Типы процессов и процедуры

Процедура получения разрешения на строительство

Полная процедура проводится для специальных зданий и по желанию заявителя. Заявка или строительный проект тщательно изучаются как с точки зрения закона о планировании строительства, так и с точки зрения строительных норм и правил.

Полная процедура направлена на всестороннюю экспертизу в соответствии с публичным правом и предназначена в первую очередь для специальных зданий и связанных с ними вспомогательных сооружений.

Кроме того, заявители на строительство могут выбрать эту процедуру, если их строительный проект фактически должен был бы пройти экспертизу в рамках освобождения от согласования или упрощенной процедуры получения разрешения на строительство, но они хотят получить гарантии комплексной экспертизы. При этом за полную процедуру придется заплатить соответственно больше.

В отличие от упрощенной процедуры получения разрешения на строительство, в дополнение к строительной экспертизе проводится комплексная экспертиза строительных норм.

Здесь вы найдете самые важные вопросы и ответы, касающиеся процедуры получения разрешения на строительство.

Какие строительные проекты рассматриваются?

Что проверяется в процессе получения разрешения на строительство?

Полная экспертиза проводится в соответствии с законодательством о строительном проектировании и строительных нормах.
В соответствии с законом о планировании строительства рассматриваются положения Федерального строительного кодекса и нормативные акты, изданные на основе Федерального строительного кодекса (правила планирования, такие как постановление об использовании земли, планы развития, законы о защите природы).

Согласно законодательству о строительных нормах, допустимость строительного проекта оценивается в соответствии со Строительным кодексом Гессена и нормативными актами, основанными на Строительном кодексе Гессена.

Отклонения от закона о строительных нормах и правилах, а также исключения или изъятия из закона о планировании строительства должны быть запрошены отдельно в письменном виде и обоснованы. Если они требуются, но соответствующее заявление не подано, заявка на строительство считается незавершенной. Если было подано обоснованное заявление на отклонение, исключение или изъятие, строительная инспекция принимает решение по своему усмотрению.

Кроме того, строительная инспекция также проверяет, разрешен ли строительный проект в соответствии с другими нормами публичного права, если для них не предусмотрена отдельная процедура получения разрешения или решение по этим отраслям права не требуется или заменяется. К ним относятся, например, охрана памятников или охрана почвы и воды.

Однако охрана здоровья и безопасность труда строителей не входит в обязанности органов строительного надзора и является исключительной обязанностью тех, кто участвует в строительстве.

ПримечаниеВ случае полных процедур проводится различие между специальными и стандартными зданиями в отношении отказа строительной инспекции от обязанности проверять проверку конструкций. В случае специальных зданий необходимо также проверить устойчивость, превентивную противопожарную защиту и системы выработки энергии в связи с потенциальной опасностью, связанной с их использованием. В случае стандартных зданий, с другой стороны, инженерно-строительные проверки не проверяются даже в рамках полной процедуры; они должны быть подготовлены уполномоченными проверяющими, при необходимости проверены экспертами и представлены в строительную инспекцию.

Однако в отношении звукоизоляции и теплоизоляции сертификаты, подготовленные уполномоченными верификаторами, должны быть представлены в строительную инспекцию как для специальных, так и для стандартных зданий; инспекция строительной инспекции не требуется.

Другие публично-правовые нормы, которые проверяются в процессе получения разрешения на строительство.

В процессе получения разрешения на строительство также проверяется соблюдение вспомогательных строительных норм, в частности, охрана памятников. Таким образом, разрешение на строительство также включает в себя все необходимые согласования по вспомогательным строительным нормам. Даже если строительный проект противоречит только специализированному законодательству, заявка на строительство не может быть одобрена.

В объем аудита включены следующие вспомогательные строительные законы:

Утверждение в соответствии с законом об охране памятников
Защита почвы для материалов, ввозимых извне в объеме от 600 кубических метров (моделирование местности)
Закон о домах престарелых для учреждений по уходу
Иммиссионный контроль за вредным воздействием на окружающую среду
Гигиена пищевых продуктов для пищевой промышленности
Защита от авиационного шума для военно-защитных зон аэропорта Эрбенхайм
Дорожное законодательство для строительства и модификации зданий в зонах запрета строительства на федеральных дорогах
Ветеринарные правила для животноводства
Горное дело в случае строительства в зонах ограничения строительства
Охрана природы при вмешательстве в природу и ландшафт
Железнодорожное законодательство для строительства зданий вблизи железнодорожных линий
Воздушное движение при возведении сооружений в охранных зонах аэропортов
Водное право при строительстве и расширении зданий в зонах затопления

Какие еще разрешения требуются?

Требования к получению разрешения на проектирование зданий

Какие требования предъявляются к разрешению на проектирование зданий?

Для подачи заявки на полную процедуру автор проекта должен быть уполномочен подавать предложения по строительству.

Ограниченное (незначительное) разрешение на проектирование зданийВыпускники с признанной государством степенью бакалавра (шесть или восемь семестров) в области строительного проектирования и дизайна интерьера, а также гражданского строительства, мастера и женщины основных строительных профессий и строительные техники имеют в Гессене ограниченное - так называемое незначительное - разрешение на проектирование зданий. Они имеют право подавать заявки на строительство следующих объектов

жилые дома с не более чем двумя квартирами и общей жилой площадью не более 200 кв. м,
одноэтажных коммерческих зданий с максимальной общей площадью пола 200 квадратных метров и высотой стен до трех метров,
небольшие сельскохозяйственные здания классов зданий от первого до третьего общей площадью до 200 квадратных метров на первом этаже,
гаражи площадью до 200 квадратных метров.

Специальное разрешение на проектирование зданий для дизайнеров интерьера
Лица, имеющие право использовать профессиональный титул "архитектор интерьера" или "дизайнер интерьера" на основании Гессенского закона об архитекторах и градостроителях, имеют право подавать строительные предложения по конструктивным изменениям зданий, связанным с этой профессиональной деятельностью, в дополнение к разрешению на подачу малых зданий. Вопросы, касающиеся толкования данного определения профессиональных задач или наличия данного разрешения на проектирование зданий, должны быть выяснены до проведения конкретной процедуры получения разрешения на строительство.

Неограниченное (крупное) разрешение на подачу строительной документацииЛица, имеющие право использовать профессиональное звание "архитектор" или включенные в список инженеров, уполномоченных подавать строительную документацию, как правило, уполномочены подавать строительную документацию для всех строительных проектов.

Строительная документация, которую необходимо предоставить

Время обработки

Сколько времени занимает рассмотрение заявки на получение разрешения на строительство?

В связи со сложностью и необходимостью проведения обширной экспертизы, сроки рассмотрения заявок на строительство в соответствии с разделом 66 не установлены. Тем не менее, сотрудники строительной инспекции обрабатывают их быстро и целенаправленно, чтобы довести процедуру до конца.

Все строительные документы, необходимые для оценки проекта и рассмотрения заявки на строительство, должны быть приложены к заявке на строительство. Заявка на строительство считается неполной, например, если отсутствует необходимое письменное заявление на отклонение или на исключение или послабление.
Если недостающие строительные документы не представлены клиентом в установленный срок, несмотря на последующий запрос строительной инспекции, и заявка остается неполной, заявка считается отозванной и возвращается нами клиенту.

После этого процедура завершается, и необходимо подать новое заявление на строительство. Отсутствие подписей на бланках заявок регулярно приводит к тому, что заявка на строительство отклоняется.

На какой срок выдается разрешение на строительство?

Какие доказательства необходимо представить?

Какие доказательства должны быть представлены в строительную инспекцию до и во время реализации строительного проекта (строительного надзора)?

Уведомление о начале и завершении строительства
Строительная инспекция должна быть письменно уведомлена о начале строительства не менее чем за неделю (уведомление о начале строительства BAB 17). К этому уведомлению должны быть приложены необходимые инженерно-строительные сертификаты (см. ниже) и имена лиц, участвующих в строительных работах. Сертификаты, которые должны быть получены или представлены уполномоченными проверяющими или экспертами, зависят от класса здания соответствующего строительного проекта.

О завершении строительства и окончательном завершении здания необходимо уведомить строительную инспекцию не менее чем за две недели с указанием даты завершения строительства.

Использование до завершения строительства
Если вы хотите использовать здание до завершения строительства, вы должны уведомить об этом строительную инспекцию не менее чем за неделю. Досрочное использование разрешается только в том случае, если проект можно разделить на этапы строительства и безопасно использовать их по отдельности. Кроме того, должны быть созданы необходимые парковочные места. Вместе с уведомлением о досрочном вводе в эксплуатацию должны быть представлены необходимые инженерно-строительные документы. В противном случае строительная инспекция запретит эксплуатацию в течение одной недели из-за опасений за общественную безопасность и порядок.

Для подачи соответствующих уведомлений используйте формы из Постановления о вводе зданий в эксплуатацию.

Строительная документация (Открывается в новой вкладке)

Примечание:
Объем сертификатов и доказательств, которые должны быть представлены в строительную инспекцию для специальных зданий, отличается от стандартных зданий. Кроме того, строительная инспекция может по своему усмотрению провести проверку перед вводом специального здания в эксплуатацию.

Специальные здания

Сертификаты по строительной инженерии
До начала строительства, но не позднее, чем до начала выполнения соответствующих этапов строительства, в строительную инспекцию должны быть представлены соответствующие инженерно-строительные заключения и сертификаты.

Наши консультационные услуги

Мы предлагаем вам полный и разнообразный спектр консультационных услуг и будем рады проконсультировать вас в режиме видеоконференции, по электронной почте или при личной встрече, если вы пожелаете. Консультации по строительным проектам и обработка строительных проектов осуществляются в соответствии с региональной ответственностью.