С предварителното строително запитване можете предварително и по правно обвързващ начин да изясните определени въпроси от публичното строително право за конкретен строителен проект.
Предварителното запитване за строеж е процедура, с помощта на която можете да изясните по правно обвързващ начин отделни съществени въпроси, свързани с вашия строителен проект, още преди да подадете заявление за строеж. По този начин например могат да бъдат изяснени въпроси относно критериите за вписване извън границите на плановете за застрояване или определени технически подробности, преди подаването на заявление за строеж.
Предварителното решение за строителство съдържа задължителните писмени отговори на строителния надзор, които отговарят на публичните разпоредби към момента на вземане на решението. Доколкото предварителното разрешение за строеж не бъде оттеглено или отменено, то е обвързващо за процедурата по издаване на разрешение за строеж – при условие че проектът, за който се подава заявление, е идентичен с този от предварителното разрешение. Предварителното разрешение за строеж обаче не замества разрешението за строеж и не дава право на строеж.
Предварителното разрешение за строеж губи валидността си, ако в срок от пет години от издаването му не бъде подадена съответна молба за разрешение за строеж. Срокът на валидност може да бъде удължен по молба с по две години.
Намек
Моля, обърнете внимание, че предварителното разрешение за строеж е задължително в последващата процедура за издаване на разрешение за строеж само ако проектът е заявен без промени.
Тук ще намерите най-важните въпроси и отговори на предварителното запитване за строителство.
За кои строителни проекти е възможно предварително запитване за строителство?
Можете да подадете предварително запитване за строителство само за строителни проекти, които трябва да бъдат разгледани в рамките на опростената процедура съгласно раздел 65 HBO или в рамките на пълната процедура съгласно раздел 66 HBO.
Решенията за освобождавания, изключения и отклонения, изисквани като част от предварителното запитване за строеж, се издават по правно обвързващ начин и предхождат процедурата за издаване на разрешение за строеж.
Ако Вашият строителен проект попада в обхвата на освобождаването от одобряване и желаете да получите предварително разрешение за строеж, трябва да се възползвате от правото си на избор на процедура в съответствие с § 62, ал. 3 HBO и да заявите, че за Вашия строителен проект следва да се проведе опростената процедура или пълната процедура. Тази избрана процедура след това ще се прилага и за последващата процедура за издаване на разрешение за строеж.
Кой може да подаде предварително запитване за сграда?
По принцип всеки може да подаде предварително запитване за строителство. Ако обаче не сте собственик на строителния парцел, трябва да представите доказателства за законен интерес. Такъв е случаят, например, ако възнамерявате да закупите парцел и искате предварително да изясните дали желаното застрояване е възможно там.
Следва да се отбележи, че в зависимост от вида на процедурата, за която става въпрос за строителния проект, съществуват и изисквания за разрешение за строеж за предварителни запитвания за строителство. Когато е необходимо, трябва да се приложи доказателство за упълномощаване за представяне на строителни документи. Вж. също често задавани въпроси "Какви строителни документи трябва да се представят с предварителното запитване за строителство?".
Какви въпроси могат да бъдат изяснени?
Какви въпроси могат да бъдат изяснени в рамките на предварителното запитване за сграда?
Предварителното запитване за сграда трябва да е свързано с конкретен проект и да съдържа конкретни въпроси. Отделните въпроси относно строителния проект трябва да са част и от правните разпоредби, които ще бъдат разгледани в последващата процедура за издаване на разрешение за строеж. Това означава, че могат да се задават въпроси както относно правото на планиране на строителството, така и относно правото на строителните разпоредби. Въпреки това за проект, който подлежи само на опростена процедура за издаване на разрешение за строеж, например, могат да бъдат зададени само онези въпроси, по които също трябва да се вземе решение в съответната опростена процедура за издаване на разрешение за строеж.
Въпросите, на които желаете да получите правно обвързващ отговор, трябва да бъдат приложени към предварителното заявление за строеж в подробен каталог с въпроси. След това ще получите предварително разрешение за строеж за предварителното запитване за строеж, чието определяне е задължително за последващата процедура за издаване на разрешение за строеж в разгледаната част.
Предварителното запитване за строеж обаче не замества процедурата за издаване на разрешение за строеж. Поради това не всички въпроси, които трябва да бъдат разгледани в процедурата по издаване на разрешение, могат да бъдат предмет на предварителното запитване за строеж или на предварителното разрешение за строеж. Поради това окончателното разрешение за изпълнение на строителния проект се издава и в рамките на процедурата за издаване на разрешение за строеж.
Участва ли кварталът?
Участва ли кварталът и в предварителна заявка за строеж?
Ако в рамките на предварителното заявление за строеж се поискат изключения или отклонения, които засягат интересите на съседите (напр. изключение от вида на използването, предвидено в плана за застрояване, или отклонение поради подбиване на изискваните разстояния), се включва кварталът.
В рамките на пълната процедура може да се подаде например и предварително запитване за строеж, което служи изключително за изясняване на защитата на съседите. Това води до окончателно уреждане на отношенията със съседите. В процедурата по одобряване съседът не може да обжалва разрешението за строеж, ако проектът, който трябва да бъде одобрен, е в съответствие с предварителното решение.
Кои строителни документи трябва да бъдат представени?
Подаване на предварителни запитвания за сгради в цифров вид
От 1 декември 2025 г. можете да подавате заявленията си за строеж, предварителните запитвания за строеж и заявленията за отклонения, изключения и освобождавания в съответствие със строителния кодекс на Хесен за проекти във Висбаден изключително цифрово чрез строителния портал на Хесен.
Кои строителни документи трябва да бъдат представени с предварителното запитване за строеж?
Следващият списък има за цел само да ви ориентира за строителните документи и информацията, които обикновено трябва да представите при предварителното запитване за строеж.
Подробен каталог с въпроси
Извлечение от търговския регистър/регистъра на сдруженията Пълномощно
Освен това са необходими и строителните документи, необходими за отговорите на въпросите. Ние ви предлагаме изчерпателен и разнообразен набор от консултации и с удоволствие ще ви консултираме чрез видеоконференция, електронна поща или директно лично, ако желаете. Консултациите по строителни проекти и обработката на строителни проекти се осъществяват в съответствие с регионалната отговорност.
Колко време е валидно предварителното разрешение за строеж?
Предварителното разрешително за строеж става невалидно, ако не бъде подадено съответното заявление за строеж в срок от три години от издаването му. Срокът на валидност може да бъде удължен с една година при подаване на заявление.
Моля, имайте предвид, че предварителното разрешение за строеж е задължително при последващата процедура за издаване на разрешение за строеж само ако проектът не е променен.
Предлагаме ви широка и разнообразна гама от консултантски услуги и с удоволствие ще ви консултираме чрез видеоконференция, електронна поща или лично, ако желаете. Консултациите по строителни проекти и обработката на строителни проекти се осъществяват в съответствие с регионалната отговорност.
