Сертифікат ізольованості - це офіційне підтвердження відповідно до німецького Закону про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків, що квартира або приміщення конструктивно достатньо відокремлені (стінами, перекриттями та входом, що замикається) від інших квартир або приміщень, тобто вони є ізольованими і можуть використовуватися в повному обсязі. Це також може включати в себе спеціально виміряні площі, такі як місця для паркування або тераси.

Сертифікат ізольованості видається на об'єкт нерухомості і повинен включати в себе всі будівлі на території, тобто всі будинки, гаражі та споруди, що замикаються.

У випадку сертифікатів про ізольованість на право постійного проживання або постійного користування, необхідно вказати лише відповідну одиницю.

Закон про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків (Wohnungseigentumsgesetz - WEG) від 15 березня 1951 року в редакції від 12 січня 2021 року та Загальний адміністративний регламент видачі сертифікатів відповідно до Закону про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків (AVA) від 6 липня 2021 року є правовою основою для видачі сертифіката про готовність об'єкта до експлуатації.

Сертифікатом про завершення будівництва будівельна інспекція підтверджує, що вимоги §§ 7 абз. 4 S.1 № 2 (право власності на житло або часткова власність) та 32 абз. 2 S.2 № 2 (право на постійне проживання) WEG виконані.

Разом з планом поділу, він використовується для поділу будівлі на житлові та/або часткові одиниці, щоб їх можна було внести до земельного кадастру як окремі об'єкти. Таким чином, багатоквартирний будинок можна перетворити на кондомініум, щоб продавати його окремо. Також можна домовитися з майбутніми спадкоємцями або забезпечити постійне право на проживання та постійне користування.

Квартира вважається ізольованою, якщо вона конструктивно, фактично, просторово і функціонально повністю ізольована від інших квартир і приміщень (наприклад, стінами і перекриттями) і має власний доступ, що замикається, безпосередньо ззовні, зі спільної сходової клітки або з тамбура спільної власності. Якщо до житлової або господарської одиниці можна потрапити лише через іншу одиницю, вона не є автономною.

Житлове приміщення повинно бути обладнане таким чином, щоб його можна було використовувати як житлову площу. Наприклад, у квартирі повинен бути туалет, душ або ванна, а також кухня або приміщення для приготування їжі. Якщо в дозволеному старому житловому фонді немає ванної кімнати або душу, то тут можна отримати лише свідоцтво про часткову власність, але не свідоцтво про право власності на кондомініум. Приміщення - наприклад, кухня і ванна кімната - не обов'язково повинні знаходитися на одному поверсі, але можуть бути розташовані один над одним, за умови, що вони з'єднані сходами в межах окремого об'єкта нерухомості, тобто квартири.

Додаткові приміщення за межами квартири також можуть бути виділені в окрему квартиру. Однак вони повинні бути позначені на плані перегородок тим же номером, що і квартири, а також повинні замикатися на замок. Це також стосується "приміщень, що не використовуються для житлових цілей". Це інші приміщення, які, на відміну від квартир, випливають з їх цільового призначення, наприклад, комерційні приміщення, практичні приміщення, комори, гаражі, підвали, склади тощо.

Виміряні площі нерухомості, такі як місця для паркування, тераси, садові ділянки тощо, також вважаються закритими. Вони не потребують жодної структурної демаркації, якщо вони чітко розташовані на території нерухомості за допомогою вимірювань.

Сходові клітки, котельні, підсобні приміщення, велосипедні погреби, сушарні, дитячі майданчики тощо є обов'язковим спільним майном. Спільне майно має бути доступним для всіх власників; доступ не повинен вести через окреме майно інших власників.

Заяву може подати будь-яка особа, але власник завжди повинен підписати бланк заяви, навіть якщо заяву подає інша особа. Довіреність також необхідна, наприклад, якщо листування щодо планів веде архітектурне бюро. У цьому випадку архітектор безпосередньо доповнює або виправляє плани і подає їх. Як особа, що подає заяву, власник безпосередньо отримує відповідний сертифікат про завершення робіт. Право на отримання сертифіката мають також особи, які можуть довести законний інтерес до нього (наприклад, покупець, надавши договір купівлі-продажу).

Ви подаєте заповнену та підписану заяву на видачу довідки про усамітнення в електронному вигляді. Все, що вам потрібно зробити, це надіслати заповнену та підписану форму заявки електронною поштою на адресу baulastenwiesbadende Після цього ми надішлемо вам дані доступу до платформи обміну даними Nextcloud електронною поштою. Потім протягом п'яти робочих днів ви завантажуєте всі необхідні документи заявки у вигляді PDF-файлів. Після цього ми перенесемо ваші цифрові документи до нашої системи та опрацюємо вашу заявку.

Найкращий спосіб дізнатися, які документи необхідно подати в конкретному випадку, - звернутися до відповідного відділу будівельного нагляду.

Номер телефону: 0611 31- 6519

Електронна пошта: baulastenwiesbadende

Як правило, необхідно подати наступні документи:

- підписаний бланк заяви

- Дозвіл, якщо такий є (якщо контактна особа з будівельного нагляду НЕ є особою, яка подає заявку)
НЕ є особою, яка подає заяву)

- Опис змін (тільки для доповнень)

- Розрахунок житлової та корисної площі

- Витяг з кадастру нерухомості/мапа нерухомості (як альтернатива - план ділянки від геодезиста
геодезиста - зазвичай для новобудов, які ще не зареєстровані в кадастрі)

- План відкритого простору всієї нерухомості

- План кожного існуючого поверху від підвалу до горища

- принаймні одна секція кожної будівлі

- Всі види будівлі (будівель), намальовані або у вигляді кольорових фотографій

Ви також можете знайти детальну інформацію про документи та плани підрозділів у нашому посібнику Документи та плани для отримання сертифікату про завершення будівництва.

Ви отримаєте свій сертифікат, завірений нашою печаткою, в цифровому вигляді, щоб ви могли роздрукувати стільки копій, скільки вам потрібно.

Усі подані плани та інші документи на нерухомість повинні відповідати затвердженому статусу для існуючих будівель і статусу планування для нових будівель. Хоча це зазвичай не перевіряється будівельною інспекцією, відхилення фактичного стану від поданих планів або затвердженого проекту, які потребують дозволу, залишаються незаконними, навіть якщо видано сертифікат про завершення будівництва.

Плани

Плани не повинні перевищувати формат DIN A3 і повинні бути розбірливими. Масштаб може бути обраний довільно, але він повинен бути перевірений (без спотворень, збільшення або зменшення розмірів). Плани повинні показувати масштаб і деталі нерухомості, такі як район, ділянка, вулиця і номер будинку.

Розмірні ланцюжки або зазначення квадратних метрів є корисними для обробки заяви. Детальну інформацію та пояснення щодо подачі заяви та планувальних документів можна знайти в нашому посібнику "Заява та плани для отримання сертифікату про завершення будівництва"

Перевірка заяви здійснюється відповідно до норм німецького Закону про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків (WEG). Таким чином, будівельна інспекція перевіряє лише те, чи зачинені квартири та чи є доступ до них через спільне майно, а також чи дотримані вимоги до житлової площі та чи правильні плани. Однак, перевірка будівельного законодавства не проводиться. Таким чином, видача сертифіката про завершення будівництва не є тим самим, що й дозвіл на будівництво будівель або частин будівель на об'єкті нерухомості - за допомогою цього сертифіката будівельна інспекція не легалізує і не допускає несанкціоноване будівництво. Натомість заявник повинен самостійно перевірити, чи відповідають подані плани перегородок фактичному дозволеному стану.

Сертифікат про завершення включає в себе сертифікат, виданий органом будівельного нагляду, в якому вказано, які одиниці сертифіковані як завершені і з якими номерами, скільки планів перегородок належать до сертифікату, а також самі плани перегородок.

Зв'язок між документами простежується за допомогою зеленої печатки на планах, яка посилається на відповідний сертифікат.

Розгляд заяви розпочинається лише після того, як будуть зібрані всі документи (заява, повні та правильні плани поділу), і триває приблизно від двох до чотирьох тижнів, залежно від обсягу будівельного проекту. У випадку новобудов сертифікат про завершення будівництва може бути виданий щонайраніше одночасно з дозволом на будівництво.

Спеціальне право власності на паркувальне місце може належати житловому приміщенню або частковій власності. Якщо доступ до місця забезпечений через спільне майно, воно також може бути єдиним об'єктом часткової власності.

Місце для паркування вважається огородженим, якщо воно позначене розмірами або постійними межами та пронумероване. У цьому випадку місце має або номер належного йому нерухомого майна, або власний номер як нерухоме майно.

Поділ можливий для паркувальних місць усіх типів, таких як (підземні) гаражі, наземні відкриті паркувальні місця, кілька паркувальних майданчиків тощо. Важливою є чітка локалізація та позначення. Паркувальні місця без нумерації вважаються спільною власністю. Так само можна засвідчити відокремленість наземних ділянок, таких як тераси, шляхом точного вимірювання площі.

Спеціальне майно - це "реальне" майно, тобто одноосібна власність власника ОСББ. До нього відносяться

- Квартири (так звані кондомініуми). Це, як правило, приміщення квартири (включаючи покриття для підлоги, вбудовані меблі, ненесучі стіни в квартирі та санітарно-технічне обладнання).

- Приміщення, які не використовуються в житлових цілях і є автономними, якщо тільки вони не призначені для спільного використання власниками квартири. Це можуть бути підвальні приміщення, офіси, комори, тренувальні кімнати тощо (так звана часткова власність)

- Місця для паркування автомобілів

Спільне майно включає в себе земельну ділянку, не виділену в окрему власність, несучі частини будівлі, дах, вікна тощо, а також споруди та приміщення загального користування (сходові клітки, ліфти, велопарковки, котельня, підсобні приміщення, коридори, пральні тощо).

Приміщення або частини будівлі з особливими правами користування є спільною власністю. Тут власнику надається виключне право користування. Особливі права користування можуть бути надані на садові ділянки, місця для паркування та комори за межами квартири. Вони не входять до сфери дії свідоцтва про окрему власність.

Якщо на об'єкт вже є сертифікат про завершення будівництва, і він все ще доступний або поданий до земельного кадастру, то для подальших структурних змін, таких як надбудова мансарди або об'єднання двох квартир, необхідно подати лише додаток до нього. Для доповнення слід використовувати бланк заяви столиці землі Вісбаден.

Цей додаток містить лише плани, з яких випливають зміни, наприклад, плани поверхів, розрізи та види. Документи, які не є необхідними, будуть повернуті без печатки.

На додаток до змінених планів необхідно подати так званий опис змін, який коротко описує в письмовій формі, які зміни в оригінальному сертифікаті підлягають повторній сертифікації. У разі подання заяви про внесення змін до сертифікатів про завершення будівництва, виданих до 2021 року, необхідно також подати витяг з реєстру нерухомості.

Виданий після цього сертифікат сегрегації містить лише змінені квартири або кімнати. Попередні сертифікати сегрегації залишаються дійсними для одиниць, яких не торкнулися зміни.

Якщо розмір житлової або корисної площі змінюється, необхідно також подати виправлений розрахунок житлової або корисної площі.

Вартість довідки про відокремлення залежить від кількості та розміру житлового приміщення, а також від того, чи видається довідка вперше, чи є доповненням до вже існуючої довідки.

Положення про стягнення плати за будівельний нагляд у столиці землі Вісбаден (Положення про плату за будівельний нагляд) від 15 серпня 2022 року встановлює розмір плати від 100 до 500 євро за видачу сертифіката про завершення будівництва на житлову або часткову власність. Конкретний розмір збору залежить від адміністративних зусиль у кожному окремому випадку, а також від наявності додатків.

Для заяв, поданих у паперовій формі, стягується додатковий збір у розмірі 25 відсотків від суми збору, що стягується за оригінал.

Як і в процедурі отримання дозволу на будівництво, розрахунок житлової та корисної площі здійснюється відповідно до Постанови про житлову площу.

Сертифікат про завершення будівництва, виданий будівельною інспекцією, завжди залишається дійсним - навіть якщо він не був поданий до земельного кадастру для поділу. Однак плани поділу для сертифіката готовності повинні відповідати стану будівлі на місці і відповідати чинним правовим нормам. Однак, сертифікат про завершення будівництва може бути доповнений додатком і, таким чином, оновлений.

Нотаріус може використовувати свідоцтво про виділ для складання декларації про поділ. Свідоцтво про завершення робіт необхідно подати до земельного кадастру разом з угодою про поділ, щоб там відбувся поділ. Кожен окремий об'єкт нерухомості отримує власний номер поземельної книги, а отже, може бути проданий або переданий окремо.

"Постановою про вимогу щодо погодження створення житлової або часткової власності та визначення територій з обмеженим ринком житла відповідно до Німецького будівельного кодексу (Постанова про погодження переобладнання та визначення територій)" уряд землі наклав на муніципалітет вимогу щодо погодження відповідно до § 172 (4) BauGB створення житлової або часткової власності відповідно до § 1 ЗЖЗ. Крім того, для Вісбадена, як території з вузьким ринком житла, будівлі з більш ніж шістьма квартирами, які вже існували до
12 травня 2022 року, діє вимога про отримання дозволу відповідно до § 250 (1), речення 1 BauGB. За отримання дозволу, необхідного відповідно до § 172 абз. 4 BauGB, відповідає Управління містобудування Вісбадена - 6103 Містобудування.

Адреса: staedtebauwiesbadende

Управління соціальної роботи - 5108 Житловий відділ відповідає за так званий дозвіл на переобладнання відповідно до § 250 абз. 1 S. 1 BauGB в адміністрації міста Вісбаден

Контактна інформація: wohnenwiesbadende