Odchylenia, wyjątki i wyłączenia
Jeśli na przykład planowany projekt budowlany narusza postanowienia lub wykorzystuje jeden z wyjątków w planie zagospodarowania przestrzennego lub nie jest zgodny z istotnymi przepisami Heskiego Kodeksu Budowlanego (HBO), można złożyć wniosek o zwolnienie, wyjątek lub odstępstwo. Wniosek musi być uzasadniony.
Planowany projekt budowlany musi być zasadniczo zgodny ze specyfikacjami odpowiedniego planu zagospodarowania przestrzennego i spełniać wymogi materialne zawarte w sekcjach Heskiego Kodeksu Budowlanego.
Czasami jednak plany odbiegają od tych specyfikacji w niektórych punktach z różnych powodów. Mogą one zostać dopuszczone jako odstępstwa od odpowiednich przepisów Heskiego Kodeksu Budowlanego (HBO) lub zwolnienia lub wyjątki od przepisów planistycznych, pod warunkiem, że interesy publiczne i chroniące sąsiadów nie są z tym sprzeczne.
Zwolnienia, wyjątki i odstępstwa oferują zatem możliwość zatwierdzenia projektu budowlanego, nawet jeśli odbiega on od obowiązujących przepisów prawnych. Jest to decyzja uznaniowa podejmowana przez inspektorat budowlany, uwzględniająca aktualne orzecznictwo, cele planowania urbanistycznego i zorientowane na ochronę w każdym indywidualnym przypadku. Nie ma w tym zakresie żadnego tytułu prawnego.
Wniosek podlega specjalnemu formularzowi (BAB 10) i musi zostać złożony na piśmie do inspektoratu budowlanego wraz z innymi dokumentami budowlanymi w ramach procedury pozwolenia na budowę i musi być uzasadniony. Jeśli odstępstwo lub zwolnienie ma wpływ na prawa sąsiadów, muszą oni zostać zaangażowani w proces zatwierdzania. W związku z tym znacznie przyspiesza to procedurę, jeśli jako wnioskodawca uzyskasz już pisemną zgodę sąsiada na odstępstwo lub zwolnienie.
Wskazówka
W ramach postępowania o wydanie pozwolenia na budowę rozpatrywane są wraz z wnioskiem o pozwolenie na budowę wnioski o odstępstwo od przepisów prawa budowlanego lub o zwolnienie lub wyjątek od przepisów prawa zagospodarowania przestrzennego.
W przypadku przedsięwzięć, które zgodnie z § 63 w połączeniu z załącznikiem HBO są zwolnione z obowiązku uzyskania pozwolenia, o odstępstwa, zwolnienia i wyjątki należy ubiegać się w ramach „postępowania odrębnego”. W takich przypadkach w ramach postępowania o wydanie pozwolenia na budowę rozpatrywane są wyłącznie wnioski dotyczące odstępstwa, wyjątku lub zwolnienia.
W tym zakresie prosimy również zwrócić uwagę na sekcję „postępowanie odrębne” znajdującą się w dalszej części strony.
Nasze usługi doradcze
Oferujemy kompleksowy i zróżnicowany zakres usług konsultingowych i chętnie doradzamy telefonicznie za pośrednictwem wideokonferencji, poczty elektronicznej lub bezpośrednio osobiście. Konsultacje dotyczące projektów budowlanych i ich przetwarzanie odbywa się zgodnie z odpowiedzialnością regionalną.
Wyjątki (od planu rozwoju)
Zwolnienia
Odchylenia
Pojedynczy wniosek o odstępstwo, zwolnienie lub wyjątek
W przypadku przedsięwzięć, które zgodnie z § 63 w związku z załącznikiem HBO nie podlegają obowiązkowi uzyskania pozwolenia, o odstępstwa, zwolnienia i wyjątki należy ubiegać się w ramach „postępowania odrębnego”. W takich przypadkach w ramach postępowania o wydanie pozwolenia rozpatrywane są wyłącznie wnioski dotyczące odstępstwa, wyjątku lub zwolnienia.
Data złożenia wniosku
W przypadku przedsięwzięć budowlanych, które co prawda nie wymagają pozwolenia na budowę, ale podlegają obowiązkowi zgłoszenia zgodnie z § 63 ust. 4 załącznika do HBO i które wymagają decyzji o odstępstwie, zwolnieniu lub wyjątku, obowiązują te same warunki, co w przypadku wniosku samodzielnego. W tym przypadku wskazane jest złożenie wniosku samodzielnego równolegle ze zgłoszeniem zgodnie z § 63 ust. 4 załącznika do HBO. W każdym przypadku przedsięwzięcie może zostać zrealizowane dopiero po wydaniu pozytywnej decyzji.
Dokumenty/dokumentacja budowlana
Poniższa lista zawiera informacje na temat tego, jakie dokumenty budowlane mogą być wymagane w przypadku pojedynczego wniosku o odstępstwa, zwolnienia i wyjątki. Dalsze informacje na ten temat otrzymasz podczas wstępnej konsultacji z inspektoratem budowlanym.
Rodzaj zgłoszenia budynku
Koszty
Nasze usługi doradcze
Oferujemy kompleksowy i zróżnicowany zakres usług doradczych i chętnie doradzamy przez telefon, wideokonferencję, e-mail lub bezpośrednio osobiście. Konsultacje w zakresie projektów budowlanych i ich przetwarzanie odbywa się zgodnie z odpowiedzialnością regionalną.
