Типы процессов и процедуры

Процедура получения разрешения на строительство

Полная процедура проводится для специальных зданий и по желанию заявителя. Здесь строительная инспекция подробно рассматривает заявку или проект здания в соответствии с законом о планировании строительства и строительными нормами.

Полная процедура направлена на всестороннюю проверку в соответствии с нормами публичного права и, прежде всего, применяется к специальным сооружениям и связанным с ними вспомогательным объектам.

Кроме того, заявители, строительные проекты которых по сути подлежат рассмотрению в рамках процедуры освобождения от разрешения или упрощенной процедуры выдачи разрешения на строительство, но которые желают гарантировать проведение всесторонней экспертизы, могут выбрать данную процедуру. При этом, однако, взимаются соответствующие более высокие сборы за полную процедуру.

В отличие от упрощенной процедуры получения разрешения на строительство, в дополнение к строительной экспертизе проводится комплексная экспертиза строительных норм.

Здесь вы найдете самые важные вопросы и ответы, касающиеся процедуры получения разрешения на строительство.

Какие строительные проекты рассматриваются?

Что проверяется в процессе получения разрешения на строительство?

Проводится всесторонняя проверка на соответствие законодательству в области градостроительства и строительных норм.
В рамках законодательства о градостроительстве проверяются положения Строительного кодекса, а также нормативные акты, принятые на его основании (нормы в области градостроительства, такие как, например, Постановление о землепользовании, планы застройки, уставы о сохранении исторического наследия).

В рамках строительного нормативно-правового регулирования оценивается допустимость строительного проекта в соответствии со Строительным регламентом земли Гессен, а также с положениями, принятыми на его основании.

Отклонения от строительных норм и правил, а также освобождения или исключения из законодательства о градостроительстве должны быть отдельно запрошены в письменной форме с указанием обоснования. Если они необходимы, но соответствующее заявление не было подано, заявка на строительство считается неполной. При наличии обоснованного заявления об отклонении, исключении или освобождении строительный надзор принимает решение по своему усмотрению в рамках своих полномочий.

Кроме того, строительный надзор также проверяет, допустим ли строительный проект в соответствии с другими нормами публичного права, если для них не предусмотрена отдельная процедура разрешения или если решение в соответствии с этими правовыми областями не требуется или заменяется. К ним относятся, например, вопросы охраны памятников архитектуры или охраны почв и водных ресурсов.

Однако вопросы охраны труда на строительных объектах исключены из обязательной проверки органом строительного надзора и находятся исключительно в сфере ответственности участников строительства.

Примечание:
В рамках полной процедуры в отношении отказа строительного надзора от проверки строительно-технической документации проводится различие между специальными и стандартными зданиями. Так, в случае специальных зданий в связи с потенциальной опасностью, связанной с их использованием, необходимо проверять также устойчивость конструкций, меры по предотвращению пожаров, а также энергетические установки. В случае стандартных зданий, напротив, даже в рамках полной процедуры проверка строительно-технической документации не проводится; она должна быть составлена соответствующими лицами, уполномоченными на составление документации, при необходимости проверена экспертами и представлена органам строительного надзора.

Что касается звукоизоляции, то в строительном надзоре необходимо представить подтверждение, составленное лицом, уполномоченным на составление подтверждений, как для специальных, так и для стандартных зданий — строительный надзор в данном случае не проводит проверку самостоятельно.

Другие публично-правовые нормы, которые проверяются в процессе получения разрешения на строительство.

В ходе процедуры выдачи разрешения на строительство строительный надзор также проверяет соблюдение требований смежных правовых норм. К ним, в частности, относится законодательство об охране памятников. Таким образом, разрешение на строительство включает в себя и разрешения по смежным правовым нормам, которые могут потребоваться. Соответственно, заявка на строительство не может быть одобрена, если она противоречит только отраслевому законодательству.

В объем аудита включены следующие вспомогательные строительные законы:

разрешение в соответствии с законодательством об охране памятников
Охрана почв при использовании привнесенного материала объемом от 600 кубических метров (моделирование рельефа)
Закон о домах престарелых в отношении учреждений по уходу
Защита от вредных воздействий окружающей среды
Гигиена пищевых продуктов при переработке пищевых продуктов
Защита от авиационного шума в военных охранных зонах аэропорта Эрбенхайм
Дорожное право при возведении и изменении строительных объектов в зонах, где запрещено строительство, вдоль федеральных автомагистралей
Ветеринария при содержании животных
Горное дело при строительстве сооружений в зонах ограничений застройки
Охрана природы при вмешательстве в природу и ландшафт
Железнодорожное право при возведении сооружений вблизи железнодорожных линий
Воздушное транспортное право при возведении сооружений в зонах защиты аэропортов
Водное право при возведении и расширении сооружений в зонах затопления

Какие еще разрешения требуются?

Требования к получению разрешения на проектирование зданий

Какие требования предъявляются к разрешению на проектирование зданий?

Для подачи заявки на полную процедуру автор проекта должен быть уполномочен подавать предложения по строительству.

Ограниченное (незначительное) разрешение на проектирование зданийВыпускники с признанной государством степенью бакалавра (шесть или восемь семестров) в области строительного проектирования и дизайна интерьера, а также гражданского строительства, мастера и женщины основных строительных профессий и строительные техники имеют в Гессене ограниченное - так называемое незначительное - разрешение на проектирование зданий. Они имеют право подавать заявки на строительство следующих объектов

жилые дома с не более чем двумя квартирами и общей жилой площадью не более 200 кв. м,
одноэтажных коммерческих зданий с максимальной общей площадью пола 200 квадратных метров и высотой стен до трех метров,
небольшие сельскохозяйственные здания классов зданий от первого до третьего общей площадью до 200 квадратных метров на первом этаже,
гаражи площадью до 200 квадратных метров.

Специальное разрешение на проектирование зданий для дизайнеров интерьера
Лица, имеющие право использовать профессиональный титул "архитектор интерьера" или "дизайнер интерьера" на основании Гессенского закона об архитекторах и градостроителях, имеют право подавать строительные предложения по конструктивным изменениям зданий, связанным с этой профессиональной деятельностью, в дополнение к разрешению на подачу малых зданий. Вопросы, касающиеся толкования данного определения профессиональных задач или наличия данного разрешения на проектирование зданий, должны быть выяснены до проведения конкретной процедуры получения разрешения на строительство.

Неограниченное (крупное) разрешение на подачу строительной документацииЛица, имеющие право использовать профессиональное звание "архитектор" или включенные в список инженеров, уполномоченных подавать строительную документацию, как правило, уполномочены подавать строительную документацию для всех строительных проектов.

Подать заявку

Время обработки

Сколько времени занимает рассмотрение заявки на получение разрешения на строительство?

В связи со сложностью и необходимостью проведения обширной экспертизы к рассмотрению заявок на строительство в соответствии со статьёй 66 Закона о строительстве (HBO) явно не применяются никакие сроки. Тем не менее, сотрудники органа строительного надзора рассматривают их оперативно и целенаправленно, чтобы довести процедуры до принятия решения.

К заявке на строительство должны быть приложены все строительные документы, необходимые для оценки проекта и рассмотрения заявки. Заявка на строительство считается неполной, например, если отсутствует необходимый запрос на отклонение, исключение или освобождение.
Если, несмотря на повторный запрос со стороны строительного надзора, застройщик не предоставил недостающие строительные документы в установленный срок и заявка остается неполной, она считается отозванной и возвращается нами застройщику.

На этом процедура завершается, и необходимо подать новое заявление о разрешении на строительство. Отсутствие подписей на бланках заявления, как правило, приводит к немедленному отклонению заявления о разрешении на строительство.

На какой срок выдается разрешение на строительство?

Какие доказательства необходимо представить?

Какие доказательства должны быть представлены в строительную инспекцию до и во время реализации строительного проекта (строительного надзора)?

Уведомление о начале и завершении строительства
Строительная инспекция должна быть письменно уведомлена о начале строительства не менее чем за неделю (уведомление о начале строительства BAB 17). К этому уведомлению должны быть приложены необходимые инженерно-строительные сертификаты (см. ниже) и имена лиц, участвующих в строительных работах. Сертификаты, которые должны быть получены или представлены уполномоченными проверяющими или экспертами, зависят от класса здания соответствующего строительного проекта.

О завершении строительства и окончательном завершении здания необходимо уведомить строительную инспекцию не менее чем за две недели с указанием даты завершения строительства.

Использование до завершения строительства
Если вы хотите использовать здание до завершения строительства, вы должны уведомить об этом строительную инспекцию не менее чем за неделю. Досрочное использование разрешается только в том случае, если проект можно разделить на этапы строительства и безопасно использовать их по отдельности. Кроме того, должны быть созданы необходимые парковочные места. Вместе с уведомлением о досрочном вводе в эксплуатацию должны быть представлены необходимые инженерно-строительные документы. В противном случае строительная инспекция запретит эксплуатацию в течение одной недели из-за опасений за общественную безопасность и порядок.

Для подачи соответствующих уведомлений используйте формы из Постановления о вводе зданий в эксплуатацию.

Строительная документация (Открывается в новой вкладке)

Примечание:
Объем сертификатов и доказательств, которые должны быть представлены в строительную инспекцию для специальных зданий, отличается от стандартных зданий. Кроме того, строительная инспекция может по своему усмотрению провести проверку перед вводом специального здания в эксплуатацию.

Специальные здания

Сертификаты по строительной инженерии
До начала строительства, но не позднее, чем до начала выполнения соответствующих этапов строительства, в строительную инспекцию должны быть представлены соответствующие инженерно-строительные заключения и сертификаты.

Наши консультационные услуги

Мы предлагаем вам полный и разнообразный спектр консультационных услуг и будем рады проконсультировать вас в режиме видеоконференции, по электронной почте или при личной встрече, если вы пожелаете. Консультации по строительным проектам и обработка строительных проектов осуществляются в соответствии с региональной ответственностью.