Με μια προκαταρκτική οικοδομική έρευνα, μπορείτε να διευκρινίσετε εκ των προτέρων και με νομικά δεσμευτικό τρόπο ορισμένα ζητήματα του δημόσιου οικοδομικού δικαίου για ένα συγκεκριμένο οικοδομικό έργο.
Η προκαταρκτική αίτηση για οικοδομική άδεια αποτελεί, επομένως, μια διαδικασία με τη βοήθεια της οποίας μπορείτε να διευκρινίσετε, με νομικά δεσμευτικό χαρακτήρα, συγκεκριμένα και ουσιώδη ζητήματα του οικοδομικού σας σχεδίου, πριν ακόμη υποβάλετε την αίτηση για οικοδομική άδεια. Έτσι, για παράδειγμα, μπορούν να διευκρινιστούν ζητήματα σχετικά με τα κριτήρια ενσωμάτωσης εκτός των πολεοδομικών σχεδίων ή συγκεκριμένα τεχνικά ζητήματα πριν από την υποβολή της αίτησης για οικοδομική άδεια.
Η προκαταρκτική απόφαση για την οικοδομή περιέχει, συνεπώς, τις δεσμευτικές γραπτές απαντήσεις της οικοδομικής εποπτείας, σύμφωνα με τις οποίες οι συγκεκριμένες ερωτήσεις που τέθηκαν κατά τη στιγμή της απόφασης ανταποκρίνονται στις δημόσιες διατάξεις. Εφόσον η προκαταρκτική απόφαση για την οικοδομή δεν ανακληθεί ή ακυρωθεί, είναι δεσμευτική για τη διαδικασία έκδοσης άδειας οικοδομής – υπό την προϋπόθεση ότι το έργο για το οποίο υποβάλλεται η αίτηση είναι πανομοιότυπο με αυτό της προκαταρκτικής απόφασης. Ωστόσο, η προκαταρκτική απόφαση για την οικοδομή δεν αντικαθιστά την άδεια οικοδομής και δεν παρέχει άδεια για την κατασκευή.
Η προκαταρκτική απόφαση για την οικοδομή παύει να ισχύει εάν δεν υποβληθεί αντίστοιχη αίτηση οικοδομικής άδειας εντός πέντε ετών από την έκδοσή της. Η διάρκεια ισχύος μπορεί να παραταθεί κατά δύο έτη κάθε φορά κατόπιν αιτήματος.
Υπόδειξη
Παρακαλείστε να σημειώσετε ότι η προκαταρκτική οικοδομική άδεια είναι δεσμευτική για την επακόλουθη διαδικασία πολεοδομικής άδειας μόνο εάν το έργο υποβάλλεται αμετάβλητο.
Εδώ θα βρείτε τις σημαντικότερες ερωτήσεις και απαντήσεις για την προκαταρκτική έρευνα για την κατασκευή.
Για ποια οικοδομικά έργα είναι δυνατή η προκαταρκτική έρευνα οικοδομής;
Μπορείτε να υποβάλετε προκαταρκτική έρευνα οικοδομής μόνο για οικοδομικά έργα που πρόκειται να εξεταστούν με την απλουστευμένη διαδικασία σύμφωνα με το άρθρο 65 HBO ή με την πλήρη διαδικασία σύμφωνα με το άρθρο 66 HBO.
Οι αποφάσεις σχετικά με τις εξαιρέσεις, τις απαλλαγές και τις αποκλίσεις που απαιτούνται στο πλαίσιο της προκαταρκτικής οικοδομικής έρευνας εκδίδονται κατά τρόπο νομικά δεσμευτικό και προηγούνται της διαδικασίας έκδοσης οικοδομικής άδειας.
Εάν το οικοδομικό σας έργο εμπίπτει στην εξαίρεση από την έγκριση και επιθυμείτε την έκδοση προκαταρκτικής οικοδομικής άδειας, πρέπει να κάνετε χρήση του δικαιώματος επιλογής της διαδικασίας σύμφωνα με το άρθρο 62 παρ. 3 HBO και να δηλώσετε ότι για το οικοδομικό σας έργο θα πρέπει να διεξαχθεί η απλουστευμένη διαδικασία ή η πλήρης διαδικασία. Αυτή η επιλεγείσα διαδικασία θα ισχύσει τότε και για την επακόλουθη διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας.
Ποιος μπορεί να υποβάλει προκαταρκτική έρευνα οικοδομής;
Κατ' αρχήν, οποιοσδήποτε μπορεί να υποβάλει προκαταρκτική έρευνα για οικοδομή. Ωστόσο, εάν δεν είστε ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου, πρέπει να αποδείξετε το έννομο συμφέρον σας. Αυτό συμβαίνει, για παράδειγμα, εάν σκοπεύετε να αγοράσετε ένα οικόπεδο και θέλετε να διευκρινίσετε εκ των προτέρων εάν η επιθυμητή ανάπτυξη είναι δυνατή εκεί.
Θα πρέπει να σημειωθεί ότι, ανάλογα με το είδος της διαδικασίας που τίθεται επί τάπητος για το οικοδομικό έργο, υπάρχουν επίσης απαιτήσεις για την έγκριση της οικοδομικής άδειας για προκαταρκτικές οικοδομικές έρευνες. Εφόσον είναι απαραίτητο, πρέπει να επισυνάπτεται αποδεικτικό της εξουσιοδότησης για την υποβολή οικοδομικών εγγράφων. Βλ. επίσης Συχνές ερωτήσεις "Ποια οικοδομικά έγγραφα πρέπει να υποβάλλονται με προκαταρκτική οικοδομική έρευνα;".
Ποιες ερωτήσεις μπορούν να διευκρινιστούν;
Ποιες ερωτήσεις μπορούν να διευκρινιστούν στο πλαίσιο μιας προκαταρκτικής έρευνας για το κτίριο;
Η προκαταρκτική έρευνα για το κτίριο πρέπει να αφορά ένα συγκεκριμένο έργο και να περιέχει συγκεκριμένες ερωτήσεις. Τα επιμέρους ερωτήματα σχετικά με το οικοδομικό έργο πρέπει επίσης να αποτελούν μέρος των νομικών διατάξεων που θα εξεταστούν στη μετέπειτα διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας. Αυτό σημαίνει ότι μπορούν να τεθούν ερωτήσεις τόσο για το δίκαιο του οικοδομικού σχεδιασμού όσο και για το δίκαιο των οικοδομικών κανονισμών. Ωστόσο, για ένα έργο που υπόκειται, για παράδειγμα, μόνο στην απλουστευμένη διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας, μπορούν να τεθούν μόνο τα ερωτήματα για τα οποία πρέπει επίσης να ληφθεί απόφαση στην αντίστοιχη απλουστευμένη διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας.
Τα ερωτήματα στα οποία επιθυμείτε μια νομικά δεσμευτική απάντηση πρέπει να επισυνάπτονται στην προκαταρκτική αίτηση δόμησης σε έναν λεπτομερή κατάλογο ερωτήσεων. Στη συνέχεια, θα λάβετε προκαταρκτική οικοδομική άδεια για την προκαταρκτική οικοδομική έρευνα, ο προσδιορισμός της οποίας είναι δεσμευτικός για τη μετέπειτα διαδικασία οικοδομικής άδειας στο βαθμό που εξετάζεται.
Ωστόσο, η προκαταρκτική οικοδομική έρευνα δεν αντικαθιστά τη διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας. Συνεπώς, δεν μπορούν να αποτελέσουν αντικείμενο της προκαταρκτικής οικοδομικής έρευνας ή της προκαταρκτικής οικοδομικής άδειας όλα τα ζητήματα που πρέπει να εξεταστούν στη διαδικασία έκδοσης άδειας. Συνεπώς, η τελική έγκριση για την εκτέλεση του οικοδομικού έργου χορηγείται επίσης κατά τη διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας.
Εμπλέκεται η γειτονιά;
Εμπλέκεται επίσης η γειτονιά στο πλαίσιο προκαταρκτικής αίτησης οικοδομής;
Εάν στο πλαίσιο της προκαταρκτικής αίτησης δόμησης ζητούνται εξαιρέσεις ή αποκλίσεις που επηρεάζουν τα συμφέροντα προστασίας των γειτόνων (π.χ. εξαίρεση από το είδος της χρήσης που προβλέπεται στο σχέδιο ανάπτυξης ή απόκλιση λόγω υποσκαφής της απαιτούμενης απόστασης), εμπλέκεται η γειτονιά.
Στην πλήρη διαδικασία μπορεί να υποβληθεί, για παράδειγμα, και προκαταρκτική οικοδομική έρευνα, η οποία χρησιμεύει αποκλειστικά για τη διευκρίνιση της προστασίας των γειτόνων. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα την οριστική διευθέτηση της σχέσης με τη γειτονιά. Στη διαδικασία έγκρισης, ο γείτονας δεν μπορεί να προσφύγει κατά της οικοδομικής άδειας, εάν το προς έγκριση έργο είναι σύμφωνο με την προκαταρκτική απόφαση.
Ποια οικοδομικά έγγραφα πρέπει να υποβληθούν;
Υποβολή προκαταρκτικών ερωτημάτων για κτίρια ψηφιακά
Από την 1η Δεκεμβρίου 2025, μπορείτε να υποβάλλετε τις οικοδομικές αιτήσεις, τις προκαταρκτικές οικοδομικές έρευνες και τις αιτήσεις για παρεκκλίσεις, εξαιρέσεις και απαλλαγές σύμφωνα με τον οικοδομικό κώδικα της Έσσης για έργα στο Βισμπάντεν αποκλειστικά ψηφιακά μέσω της πύλης οικοδομών της Έσσης.
Ποια οικοδομικά έγγραφα πρέπει να υποβληθούν με προκαταρκτική έρευνα οικοδομής;
Ο κατάλογος που ακολουθεί αποτελεί απλώς έναν οδηγό για τα οικοδομικά έγγραφα και τις πληροφορίες που πρέπει γενικά να υποβάλλετε με μια προκαταρκτική έρευνα οικοδομής.
Λεπτομερής κατάλογος ερωτήσεων
Απόσπασμα από το εμπορικό/συνεταιριστικό μητρώο Πληρεξούσιο
Υπολογισμός του ακαθάριστου περιεχομένου των χώρων
Επιπλέον, απαιτούνται και τα έγγραφα του κτιρίου που απαιτούνται για την απάντηση των ερωτήσεων. Σας προσφέρουμε ένα ολοκληρωμένο και ποικίλο φάσμα συμβουλών και είμαστε στην ευχάριστη θέση να σας συμβουλεύσουμε μέσω τηλεδιάσκεψης, ηλεκτρονικού ταχυδρομείου ή απευθείας από κοντά, εάν το επιθυμείτε. Οι συμβουλές για τα κατασκευαστικά έργα και η διεκπεραίωση των κατασκευαστικών έργων πραγματοποιούνται σύμφωνα με την περιφερειακή αρμοδιότητα.
Είστε ευπρόσδεκτοι να κλείσετε ραντεβού μαζί μας για το σκοπό αυτό.
Η προκαταρκτική οικοδομική άδεια καθίσταται άκυρη εάν δεν υποβληθεί αντίστοιχη οικοδομική αίτηση εντός τριών ετών από την έκδοσή της. Η περίοδος ισχύος μπορεί να παρατείνεται κατά ένα έτος κάθε φορά κατόπιν αιτήσεως.
Επισημαίνεται ότι η προκαταρκτική οικοδομική άδεια είναι δεσμευτική για τη μετέπειτα διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας μόνο εάν το έργο παραμένει αμετάβλητο.
Σας προσφέρουμε ένα ολοκληρωμένο και ποικίλο φάσμα συμβουλευτικών υπηρεσιών και είμαστε στην ευχάριστη θέση να σας συμβουλεύσουμε μέσω τηλεδιάσκεψης, ηλεκτρονικού ταχυδρομείου ή απευθείας από κοντά, εάν το επιθυμείτε. Οι συμβουλές για κατασκευαστικά έργα και η διεκπεραίωση κατασκευαστικών έργων πραγματοποιούνται σύμφωνα με την περιφερειακή αρμοδιότητα.
