Το πιστοποιητικό απομόνωσης είναι μια επίσημη επιβεβαίωση σύμφωνα με τον γερμανικό νόμο περί συγκυριαρχίας ότι ένα διαμέρισμα ή μια μονάδα χρήσης είναι δομικά επαρκώς διαχωρισμένο (με τοίχους, οροφές και κλειδωτή είσοδο) από άλλα διαμερίσματα ή χώρους, δηλαδή ότι είναι κλειστό και μπορεί να χρησιμοποιηθεί σε όλη του την έκταση. Μπορεί επίσης να περιλαμβάνει ειδικά μετρημένους χώρους ιδιοκτησίας, όπως χώρους στάθμευσης ή βεράντες.

Το πιστοποιητικό απομόνωσης εκδίδεται ανά ακίνητο και πρέπει να περιλαμβάνει όλα τα κτίρια ενός ακινήτου, δηλαδή όλες τις κατοικίες, τα γκαράζ και τις κλειδωτές κατασκευές.

Στην περίπτωση πιστοποιητικών απομόνωσης για μόνιμο δικαίωμα κατοικίας ή μόνιμο δικαίωμα χρήσης, πρέπει να αναγράφεται μόνο η σχετική μονάδα.

Ο γερμανικός νόμος περί συγκυριαρχίας (Wohnungseigentumsgesetz - WEG) της 15ης Μαρτίου 1951, όπως τροποποιήθηκε στις 12 Ιανουαρίου 2021, και ο γενικός διοικητικός κανονισμός για την έκδοση πιστοποιητικών βάσει του γερμανικού νόμου περί συγκυριαρχίας (AVA) της 6ης Ιουλίου 2021 αποτελούν τη νομική βάση για το πιστοποιητικό ολοκλήρωσης.

Με τη βεβαίωση ολοκλήρωσης, η επιθεώρηση δόμησης επιβεβαιώνει ότι πληρούνται οι προϋποθέσεις των §§ 7 παρ. 4 S.1 αριθ. 2 (κατοικία ή μερική ιδιοκτησία) και 32 παρ. 2 S.2 αριθ. 2 (μόνιμο δικαίωμα κατοικίας) WEG.

Μαζί με το σχέδιο διαχωρισμού, χρησιμοποιείται για τον διαχωρισμό ενός κτιρίου σε μονάδες κατοικίας και/ή συνιδιοκτησίας, ώστε αυτές να μπορούν να καταχωρηθούν στο κτηματολόγιο ως ξεχωριστές μονάδες. Με αυτόν τον τρόπο, ένα πολυκατοικία μπορεί να μετατραπεί σε διαμερίσματα με σκοπό την πώληση των μεμονωμένων κατοικιών. Είναι επίσης δυνατό να γίνουν ρυθμίσεις για μελλοντικούς κληρονόμους ή να εξασφαλιστούν μόνιμα δικαιώματα κατοικίας και μόνιμης χρήσης.

Ένα διαμέρισμα θεωρείται αυτόνομο εάν είναι δομικά, πραγματικά, χωρικά και λειτουργικά πλήρως κλειστό από άλλα διαμερίσματα και χώρους (π.χ. με τοίχους και οροφές) και έχει τη δική του κλειδώσιμη πρόσβαση απευθείας από τον εξωτερικό χώρο, από κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο ή από προθάλαμο του κοινόχρηστου ακινήτου. Εάν μια μονάδα κατοικίας ή χρήσης μπορεί να προσεγγιστεί μόνο μέσω μιας άλλης μονάδας, δεν είναι αυτόνομη.

Μια μονάδα κατοικίας πρέπει να είναι εξοπλισμένη κατά τρόπο ώστε να μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως χώρος κατοικίας. Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα πρέπει να διαθέτει τουαλέτα και ντους ή μπανιέρα, καθώς και κουζίνα ή εγκαταστάσεις μαγειρέματος εντός του διαμερίσματος. Εάν δεν υπάρχει τουαλέτα ή ντους στο εγκεκριμένο παλαιό κτιριακό απόθεμα, εδώ μπορεί να εκδοθεί μόνο πιστοποιητικό μερικής ιδιοκτησίας, αλλά όχι πιστοποιητικό συνιδιοκτησίας. Οι χώροι - π.χ. κουζίνα και μπάνιο - δεν είναι απαραίτητο να βρίσκονται στον ίδιο όροφο, αλλά μπορούν να βρίσκονται και ο ένας πάνω στον άλλο, εφόσον συνδέονται με σκάλα εντός της χωριστής ιδιοκτησίας, δηλαδή του διαμερίσματος.

Πρόσθετα δωμάτια εκτός του διαμερίσματος μπορούν επίσης να διατεθούν σε ένα αυτοτελές διαμέρισμα. Ωστόσο, αυτά πρέπει να επισημαίνονται στο σχέδιο διαχωρισμού με τον ίδιο αριθμό με τα διαμερίσματα και πρέπει επίσης να κλειδώνουν. Αυτό ισχύει και για τα "δωμάτια που δεν χρησιμοποιούνται για κατοικία". Πρόκειται για άλλους χώρους που, σε αντίθεση με τα διαμερίσματα, προκύπτουν από τον προορισμό τους, όπως εμπορικοί χώροι, χώροι εξάσκησης, αποθήκες, γκαράζ, κελάρια, αποθήκες κ.λπ.

Οι μετρημένοι χώροι ιδιοκτησίας, όπως οι χώροι στάθμευσης, οι βεράντες, οι χώροι κήπων κ.λπ. θεωρούνται επίσης κλειστοί. Αυτοί δεν απαιτούν καμία δομική οριοθέτηση, αρκεί να εντοπίζονται σαφώς στο ακίνητο μέσω μετρήσεων.

Τα κλιμακοστάσια, τα λεβητοστάσια, οι βοηθητικοί χώροι, οι κάβες ποδηλάτων, τα αποξηραντήρια, οι παιδικές χαρές κ.λπ. είναι υποχρεωτικά κοινόχρηστα. Η κοινή ιδιοκτησία πρέπει να είναι προσβάσιμη από όλους τους ιδιοκτήτες- η πρόσβαση δεν πρέπει να οδηγεί μέσω των χωριστών ιδιοκτησιών άλλων ιδιοκτητών.

Οποιοδήποτε πρόσωπο μπορεί να υποβάλει αίτηση, αλλά ο ιδιοκτήτης πρέπει πάντα να υπογράφει το έντυπο της αίτησης, ακόμη και αν η αίτηση υποβάλλεται από άλλο πρόσωπο. Απαιτείται επίσης πληρεξούσιο, π.χ. εάν η αλληλογραφία σχετικά με τα σχέδια διεκπεραιώνεται από γραφείο αρχιτέκτονα. Στην περίπτωση αυτή, ο αρχιτέκτονας συμπληρώνει ή διορθώνει τα σχέδια απευθείας και τα υποβάλλει. Ως το πρόσωπο που υποβάλλει την αίτηση, ο ιδιοκτήτης λαμβάνει απευθείας την αντίστοιχη βεβαίωση ολοκλήρωσης. Εξουσιοδοτούνται επίσης τα πρόσωπα που μπορούν να αποδείξουν έννομο συμφέρον για το πιστοποιητικό (π.χ. ένας αγοραστής με την υποβολή συμβολαίου αγοράς).

Υποβάλλετε ψηφιακά τη συμπληρωμένη και υπογεγραμμένη αίτηση για την έκδοση πιστοποιητικού απομόνωσης. Το μόνο που χρειάζεται να κάνετε είναι να στείλετε τη συμπληρωμένη και υπογεγραμμένη αίτηση με ηλεκτρονικό ταχυδρομείο στη διεύθυνση bauberatungwiesbadende Στη συνέχεια θα σας αποστείλουμε τα στοιχεία πρόσβασης για την πλατφόρμα ανταλλαγής δεδομένων Nextcloud μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου. Στη συνέχεια ανεβάζετε όλα τα απαιτούμενα έγγραφα της αίτησης ως αρχεία PDF εντός πέντε εργάσιμων ημερών. Στη συνέχεια θα μεταφέρουμε τα ψηφιακά σας έγγραφα στο σύστημά μας και θα επεξεργαστούμε την αίτησή σας.

Ο καλύτερος τρόπος για να μάθετε ποια έγγραφα πρέπει να υποβληθούν σε μια συγκεκριμένη περίπτωση είναι να επικοινωνήσετε με την αρμόδια υπηρεσία επίβλεψης κτιρίων.

Τηλέφωνο: 0611 31- 6519

Ηλεκτρονικό ταχυδρομείο: baulastenwiesbadende

Κατά κανόνα, πρέπει να υποβάλλονται τα ακόλουθα έγγραφα:

- υπογεγραμμένο έντυπο αίτησης

- Εξουσιοδότηση, κατά περίπτωση (εάν ο υπεύθυνος επικοινωνίας για την επίβλεψη της οικοδομής ΔΕΝ είναι το πρόσωπο που υποβάλλει την αίτηση)
ΔΕΝ είναι το πρόσωπο που υποβάλλει την αίτηση)

- Περιγραφή των αλλαγών (μόνο για τα συμπληρώματα)

- Υπολογισμός του ζωτικού και του ωφέλιμου χώρου

- Απόσπασμα από το κτηματολόγιο/χάρτη ακινήτων (εναλλακτικά σχέδιο χώρου από τον τοπογράφο μηχανικό)
τοπογράφος - συνήθως για νέα κτίρια που δεν έχουν ακόμη καταχωρηθεί στο κτηματολόγιο)

- Σχέδιο ελεύθερου χώρου ολόκληρου του ακινήτου

- Κάτοψη κάθε υφιστάμενου ορόφου από το υπόγειο έως τη σοφίτα

- τουλάχιστον ένα τμήμα κάθε κτιρίου

- Όλες οι όψεις του κτιρίου (των κτιρίων), σχεδιασμένες ή ως έγχρωμη φωτογραφία

Μπορείτε επίσης να βρείτε λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με τα έγγραφα και τα σχέδια υποδιαίρεσης στον οδηγό μας Έγγραφα αίτησης και σχέδια για τη βεβαίωση ολοκλήρωσης.

Θα λάβετε το πιστοποιητικό σας σφραγισμένο από εμάς σε ψηφιακή μορφή, ώστε να μπορείτε να εκτυπώσετε όσα αντίγραφα χρειάζεστε.

Όλα τα υποβαλλόμενα σχέδια και άλλα έγγραφα ιδιοκτησίας πρέπει να αντιστοιχούν στην εγκεκριμένη κατάσταση για τα υφιστάμενα κτίρια και στην κατάσταση σχεδιασμού για τα νέα κτίρια. Αν και αυτό δεν ελέγχεται συνήθως από την επιθεώρηση δόμησης, οι αποκλίσεις της πραγματικής κατάστασης από τα υποβληθέντα σχέδια ή τον εγκεκριμένο σχεδιασμό που απαιτούν έγκριση παραμένουν παράνομες ακόμη και αν εκδοθεί το πιστοποιητικό ολοκλήρωσης.

Σχέδια

Τα σχέδια δεν πρέπει να υπερβαίνουν το μέγεθος DIN A3 και πρέπει να είναι ευανάγνωστα. Η κλίμακα μπορεί να επιλέγεται ελεύθερα, αλλά πρέπει να είναι επαληθεύσιμη (χωρίς παραμόρφωση, μεγέθυνση ή σμίκρυνση). Στα σχέδια πρέπει να φαίνονται η κλίμακα και τα στοιχεία του ακινήτου, όπως η περιοχή, το αγροτεμάχιο, η οδός και ο αριθμός του σπιτιού.

Οι αλυσίδες διαστάσεων ή η αναγραφή των τετραγωνικών μέτρων είναι χρήσιμες για τη διεκπεραίωση της αίτησης. Αναλυτικές πληροφορίες και επεξηγήσεις σχετικά με την αίτηση και τα έγγραφα σχεδιασμού που πρέπει να υποβληθούν μπορείτε να βρείτε στον οδηγό μας "Έγγραφα αίτησης και σχέδια για πιστοποιητικό ολοκλήρωσης"

Η αίτηση ελέγχεται σύμφωνα με τους κανόνες του γερμανικού νόμου περί συνιδιοκτησίας (WEG). Συνεπώς, η επιθεώρηση οικοδομών ελέγχει μόνο αν οι μονάδες είναι κλειδωμένες και αν η πρόσβαση είναι δυνατή μέσω του κοινόχρηστου χώρου, αν πληρούνται οι απαιτήσεις για τον ζωτικό χώρο και αν τα σχέδια είναι σωστά. Ωστόσο, δεν υπάρχει κανένας έλεγχος στο πλαίσιο της οικοδομικής νομοθεσίας. Ως εκ τούτου, η έκδοση πιστοποιητικού ολοκλήρωσης δεν ταυτίζεται με την οικοδομική άδεια για κτίρια ή τμήματα κτιρίων σε ένα ακίνητο - μια μη εγκεκριμένη δομική κατάσταση δεν νομιμοποιείται ούτε γίνεται ανεκτή από την επιθεώρηση κτιρίων μέσω αυτού του πιστοποιητικού. Αντίθετα, ο αιτών πρέπει να ελέγξει ο ίδιος εάν τα υποβληθέντα σχέδια διαχωρισμού αντιστοιχούν στην πραγματική εγκεκριμένη κατάσταση.

Η βεβαίωση ολοκλήρωσης περιλαμβάνει τη βεβαίωση που εκδίδεται από την εποπτεύουσα αρχή της οικοδομής, η οποία αναφέρει ποιες μονάδες έχουν πιστοποιηθεί ως ολοκληρωμένες και με ποιους αριθμούς, και πόσα σχέδια διαμερισμάτων ανήκουν στη βεβαίωση, καθώς και τα ίδια τα σχέδια διαμερισμάτων.

Η σύνδεση μεταξύ των εγγράφων γίνεται σαφής με μια πράσινη σφραγίδα στα σχέδια, η οποία παραπέμπει στο αντίστοιχο πιστοποιητικό.

Η επεξεργασία της αίτησης αρχίζει μόνο όταν τα έγγραφα είναι πλήρη (αίτηση, πλήρη και σωστά σχέδια υποδιαίρεσης) και διαρκεί περίπου δύο έως τέσσερις εβδομάδες ανάλογα με το μέγεθος του οικοδομικού έργου. Στην περίπτωση νέων κτιρίων, το πιστοποιητικό ολοκλήρωσης μπορεί να εκδοθεί το νωρίτερο ταυτόχρονα με την άδεια οικοδομής.

Η ειδική κυριότητα ενός χώρου στάθμευσης μπορεί να ανήκει σε μια μονάδα κατοικίας ή μερική ιδιοκτησία. Εάν η πρόσβαση εξασφαλίζεται μέσω κοινής ιδιοκτησίας, μπορεί επίσης να αποτελεί αποκλειστικό αντικείμενο μιας μονάδας ψιλής κυριότητας.

Ένας χώρος στάθμευσης θεωρείται περιφραγμένος εάν είναι σημειωμένος με διαστάσεις ή μόνιμα όρια και αριθμημένος. Στην περίπτωση αυτή, ο χώρος φέρει είτε τον αριθμό του ειδικού ακινήτου που ανήκει σε αυτόν είτε τον δικό του αριθμό ως ειδικού ακινήτου.

Η κατάτμηση είναι δυνατή για χώρους στάθμευσης όλων των τύπων, όπως (υπόγεια) γκαράζ, ισόγειοι υπαίθριοι χώροι στάθμευσης, εγκαταστάσεις πολλαπλών χώρων στάθμευσης κ.λπ. Ο σαφής εντοπισμός και ο προσδιορισμός είναι σημαντικοί. Οι χώροι στάθμευσης χωρίς αρίθμηση θεωρούνται κοινή ιδιοκτησία. Ομοίως, είναι δυνατή η πιστοποίηση της απομόνωσης των ισόγειων χώρων ιδιοκτησίας, όπως οι βεράντες, με την ακριβή μέτρηση των επιφανειών.

Η ειδική ιδιοκτησία είναι "πραγματική" ιδιοκτησία, δηλαδή η αποκλειστική ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη της συγκυριαρχίας. Αυτό περιλαμβάνει

- Διαμερίσματα (που αναφέρονται ως συγκυριαρχίες). Αυτό περιλαμβάνει γενικά τα δωμάτια του διαμερίσματος (συμπεριλαμβανομένων των επενδύσεων δαπέδου, των εντοιχισμένων επίπλων, των μη φέροντων τοίχων εντός του διαμερίσματος και των εγκαταστάσεων υγιεινής).

- Τα δωμάτια που δεν χρησιμοποιούνται για οικιστικούς σκοπούς και είναι αυτοτελή, εκτός εάν προορίζονται για κοινή χρήση των ιδιοκτητών του διαμερίσματος. Αυτά μπορεί να είναι υπόγειοι χώροι, γραφεία, αποθήκες, αίθουσες εξάσκησης κ.λπ.

- Χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων

Η κοινή ιδιοκτησία περιλαμβάνει την εδαφική έκταση που δεν χαρακτηρίζεται ως αυτοτελής ιδιοκτησία, τα φέροντα μέρη του κτιρίου, την οροφή και τα παράθυρα κ.λπ. και τις εγκαταστάσεις και τις εγκαταστάσεις κοινής χρήσης (κλιμακοστάσια, ανελκυστήρες, χώροι ποδηλάτων, λεβητοστάσιο, βοηθητικό δωμάτιο, διάδρομοι, πλυντήρια κ.λπ.)

Οι χώροι ή τα τμήματα του κτιρίου με ειδικά δικαιώματα χρήσης αποτελούν κοινόχρηστα πράγματα. Εδώ, ένας ιδιοκτήτης έχει αποκλειστικό δικαίωμα χρήσης. Ειδικά δικαιώματα χρήσης μπορούν να παραχωρηθούν σε χώρους κήπων, χώρους στάθμευσης και αποθηκευτικούς χώρους εκτός του διαμερίσματος. Δεν περιλαμβάνονται στο πεδίο εφαρμογής του πιστοποιητικού χωριστής κυριότητας.

Εάν υπάρχει ήδη πιστοποιητικό ολοκλήρωσης για την εν λόγω μονάδα και αυτό είναι ακόμη διαθέσιμο ή έχει υποβληθεί στο κτηματολόγιο, πρέπει να υποβληθεί μόνο προσάρτημα για μεταγενέστερες δομικές αλλαγές, όπως η επέκταση της σοφίτας ή η συγχώνευση δύο διαμερισμάτων. Για την προσθήκη πρέπει να χρησιμοποιηθεί το έντυπο αίτησης της πρωτεύουσας του κρατιδίου Wiesbaden.

Αυτό το προσάρτημα περιέχει μόνο τα σχέδια από τα οποία προκύπτουν οι αλλαγές, για παράδειγμα κατόψεις, τομές και όψεις. Τα έγγραφα που δεν απαιτούνται θα επιστραφούν χωρίς σφραγίδα.

Εκτός από τα τροποποιημένα σχέδια, πρέπει να υποβληθεί η λεγόμενη περιγραφή τροποποίησης, η οποία περιγράφει εν συντομία γραπτώς τις αλλαγές στο αρχικό πιστοποιητικό που πρόκειται να επαναπιστοποιηθούν. Στην περίπτωση αιτήσεων τροποποίησης πιστοποιητικών ολοκλήρωσης που έχουν εκδοθεί πριν από το 2021, πρέπει επίσης να υποβληθεί απόσπασμα από το μητρώο ακινήτων.

Το πιστοποιητικό διαχωρισμού που θα εκδοθεί στη συνέχεια θα περιλαμβάνει μόνο τα τροποποιημένα διαμερίσματα ή δωμάτια. Τα προηγούμενα πιστοποιητικά διαχωρισμού εξακολουθούν να ισχύουν για τις μονάδες που δεν επηρεάζονται από την αλλαγή.

Εάν αλλάξει το μέγεθος των κατοικιών ή των μονάδων χρήσης, πρέπει επίσης να υποβληθεί διορθωμένος υπολογισμός των κατοικιών ή του ωφέλιμου χώρου.

Το κόστος του πιστοποιητικού διαχωρισμού εξαρτάται από τον αριθμό και το μέγεθος της μονάδας κατοικίας ή της μονάδας χρήσης και από το αν το πιστοποιητικό εκδίδεται για πρώτη φορά ή είναι συμπλήρωμα του υπάρχοντος πιστοποιητικού.

Το καταστατικό περί επιβολής τελών επίβλεψης οικοδομών της πρωτεύουσας του κρατιδίου Wiesbaden (καταστατικό τελών επίβλεψης οικοδομών) της 15ης Αυγούστου 2022 ορίζει ένα εύρος τελών από 100 έως 500 ευρώ για την έκδοση πιστοποιητικού ολοκλήρωσης ανά κατοικία ή μερική ιδιοκτησία. Το συγκεκριμένο ποσό του τέλους εξαρτάται από τη διοικητική προσπάθεια σε κάθε μεμονωμένη περίπτωση, καθώς και σε περίπτωση συμπλήρωσης.

Για τις αιτήσεις που υποβάλλονται σε έντυπη μορφή, επιβάλλεται προσαύξηση 25% επί του τέλους που επιβάλλεται για το πρωτότυπο.

Όπως και κατά τη διαδικασία έκδοσης της πολεοδομικής άδειας, ο υπολογισμός των χώρων κατοικίας και των ωφέλιμων χώρων πραγματοποιείται σύμφωνα με το διάταγμα για τους χώρους κατοικίας.

Η βεβαίωση ολοκλήρωσης που εκδίδεται από την επιθεώρηση δόμησης παραμένει πάντα σε ισχύ - ακόμη και αν δεν έχει υποβληθεί στο κτηματολόγιο για διαχωρισμό. Ωστόσο, τα σχέδια κατάτμησης για τη βεβαίωση ολοκλήρωσης πρέπει να αντιστοιχούν στην κατάσταση του κτιρίου επί τόπου και να συμμορφώνονται με τους ισχύοντες νομικούς κανονισμούς. Ωστόσο, μια βεβαίωση ολοκλήρωσης μπορεί να συμπληρωθεί με ένα προσάρτημα και έτσι να επικαιροποιηθεί.

Ο συμβολαιογράφος μπορεί να χρησιμοποιήσει το πιστοποιητικό διαχωρισμού για να συντάξει δήλωση διαχωρισμού. Η βεβαίωση διαχωρισμού πρέπει στη συνέχεια να υποβληθεί στο κτηματολόγιο μαζί με τη συμφωνία διαχωρισμού, ώστε η διανομή να πραγματοποιηθεί εκεί. Κάθε χωριστό ακίνητο λαμβάνει στη συνέχεια τον δικό του αριθμό φύλλου κτηματολογίου και μπορεί επομένως να πωληθεί ή να μεταβιβαστεί μεμονωμένα.

Με το "Διάταγμα σχετικά με την απαίτηση έγκρισης για την ίδρυση κατοικίας ή μεριδίου ιδιοκτησίας και για τον καθορισμό περιοχών με στενές αγορές κατοικίας σύμφωνα με τον γερμανικό οικοδομικό κώδικα (Διάταγμα έγκρισης μετατροπής και καθορισμού περιοχών)", η κυβέρνηση του κρατιδίου επέβαλε την απαίτηση έγκρισης από τον δήμο σύμφωνα με το άρθρο 172 παράγραφος 4 του BauGB για την ίδρυση κατοικίας ή μεριδίου ιδιοκτησίας σύμφωνα με το άρθρο 1 του WEG. Επιπλέον, για το Wiesbaden, ως περιοχή με περιορισμένη αγορά κατοικίας, τα κτίρια με περισσότερα από έξι διαμερίσματα που υπήρχαν ήδη πριν από την
12 Μαΐου 2022, ισχύει η απαίτηση έγκρισης σύμφωνα με το άρθρο 250 παράγραφος 1 πρόταση 1 BauGB. Το Γραφείο Πολεοδομίας του Wiesbaden - 6103 Urban Development είναι αρμόδιο για την έγκριση που απαιτείται σύμφωνα με το άρθρο 172 παράγραφος 4 του BauGB.

Επικοινωνία: staedtebauwiesbadende

Το Γραφείο Κοινωνικής Εργασίας - 5108 Τμήμα Στέγασης είναι αρμόδιο για τη λεγόμενη άδεια μετατροπής σύμφωνα με το άρθρο 250 παρ. 1 S. 1 BauGB εντός της διοίκησης της πόλης Wiesbaden

Επικοινωνία: wohnenwiesbadende