Сертификат изолированности - это официальное подтверждение в соответствии с немецким законом о кондоминиумах того, что квартира или единица использования конструктивно достаточно отделена (стенами, потолками и запирающимся входом) от других квартир или комнат, то есть что она закрыта и может быть использована в полном объеме. В него также могут входить специально отмеренные участки недвижимости, например, парковочные места или террасы.

Сертификат на уединение выдается на каждый объект недвижимости и должен включать все постройки на территории, то есть все дома, гаражи и запираемые сооружения.

В случае сертификатов на уединение для постоянного права проживания или постоянного права пользования необходимо указать только соответствующую единицу.

Закон о кондоминиумах (Wohnungseigentumsgesetz - WEG) от 15 марта 1951 года с изменениями от 12 января 2021 года и Общее административное положение о выдаче сертификатов в соответствии с Законом о кондоминиумах (AVA) от 6 июля 2021 года составляют правовую основу для получения сертификата об окончании строительства.

Сертификатом о завершении строительства строительная инспекция подтверждает, что требования §§ 7 абз. 4 S.1 № 2 (жилое или частичное владение) и 32 абз. 2 S.2 № 2 (право постоянного проживания) WEG соблюдены.

Вместе с планом раздела он используется для разделения здания на жилые и/или нежилые помещения, чтобы внести их в земельную книгу как отдельные единицы. Таким образом, многоквартирный дом может быть преобразован в кондоминиумы, чтобы продать их по отдельности. Кроме того, можно договориться с будущими наследниками или закрепить за собой права постоянного проживания и постоянного пользования.

Квартира считается автономной, если она конструктивно, фактически, пространственно и функционально полностью отгорожена от других квартир и комнат (например, стенами и потолками) и имеет собственный запираемый доступ непосредственно снаружи, с общей лестничной клетки или из тамбура коммунальной собственности. Если в жилое или утилитарное помещение можно попасть только через другое помещение, оно не является автономным.

Жилая единица должна быть оборудована таким образом, чтобы ее можно было использовать в качестве жилого помещения. Например, в квартире должны быть туалет, душ или ванна, а также кухня или оборудование для приготовления пищи. Если в разрешенном старом фонде нет ванной комнаты или душа, то здесь можно получить только свидетельство о праве частичной собственности, но не свидетельство о праве собственности на кондоминиум. Помещения - например, кухня и ванная - не обязательно должны находиться на одном этаже, они могут располагаться друг над другом, если они соединены лестницей в пределах отдельного объекта недвижимости, т.е. квартиры.

Дополнительные комнаты за пределами квартиры также могут быть выделены для автономной квартиры. Однако они должны быть обозначены на плане перегородок тем же номером, что и квартиры, а также должны запираться на ключ. Это также относится к "комнатам, не используемым для проживания". Это другие помещения, которые, в отличие от квартир, являются результатом их целевого назначения, например, коммерческие помещения, тренировочные залы, кладовые, гаражи, подвалы, склады и т. д.

Измеренные площади недвижимости, такие как парковочные места, террасы, садовые участки и т. д., также считаются огороженными. Они не требуют структурного разграничения, если они четко расположены на участке с помощью измерений.

Лестничные клетки, котельные, подсобные помещения, погреба для велосипедов, сушилки, детские площадки и т. д. являются обязательным общим имуществом. Общая собственность должна быть доступна для всех собственников; доступ не должен осуществляться через отдельную собственность других собственников.

Подавать заявление может любое лицо, но владелец всегда должен подписывать форму заявления, даже если заявление подает другой человек. Доверенность также необходима, например, если переписку по планам ведет архитектурное бюро. В этом случае архитектор непосредственно дорабатывает или корректирует планы и подает их. Как лицо, подающее заявление, владелец получает соответствующий сертификат о завершении строительства напрямую. Лица, которые могут доказать свою законную заинтересованность в сертификате (например, покупатель, представивший договор купли-продажи), также имеют на это право.

Заполненное и подписанное заявление на выдачу свидетельства об уединении вы подаете в цифровом виде. Все, что вам нужно сделать, это отправить заполненную и подписанную форму заявления по электронной почте на адрес baulastenwiesbadende Мы вышлем вам по электронной почте данные для доступа к платформе обмена данными Nextcloud. Затем в течение пяти рабочих дней вы загрузите все необходимые документы в формате PDF. После этого мы перенесем ваши цифровые документы в нашу систему и обработаем вашу заявку.

Чтобы узнать, какие документы необходимо предоставить в конкретном случае, лучше всего обратиться в соответствующий отдел строительного надзора.

Номер телефона: 0611 31- 6519

Электронная почта: baulastenwiesbadende

Как правило, необходимо предоставить следующие документы:

- подписанная форма заявления

- разрешение, если применимо (если контактное лицо по строительному надзору НЕ является лицом, подающим заявление)
не является лицом, подающим заявление)

- Описание изменений (только для дополнений)

- Расчет жилой и полезной площади

- Выписка из кадастра недвижимости/карта недвижимости (альтернатива - план участка от геодезиста
обычно для новых зданий, которые еще не зарегистрированы в кадастре)

- План открытого пространства всего объекта недвижимости

- поэтажный план каждого существующего этажа от подвала до чердака

- как минимум один разрез каждого здания

- Все виды здания (зданий), нарисованные или в виде цветной фотографии.

Подробную информацию о документах и планах подразделений вы также можете найти в нашем руководстве "Документы и планы для получения сертификата о завершении строительства".

Вы получите свой сертификат с нашей печатью в цифровом виде, чтобы вы могли распечатать столько копий, сколько вам нужно.

Все представленные планы и другие документы на недвижимость должны соответствовать утвержденному статусу для существующих зданий и статусу планирования для новых зданий. Хотя это обычно не проверяется строительной инспекцией, отклонения фактического состояния от представленных планов или утвержденного проекта, требующие разрешения, остаются незаконными, даже если выдан сертификат о завершении строительства.

Планы

Планы не должны превышать формат DIN A3 и должны быть разборчивыми. Масштаб может быть выбран произвольно, но должен быть проверяемым (без искажений, увеличения или уменьшения размера). На планах должны быть указаны масштаб и подробная информация об объекте недвижимости, например, район, участок, улица и номер дома.

При рассмотрении заявления полезны размерные цепочки или указание квадратных метров. Подробную информацию и разъяснения о подаче заявления и плановых документов можно найти в нашем руководстве "Документы и планы для получения свидетельства о завершении строительства".

Заявление проверяется в соответствии с правилами Закона о кондоминиумах Германии (WEG). Таким образом, строительная инспекция проверяет только, заперты ли блоки и есть ли доступ к общему имуществу, соблюдены ли требования к жилой площади и правильны ли планы. Однако в соответствии со строительным законодательством инспекция не проводится. Поэтому выдача сертификата о завершении строительства не является тем же самым, что и разрешение на строительство зданий или частей зданий на участке - несанкционированное состояние конструкции не легализуется и не допускается строительной инспекцией с помощью этого сертификата. Вместо этого заявитель должен сам проверить, соответствуют ли представленные планы перегородок фактическому разрешенному состоянию.

Сертификат о завершении строительства включает в себя справку, выданную органом строительного надзора, в которой указано, какие блоки сертифицированы как завершенные и с какими номерами, сколько планов перегородок относится к сертификату, а также сами планы перегородок.

Связь между этими документами прослеживается благодаря зеленому штампу на планах, который ссылается на соответствующий сертификат.

Рассмотрение заявки начинается только после того, как все документы будут готовы (заявка, полный и правильный план участка), и занимает примерно от двух до четырех недель в зависимости от размера строительного проекта. В случае с новыми зданиями сертификат о завершении строительства может быть выдан не ранее, чем одновременно с разрешением на строительство.

Особое право собственности на парковочное место может принадлежать жилому дому или частичному домовладению. Если доступ обеспечивается через общее имущество, оно также может быть единственным объектом частичного владения.

Парковочное место считается огороженным, если оно обозначено размерами или постоянными границами и пронумеровано. В этом случае место имеет либо номер принадлежащего ему специального имущества, либо свой собственный номер как специального имущества.

Компартментализация возможна для парковочных мест всех типов, таких как (подземные) гаражи, наземные открытые парковки, многоместные парковки и т. д. Четкая локализация и обозначение очень важны. Парковочные места без нумерации считаются общей собственностью. Аналогичным образом можно подтвердить изолированность наземных участков собственности, например террас, путем точного измерения их площади.

Специальное имущество - это "реальное" имущество, т.е. единственная собственность владельца кондоминиума. Сюда входят

- Квартиры (называемые кондоминиумами). Как правило, это комнаты квартиры (включая напольные покрытия, встроенную мебель, ненесущие стены в квартире и санитарно-техническое оборудование).

- Помещения, которые не используются в жилых целях и являются автономными, если они не предназначены для общего пользования владельцев квартир. Это могут быть подвальные помещения, офисы, кладовые, комнаты для занятий и т. д. (так называемая частичная собственность).

- Парковочные места

К общему имуществу относится земельный участок, не выделенный в отдельную собственность, несущие части здания, крыша, окна и т. д., а также сооружения и объекты общего пользования (лестничные клетки, лифты, велосипедные комнаты, котельная, подсобные помещения, коридоры, прачечные и т. д.).

Участки или части здания с особыми правами пользования являются общей собственностью. Здесь собственнику предоставляется исключительное право пользования. Особые права пользования могут быть предоставлены на садовые участки, парковочные места и кладовки за пределами квартиры. Они не входят в сферу действия свидетельства о раздельном владении.

Если на объект уже имеется свидетельство о завершении строительства и оно еще доступно или подано в земельную книгу, то для последующих структурных изменений, таких как расширение мансарды или объединение двух квартир, необходимо подать только дополнение. Для дополнения необходимо использовать форму заявления столицы земли Висбаден.

В этом дополнении содержатся только планы, на основании которых вносятся изменения, например, поэтажные планы, разрезы и виды. Документы, которые не требуются, будут возвращены без печати.

В дополнение к измененным планам необходимо представить так называемое описание изменений, в котором в письменной форме кратко описывается, какие изменения в первоначальном сертификате подлежат повторной сертификации. В случае подачи заявления на внесение изменений в свидетельство о завершении строительства, выданное до 2021 года, необходимо также представить выписку из реестра собственности.

В выдаваемом затем сертификате разделения указываются только измененные квартиры или комнаты. Предыдущие сертификаты разделения остаются действительными для единиц, не затронутых изменениями.

При изменении размера жилых или утилитарных единиц необходимо также представить исправленный расчет жилой или утилитарной площади.

Стоимость сертификата сегрегации зависит от количества и размера жилых или утилизационных единиц, а также от того, выдается ли сертификат впервые или является дополнением к уже имеющемуся сертификату.

Устав о взимании платы за строительный надзор столицы земли Висбаден (Устав о плате за строительный надзор) от 15 августа 2022 года устанавливает размер платы от 100 до 500 евро за выдачу свидетельства о завершении строительства на одно жилое или частичное владение. Конкретная сумма сбора зависит от административных усилий в каждом отдельном случае, а также в случае дополнения.

К заявлениям, поданным в бумажной форме, применяется надбавка в размере 25 процентов от суммы, взимаемой за оригинал.

Как и в случае с разрешением на строительство, расчет жилой и полезной площади производится в соответствии с Постановлением о жилой площади.

Свидетельство о завершении строительства, выданное строительной инспекцией, всегда остается действительным - даже если оно не было передано в земельный кадастр для раздела. Тем не менее, планы разделов для свидетельства о завершении строительства должны соответствовать состоянию здания на месте и отвечать действующим правовым нормам. Однако сертификат о завершении строительства может быть дополнен и таким образом обновлен.

Нотариус может использовать свидетельство о разделении для составления декларации о разделе. Свидетельство о завершении строительства должно быть представлено в земельный кадастр вместе с соглашением о разделе, чтобы раздел мог быть осуществлен там. Каждый отдельный объект получает свой собственный номер в земельном кадастре и может быть продан или передан по отдельности.

Постановлением "О требованиях к получению разрешений на создание жилых или неполных домов и определению районов с напряженным рынком жилья в соответствии с Германским строительным кодексом (Постановление о разрешении преобразования и определении района)" правительство земли ввело требование о получении разрешения муниципалитета в соответствии с § 172 (4) BauGB для жилых или неполных домов в соответствии с § 1 WEG. Кроме того, для Висбадена, как района с напряженным рынком жилья, для зданий с более чем шестью квартирами, которые уже существовали до
12 мая 2022 года, действует требование об утверждении в соответствии с § 250 (1) предложение 1 BauGB. За разрешение, требуемое в соответствии с § 172 (4) BauGB, отвечает Управление городского планирования Висбадена - 6103 Urban Development.

Контакт: staedtebauwiesbadende

Управление социальной работы - 5108 Жилищный отдел отвечает за так называемое разрешение на переоборудование в соответствии с § 250 абз. 1 S. 1 BauGB в администрации города Висбадена

Контакт: wohnenwiesbadende