Отклонения, изключения и освобождавания
Ако например планиран строителен проект нарушава разпоредбите или използва някое от изключенията в плана за застрояване или не отговаря на материалните разпоредби на Хесенския строителен кодекс (HBO), може да се подаде молба за освобождаване, изключение или отклонение. Заявлението трябва да бъде обосновано.
Планираният строителен проект по принцип трябва да отговаря на спецификациите на съответния план за развитие и да изпълнява материалните изисквания на разделите от Строителния кодекс на Хесен.
Понякога обаче плановете се отклоняват от тези спецификации в определени точки по различни причини. Тогава те могат да бъдат разрешени като отклонения от съответните разпоредби на Хесенския строителен кодекс (HBO) или като изключения или отклонения от разпоредбите за планиране, при условие че обществените и съседските интереси не противоречат на това.
Следователно освобождаванията, изключенията и отклоненията предлагат възможност за разрешаване на строителен проект, дори ако той се отклонява от приложимите правни разпоредби. Това е дискреционно решение, което се взема от строителния инспекторат, като се вземат предвид действащата съдебна практика, целите на градското планиране и съображенията за защита за всеки отделен случай. В това отношение не съществува законово право.
Заявлението е предмет на специален формуляр (BAB 10) и трябва да бъде подадено в писмен вид до строителния инспекторат заедно с другите строителни документи в рамките на процедурата за издаване на разрешение за строеж и трябва да бъде обосновано. Ако отклонението или изключението засяга правата на съседите, те трябва да бъдат включени в процеса на одобрение. Ето защо значително се ускорява процедурата, ако вие като заявител вече сте получили писмено съгласие на съседа за вашето отклонение или изключение.
Намек
В процедурата за издаване на разрешение за строеж се взема решение относно заявеното отклонение от разпоредбите на строителното законодателство или относно освобождаване, съответно изключение от разпоредбите на законодателството в областта на градоустройството, едновременно с подаването на заявлението за строеж.
При проекти, които съгласно §63 във връзка с приложение HBO не подлежат на разрешение, отклоненията, освобождаванията и изключенията трябва да се заявяват в „изолирана процедура“. В тези случаи в процедурата за издаване на разрешение се взема решение само относно отклонението, изключението или освобождаването.
Моля, обърнете внимание и на „изолираната процедура“ по-надолу на страницата.
Нашите консултантски услуги
Ние ви предлагаме широка и разнообразна гама от консултантски услуги и с удоволствие ви консултираме по телефона чрез видеоконференция, по електронна поща или лично. Консултациите по строителни проекти и обработката на строителни проекти се осъществяват в съответствие с регионалната отговорност.
Изключения (от плана за развитие)
Изключения
Отклонения
Изолирано заявление за отклонение, освобождаване или изключение
При проекти, които съгласно § 63 във връзка с приложението към Закона за строителството (HBO) не подлежат на разрешение, отклоненията, освобождаванията и изключенията трябва да се заявяват в рамките на „изолирана процедура“. В тези случаи в рамките на процедурата за издаване на разрешение се взема решение единствено относно отклонението, изключението или освобождаването.
Дата на подаване на заявлението
При строителни проекти, които макар и да не изискват разрешение за строеж, подлежат на уведомяване съгласно § 63, IV приложение към HBO и за които се изисква решение за отклонение, освобождаване или изключение, важат същите условия, както при самостоятелното заявление. В този случай е целесъобразно самостоятелното заявление да се подаде успоредно с уведомлението съгласно § 63, IV приложение към HBO. Във всеки случай проектът може да бъде изпълнен едва след издаването на положително решение.
Документи/строителни документи
Следващият списък дава представа за това кои строителни документи могат да се изискват за отделно заявление за отклонения, изключения и отклонения. Допълнителна информация по този въпрос ще получите по време на предварителната консултация със строителния инспекторат.
Вид на подадената сграда
Разходи
Нашите консултантски услуги
Предлагаме ви широка и разнообразна гама от консултантски услуги и с удоволствие ще ви консултираме по телефон, видеоконференция, имейл или лично. Консултациите по строителни проекти и обработката на строителни проекти се осъществяват в съответствие с регионалната отговорност.
