Видове процеси и процедури

Процедура за издаване на разрешение за строеж

Пълната процедура се провежда за специални сгради и по искане на заявителя. При нея строителният инспекторат разглежда подробно заявлението или проекта за строеж в съответствие с разпоредбите за планиране и строителство.

Пълната процедура има за цел изчерпателна проверка съгласно публичното право и е предназначена предимно за специални сгради и свързаните с тях спомагателни съоръжения.

Освен това заявителите, чиито строителни проекти всъщност би трябвало да бъдат разгледани в рамките на процедурата за освобождаване от разрешение или като опростена процедура за издаване на разрешение за строеж, но които желаят сигурността на цялостна проверка, могат да изберат тази процедура. При това обаче се начисляват и съответно по-високите такси за пълната процедура.

За разлика от опростената процедура за издаване на разрешение за строеж, в допълнение към проверката за планиране на строителството се извършва и цялостна проверка на строителните разпоредби.

Тук ще намерите най-важните въпроси и отговори, свързани с процедурата за издаване на разрешение за строеж.

Кои строителни проекти се проучват?

Какво се проверява в процеса на издаване на разрешение за планиране?

Провежда се цялостна проверка съгласно законодателството за градоустройството и строителните норми.
В областта на градоустройственото право се проверяват разпоредбите на Строителния кодекс и разпоредбите, приети въз основа на Строителния кодекс (разпоредби в областта на градоустройството, като например Наредбата за предназначението на земята, плановете за застрояване, уставите за опазване).

В строителното право допустимостта на даден строителен проект се оценява съгласно Строителния правилник на Хесен, както и съгласно разпоредбите, основани на Строителния правилник на Хесен.

Отклоненията от строителния ред и освобождаванията или изключенията от строителното планиране трябва да бъдат заявени и обосновани отделно в писмена форма. Ако те са необходими и не е подадена съответна молба, заявлението за строеж е непълно. При наличие на обоснована молба за отклонение, изключение или освобождаване, строителният надзор взема решение по своя преценка.

Освен това строителният надзор проверява дали строителният проект е допустим и съгласно други разпоредби на публичното право, доколкото за тях не е предвидена отделна процедура за одобрение или решението съгласно тези правни области отпада или се заменя. Към тях спадат например въпросите, свързани с опазването на паметниците на културата или с опазването на почвите и водите.

Безопасността на труда при строителството обаче е изключена от задължението за проверка на строителния надзор и е изцяло в сферата на отговорност на участниците в строителството.

Забележка
При пълната процедура се прави разграничение между специални и стандартни сгради по отношение на отказа от проверка на строително-техническите доказателства от страна на строителния надзор. Така при специалните сгради, поради потенциалната опасност, свързана с тяхното използване, трябва да се проверяват също така устойчивостта, превантивната противопожарна защита, както и инсталациите за производство на енергия. При стандартните сгради, от друга страна, дори при пълната процедура не се извършва проверка на строително-техническите доказателства; те трябва да бъдат изготвени от съответните лица, упълномощени да изготвят доказателства, при необходимост да бъдат проверени от експерти и да бъдат представени на строителния надзор.

По отношение на шумоизолацията, доказателството, изготвено от лице, упълномощено за това, трябва да бъде представено на строителния надзор както при специалните, така и при стандартните сгради – строителният надзор не извършва проверка в този случай.

Други публичноправни разпоредби, които се разглеждат в рамките на процедурата за издаване на разрешение за строеж.

В рамките на процедурата за издаване на разрешение за строеж строителният надзор проверява и дали се спазват изискванията на свързаното със строителството законодателство. Това включва по-специално опазването на паметниците на културата. Поради това разрешението за строеж включва и евентуално необходимото разрешение съгласно свързаното със строителството законодателство. Съответно заявлението за строеж не може да бъде одобрено, ако противоречи само на специалното законодателство.

В обхвата на одита е включено следното право на спомагателните сгради:

разрешение съгласно законодателството за опазване на паметниците на културата
Опазване на почвата при внасяне на чужд материал от 600 кубични метра (моделиране на терена)
Закон за домовете при социално-медицински заведения
Защита от вредни въздействия върху околната среда
Хигиена на храните при преработката на храни
Защита от авиационен шум във военните защитни зони около летище Ербенхайм
Пътно право при изграждане и промени на строителни съоръжения в зоните със забрана за строителство по федералните пътища
Ветеринарна дейност при отглеждането на животни
Минно дело при строителни съоръжения в зони със строителни ограничения
Опазване на природата при намеса в природата и ландшафта
Железопътно право при изграждане на строителни съоръжения в близост до железопътни линии
Въздушен транспорт при изграждане на съоръжения в зони за защита на летища
Водно право при изграждане и разширяване на строителни съоръжения в наводняеми зони

Какви други разрешения са необходими?

Изисквания за разрешение за проектиране на сгради

Какви са изискванията за издаване на разрешение за проектиране на сгради?

За да подаде заявление за цялостни процедури, авторът на проекта трябва да бъде упълномощен да подава предложения за строителство.

Ограничено (второстепенно) разрешение за проектиране на сградиЗавършилите държавно призната бакалавърска степен (шест или осем семестъра) в областта на строителното инженерство и интериорния дизайн, както и в областта на гражданското инженерство, майсторите и майсторките в основната строителна професия и строителните техници имат ограничено - наричано още второстепенно - разрешение за проектиране на сгради в Хесен. Те имат право да подават заявления за строеж за

Жилищни сгради с не повече от два апартамента и максимална обща жилищна площ от 200 квадратни метра,
едноетажни търговски сгради с максимална брутна площ от 200 квадратни метра и височина на стената от три метра,
по-малки селскостопански сгради от първи до трети клас на застрояване с бруто площ на първия етаж до 200 квадратни метра,
гаражи с обща площ до 200 квадратни метра.

Специално разрешение за проектиране на сгради за интериорни дизайнери
Лицата, които имат право да използват професионалното звание "интериорен архитект" или "интериорен дизайнер" въз основа на Закона за архитектите и урбанистите на Хесен, имат право да подават строителни предложения за конструктивни промени на сгради, свързани с тази професионална задача, в допълнение към разрешението за подаване на малки сгради. Въпросите, свързани с тълкуването на това определение на професионалните задачи или със съществуването на това разрешение за проектиране на сгради, трябва да бъдат изяснени преди провеждането на конкретна процедура за издаване на разрешение за строеж.

Неограничено (голямо) разрешение за внасяне на сградиЛицата, които имат право да използват професионалното звание "архитект" или са вписани в списъка на инженерите, които имат право да внасят предложения за сгради, по принцип имат право да внасят предложения за сгради за всички строителни проекти.

Подаване на заявление

Време за обработка

Колко време отнема обработката на заявление за разрешение за планиране?

Поради сложността и необходимостта от обширна проверка, изрично не се прилагат срокове за разглеждане на заявленията за строеж съгласно § 66 от Закона за строителството (HBO). Въпреки това служителите на Строителния надзор ги обработват бързо и целенасочено, за да доведат процедурите до вземане на решение.

Към заявлението за строеж трябва да бъдат приложени всички строителни документи, необходими за оценката на проекта и обработката на заявлението. Строителното заявление е непълно, например, ако липсва необходимото заявление за отклонение, изключение или освобождаване.
Ако липсващите строителни документи не бъдат предоставени в срок от страна на строителния възложител въпреки допълнителното искане от страна на строителния надзор и заявлението остане непълно, то се счита за оттеглено и се връща от нас на строителния възложител.

По този начин процедурата се приключва и трябва да се подаде ново заявление за строеж. Липсващите подписи върху формулярите за заявление обикновено водят директно до отхвърляне на заявлението за строеж.

За какъв период от време е валидно разрешителното за строеж?

Доказателства, които трябва да се представят?

Какви доказателства трябва да се представят на строителния надзор преди и по време на изпълнението на строителния проект (строителен надзор)?

Уведомяване за началото и приключването на строителството
Строителният надзор трябва да бъде уведомен писмено за началото на строителството най-малко една седмица предварително (уведомление за започване на строителството BAB 17). Това уведомление трябва да бъде придружено и от изискваните строително-инженерни сертификати (вж. по-долу) и имената на лицата, участващи в строителните работи. Сертификатите, които трябва да бъдат получени или представени от оторизирани проверители или експерти, зависят от съответния клас на сградата на съответния строителен проект.

Завършването на грубия строе ж и окончателното завършване на сградата трябва да бъде съобщено на строителния инспекторат най-малко две седмици предварително, като се посочи датата на завършване.

Използване преди завършване
Ако желаете да използвате сградата преди завършването ѝ, трябва да уведомите строителната инспекция най-малко една седмица предварително. Предсрочното използване е разрешено само ако проектът може да бъде разделен на строителни етапи и те могат да бъдат безопасно използвани поотделно. Освен това трябва да са създадени необходимите за ползването места за паркиране. Това трябва да бъде представено заедно с уведомлението за ранно въвеждане в експлоатация, както и с необходимите инженерно-строителни доказателства. В противен случай строителният инспекторат ще забрани ползването в рамките на една седмица поради опасения за обществената безопасност и ред.

Моля, използвайте формулярите от Наредбата за въвеждане на сгради в експлоатация за съответните уведомления.

Строителни документи (Отваря се в нов раздел)

Забележка:
Обхватът на сертификатите и доказателствата, които трябва да се представят на строителния надзор за специални сгради, се различава от този на стандартните сгради. Освен това по преценка на строителния инспекторат се извършва проверка преди специалната сграда да бъде въведена в експлоатация.

Специални сгради

Сертификати за строително инженерство
Преди началото на строителството, но най-късно преди изпълнението на съответните етапи на строителството, в строителния инспекторат трябва да бъдат представени съответните инженерни проверки и сертификати.

Нашите консултантски услуги

Предлагаме ви широка и разнообразна гама от консултантски услуги и с удоволствие ще ви консултираме чрез видеоконференция, електронна поща или лично, ако желаете. Консултациите по строителни проекти и обработката на строителни проекти се осъществяват в съответствие с регионалната отговорност.