Предварительный запрос на строительство позволит вам заранее и юридически грамотно прояснить некоторые вопросы публичного строительного права для конкретного строительного проекта.
Таким образом, предварительный запрос на строительство представляет собой процедуру, с помощью которой вы можете, ещё до подачи заявки на строительство, получить юридически обязывающие разъяснения по отдельным важным вопросам вашего строительного проекта. Например, таким образом можно уточнить вопросы, касающиеся критериев вписывания объекта в окружающую застройку за пределами границ планов застройки, а также определенные технические детали до подачи заявки на строительство.
Предварительное решение о строительстве содержит обязательные письменные ответы органа строительного надзора на поставленные конкретные вопросы, которые на момент принятия решения соответствуют государственным нормам. Если предварительное разрешение на строительство не отозвано или не аннулировано, оно является обязательным для процедуры выдачи разрешения на строительство — при условии, что заявленный проект идентичен проекту, указанному в предварительном разрешении. Однако предварительное разрешение на строительство не заменяет разрешение на строительство и не дает права на строительство.
Предварительное разрешение на строительство теряет силу, если в течение пяти лет с момента его выдачи не будет подана соответствующая заявка на строительство. Срок действия может быть продлен по заявлению на два года.
Подсказка
Обратите внимание, что предварительное разрешение на строительство является обязательным для последующей процедуры получения разрешения на строительство только в том случае, если проект подается в неизменном виде.
Здесь вы найдете наиболее важные вопросы и ответы на предварительный запрос о строительстве.
Для каких строительных проектов возможен предварительный запрос на строительство?
Предварительный запрос на строительство можно подать только для строительных проектов, которые должны быть рассмотрены в упрощенном порядке в соответствии с § 65 HBO или в полном порядке в соответствии с § 66 HBO.
Решения об исключениях, изъятиях и отклонениях, необходимые в рамках предварительного запроса на строительство, принимаются в обязательном порядке и предшествуют процедуре получения разрешения на строительство.
Если ваш строительный проект подпадает под освобождение от согласования и вы хотите получить предварительное разрешение на строительство, вы должны воспользоваться своим правом выбора процедуры в соответствии с § 62 абз. 3 HBO и заявить, что для вашего строительного проекта должна быть применена упрощенная или полная процедура. Выбранная процедура будет применяться и для последующей процедуры получения разрешения на строительство.
Кто может подать предварительный запрос на строительство?
В принципе, подать предварительный запрос на строительство может любой желающий. Однако если вы не являетесь владельцем участка под застройку, вы должны предоставить доказательства законного интереса. Это касается, например, случаев, когда вы собираетесь купить земельный участок и хотите заранее уточнить, возможна ли на нем желаемая застройка.
Следует отметить, что в зависимости от типа процедуры, которая касается строительного проекта, существуют также требования к разрешению на строительство для предварительных запросов на строительство. При необходимости необходимо приложить подтверждение разрешения на подачу документов на строительство. См. также FAQ "Какие строительные документы должны быть представлены вместе с предварительным запросом на строительство?".
Какие вопросы можно прояснить?
Какие вопросы можно выяснить в рамках предварительного запроса на строительство?
Предварительный запрос на строительство должен относиться к конкретному проекту и содержать конкретные вопросы. Отдельные вопросы, касающиеся строительного проекта, также должны быть частью правовых положений, которые будут рассматриваться в последующей процедуре получения разрешения на строительство. Это означает, что вопросы могут быть заданы как в отношении закона о планировании строительства, так и в отношении закона о строительных нормах и правилах. Однако, например, для проекта, на который распространяется только упрощенная процедура получения разрешения на строительство, можно задать только те вопросы, которые также подлежат решению в рамках соответствующей упрощенной процедуры получения разрешения на строительство.
Вопросы, на которые вы хотите получить юридически обязательный ответ, должны быть приложены к предварительному заявлению на строительство в виде подробного каталога вопросов. После этого вы получите предварительное разрешение на строительство по предварительному запросу на строительство, решение которого в рассмотренном объеме является обязательным для последующей процедуры получения разрешения на строительство.
Однако предварительный строительный запрос не заменяет процедуру получения разрешения на строительство. Поэтому не все вопросы, подлежащие рассмотрению в рамках процедуры выдачи разрешения, могут быть предметом предварительного запроса на строительство или предварительного разрешения на строительство. Поэтому окончательное разрешение на реализацию строительного проекта также выдается в рамках процедуры получения разрешения на строительство.
Задействован ли район?
Привлекается ли район в рамках предварительной заявки на строительство?
Если в рамках предварительной заявки на строительство запрашиваются исключения или отклонения, затрагивающие интересы защиты соседей (например, исключение из вида использования, предусмотренного планом застройки, или отклонение из-за того, что требуемое расстояние между зданиями занижено), в процесс вовлекаются соседи.
В рамках полной процедуры может быть также подан предварительный запрос на строительство, например, который служит исключительно для выяснения вопросов защиты соседей. Это приводит к окончательному урегулированию отношений с соседями. При процедуре утверждения сосед не может обжаловать разрешение на строительство, если утверждаемый проект соответствует предварительному решению.
Какие строительные документы должны быть представлены?
Подача предварительных запросов на строительство в цифровом виде
С 1 декабря 2025 года заявки на строительство, предварительные запросы на строительство и заявки на отклонения, исключения и изъятия в соответствии с Гессенским строительным кодексом для проектов в Висбадене можно подавать исключительно в цифровом виде через строительный портал Гессена.
Какие строительные документы должны быть представлены вместе с предварительным запросом на строительство?
Приведенный ниже список является лишь руководством по строительным документам и информации, которые обычно необходимо предоставить вместе с предварительным запросом на строительство.
Подробный каталог вопросов
Выписка из реестра коммерческих организаций/ассоциаций Доверенность
Кроме того, для ответа на вопросы потребуется строительная документация. Мы предлагаем вам обширный и разнообразный спектр консультаций и будем рады проконсультировать вас в режиме видеоконференции, по электронной почте или непосредственно при личной встрече, если вы этого пожелаете. Консультации по строительным проектам и обработка строительных проектов осуществляются в соответствии с региональной ответственностью.
На какой срок выдается предварительное разрешение на строительство?
Предварительное разрешение на строительство теряет силу, если в течение трех лет после его выдачи не будет подано соответствующее заявление на строительство. Срок действия может быть продлен на один год по заявлению.
Обратите внимание, что предварительное разрешение на строительство является обязательным для последующей процедуры получения разрешения на строительство только в том случае, если проект остается неизменным.
Мы предлагаем вам полный и разнообразный спектр консультационных услуг и будем рады проконсультировать вас в режиме видеоконференции, по электронной почте или при личной встрече, если вы пожелаете. Консультации по строительным проектам и обработка строительных проектов осуществляются в соответствии с региональной ответственностью.
