Видове процеси и процедури

Процедура за издаване на разрешение за строеж

Пълната процедура се провежда за специални сгради и по искане на заявителя. Заявлението или проектът за строеж се разглеждат както от гледна точка на закона за устройство на територията, така и от гледна точка на строителните разпоредби.

Пълната процедура е насочена към цялостна публичноправна проверка и е запазена предимно за специални сгради и свързаните с тях спомагателни съоръжения.

Освен това кандидатите за строителство могат да изберат тази процедура, ако проектът им за строителство всъщност би трябвало да бъде разгледан в рамките на освобождаването от разрешение или като опростена процедура за издаване на разрешение за строителство, но те искат сигурността на цялостното разглеждане. Въпреки това ще бъдат начислени и съответно по-високите такси за пълната процедура.

За разлика от опростената процедура за издаване на разрешение за строеж, в допълнение към проверката за планиране на строителството се извършва и цялостна проверка на строителните разпоредби.

Тук ще намерите най-важните въпроси и отговори, свързани с процедурата за издаване на разрешение за строеж.

Кои строителни проекти се проучват?

Какво се проверява в процеса на издаване на разрешение за планиране?

Извършва се пълна проверка съгласно закона за планиране на строителството и строителните разпоредби.
Разпоредбите на Федералния строителен кодекс и нормативните актове, издадени въз основа на Федералния строителен кодекс (нормативни актове за планиране, като например Наредбата за използване на земята, плановете за застрояване, законите за опазване на околната среда), се разглеждат съгласно закона за строителното планиране.

В рамките на закона за строителните разпоредби допустимостта на даден строителен проект се оценява в съответствие с Хесенския строителен кодекс и наредбите, основани на Хесенския строителен кодекс.

Отклоненията от закона за строителните разпоредби и освобождаванията или изключенията от закона за строителното планиране трябва да бъдат заявени отделно в писмена форма и обосновани. Ако те са необходими и не е подадено съответното заявление, заявлението за строеж е непълно. Ако е подадено обосновано заявление за отклонение, изключение или дерогация, строителният инспекторат взема решение по своя преценка.

Освен това строителният инспекторат проверява дали строителният проект е разрешен и по други публичноправни разпоредби, при условие че за тях не е предвидена отделна разрешителна процедура или не се изисква решение в тези области на правото или то е заменено. Такива са например защитата на паметници на културата или защитата на почвата и водите.

Въпреки това здравословните и безопасни условия на труд в строителството са изключени от задължението за контрол на органа за строителен надзор и са отговорност единствено на лицата, участващи в строителството.

ЗабележкаВ случай на пълни процедури се прави разграничение между специални и стандартни строежи по отношение на отпадането на задължението на строителния надзор да проверява инженерните проверки на конструкцията. При специалните строежи трябва да се проверяват и системите за стабилност, превантивна противопожарна защита и производство на енергия поради потенциалните опасности, свързани с тяхното използване. От друга страна, при стандартните сгради инженерните проверки на конструкцията не се проверяват дори в рамките на пълната процедура; те трябва да бъдат изготвени от упълномощени проверители, проверени от експерти, ако е необходимо, и представени на строителния надзор.

По отношение на звукоизолацията и топлоизолацията обаче сертификатите, изготвени от оторизирани проверители, трябва да бъдат представени на строителния инспекторат както за специалните, така и за стандартните сгради; не се изисква проверка от строителния инспекторат.

Други публичноправни разпоредби, които се разглеждат в рамките на процедурата за издаване на разрешение за строеж.

Процедурата за издаване на разрешително за строеж проверява и спазването на допълнителното строително право, включително по-специално защитата на историческите паметници. Следователно разрешението за строеж включва и всички необходими одобрения на допълнителното строително право. Дори ако строителният проект противоречи само на специализираното право, заявлението за строеж не може да бъде одобрено.

В обхвата на одита е включено следното право на спомагателните сгради:

Одобрение съгласно закона за защита на паметниците на културата
Защита на почвата за материали, внесени отвън, от 600 куб. м (моделиране на терена)
Закон за старческите домове за заведения за грижи
Контрол на имисиите за вредни въздействия върху околната среда
Хигиена на храните за преработката на храни
Защита от авиационен шум за военни защитни зони на летище Erbenheim
Закон за пътищата за строителство и преустройство на сгради в зоните на забрана за строителство на федерални пътища
Ветеринарни разпоредби за животновъдството
Минно дело в случай на постройки в зони със строителни забрани
Опазване на природата при намеса в природата и ландшафта
Железопътен закон за строителство на сгради в близост до железопътни линии
Въздушно движение за изграждане на постройки в строителни защитни зони на летища
Закон за водите за строителство и разширяване на сгради в заливаеми зони

Какви други разрешения са необходими?

Изисквания за разрешение за проектиране на сгради

Какви са изискванията за издаване на разрешение за проектиране на сгради?

За да подаде заявление за цялостни процедури, авторът на проекта трябва да бъде упълномощен да подава предложения за строителство.

Ограничено (второстепенно) разрешение за проектиране на сградиЗавършилите държавно призната бакалавърска степен (шест или осем семестъра) в областта на строителното инженерство и интериорния дизайн, както и в областта на гражданското инженерство, майсторите и майсторките в основната строителна професия и строителните техници имат ограничено - наричано още второстепенно - разрешение за проектиране на сгради в Хесен. Те имат право да подават заявления за строеж за

Жилищни сгради с не повече от два апартамента и максимална обща жилищна площ от 200 квадратни метра,
едноетажни търговски сгради с максимална брутна площ от 200 квадратни метра и височина на стената от три метра,
по-малки селскостопански сгради от първи до трети клас на застрояване с бруто площ на първия етаж до 200 квадратни метра,
гаражи с обща площ до 200 квадратни метра.

Специално разрешение за проектиране на сгради за интериорни дизайнери
Лицата, които имат право да използват професионалното звание "интериорен архитект" или "интериорен дизайнер" въз основа на Закона за архитектите и урбанистите на Хесен, имат право да подават строителни предложения за конструктивни промени на сгради, свързани с тази професионална задача, в допълнение към разрешението за подаване на малки сгради. Въпросите, свързани с тълкуването на това определение на професионалните задачи или със съществуването на това разрешение за проектиране на сгради, трябва да бъдат изяснени преди провеждането на конкретна процедура за издаване на разрешение за строеж.

Неограничено (голямо) разрешение за внасяне на сградиЛицата, които имат право да използват професионалното звание "архитект" или са вписани в списъка на инженерите, които имат право да внасят предложения за сгради, по принцип имат право да внасят предложения за сгради за всички строителни проекти.

Строителни документи, които трябва да се представят

Време за обработка

Колко време отнема обработката на заявление за разрешение за планиране?

Поради сложността и необходимостта от задълбочено разглеждане, изрично не са определени крайни срокове за разглеждане на заявленията за строителство в съответствие с раздел 66. Въпреки това служителите на строителния инспекторат ги обработват бързо и целенасочено, за да доведат процедурите до край.

Към заявлението за строеж трябва да бъдат приложени всички строителни документи, необходими за оценката на проекта и обработката на заявлението за строеж. Заявлението за строеж е непълно, например ако липсва изискуемото писмено заявление за отклонение или за изключение или освобождаване.
Ако липсващите строителни документи не бъдат представени от клиента в рамките на крайния срок въпреки последващото искане от страна на строителния инспекторат и поради това заявлението остане непълно, заявлението се счита за оттеглено и ще бъде върнато на клиента от нас.

След това процедурата се приключва и трябва да се подаде ново заявление за строеж. Липсващите подписи във формулярите за кандидатстване редовно водят директно до отхвърляне на заявлението за строеж.

За какъв период от време е валидно разрешителното за строеж?

Доказателства, които трябва да се представят?

Какви доказателства трябва да се представят на строителния надзор преди и по време на изпълнението на строителния проект (строителен надзор)?

Уведомяване за началото и приключването на строителството
Строителният надзор трябва да бъде уведомен писмено за началото на строителството най-малко една седмица предварително (уведомление за започване на строителството BAB 17). Това уведомление трябва да бъде придружено и от изискваните строително-инженерни сертификати (вж. по-долу) и имената на лицата, участващи в строителните работи. Сертификатите, които трябва да бъдат получени или представени от оторизирани проверители или експерти, зависят от съответния клас на сградата на съответния строителен проект.

Завършването на грубия строе ж и окончателното завършване на сградата трябва да бъде съобщено на строителния инспекторат най-малко две седмици предварително, като се посочи датата на завършване.

Използване преди завършване
Ако желаете да използвате сградата преди завършването ѝ, трябва да уведомите строителната инспекция най-малко една седмица предварително. Предсрочното използване е разрешено само ако проектът може да бъде разделен на строителни етапи и те могат да бъдат безопасно използвани поотделно. Освен това трябва да са създадени необходимите за ползването места за паркиране. Това трябва да бъде представено заедно с уведомлението за ранно въвеждане в експлоатация, както и с необходимите инженерно-строителни доказателства. В противен случай строителният инспекторат ще забрани ползването в рамките на една седмица поради опасения за обществената безопасност и ред.

Моля, използвайте формулярите от Наредбата за въвеждане на сгради в експлоатация за съответните уведомления.

Строителни документи (Отваря се в нов раздел)

Забележка:
Обхватът на сертификатите и доказателствата, които трябва да се представят на строителния надзор за специални сгради, се различава от този на стандартните сгради. Освен това по преценка на строителния инспекторат се извършва проверка преди специалната сграда да бъде въведена в експлоатация.

Специални сгради

Сертификати за строително инженерство
Преди началото на строителството, но най-късно преди изпълнението на съответните етапи на строителството, в строителния инспекторат трябва да бъдат представени съответните инженерни проверки и сертификати.

Нашите консултантски услуги

Предлагаме ви широка и разнообразна гама от консултантски услуги и с удоволствие ще ви консултираме чрез видеоконференция, електронна поща или лично, ако желаете. Консултациите по строителни проекти и обработката на строителни проекти се осъществяват в съответствие с регионалната отговорност.