Deviazioni, eccezioni ed esenzioni
Se, ad esempio, un progetto edilizio pianificato viola le clausole o utilizza una delle eccezioni previste dal piano di sviluppo o non è conforme alle norme materiali del Codice edilizio dell'Assia (HBO), è possibile richiedere un'esenzione, un'eccezione o una deviazione. La richiesta deve essere motivata.
Un progetto di costruzione pianificato deve generalmente essere conforme alle specifiche del rispettivo piano di sviluppo e soddisfare i requisiti materiali delle sezioni del Codice edilizio dell'Assia.
A volte, tuttavia, i progetti si discostano da queste specifiche in alcuni punti per una serie di motivi. Questi possono essere approvati come deviazioni dalle rispettive disposizioni del Codice edilizio dell'Assia (HBO) o come esenzioni o eccezioni dalle norme di pianificazione, a condizione che gli interessi pubblici e di tutela del vicinato non siano in conflitto con questo.
Le esenzioni, le eccezioni e le deviazioni offrono quindi la possibilità di autorizzare un progetto edilizio, anche se si discosta dalle norme giuridiche applicabili. Si tratta di una decisione discrezionale che viene presa dall'ispettorato edilizio, tenendo conto della giurisprudenza vigente, degli obiettivi urbanistici e di una considerazione orientata alla protezione per ogni singolo caso. Non esiste un diritto legale a questo riguardo.
La domanda è soggetta a un modulo specifico (BAB 10) e deve essere presentata per iscritto all'ispettorato edilizio insieme agli altri documenti edilizi nell'ambito della procedura di autorizzazione edilizia e deve essere motivata. Se i diritti dei vicini sono interessati dalla deviazione o dall'esenzione, il vicinato deve essere coinvolto nel processo di approvazione. Pertanto, si accelera notevolmente la procedura se il richiedente ottiene già per iscritto il consenso del vicino alla deviazione o alla deroga.
Suggerimento
Nel procedimento di concessione edilizia, la richiesta di deroga alle norme del diritto edilizio o di esenzione o eccezione alle norme urbanistiche viene valutata contestualmente alla domanda di concessione edilizia.
Per i progetti che, ai sensi del § 63 in combinato disposto con l'allegato HBO, sono esenti da autorizzazione, le deroghe, le esenzioni e le eccezioni devono essere richieste in una "procedura separata". In questi casi, quindi, in una procedura di autorizzazione si decide solo in merito alla deroga, all'eccezione o all'esenzione.
Si prega di consultare anche la sezione "procedura isolata" più in basso nella pagina.
I nostri servizi di consulenza
Vi offriamo una gamma completa e variegata di servizi di consulenza e siamo lieti di consigliarvi per telefono, in videoconferenza, via e-mail o direttamente di persona. Le consulenze sui progetti edilizi e l'elaborazione dei progetti edilizi avvengono secondo la responsabilità regionale.
Eccezioni (dal piano di sviluppo)
Esenzioni
Deviazioni
Domanda isolata di deviazione, esenzione o eccezione
Per i progetti esenti da autorizzazione ai sensi dell'articolo 63 in combinato disposto con l'allegato HBO, le deroghe, le esenzioni e le eccezioni devono essere richieste nell'ambito di una «procedura separata». In questi casi, quindi, la procedura di autorizzazione verte esclusivamente sulla deroga, sull'eccezione o sull'esenzione.
Data della domanda
Per i progetti edilizi che, pur non richiedendo un permesso di costruzione, sono soggetti all’obbligo di notifica ai sensi dell’articolo 63, IV dell’Allegato all’HBO e che necessitano di una decisione di deroga, esenzione o eccezione, valgono gli stessi requisiti previsti per la domanda autonoma. In questo caso è opportuno presentare la domanda autonoma parallelamente alla notifica ai sensi dell’articolo 63, IV dell’Allegato all’HBO. In ogni caso, il progetto può essere realizzato solo dopo che è stata emessa una decisione positiva.
Documenti/ documenti di costruzione
Il seguente elenco fornisce un orientamento sui documenti edilizi che possono essere richiesti per una richiesta isolata di deviazioni, esenzioni ed eccezioni. Riceverete informazioni più dettagliate al riguardo durante la consultazione preliminare con l'ispettorato edilizio.
Tipo di presentazione dell'edificio
Costi
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