажаєте. Консультації щодо будівельних проектів та оформлення будівельних проектів відбуваються відповідно до регіональної відповідальності.