Progetti che non richiedono l'autorizzazione alla costruzione
Nel caso di progetti edilizi che non richiedono la concessione edilizia, il committente è responsabile del rispetto di tutte le norme di diritto pubblico.
Panoramica dei progetti edilizi che non necessitano di autorizzazione
I progetti edilizi esenti da autorizzazione sono quelli per i quali non è richiesta alcuna licenza edilizia. Essi derivano dall’articolo 63a (Demolizione e rimozione) e dall’articolo 63 dell’HBO (Regolamento edilizio) e dal relativo allegato. Ciò riguarda la costruzione, l’installazione o il montaggio di impianti e strutture edilizie e di altro tipo, nonché i cambiamenti di destinazione d’uso, elencati in dettaglio nell’allegato all’HBO, compresi i requisiti necessari.
I progetti esenti da permesso di costruzione che tuttavia fanno parte di un progetto complessivo soggetto a permesso di costruzione devono essere esaminati nell'ambito della procedura di concessione del permesso di costruzione e sono quindi soggetti ad autorizzazione. Un progetto non può quindi essere suddiviso in una parte soggetta a permesso e una parte esente da permesso.
L'esenzione dalla licenza edilizia non esonera tuttavia il committente dall'obbligo di rispettare i requisiti delle norme di diritto pubblico (§ 62, comma 2 HBO) e di sottoporsi a una verifica da parte di tecnici qualificati o periti. Chi costruisce senza autorizzazione è piuttosto responsabile del rispetto di tutte le norme applicabili al progetto edilizio, come ad esempio le distanze di sicurezza previste dalla legge, le regole tecniche riconosciute e così via.
Nota: ulteriori autorizzazioni necessarie
Qualora i progetti esenti da licenza edilizia siano soggetti ad altre disposizioni di diritto pubblico, quali ad esempio la tutela della natura o la tutela dei beni culturali, il committente è tenuto, sotto la propria responsabilità, a richiedere le necessarie autorizzazioni all’autorità competente. Pertanto, anche i progetti esenti da licenza possono risultare, in ultima analisi, non ammissibili.
Qualora si intenda derogare alle norme edilizie locali o alle disposizioni urbanistiche di un piano regolatore, è necessaria una decisione di deroga specifica da parte dell'autorità di vigilanza edilizia.
Qui troverete le domande e le risposte più importanti sui progetti che non richiedono la licenza edilizia.
Quali sono i progetti che non richiedono il permesso di costruire?
I progetti che non richiedono un permesso di costruzione sono, ad esempio
edifici senza locali di soggiorno con una volume lordo fino a 30 metri cubi,
servizi igienici e focolari con un volume lordo fino a 30 metri cubi,
garage con una superficie lorda fino a 50 metri quadrati,
modifiche a elementi costruttivi all'interno di edifici esistenti che non siano costruzioni speciali,
demolizioni.
Base giuridica: §§ 63, 63a HBO in combinato disposto con l'allegato
Una parte dei progetti esenti da licenza edilizia può essere realizzata solo a determinate condizioni. Questi progetti sono soggetti a una cosiddetta riserva di esenzione. È possibile riconoscere la riserva di esenzione nell’allegato all’HBO grazie alla dicitura «con riserva di cui alla sezione IV n. 1 (o/e 2, 3, 4, 5, 6)».
Riserva n. 1: comunicazione al Comune I compiti del Comune di Wiesbaden nella procedura di esenzione edilizia sono svolti dall'Ufficio di vigilanza edilizia. Pertanto, la relativa comunicazione deve essere presentata all'Ufficio di vigilanza edilizia di Wiesbaden se un progetto edilizio esente da permesso di costruzione è indicato nell'allegato HBO con la "riserva della Sezione IV n. 1 – Partecipazione del Comune".
Alla relativa comunicazione devono essere allegati i documenti di costruzione necessari e completi (vedi a questo proposito il punto "Documenti di costruzione" più avanti).
Quali altre autorizzazioni sono necessarie?
Di quali autorizzazioni di altri settori giuridici avete bisogno per il vostro progetto edilizio?
Poiché il progetto edilizio non è sottoposto a una procedura di autorizzazione, il committente è tenuto a rispettare e osservare le norme di diritto pubblico sotto la propria responsabilità. Per assistenza e chiarimenti in merito, rivolgersi al servizio di consulenza edilizia dell’ufficio di vigilanza edilizia.
Di quali autorizzazioni di altri settori giuridici avete bisogno per il vostro progetto edilizio?
L'Ufficio Ambientale della Città di Wiesbaden offre ai clienti, agli architetti e ai promotori immobiliari una consulenza in materia di ambiente e li supporta nel percorso di verifica ambientale e di approvazione di un progetto edilizio.
Per il vostro progetto edilizio potrebbero essere necessarie anche le seguenti autorizzazioni:
Il seguente elenco fornisce indicazioni su quali documenti edilizi devono essere generalmente allegati alla notifica di un progetto edilizio che non richiede un permesso di costruzione ai sensi della riserva 1.
Per sapere se questi documenti edilizi devono essere presentati anche nel vostro caso specifico, potete rivolgervi al centro di consulenza edilizia dell'ispettorato edilizio.
Estratto del registro delle imprese/associazioni/accordo di partenariato
Autorizzazioni ad agire (catena di firme completa)
Spese di costruzione
Planimetria dell'immobile
Estratto del certificato di proprietà
Piante dei piani
sezioni
Viste
Descrizione informale dell'edificio e dell'utilizzo
Calcolo del contenuto lordo dei locali
Calcolo della superficie lorda del pavimento e della superficie utilizzabile
Calcolo del grado di utilizzo dell'edificio
Dimostrazione che l'edificio non è a un piano intero
Quando può iniziare il progetto di costruzione?
Per i progetti edilizi ai sensi dell'articolo 63, allegato, con riserva IV 1, è possibile iniziare i lavori se:
avete ricevuto dalla soprintendenza edilizia la conferma che non è necessario avviare una procedura di concessione edilizia per il vostro progetto di costruzione.
non avete ricevuto entro due settimane alcuna comunicazione da parte dell'autorità di vigilanza edilizia che indichi la necessità di avviare una procedura di concessione edilizia.
Il termine di 2 settimane decorre dal ricevimento della vostra comunicazione e della documentazione completa e necessaria presso l'autorità di vigilanza edilizia. L'inizio del termine è indicato nella conferma di ricevimento.
Per gli altri progetti esenti da permesso di costruzione non si applica alcun termine.
Vi offriamo una gamma completa e variegata di servizi di consulenza e, se lo desiderate, siamo lieti di consigliarvi in videoconferenza, via e-mail o direttamente di persona. Le consulenze sui progetti edilizi e l'elaborazione dei progetti edilizi avvengono in base alla responsabilità regionale.
Wiesbaden NordCentro, Nord-Est, Rheingauviertel/Hollerborn, Sonnenberg, Sud-Est e Westend.
