Zwolnienie z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę nie zwalnia jednak inwestora z obowiązku przestrzegania wymogów przepisów prawa publicznego (§ 62 ust. 2 HBO) oraz poddania się kontroli przeprowadzonej przez wykwalifikowanych specjalistów lub rzeczoznawców. Kto buduje bez pozwolenia, jest raczej sam odpowiedzialny za to, aby wszystkie przepisy mające zastosowanie do projektu budowlanego, takie jak na przykład ustawowe odległości, uznane zasady techniki i tak dalej, były przestrzegane.

Uwaga: inne niezbędne zezwolenia
Jeśli przedsięwzięcia niewymagające pozwolenia na budowę wiążą się z innymi przepisami prawa publicznego, takimi jak ochrona przyrody lub ochrona zabytków, inwestor musi na własną odpowiedzialność uzyskać niezbędne zezwolenia od właściwego organu. Dlatego nawet przedsięwzięcia niewymagające pozwolenia na budowę mogą ostatecznie okazać się niedopuszczalne.

W przypadku odstępstwa od lokalnych przepisów budowlanych lub ustaleń planu zagospodarowania przestrzennego wymagana jest odrębna decyzja o odstępstwie wydana przez nadzór budowlany.