Проекти, за които не се изисква разрешение за планиране
В случай на строителни проекти, които не изискват разрешение за строеж, клиентът е отговорен за спазването на всички публичноправни разпоредби.
Преглед на строителните проекти, за които не се изисква разрешение
Строителните проекти, които не подлежат на разрешение, са проекти, за които не се изисква разрешение за строеж. Те са определени в §63а (Разрушаване и отстраняване) и §63 от Наредбата за строителство (HBO) и прилежащото приложение. Това се отнася за изграждането, поставянето или монтирането на строителни и други съоръжения и инсталации, както и за промени в предназначението, които са подробно изброени в приложението към Наредбата за строителство (HBO), включително необходимите условия.
Проекти, които не изискват разрешение за строеж, но са част от цялостен проект, за който се изисква разрешение за строеж, трябва да бъдат разгледани в рамките на процедурата за издаване на разрешение за строеж и следователно подлежат на одобрение. Един проект не може да бъде разделен на част, за която се изисква разрешение, и част, за която не се изисква разрешение.
Липсата на необходимост от разрешение за строеж обаче не освобождава строителя от задължението да спазва изискванията на публичноправните разпоредби (§62, ал. 2 HBO), както и от проверка от квалифицирани специалисти или експерти. Който строи без разрешение, носи сам отговорността за спазването на всички приложими към строителния проект разпоредби, като например законоустановените разстояния, признатите правила на техниката и т.н.
Забележка: необходими допълнителни разрешения
Ако проектите, които не изискват разрешение за строеж, засягат други разпоредби на публичното право, като например опазването на природата или опазването на паметниците на културата, възложителят трябва на собствена отговорност да получи необходимите разрешения от компетентния специализиран орган. Поради това дори проектите, които не изискват разрешение, в крайна сметка могат да бъдат недопустими.
Ако се предвижда отклонение от местните строителни разпоредби или от разпоредбите на градоустройствения план, е необходимо да се получи отделно решение за отклонение от строителния надзор.
Тук ще намерите най-важните въпроси и отговори относно проекти, които не изискват разрешение за строеж.
Кои са проектите, за които не се изисква разрешение за строеж?
Проекти, за които не се изисква разрешение за строеж, са например
сгради без помещения за пребиваване с брутен обем до 30 кубични метра,
тоалетни и камини с брутен обем до 30 кубични метра,
гаражи с брутна застроена площ до 50 квадратни метра,
промени в конструктивни елементи във вътрешността на съществуващи сгради, които не са специални съоръжения,
разрушаване.
Правна основа: §§ 63, 63a HBO във връзка с приложението
Част от проектите, които не изискват разрешение за строеж, могат да бъдат изпълнени само при определени условия. Те са обвързани с т.нар. „условие за освобождаване“. Можете да разпознаете условието за освобождаване в приложението към HBO по допълнението „при условията на раздел IV, т. 1 (или/и 2, 3, 4, 5, 6)“.
Условие № 1: Уведомление до общината Задачите на община Висбаден в процедурата за освобождаване от разрешение за строеж се изпълняват от строителния надзор. По този начин съответното уведомление трябва да бъде подадено в строителния надзор на Висбаден, ако проектът, който не изисква разрешение за строеж, е посочен в приложението към HBO под „условието на раздел IV, № 1 – участие на общината“.
Към съответното уведомление трябва да бъдат приложени необходимите и пълни строителни документи (виж по-долу точка „Строителни документи“).
Какви други разрешения са необходими?
Какви разрешения от други правни области са ви необходими за вашия строителен проект?
Тъй като строителният проект не се разглежда в рамките на процедура за издаване на разрешение, възложителят трябва на собствена отговорност да спазва и съблюдава разпоредбите на публичното право. Помощ и разяснения по този въпрос можете да получите от службата за строителни консултации към Строителния надзор.
Какви разрешения от други правни области са ви необходими за вашия строителен проект?
Службата по околна среда на град Висбаден предлага на клиенти, архитекти и строителни предприемачи консултации в областта на околната среда и ги подпомага по пътя към екологичните тестове и одобрението на строителния проект.
За вашия строителен проект може да са необходими например следните разрешения:
Моля, имайте предвид, че този списък не е изчерпателен.
Кои строителни документи трябва да бъдат представени?
Следващият списък дава насоки за това кои строителни документи по принцип трябва да бъдат приложени към уведомлението за строителен проект, за който не се изисква разрешение за строеж съгласно резервация 1.
Дали тези строителни документи трябва да бъдат представени и във вашия конкретен случай, можете да научите от консултантския център на строителния инспекторат.
Извлечение от търговския регистър/регистъра на сдруженията/договора за партньорство
Упълномощаване за действие (пълна верига от подписи)
Такси за сградата
План на имота
Извлечение от удостоверението за собственост
Етажни планове
секции
Изгледи
Неофициално описание на сградата и използването ѝ
Изчисляване на брутното съдържание на помещенията
Изчисляване на брутната подова площ и използваемата площ
Изчисляване на степента на използване на сградата
Доказателство, че сградата не е цял етаж
Кога може да започне строителният проект?
При строителни проекти съгласно § 63, приложение, при условие IV 1, можете да започнете строителството, ако:
сте получили потвърждение от строителния надзор, че не е необходимо да се провежда процедура за издаване на разрешение за строеж за вашия строителен проект.
В рамките на две седмици не сте получили уведомление от строителния надзор, че трябва да се проведе процедура за издаване на разрешение за строеж.
Двуседмичният срок започва да тече от датата на получаване на уведомлението Ви и на пълния комплект необходими строителни документи от строителния надзор. Началото на срока можете да видите в потвърждението за получаване.
За други проекти, които не изискват разрешение за строеж, не се прилага срок.
Предлагаме ви широка и разнообразна гама от консултантски услуги и с удоволствие ще ви консултираме чрез видеоконференция, електронна поща или лично, ако желаете. Консултациите по строителни проекти и обработката на строителни проекти се осъществяват в съответствие с регионалната отговорност.
Wiesbaden NordЦентър, Североизток, Рейнгаувиртел/Холерборн, Зоненберг, Югоизток и Вестенд.
