W przypadku projektów budowlanych, które nie wymagają pozwolenia na budowę, klient jest odpowiedzialny za zapewnienie zgodności ze wszystkimi przepisami prawa publicznego.
Projekty budowlane niewymagające pozwolenia to projekty, dla których nie jest wymagane pozwolenie na budowę; są one zdefiniowane w sekcji 63 HBO i powiązanym załączniku. Dotyczy to budowy, instalacji lub mocowania konstrukcji i innych instalacji i urządzeń, zmiany sposobu użytkowania i rozbiórki, które są szczegółowo wymienione w załączniku do HBO, w tym niezbędne wymagania.
Projekty, które nie wymagają pozwolenia na budowę, ale są częścią ogólnego projektu wymagającego pozwolenia na budowę, również muszą zostać przeanalizowane w ramach procedury pozwolenia na budowę, a zatem podlegają zatwierdzeniu. Projekt nie może być zatem podzielony na część wymagającą pozwolenia na budowę i część niewymagającą pozwolenia na budowę.
Zwolnienie z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę nie zwalnia jednak klienta z obowiązku przestrzegania wymogów przepisów prawa publicznego (§ 62 ust. 2 HBO) i poddania budynku kontroli przez wykwalifikowanych specjalistów lub rzeczoznawców. Każdy, kto buduje bez pozwolenia na budowę, jest raczej odpowiedzialny za zapewnienie zgodności ze wszystkimi przepisami mającymi zastosowanie do projektu budowlanego, takimi jak ustawowe obszary oczyszczania, uznane zasady technologii itp.
Uwaga: dalsze niezbędne zezwolenia
Jeśli projekty, które nie wymagają pozwolenia na budowę, mają wpływ na inne przepisy prawa publicznego, takie jak ochrona przyrody lub ochrona zabytków, deweloper musi uzyskać niezbędne zezwolenia od odpowiednich organów na własną odpowiedzialność. Z tego powodu projekty niewymagające pozwolenia na budowę mogą być ostatecznie niedopuszczalne.
W przypadku odstępstw od lokalnych przepisów budowlanych lub przepisów dotyczących planowania w planie zagospodarowania przestrzennego, wymagana jest odrębna decyzja o odstępstwie od inspektoratu budowlanego.
Tutaj znajdziesz najważniejsze pytania i odpowiedzi dotyczące projektów, które nie wymagają pozwolenia na budowę.
Jakie projekty nie wymagają pozwolenia na budowę?
Projekty, które nie wymagają pozwolenia na budowę to na przykład
Budynki bez pomieszczeń rekreacyjnych o kubaturze brutto do 30 metrów sześciennych,
toalety i kominki o kubaturze brutto do 30 metrów sześciennych
garaże o powierzchni brutto do 50 metrów kwadratowych,
Zmiany elementów budynku wewnątrz istniejących budynków, które nie są budynkami specjalnymi,
Rozbiórki do 300 metrów sześciennych powierzchni brutto (GFA).
§ Podstawa prawna § 63 HBO w związku z załącznikiem
Niektóre z projektów, które nie wymagają pozwolenia na budowę, mogą być realizowane tylko pod pewnymi warunkami. Podlegają one tak zwanemu zastrzeżeniu zwolnienia. Zastrzeżenie o wyłączeniu można rozpoznać w załączniku do HBO po dodaniu "z zastrzeżeniem sekcji V nr 1 (lub/i 2,3,4,5)".
Zastrzeżenie nr 1: Powiadomienie gminy Zadania gminy Wiesbaden w procedurze wydawania pozwoleń na budowę są wykonywane przez inspektorat budowlany. Na przykład, odpowiednie zawiadomienie musi zostać złożone w inspektoracie budowlanym Wiesbaden, jeśli projekt budowlany, który nie wymaga pozwolenia na budowę, jest wymieniony w załączniku HBO pod "Zastrzeżenie sekcji V nr 1 - Udział gminy".
Do odpowiedniego zgłoszenia należy załączyć wymaganą i kompletną dokumentację budowlaną (patrz "Dokumentacja budowlana" poniżej).
Jakie inne zezwolenia są wymagane?
Jakie zezwolenia z innych obszarów prawnych są potrzebne do realizacji projektu budowlanego?
Ponieważ projekt budowlany nie podlega procedurze uzyskiwania zezwoleń, klient musi przestrzegać przepisów prawa publicznego na własną odpowiedzialność. Pomoc i wyjaśnienia w tym zakresie można uzyskać podczas osobistej konsultacji z inspektoratem budowlanym w Centrum Doradztwa Budowlanego.
W przypadku projektu budowlanego wymagane mogą być na przykład następujące zezwolenia:
Jakie zezwolenia z innych obszarów prawnych są potrzebne do realizacji projektu budowlanego?
Biuro Ochrony Środowiska Miasta Wiesbaden oferuje klientom, architektom i deweloperom doradztwo budowlane w zakresie ochrony środowiska i wspiera ich na drodze do badań środowiskowych i zatwierdzenia projektu budowlanego.
W przypadku projektu budowlanego wymagane mogą być na przykład następujące zezwolenia:
Należy pamiętać, że lista ta nie jest wyczerpująca.
Jakie dokumenty budowlane należy złożyć?
Poniższa lista zawiera wskazówki co do tego, jakie dokumenty budowlane należy zasadniczo załączyć do zgłoszenia projektu budowlanego niewymagającego pozwolenia na budowę zgodnie z zastrzeżeniem 1.
Informacje na temat tego, czy w konkretnym przypadku należy przedłożyć te dokumenty, można uzyskać w centrum doradztwa budowlanego inspektoratu budowlanego.
Wyciąg z rejestru handlowego/stowarzyszeń/umowa partnerska
Upoważnienia do działania (pełny łańcuch podpisów)
Opłaty budowlane
Plan nieruchomości
Wyciąg z certyfikatu nieruchomości
Plany pięter
przekroje
Widoki
Nieformalny opis budynku i użytkowania
Obliczenie zawartości pomieszczeń brutto
Obliczanie powierzchni brutto i powierzchni użytkowej
Obliczenie stopnia wykorzystania budynku
Dowód, że budynek nie jest pełną kondygnacją
Kiedy można rozpocząć projekt budowlany?
W przypadku projektów budowlanych zgodnie z sekcją 63 załącznika na podstawie zastrzeżenia V 1, można rozpocząć budowę, jeśli:
otrzymałeś potwierdzenie od inspektoratu budowlanego, że dla twojego projektu budowlanego nie jest wymagane postępowanie w sprawie pozwolenia na budowę.
w ciągu dwóch tygodni nie otrzymałeś od inspektoratu budowlanego oświadczenia o konieczności przeprowadzenia procedury uzyskania pozwolenia na budowę.
Dwutygodniowy okres rozpoczyna się w momencie otrzymania przez inspektorat budowlany zgłoszenia i kompletnej, wymaganej dokumentacji budowlanej. Początek tego okresu można znaleźć w potwierdzeniu odbioru.
Żaden termin nie ma zastosowania do innych projektów, które nie wymagają pozwolenia na budowę.
Oferujemy kompleksową i zróżnicowaną gamę usług doradczych i chętnie doradzamy za pośrednictwem wideokonferencji, poczty elektronicznej lub osobiście, jeśli sobie tego życzysz. Konsultacje w zakresie projektów budowlanych i ich przetwarzanie odbywa się zgodnie z odpowiedzialnością regionalną.
Wiesbaden NordCentrum, północny wschód, Rheingauviertel/Hollerborn, Sonnenberg, południowy wschód i Westend.
