Richiesta di informazioni preliminari sull'edificio
Con una richiesta di informazioni preliminari sull'edilizia è possibile chiarire in anticipo e in modo giuridicamente vincolante alcune questioni di diritto pubblico dell'edilizia per un progetto edilizio specifico.
La richiesta preliminare di costruzione è quindi una procedura che consente di chiarire in modo giuridicamente vincolante alcuni aspetti fondamentali del proprio progetto edilizio già prima di presentare la domanda di costruzione. In questo modo è possibile chiarire, ad esempio, questioni relative ai criteri di inserimento al di fuori dei piani regolatori o anche determinati dettagli tecnici prima della presentazione della domanda di costruzione.
La decisione preliminare in materia edilizia contiene quindi le risposte scritte vincolanti dell'autorità di vigilanza edilizia alle singole domande poste, conformi alle disposizioni pubbliche al momento della decisione. A meno che la decisione preliminare in materia edilizia non venga ritirata o revocata, essa è vincolante per la procedura di concessione edilizia, a condizione che il progetto successivamente richiesto sia identico a quello della decisione preliminare. Tuttavia, una decisione preliminare in materia edilizia non sostituisce una concessione edilizia e non autorizza alla costruzione.
Il parere preliminare in materia edilizia decade se non viene presentata una relativa domanda di concessione edilizia entro cinque anni dal suo rilascio. La durata di validità può essere prorogata di due anni alla volta su richiesta.
Suggerimento
Si noti che la licenza edilizia preliminare è vincolante per la successiva procedura di concessione edilizia solo se il progetto viene richiesto senza modifiche.
Qui troverete le domande e le risposte più importanti per la richiesta preliminare di costruzione.
Per quali progetti edilizi è possibile effettuare una richiesta di informazioni preliminari?
È possibile presentare una richiesta di informazioni edilizie preliminari solo per progetti edilizi che devono essere esaminati con la procedura semplificata ai sensi della Sezione 65 HBO o con la procedura completa ai sensi della Sezione 66 HBO.
Le decisioni sulle esenzioni, le eccezioni e le deviazioni richieste nell'ambito dell'indagine edilizia preliminare vengono emesse in modo giuridicamente vincolante e precedono la procedura di concessione edilizia.
Se il vostro progetto edilizio rientra nell'esenzione dall'approvazione e desiderate un permesso edilizio preliminare, dovete avvalervi del diritto di scegliere la procedura ai sensi del § 62 Paragrafo 3 dell'HBO e dichiarare che per il vostro progetto edilizio deve essere eseguita la procedura semplificata o la procedura completa. La procedura scelta si applicherà anche alla successiva procedura di concessione edilizia.
Chi può presentare una richiesta preliminare di costruzione?
In linea di principio, chiunque può presentare una richiesta preliminare di costruzione. Tuttavia, se non siete il proprietario del terreno edificabile, dovete dimostrare di avere un interesse legittimo. È il caso, ad esempio, di chi intende acquistare un terreno e vuole chiarire in anticipo se lo sviluppo desiderato è possibile.
Si noti che, a seconda del tipo di procedura in questione per il progetto edilizio, esistono anche requisiti per l'autorizzazione alla costruzione per le indagini edilizie preliminari. Se necessario, è necessario allegare la prova dell'autorizzazione a presentare i documenti edilizi. Si veda anche la FAQ "Quali documenti edilizi devono essere presentati con una richiesta preliminare di costruzione?".
Quali domande possono essere chiarite?
Quali sono le domande che possono essere chiarite nell'ambito di una richiesta preliminare di informazioni sull'edificio?
L'indagine preliminare sull'edilizia deve riguardare un progetto specifico e contenere domande specifiche. Le singole domande sul progetto edilizio devono anche far parte delle disposizioni di legge da esaminare nella successiva procedura di concessione edilizia. Ciò significa che le domande possono riguardare sia la legge sulla pianificazione edilizia che la legge sui regolamenti edilizi. Tuttavia, nel caso di un progetto soggetto solo alla procedura di concessione edilizia semplificata, ad esempio, possono essere poste solo le domande che devono essere decise anche nella rispettiva procedura di concessione edilizia semplificata.
Le domande alle quali si desidera una risposta giuridicamente vincolante devono essere allegate alla domanda preliminare di costruzione in un catalogo dettagliato di domande. Riceverete quindi una licenza edilizia preliminare per l'indagine edilizia preliminare, la cui decisione è vincolante per la successiva procedura di licenza edilizia nella misura in cui è stata esaminata.
Tuttavia, l'indagine edilizia preliminare non sostituisce la procedura di concessione edilizia. Pertanto, non tutte le questioni da esaminare nella procedura di autorizzazione possono essere oggetto dell'indagine edilizia preliminare o della licenza edilizia preliminare. L'autorizzazione finale a realizzare il progetto edilizio viene quindi concessa anche nell'ambito della procedura di concessione edilizia.
Il quartiere è coinvolto?
Il quartiere viene coinvolto anche nell'ambito di una domanda di costruzione preliminare?
Se nell'ambito della domanda di costruzione preliminare vengono richieste esenzioni o deviazioni che incidono sugli interessi di tutela del vicinato (ad esempio, esenzione dal tipo di utilizzo previsto dal piano regolatore o deviazione dovuta all'interasse richiesto), il vicinato viene coinvolto.
Nell'ambito della procedura completa può essere presentata, ad esempio, anche un'inchiesta edilizia preliminare, che serve esclusivamente a chiarire la tutela del vicinato. In questo modo si ottiene un regolamento definitivo del rapporto con il vicinato. Nella procedura di approvazione, il vicino non può fare ricorso contro la licenza edilizia se il progetto da approvare è conforme alla decisione preliminare.
Quali documenti edilizi devono essere presentati?
Invia le richieste preliminari di costruzione in formato digitale
Dal 1° dicembre 2025 è possibile presentare le domande di costruzione, le richieste preliminari di costruzione e le domande di deviazione, deroga ed esenzione ai sensi del Codice edilizio dell'Assia per i progetti a Wiesbaden esclusivamente in formato digitale tramite il portale edilizio dell'Assia.
Quali documenti edilizi devono essere presentati con una richiesta preliminare di costruzione?
Il seguente elenco è da intendersi solo come una guida ai documenti edilizi e alle informazioni che di solito si devono presentare con una richiesta preliminare di costruzione.
Catalogo dettagliato delle domande
Estratto del registro delle imprese e delle associazioni Procura
Descrizione informale dell'edificio e dell'utilizzo
Calcolo del contenuto lordo dei locali
Inoltre, sono necessari anche i documenti edilizi necessari per rispondere alle domande. Vi offriamo una consulenza completa e variegata e, se lo desiderate, siamo lieti di consigliarvi in videoconferenza, via e-mail o direttamente di persona. Le consulenze sui progetti edilizi e l'elaborazione dei progetti edilizi avvengono in base alla responsabilità regionale.
Siete invitati a prendere un appuntamento con noi.
Per quanto tempo è valida la licenza edilizia preliminare?
La licenza edilizia preliminare decade se non viene presentata una domanda di costruzione corrispondente entro tre anni dal suo rilascio. Il periodo di validità può essere prorogato di un anno alla volta su richiesta.
Si noti che la licenza edilizia preliminare è vincolante nella successiva procedura di autorizzazione edilizia solo se il progetto rimane invariato.
Vi offriamo una gamma completa e diversificata di servizi di consulenza e, se lo desiderate, siamo lieti di consigliarvi tramite videoconferenza, e-mail o direttamente di persona. Le consulenze sui progetti di costruzione e l'elaborazione dei progetti di costruzione avvengono in base alla responsabilità regionale.
