El procedimiento completo se lleva a cabo para edificios especiales y, a petición del solicitante, para un proyecto de construcción que tendría que examinarse en el marco de la exención de autorización o como procedimiento simplificado de licencia de obras.

En el procedimiento de concesión de la licencia de obras, la autoridad de supervisión de la construcción comprueba también que se respete la normativa complementaria en materia de construcción. Esto incluye, en particular, la protección de los monumentos. Por lo tanto, una licencia de obras incluye también cualquier autorización necesaria en virtud de la normativa complementaria. En consecuencia, una solicitud de licencia de obras no puede ser aprobada si incumple únicamente la legislación específica.

• Autorización en materia de protección del patrimonio
• Protección del suelo en caso de material traído de fuera a partir de 600 metros cúbicos (modelado del terreno)
• Ley de residencias para centros asistenciales
• Protección contra las emisiones en caso de impactos ambientales nocivos
• Higiene alimentaria en el procesamiento de alimentos
• Protección contra el ruido de aviones en las zonas de protección militar del aeropuerto de Erbenheim
• Legislación vial en la construcción y modificación de instalaciones dentro de las zonas de prohibición de construcción de las carreteras federales
• Asuntos veterinarios en la cría de animales
• Minería en instalaciones de construcción en zonas de restricción de edificación
• Protección de la naturaleza en intervenciones en la naturaleza y el paisaje
• Derecho ferroviario en la construcción de instalaciones en las proximidades de vías férreas
• Transporte aéreo en la construcción de obras en zonas de protección de aeropuertos
• Derecho de aguas en la construcción y ampliación de instalaciones en zonas inundables

Además de la licencia de obras, es posible que para su proyecto de construcción se necesiten otras autorizaciones de la legislación complementaria en materia de construcción. Usted es responsable de solicitarlas a las autoridades competentes.
Por ejemplo

Protección de árbolesAutorización para talar árboles protegidos o realizar trabajos de poda extensiva en árboles protegidos. (Se abre en una nueva pestaña)

Para presentar una solicitud de procedimiento completo, el autor del diseño debe estar autorizado a presentar propuestas de construcción.

En Hesse, los graduados con una licenciatura reconocida por el Estado (seis u ocho semestres) en los campos de la ingeniería estructural y el diseño de interiores, así como la ingeniería civil, los maestros artesanos de la construcción y los técnicos de la construcción tienen una autorización limitada -también conocida comoautorizaciónmenor- para el diseño de edificios. Están autorizados a presentar solicitudes de construcción para

• Edificios residenciales con un máximo de dos viviendas y una superficie habitable total máxima de 200 metros cuadrados,
• edificios comerciales de una sola planta con una superficie bruta máxima de 200 metros cuadrados y una altura de pared de tres metros,
• edificios agrícolas más pequeños de las clases de construcción uno a tres con una superficie bruta máxima de 200 metros cuadrados en la planta baja,
• garajes de hasta 200 metros cuadrados de superficie en planta.

Autorización especial de diseño de edificios para diseñadores de interiores
Las personas autorizadas a utilizar el título profesional de "arquitecto de interiores" o "diseñador de interiores" en virtud de la Ley de arquitectos y urbanistas de Hesse están autorizadas a presentar propuestas de construcción para las alteraciones estructurales de los edificios asociadas a esta tarea profesional, además de la autorización de presentación de pequeñas construcciones. Las cuestiones relativas a la interpretación de esta definición de tareas profesionales o a la existencia de esta autorización de proyecto de construcción deben aclararse antes de llevar a cabo un procedimiento específico de permiso de construcción.

Autorizaciónilimitada (mayor) de presentación deproyectos de construcción Las personas habilitadas para utilizar el título profesional de "arquitecto" o inscritas en la lista de ingenieros autorizados a presentar proyectos de construcción están generalmente autorizadas a presentar proyectos de construcción para todos los proyectos de construcción.

Las solicitudes en las que falten o no estén actualizados el permiso de construcción, los poderes necesarios (cadena completa de firmas) o el plano de la propiedad se rechazarán siempre por incompletas, ya que no pueden tramitarse formalmente ni comprobarse con arreglo a la legislación en materia de planificación de la construcción.

Debido a la complejidad y al exhaustivo examen que requieren, no se aplican expresamente plazos para la tramitación de las solicitudes de licencia de obras con arreglo al artículo 66 del Reglamento de Urbanismo (HBO). No obstante, el personal de la Inspección de Obras las tramita con rapidez y eficacia para llevar los procedimientos a su conclusión.

La solicitud de construcción debe ir acompañada de toda la documentación necesaria para la evaluación del proyecto y la tramitación de la solicitud. Una solicitud de construcción se considera, por ejemplo, incompleta cuando falta una solicitud necesaria para una desviación, una excepción o una exención.
Si, a pesar de que la Inspección de Obras lo haya solicitado, el promotor no presenta los documentos de construcción que faltan dentro del plazo establecido y la solicitud sigue estando incompleta, esta se considerará retirada y se devolverá al promotor.

De este modo, el procedimiento queda cerrado y deberá presentarse una nueva solicitud de construcción. La falta de firmas en los formularios de solicitud suele dar lugar directamente a la denegación de la solicitud de construcción.

Notificación del inicio y finalización de las obras
El inicio de las obras debe notificarse por escrito a la inspección de obras con al menos una semana de antelación (notificación del inicio de las obras BAB 17). Esta notificación también debe ir acompañada de los certificados de ingeniería estructural requeridos (véase más adelante) y los nombres de las personas que participan en los trabajos de construcción. Los certificados que deben obtenerse o presentarse de verificadores o expertos autorizados dependen de la clase de edificio pertinente del respectivo proyecto de construcción.

La finalización del revestimiento del edificio y la finalización definitiva del edificio deben notificarse a la inspección de obras con al menos dos semanas de antelación, indicando la fecha de finalización.

Uso antes de la finalización
Si desea utilizar su edificio antes de su finalización, debe notificarlo a la inspección de obras con al menos una semana de antelación. La utilización anticipada sólo se permite si el proyecto puede dividirse en fases de construcción y éstas pueden utilizarse individualmente de forma segura. Además, deben haberse creado las plazas de aparcamiento necesarias para la utilización. Esto debe presentarse junto con la notificación de puesta en servicio anticipada, así como las pruebas de ingeniería estructural necesarias. De lo contrario, la inspección de edificios prohibirá el uso en el plazo de una semana por motivos de seguridad y orden públicos.

Utilice los formularios del Decreto de presentación de edificios para las notificaciones respectivas.