W przypadku projektów budowlanych, które nie wymagają pozwolenia na budowę, klient jest odpowiedzialny za zapewnienie zgodności ze wszystkimi przepisami prawa publicznego.
Przedsięwzięcia budowlane niewymagające pozwolenia na budowę to przedsięwzięcia, w przypadku których nie jest wymagane pozwolenie na budowę. Wynikają one z § 63a (Rozbiórka i usuwanie) oraz § 63 HBO i załącznika do nich. Dotyczy to wznoszenia, ustawiania lub montowania obiektów budowlanych i innych instalacji oraz zmian przeznaczenia, które są szczegółowo wymienione w załączniku do HBO, wraz z niezbędnymi warunkami.
Przedsięwzięcia niewymagające pozwolenia na budowę, które jednak stanowią część całościowego przedsięwzięcia podlegającego obowiązkowi uzyskania pozwolenia na budowę, muszą zostać zbadane w ramach postępowania o wydanie pozwolenia na budowę i w związku z tym podlegają obowiązkowi uzyskania pozwolenia. Przedsięwzięcia nie można zatem podzielić na część podlegającą obowiązkowi uzyskania pozwolenia i część niewymagającą pozwolenia.
Brak konieczności uzyskania pozwolenia na budowę nie zwalnia jednak inwestora z obowiązku przestrzegania wymogów przepisów prawa publicznego (§ 62 ust. 2 HBO) oraz przeprowadzenia kontroli przez wykwalifikowanych specjalistów lub biegłych. Kto buduje bez pozwolenia, jest raczej sam odpowiedzialny za to, aby wszystkie przepisy mające zastosowanie do przedsięwzięcia budowlanego, takie jak na przykład ustawowe odległości, uznane zasady techniki i tak dalej, były przestrzegane.
Uwaga: dalsze niezbędne zezwolenia
Jeżeli przedsięwzięcia niewymagające pozwolenia na budowę wiążą się z innymi przepisami prawa publicznego, takimi jak przepisy dotyczące ochrony przyrody lub zabytków, inwestor musi na własną odpowiedzialność uzyskać niezbędne zezwolenia od właściwego organu. W związku z tym nawet przedsięwzięcia niewymagające pozwolenia mogą ostatecznie okazać się niedopuszczalne.
W przypadku odstępstwa od lokalnych przepisów budowlanych lub ustaleń planu zagospodarowania przestrzennego wymagana jest odrębna decyzja o odstępstwie wydana przez nadzór budowlany.
Tutaj znajdziesz najważniejsze pytania i odpowiedzi dotyczące projektów, które nie wymagają pozwolenia na budowę.
Jakie projekty nie wymagają pozwolenia na budowę?
Przykładami przedsięwzięć niewymagających pozwolenia na budowę są
budynki bez pomieszczeń socjalnych o kubaturze brutto do 30 metrów sześciennych,
toalety i paleniska o kubaturze brutto do 30 metrów sześciennych,
garaże o powierzchni brutto do 50 metrów kwadratowych,
zmiany elementów konstrukcyjnych wewnątrz istniejących budynków, które nie są obiektami specjalnymi,
rozbiórki.
Podstawa prawna: §§ 63, 63a HBO w połączeniu z załącznikiem
Część przedsięwzięć niepodlegających obowiązkowi uzyskania pozwolenia na budowę może być realizowana wyłącznie pod pewnymi warunkami. Są one objęte tzw. zastrzeżeniem dotyczącym zwolnienia. Zastrzeżenie to można rozpoznać w załączniku do HBO po dopisku „z zastrzeżeniem sekcji IV nr 1 (lub/i 2, 3, 4, 5, 6)”.
Zastrzeżenie nr 1: Powiadomienie gminy Zadania gminy miejskiej Wiesbaden w ramach procedury zwolnienia z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę są realizowane przez nadzór budowlany. W związku z tym odpowiednie powiadomienie należy złożyć w nadzorze budowlanym w Wiesbaden, jeśli projekt budowlany nie wymagający pozwolenia na budowę znajduje się w załączniku HBO pod „zastrzeżeniem sekcji IV nr 1 – udział gminy”.
Do odpowiedniego zawiadomienia należy dołączyć wymagane i kompletne dokumenty budowlane (patrz poniżej punkt „Dokumenty budowlane”).
Jakie inne zezwolenia są wymagane?
Jakie zezwolenia z innych obszarów prawnych są potrzebne do realizacji projektu budowlanego?
Ponieważ projekt budowlany nie jest rozpatrywany w ramach postępowania o wydanie pozwolenia na budowę, inwestor musi na własną odpowiedzialność przestrzegać przepisów prawa publicznego. Pomoc i wyjaśnienia w tej sprawie można uzyskać w dziale doradztwa budowlanego urzędu nadzoru budowlanego.
Jakie zezwolenia z innych obszarów prawnych są potrzebne do realizacji projektu budowlanego?
Biuro Ochrony Środowiska Miasta Wiesbaden oferuje klientom, architektom i deweloperom doradztwo budowlane w zakresie ochrony środowiska i wspiera ich na drodze do badań środowiskowych i zatwierdzenia projektu budowlanego.
W przypadku projektu budowlanego wymagane mogą być na przykład następujące zezwolenia:
Należy pamiętać, że lista ta nie jest wyczerpująca.
Jakie dokumenty budowlane należy złożyć?
Poniższa lista zawiera wskazówki co do tego, jakie dokumenty budowlane należy zasadniczo załączyć do zgłoszenia projektu budowlanego niewymagającego pozwolenia na budowę zgodnie z zastrzeżeniem 1.
Informacje na temat tego, czy w konkretnym przypadku należy przedłożyć te dokumenty, można uzyskać w centrum doradztwa budowlanego inspektoratu budowlanego.
Wyciąg z rejestru handlowego/stowarzyszeń/umowa partnerska
Upoważnienia do działania (pełny łańcuch podpisów)
Opłaty budowlane
Plan nieruchomości
Wyciąg z certyfikatu nieruchomości
Plany pięter
przekroje
Widoki
Nieformalny opis budynku i użytkowania
Obliczenie zawartości pomieszczeń brutto
Obliczanie powierzchni brutto i powierzchni użytkowej
Obliczenie stopnia wykorzystania budynku
Dowód, że budynek nie jest pełną kondygnacją
Kiedy można rozpocząć projekt budowlany?
W przypadku przedsięwzięć budowlanych zgodnie z § 63 załącznika, z zastrzeżeniem IV 1, można rozpocząć budowę, jeśli:
otrzymali Państwo od nadzoru budowlanego potwierdzenie, że nie jest konieczne przeprowadzanie postępowania w sprawie pozwolenia na budowę dla Państwa projektu budowlanego.
w ciągu dwóch tygodni nie otrzymali Państwo od organu nadzoru budowlanego oświadczenia, że konieczne jest przeprowadzenie postępowania w sprawie pozwolenia na budowę.
Termin 2 tygodni rozpoczyna się z chwilą otrzymania przez organ nadzoru budowlanego Państwa zgłoszenia oraz kompletnej, wymaganej dokumentacji budowlanej. Datę rozpoczęcia terminu można znaleźć w potwierdzeniu odbioru.
W przypadku innych przedsięwzięć niewymagających pozwolenia na budowę termin ten nie ma zastosowania.
Oferujemy kompleksową i zróżnicowaną gamę usług doradczych i chętnie doradzamy za pośrednictwem wideokonferencji, poczty elektronicznej lub osobiście, jeśli sobie tego życzysz. Konsultacje w zakresie projektów budowlanych i ich przetwarzanie odbywa się zgodnie z odpowiedzialnością regionalną.
Wiesbaden NordCentrum, północny wschód, Rheingauviertel/Hollerborn, Sonnenberg, południowy wschód i Westend.
