Desviaciones, excepciones y exenciones
Si, por ejemplo, un proyecto de construcción previsto infringe las estipulaciones o se acoge a una de las excepciones del plan de urbanización o no cumple la normativa material del Código de la Construcción de Hesse (HBO), se puede solicitar una exención, excepción o desviación. La solicitud debe justificarse.
Por lo general, un proyecto de construcción planificado debe ajustarse a las especificaciones del respectivo plan de desarrollo y cumplir los requisitos materiales de las secciones del Código de la Construcción de Hesse.
A veces, sin embargo, los planes se desvían de estas especificaciones en determinados puntos por diversas razones. En ese caso, pueden aprobarse como desviaciones de las respectivas disposiciones del Código de la Edificación de Hesse (HBO) o exenciones o excepciones de la normativa urbanística, siempre que los intereses públicos y de protección de los vecinos no entren en conflicto con ello.
Las exenciones, excepciones y desviaciones ofrecen, por tanto, la posibilidad de autorizar un proyecto de construcción, aunque se aparte de la normativa legal aplicable. Se trata de una decisión discrecional que toma la inspección de obras, teniendo en cuenta la jurisprudencia vigente, los objetivos urbanísticos y una consideración orientada a la protección en cada caso concreto. No existe ningún derecho legal a este respecto.
La solicitud está sujeta a un formulario específico (BAB 10) y debe presentarse por escrito a la inspección de obras junto con los demás documentos de construcción como parte del procedimiento de licencia urbanística y debe estar justificada. Si los derechos de los vecinos se ven afectados por la desviación o exención, el vecindario debe participar en el proceso de aprobación. Por lo tanto, el procedimiento se acelera considerablemente si usted, como solicitante, obtiene ya por escrito el consentimiento del vecino para su desviación o exención.
Sugerencia
En el procedimiento de concesión de la licencia de obras, las solicitudes de desviación de las disposiciones de la normativa urbanística o de exención o excepción de las normas de planificación urbanística se resuelven conjuntamente con la solicitud de licencia de obras.
En el caso de proyectos que, de conformidad con el artículo 63 en relación con el anexo HBO, no requieren autorización, las desviaciones, exenciones y excepciones deben solicitarse en un «procedimiento aislado». En estos casos, por lo tanto, en un procedimiento de autorización solo se decide sobre la desviación, la excepción o la exención.
Consulte también «procedimientos aislados» más abajo en la página.
Nuestros servicios de asesoramiento
Le ofrecemos una amplia y variada gama de servicios de consultoría y estaremos encantados de asesorarle por teléfono mediante videoconferencia, correo electrónico o directamente en persona. Las consultas sobre proyectos de construcción y la tramitación de proyectos de construcción tienen lugar según la responsabilidad regional.
Excepciones (del plan de desarrollo)
Exenciones
Desviaciones
Solicitud aislada de desviación, exención o excepción
En el caso de los proyectos que, de conformidad con el artículo 63 en relación con el anexo de la HBO, no requieren autorización, las desviaciones, exenciones y excepciones deben solicitarse mediante un «procedimiento aislado». Por lo tanto, en estos casos, el procedimiento de autorización se limita a resolver únicamente sobre la desviación, la excepción o la exención.
Fecha de la solicitud
En el caso de proyectos de construcción que, aunque no requieran licencia de obras, estén sujetos a notificación con arreglo al artículo 63, apartado IV, del anexo del HBO, y que requieran una resolución de desviación, exención o excepción, se aplican los mismos requisitos que en el caso de la solicitud aislada. En este caso, es recomendable presentar la solicitud aislada paralelamente a la notificación prevista en el artículo 63, apartado IV, del anexo del HBO. En cualquier caso, el proyecto solo podrá ejecutarse una vez que se haya dictado una resolución favorable.
Documentos/documentos de construcción
La siguiente lista ofrece una orientación sobre qué documentos de construcción pueden ser necesarios para una solicitud aislada de desviaciones, exenciones y excepciones. Recibirá más información al respecto durante la consulta previa con la inspección de obras.
Tipo de edificio presentado
Costes
Nuestros servicios de asesoramiento
Le ofrecemos una amplia y variada gama de servicios de consultoría y estaremos encantados de asesorarle por teléfono, videoconferencia, correo electrónico o directamente en persona. Las consultas sobre proyectos de construcción y la tramitación de proyectos de construcción tienen lugar según la responsabilidad regional.
